電梯免計容積House123 我有好室告訴你！在Facebook 的評價

Q: 電梯免計容積House123 我有好室告訴你！ 在Facebook 的評價

【#好室讀新聞】因應高齡需求 高雄老屋增設電梯免計容積!針對住宅區及商業區5層樓以下建築物，一宗基地內，每棟建築物建築面積在70平方公尺以下，該棟設有昇降機可以不計入建築面積及容積

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電梯免計容積在 House123 我有好室告訴你！ Facebook 的最佳貼文

By House123 我有好室告訴你！

2014-04-24 12:00:01 有 5 人按讚

【#好室讀新聞】因應高齡需求高雄老屋增設電梯免計容積!

針對住宅區及商業區5層樓以下建築物，一宗基地內，每棟建築物建築面積在70平方公尺以下，該棟設有昇降機可以不計入建築面積及容積

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House123 我有好室告訴你！

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作者H2 (超級噴火龍X)

看板home-sale

標題Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討

時間Wed Apr 28 20:41:42 2021

高嘉瑜舉例的案子
是內湖康樂街111巷20號的旭成建設的菁品
土地使用分區為住三用地

基地面積161平方米
建築面積72.45米
總建築面積623.62平方米
地下一層地上七層共六戶
一樓是梯廳跟管理室
頂樓屋凸也是公設
但真的很陽春，沒有大家所謂的豪華公設

