假,太假,有時去看預售案時,都覺得那些業務實在不會演,也有看過業務噗哧一笑,自覺演過頭而笑了出來,這些演戲都只是為了騙騙菜鳥的你,騙到了就這個月有肉吃,沒騙到那就當作日常,就是假。
我也練過啊,假裝自己是客人,就坐在真正客人的旁邊,然後講一堆自以為是富豪的屁話,並且穿戴名牌A貨,手上勞力士還在閃閃發亮咧。
代銷就是假。不假,怎麼能在一片空地上,為你塑造一個美夢呢?
那些廣告中的大師,就是西瓜,你把一顆西瓜放在廣告中,久了,西瓜就是大師。不信?等你交了屋就知道,大師設計,就是美麗的荒謬。
真正的大師是不會設計一圈計價無用雨遮的,也不會讓你房子的窗景就是隔壁鄰居的窗景,更不會讓你的冰箱,就只能擺在陽台或客廳沙發旁邊。
不要演啦~省省力氣吧
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,110501中天預售屋雨遮、屋簷計價5月1日起開罰150萬 哈哈!那一天嘉源採訪我的時候,剛好後頭還有排隊等著看屋其他房仲業者帶看的客人呢!雖然我不認識對方,不過還是跟他說聲抱歉唷!anyway,感謝嘉源的採訪,我也祝福他早日成為中天的當紅主播唷!......↓ 經貿財政 2011.05.01 ...
「雨遮計價」的推薦目錄:
- 關於雨遮計價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
- 關於雨遮計價 在 空姐摸摸Holymollieee Facebook 的最讚貼文
- 關於雨遮計價 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
- 關於雨遮計價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於雨遮計價 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
- 關於雨遮計價 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
- 關於雨遮計價 在 [閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制都沒差吧- 看板home-sale 的評價
- 關於雨遮計價 在 Yahoo!奇摩新聞- 雨遮佔比多少才合理呢?用3分鐘的時間了解 ... 的評價
- 關於雨遮計價 在 [請益] 雨遮記坪不計價??? - home-sale - PTT情感投資事業版 的評價
- 關於雨遮計價 在 【林口大發現】購買林口新建案要注意雨遮計坪有夠多! (第3頁) 的評價
- 關於雨遮計價 在 [問題] 預售或新成屋雨遮議價討論- home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於雨遮計價 在 Re: [請益] 雨遮記坪不計價??? 的評價
雨遮計價 在 空姐摸摸Holymollieee Facebook 的最讚貼文
來人啊!!誰來告訴我台灣的房子在貴什麼毛的
比利時老公超驚訝台灣的雨遮公設都要計入坪數而且竟然還要計價!!!他說第一次看到有這樣的
嗯哼
台灣就是這樣
#雙北 #房價 #買屋 #租屋 #抱怨貓系列 #房仲 #屋主 #亂開價 #很好意思 #新北 #台北 #死有錢人
雨遮計價 在 張金鶚 Facebook 的最佳貼文
最近因車位及車道公設分攤引發爭議,台灣高公設比及實坪制議題再度引起社會關注。今天4/6(二)聯合報民意論壇刊登我昨天的投書《讓房價公設資訊透明化》(內文詳如下)。
原本投書的標題為《房屋房價公設比知多少?》,因投書文稿過長,受限篇幅,刊登時將原文部分刪除,其中包括公設內容及停車位的複雜與爭議等第二、三、五段刪去,我將投書完整內容重新貼文如下,供進一步參考。
———
房屋房價公設比知多少?
