2019.01.17
【「農業設施相關法規務實調整」研商會議】
最近有漁民鄉親來反映,他在室外養殖池旁只是申設個集貨場,主要是鐵片浪版頂蓋、混凝土地面和支柱等構成的簡易雨遮,面積80平方公尺,包商估價8萬元,惟申請建築執照等相關費用卻需要20萬元。然而,更不幸的是,沒有建築師願意承做,鄉親沒有可以合法化管道。這突顯一個很嚴重的問題,即便農民想要按規定來申設集貨場,卻不可得。姑且不論農民是否有能力負擔相關的費用,法令的限制,以及營建市場上乏人供給,形成重重障礙,如何在法規上貼近農民需求與營建市場實況,以使農民得以依循,乃當今農業和營建施政之急。
針對以上的問題,今天上午我邀集中央和地方相關單位召開研商會議。討論的題綱有三,其內容和初步結論如下:
一、修正「高雄市申請農業設施興建高度及樓層審查自治條例」之限高規定予以放寬,像是農機具室、飼料調配或儲藏室都可以放寬到6公尺,因為這些設施除了資材堆棧外,還會有貨車進出,人站在貨車上也要有卸貨的空間。
結論:農業局正在修正該自治條例,請該局彙整海洋局意見,並參考漁民所需之放寬高度的建議。
二、集貨場乃漁業必要的附屬設施,是否在農發條例第8條第二項-免建照者之規定,增列「開放式集貨場」項目?或者是:依據「高雄市建築管理自治條例」第41條之1「農業設施特別條款」辦理,由漁業主管機關和建管單位協調處理,提供漁民簡政便民的申設方法。
結論:本議題理應是地方自治項目,但地方漁業和建管單位在如何簡政便民尚無共識,本席將會在立法院提案,請農委會邀集中央和地方相關單位,針對簡易、開放式之集貨場,提供簡政便民的方法,以協助漁民發展漁業。
三、有關「無論室外或室內養殖設施需達1公頃以上,才具備設置轉運或包裝處理設施(集貨場)的資格」,建議刪除面積限制或降低面積門檻。
結論:請海洋局彙整漁民意見並提報漁業署,以修正或增列「轉運或包裝處理」之簡易設施之規定。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello大家好 我是邱愛莉 有土斯有財是華人社會,最愛講的一句話,但是時代在變,這觀念到底對不對? 繳房貸是存錢嗎? 今天幫大家解析一波! ------------------------------------------ ☆分享會: 【分享】: 1.購買預售屋的注意事項 2.自住等增值案例 ...
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很明顯台塑買貴了,但台塑又不是笨蛋,還一定有找估價師來計算,怎會被誆?
我常說:有錢人買房子最笨了。富一代精打細算,不只殺價,還要找後續的合作機會,花一筆錢要達到二筆以上的效果。二代呢?價格不是重點,達成功能最重要。
所以不少新豪宅都是雨遮一大圈,可以跑一圈的等級,這圈沒有一台賓利也有一台法拉利。你說富豪們不懂?我猜是真的不懂,也不在意,只要砸大錢的室內設計師可以幫他們搞定美麗的內裝就好。
不少新豪宅沒有鄰居,或是鄰居少少的,但當初建商告訴他們的可能都是千篇一律的「快賣完了,但我們不能告訴你誰買的」,然後你就看到這些人孤單的住在一棟空城中。到時候這座空城就只有他在繳管理費,建商說跑就跑啦。
有錢人會查實價登錄?或許會,但他們比較相信由看似專業的機構出具的評估報告。這些機構在寫報告時,當然會問問建商,問問銀行囉,因為和氣生財的原則,價格怎樣也不會挖到最低,不然你要怎麼和氣生財、上下游共享?
那麼自己查實登吧,他才不會像一般人一樣,一戶一戶的查,並且蒐集資料超過半年以上,也遍訪建商風評及鄰居風評,多數只是查一下,並比對建商或房仲給的資料,就自己決定了。
有的富豪會玩團購遊戲,你一戶我一戶慢慢的把價格炒上去,或是你一批我一批,然後在一戶戶慢慢放出市場賣掉的賺。這些都是過去的伎倆手段,而今不是好貨沒人要進,房價只有快速往下的份。
台塑的第二三代子孫告來告去,早就成為常態,這當然是大當家王永慶過世後的事,也代表台塑的氣勢已經瓦解,完全不是當年王永慶創辦的模樣。此時會不會有奸臣啦、派系啦、A錢的啦,大家如同看戲一般欣賞吧。
至於估價師,這產業真的可惜,人和大於真實,和氣生財竟成為指導方向。我一個資深的朋友說:縱使出庭,我也是人和,不然哪來的飯可吃?
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才剛回台,就看到買賣移轉件數大增的「作文比賽」,不少媒體都寫了很多復甦的風向,再藏著小小的「交屋潮問題」,明眼人一看就知道那些移轉大增的地區其實是很恐怖,比如新莊那些指標社區,投資客交屋了,轉手要賣了、建商餘屋也要賣了,幾千戶卡在一小小區,如鬼城般蓋的爛又不降價,戶戶又沒景觀,也可能用了會爆痘痘的爐渣,嚇都嚇死。
買嗎?傻子才會被影響。這五年蓋出來太多專為投資客打造的爛屋,不拿來住倒還好,真的住了你就會後悔一輩子。
貪便宜?當你看到那圈雨遮,啥便宜都還是被建商吃回去。馬上不買的房子第一個就是雨遮一圈型。
公設比低?超過30%以上都不能叫低,不然你住在公設裡好了,建商調整公設比可是笑不攏嘴呢。
上市建商風評好?你看到趙藤雄收押禁見跟走灶腳一樣熟了吧,上市建商要倒也會比別人快的。
就像這個淡水案例,明擺著銀行根本就不看好淡海的發展,你當然可以很喜歡的用一坪16萬元買下,你也可以有個人的入住風格與習慣,但市場就是擺在那兒,16萬是個趨勢方向指引。
所以如果當你迷茫時,找個不搶房貸的銀行,就是那種利率比較高的或是公銀行庫,假裝要貸款請他先估價,那麼房價的趨勢線就會多一組專家幫你畫出來了。
懶得找或找不到時,多數銀行對於「新興重劃區」、「拋售量高」、「投資客曾經 很多」的地方,都不會估太高,這時傻子才投資房地產。
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Hello 我是邱愛莉
今天又來回答,買房的常見QA
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2:15 Q2:買房要不要買車位?
3:13 Q3:房貸要辦20年還是30年的比較好?
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