201115蘋果 裝潢品質 謄本異動藏貓匿 投資客物件秒破解
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民眾購買中古屋自住通常不喜歡買到投資客的房子,一來是投資客靠短進短出拉高差價;二來是投資客可能隱瞞真實屋況,甚至買來都沒有點燈住人,連房屋使用起來的基本情況也不了解。而找房自住要如何辨識投資客的房子?專家傳授6招,教民眾破解投資客的心機。包含:辨識裝潢好但建材低劣的屋況、留意家具和家電、管線沒有重拉多半不是買來要自住、謄本異動時間、留意房仲話術、多方打聽該房前幾手的歷史。
(林佩萱/綜合報導)……↓
裝潢美輪美奐的房子,很有可能是投資客特意包裝!
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,民眾看房要留意屋況,若是自住,會從健康角度裝潢,例如使用綠建材、甲醛濃度低的建材;然而投資客的房子容易出現「金玉其外、敗絮其中」的問題,通常有自己的工班裝潢,只用最低成本,房屋雖然好看但一進到屋內就有濃烈味道,讓人頭昏眼花想吐,甲醛濃度很高,實際上沒有質感。
此外,民眾看房可以留意屋主的家具和家電,如果都是雜牌冷氣、冰箱、瓦斯爐、熱水器等,有可能是投資客的房子;另外要觀察總電源開關,尤其管線是否重拉,留意製造日期。重要的還要注意謄本異動是否短進短出,通常投資客要炒房會希望短期獲利。
不過陳泰源提到,一些投資客跟買方強調自己賠售,但實際上是鑽房地合一稅的漏洞,以作價抬高買價的方式,比如買850萬,但作價1000萬,現在開價900萬就打著賠售名號,要讓買方有撿便宜的錯覺。
屋比房屋總經理葉國華指出,魔鬼藏在細節裡,民眾看中古屋除了看謄本異動是否在短期如一年內買賣賺差價,還可觀察屋況,明顯經過裝潢整修,但無人居住就要留意。再者,若房仲很積極推薦該房,運用話術如先生買房但太太不喜歡、突然工作調職等,很有可能是投資客要轉手,房仲用話術幫忙包裝。
葉國華提到,民眾對投資客房子有顧慮的原因,通常是屋況或該房背景已經被做過不同程度的包裝,因而導致買方誤判,但等到住進去之後才發現事實,例如發現屋況瑕疵、甚至凶宅、或曾經有部分損壞但已修好、惡鄰居、大量漏水等問題。他進一步舉例,以凶宅來說,假設B是在A手上買下凶宅,但在B使用期間未發生凶案,當B要將該房賣給下一手,「非在B持有期間的事實,不一定要告知」,導致就有投資客專門投資凶宅,先過一手漂白,再進行轉賣,刻意隱瞞,買方也沒輒。因此房仲詳實的調查該房過去歷史就很重要,但房仲也有可能和長期配合的投資客勾結,幫忙隱瞞該房在前幾手曾有凶案事件。提醒民眾要多方打聽,留意細節,避免被耍得團團轉。
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