張金鶚(清華大學科技管理學院榮譽講座教授)
最近公設比過高議題再度受到朝野關注,內政部在立法院備詢表示,的確有些瑕疵需要檢討,像是車道、車位的公設,「不可以計入樓上的公設一起來算」,可能在立法院下會期提出相關修法。另外,近年新建案欠缺公設相關規定下,導致公設比動輒超過三成以上,在房價持續高漲當下,是否公設不應列入計價,建議採用「實坪制」,也成為能否透過公設不計價而促使房價下跌的爭議。
在台灣官方採建物和土地的面積產權分別登記,其中建物面積登記又分成「專有部分」:包括「主建物」(室內專用)及「附屬建築」(陽台等室外專用),和「共有部分」:包括大、小公(設)、車位及車道等二部分。而「大公」包括大廳、電梯、樓梯、設備、設施等由社區全體住戶持分共有共用;「小公」指社區小部分住戶,如各層梯廳僅由該層住戶持分共有共用。
至於「車位」又分成「法定」、「增設」及「獎勵」車位三類,雖然共有但均可以「約定專用」。其中法定停車位有產權,但無獨立權狀,不得與建物分開買賣。惟其產權登記並未明確規定是「大公」或是「小公」,若是登記為大公,即沒買車位住戶也有持分車位面積,顯然不合理。至於增設停車位產權得登記為公共設施或獨立權狀,可單獨買賣。而獎勵停車位與增設的登記產權情況類似,惟所有權人可提供給包括非住戶的「公眾」使用。從上述各種停車位的產權登記與使用權利不同,其停車位的價格也應有所不同。
另外關於「車道」的產權登記,因為涉及停車場均列為「防空避難室」,同時還多設置社區大樓的機電相關設備,有的還設有垃圾儲藏空間等,因此過去多列為大公,由社區全體住戶所持分共有共用。然而由於停車位佔了絕大空間與使用頻率,因此車道列為大公並不合理,然而若列為小公,似乎也會造成「產權」與「使用權」的爭議。
猶記得早期華美建設張克東銷售仁愛路圓環旁「財神酒店」時,即是將房間出售,但走道公設並未出售,登記在建商名下,後來引發產權糾紛,不論使用或改建都造成許多爭議。
較合理的車道產權登記方式,個人建議是依據停車場公設空間使用的面積按比例持分登記產權,如此車道雖列為大公,但未買車位的住戶其車道產權持分的比例很小,卻仍可保有使用權,以減少未來爭議,亦符合使用者付費的原則。
關於產權面積登記與計價的作法,民間業者最早是將停車位併入一般公設登記,合併計價,如此降低單價,以吸引消費者購屋。後來購屋者消費意識提升,發現業者計價方式不合理,在市場機制調整下,業者目前已多採用房屋與停車位分離登記與分開計價方式。
2011年政府在「預售屋買賣定型化契約」中規定,主建物、附屬建物及公設採取分離登記與計價,惟業者並未真正落實。即便是2012年政府在實價登錄的資訊,也未真正落實上述規定,甚至就連停車位的分離登錄與計價仍混亂不一。
後來消費者認為雨遮、屋簷等附屬建物面積登記並計價非常不合理,因此政府規定在2018年以後新建案,雨遮等不得登計也不得計價。到2019年政府為減少實坪制的爭議,在實價登錄網站加入「淨坪價」及「淨坪比」等試算機制。
從上述公設面積產權登記到使用與計價爭議過程,可以了解台灣高房價所產生高公設比不合理的困境。如今再試圖透過車位與車道的公設計算修法,以保障購屋消費者權益,應予肯定政府的努力。惟政府介入房屋市場的交易行為,仍應注意買賣雙方公平合理原則,尊重市場機制,以避免產生更大的爭議,甚至造成房價或社區品質與使用的扭曲。
我過去曾帶領研究生長期實證研究専有及共有產權的計價、社區公設必要與非必要設施的面積分擔、以及公設項目與計價比例的相關市場分析。我們得到的結論是房屋的主建物、附屬建物、公共設施及停車位其面積效用所產生的價值都大不相同,因此房屋銷售應比照停車位方式,採取分離計價較為公平合理,也能尊重市場機制。
然而當前房屋銷售資訊並不完全透明,消費者購屋並不淸楚大、小公設項目、位置、範圍、面積分攤及其價格。建議政府應規範賣方未來銷售房屋必須提供大小公設平面圖、面積分攤計算方式及其價格,讓購屋者淸楚掌握公設資訊,以為是否購屋之決策依據。
房屋公設面積比例引發爭議的最主要根源是台灣高房價所引起,再加上複雜的產權面積登記,以及國人習慣以每坪單價乘上產權登記面積來計算房屋總價所產生。而產權又涉及與使用權的一致習慣,特別是社區大樓都必須要有的公共設施,如何淸楚規範,以避免不合理加重購屋者的負擔,並減少居住使用的社區爭議,政府有責任介入修訂相關法規。
https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7339/5367793
雨遮計價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110501中天預售屋雨遮、屋簷計價5月1日起開罰150萬
哈哈!那一天嘉源採訪我的時候,剛好後頭還有排隊等著看屋其他房仲業者帶看的客人呢!雖然我不認識對方,不過還是跟他說聲抱歉唷!anyway,感謝嘉源的採訪,我也祝福他早日成為中天的當紅主播唷!......↓
經貿財政
2011.05.01 【中天新聞】 雨遮計價1200
雨遮計價今起重罰150萬 建商恐轉嫁屋款
http://219.87.59.182/news02_new.php?id=newsE&cno=15&sno=1092864
記者/李鴻杰 林嘉源
雨遮引發"灌坪數"的爭議由來已久,不過從今天起買預售屋規定只有陽台可以計價,像是屋簷、雨遮都不能算錢,違反規定最重處罰150萬元,不過房仲業者知道有巧門可以鑽,他們把雨遮的成本轉嫁到總價上,而且無法可管。
中天新聞記者林嘉源:「5月1號起買預售屋有了新規定,現在規定附屬建築物只有陽台可以算錢,屋簷以及雨遮是不能計價的,違反的話會罰6萬到150萬元罰鍰,而且可以連續處罰。」
杜絕建商拿雨遮灌坪數,預售屋定型化契約新規定正式上路。
民眾:「因為(雨遮)大家也住不到,那乾脆就不要算錢了。」
民眾:「(記者:你覺得雨遮算錢是房仲業在賺錢的方式之一嗎? ) 對,賺得不公不義,因為沒有用到啊,所以(雨遮應該)不用算錢。」
屋簷雨遮不能算錢,民眾大呼符合正義,但沒想到在商言商的業者,早就知道有巧門可以鑽。
房仲業者陳泰源:「雨遮的比例通常佔整個房屋3%-8%,這樣的比例建商其實會把成本轉嫁在總價上。」
這麼大的漏洞,政府卻無法管,內政部表示房價取決於市場機制,建商如果把不能計價的雨遮屋簷成本分攤在每坪單價上,確實查不到,只能請民眾多比較行情。
罰款150萬,看似嚴厲,但上有政策下有對策,效果大打折扣。
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/jcyJ7_I2efY/hqdefault.jpg)
雨遮計價 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
更多新聞與互動請上:
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
"預售屋買賣定型化契約的新制度,在五月一號正式上路,新版規定屋簷雨遮不能計價,但可以登記,而消基會認為一旦房子蓋好了,到時候成屋買賣時還是可能計價,將會變成一國兩制,造成市場混亂,因此消基會建議雨遮不要納入登記。
5月1號開始,根據新制預售屋買賣定型化契約的規定,預售屋屋簷和雨遮部分只可登記,不計價,消費者雖開心,卻也擔心建商會把成本轉嫁到其他費用。
不只消費者擔心,有專家也發現,目前有些建商會先跟買方簽預約訂購單收取預約金,等預售屋蓋好後,建商才再簽成屋買賣契約,就可規避雨遮不得計價的新制。
新制預售屋買賣定型化契約,除了銀行信託外,另增設了不動產開發信託、同業或公會連帶保證等等五種履約保證機制,希望可以保障所有買預售屋的消費者,不過消基會發現,新制契約中的履約保證,並不保證房子一定蓋得起來而且無瑕疵。
消基會建議,為了避免爭議,雨遮應全面改為直接不登記,另外,也建議新成屋和中古屋的屋簷雨遮也應該都要列入,而主管機關消保會也要加強履約保證的細節,考慮新增預售屋完工的保證,讓消費者的權益更有保障。"
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/u_vXSyvv9GY/hqdefault.jpg)
雨遮計價 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
更多新聞與互動請上:
PNN公視新聞議題中心 ( http://pnn.pts.org.tw/ )
PNN 粉絲專頁 ( http://www.facebook.com/pnnpts.fanpage )
PNN Youtube頻道 ( http://www.youtube.com/user/PNNPTS )
PNN Justin.tv頻道 ( http://zh-tw.justin.tv/pnnpts )
公視新聞網 ( http://news.pts.org.tw )
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/cWKx5n5fhjU/hqdefault.jpg)
雨遮計價 在 Yahoo!奇摩新聞- 雨遮佔比多少才合理呢?用3分鐘的時間了解 ... 的推薦與評價
公設#雨遮#屋簷#計價#YFB. ... 讀懂雨遮的7張卡| Yahoo懶人卡 ... 說1坪40,40×30=1200,如果說公設雨遮不計價,1坪賣60萬,總價一樣1200沒變,是你能不能接受而已,要買 ... ... <看更多>
雨遮計價 在 [請益] 雨遮記坪不計價??? - home-sale - PTT情感投資事業版 的推薦與評價
最近看了幾個建案都說雨遮記坪不計價聽起來很不錯但是算起來根本不對啊總坪數53坪含雨遮3.6坪公設33% 最後在算總價時他開每坪50 總價2650 ..... 雨遮根本沒有扣掉啊啊 ... ... <看更多>
雨遮計價 在 [閒聊] 不管雨遮不計坪不計價或實坪制都沒差吧- 看板home-sale 的推薦與評價
如題
不計價不計坪、實坪制
是不是改什麼都一樣
沒有規定單價不能變動
總價不動的情況下
雨遮不能計坪不能計價
室內的坪數單價拉高就好了啊
實坪制也是一個道理
拉高單價就可以達到總價一樣的效果了
這樣的話推行這些政策
對於房屋買賣到底有什麼影響啊?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.67.133.228 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593235325.A.69D.html
假設室內25坪加雨遮2坪賣1000萬
今天政策改成不計坪不計價
室內25坪還是會賣你1000萬啊
難道單價從37變40就覺得變貴而不買嗎 ?
... <看更多>