單算梯廳的話
加計梯廳管理室等面積約222.33平方米

共有1個平面車位跟5個機車車位
車位面積加總是25平方米

以下是建照資料

以下是使照資料

※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/207482
: : 公設包含一層一戶電梯直接到門口那段
: : 小基地含逃生加電梯
: : 不然勒？
: : 推文備份一下真的笑死人
: : 不然要用飛的喔？
: : 嘉瑜天才小釣手
: 我直接講結論
: 高嘉瑜真的完全沒作功課應該說完全沒用腦在問政可憐那
: : EtToday
: : https://www.ettoday.net/news/20210428/1969865.htm
: : 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討　花敬群：沒電梯妳上樓用飛的？
: : 記者徐政璿／台北報導
: : 國內建案公設比動輒超過3成以上，引發外界爭論。民進黨立委高嘉瑜28日在立法院
內?
: : 委員會質詢時表示，現在一堆公設都衝破35%，內湖甚至出現52%的高公設，要內政部
檢
: : 討公設爭議；不過，內政部次長花敬群緩頰，有公設其實很正常，只是少部分需要檢
討
: : ，「沒有機電、電梯，妳上樓用飛的嗎？」
: : 立法院內政委員會今（28日）邀徐國勇、內政部次長花敬群、營建署長吳欣修列席，
專
: : 題報告「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合
改
: : 善作為」，並備詢。
: : 徐國勇指出，公設比是否合理，應從建築基本需求與市場消費需求來看，依設置目的
分
: : 為2類，包括「必要性的公共設施」應由消費者負擔，例如走廊、安全梯、排煙室等
；?
: : 必要性以外的公共設施」應著重在資訊揭露，如室內游泳池、KTV、健身中心等。
: : 徐國勇透露，目前正在檢討免計容積部分，朝向合理控制管理委員會空間及機電設備
空
: : 間面積的方向規劃。
: : 徐國勇表示，至於停車空間檢討部分，因台灣不動產交易市場上，停車位可獨立交易
，
: : 房屋也常與停車位分開計價，為配合停車位實務需求，將以住戶權益受保障前提下，
研
: : 議檢討停車空間制度的可行方案。但因涉及層面較廣，會持續傾聽各界意見、審慎評
估
: : 。
: : 高嘉瑜在質詢時表示，政府應該推實坪制，全世界只有台灣的公設要花錢買。花敬群
回
: : 應，沒有任何一個國家的公設不要錢，絕對沒有，「是妳把世界趨勢扭曲了」、「妳
說
: : 的實坪制跟我們不一樣，平行時空啊！」
: : 高嘉瑜指出，事實上98年監委就糾正內政部，房屋虛坪灌水，民眾花大錢買公設，應
該
: : 針對這部份檢討，這件事從98年到現在，內政部的放任有疏失。
: : 高嘉瑜說，她去年質詢就提到公設灌水，「你（指花敬群）當時說公設是活生生長在
那
: : 」，難道都要消費者買單？花敬群回應，「妳不坐電梯妳不爬樓梯嗎？」
: : 高嘉瑜接著說，「你不是要檢討灌水現象？」花敬群再解釋，「不是正在檢討了嗎？
」
: : 少部分公設有爭議，需要合理檢討，但不要一竿子打翻一船人。
: : 針對高嘉瑜質疑內政部放水，花敬群則說，制度要合理化，讓大家用合理的方式去蓋
房
: : 子，不能都怪罪內政部放水，這樣是很片面的扭曲，地方政府也要擔負一定責任，大
家
: : 一起來改。
: : 高嘉瑜還說，現在一堆公設都衝破35%，內湖甚至出現52%的高公設，要內政部檢討公
設
: : 爭議。花敬群則回應，「消費者不要去買就好了」；高怒嗆，消費者有時候是被逼著
買
: : ，花表示，「哪有這種事，房子那麼多！」
: : 高嘉瑜也提到政府送建商免計容積一事，質疑內政部放水。花敬群不滿回應，你們家
沒
: : 機電怎麼坐電梯，不要把正常的東西說的很惡質，「沒有機電、電梯，妳上樓用飛的
嗎
: : ？」
: : ------
: : 心得：
: : 雖然根本是一個講東一個講西的質詢
: : 可是公設比的確也是購屋時要考慮的重點之一
: : 不曉得購屋板的鄉民對高公設建案，
: : 有沒有專業的意見？
: 那個建案52%是三小
: 根本以訛傳訛來的特例當通例?
: https://lihi1.com/DtFOV
: 證據會說話這個社區總共蓋七層樓一層一戶
: 一樓沒住家沒店面單純就是一個平面車位
: 對你沒看錯全棟就是一個平面車位
: 廢話基地這麼小誰要浪費錢挖地下室?
: https://buy.yungching.com.tw/house/4856164
: 這個案子永慶跟其他仲介都有在掛賣有興趣的自己約一約去現場看屋啦
: 總權狀42.48坪
: 扣車約35.88坪車位6.6坪
: 照權狀看的室內主建物+陽台約16.61坪
: 所以所謂大家一直吵的"公設"坪數應該是35.88-16.61=19.27
: 這時候大家一定馬上罵幹這不就50%公設公設比好高啦
: 麻煩請配合這個連結一起服用
: https://lihi1.com/NEgRN
: 去看廚房那邊
: 旁邊還有理應放在公共區域的滅火器!? 是不是領悟了什麼?
: 這就是一層一戶最常出現的情況阿
: 電梯磁扣進出控管鎖樓層
: 然後一支逃生梯平常只能從你家出去
: 反方向一定鎖著別人進不了你家
: 這樣全部整層都是你家了
: 講白就是建商要這樣幹把能蓋的面積通通用公設的名義蓋出來蓋好蓋滿
: (估計又是一些消防法規必要空間之類的)
: 為什麼廚房要放在那個位子廢話基地這麼狹長
: 當然要放那個位子跟房間分開才有辦法火災發生的時候有緩衝地方逃生跟滅火阿
: 為什麼基地這麼狹長也要硬蓋? 整塊基地才60坪而已還是長方形
: 這種住三土地225%本來就只適合自地自建透天阿
: 建蔽率45% 單層大概蓋室內約27坪大概五樓半這樣
: 阿你硬要蓋到七樓就是要內縮還有降低單層占地坪數
: 最後就蓋成這麼鳥蛋啦
: 台北市最小建築單位法規規定就是50坪阿
: 所以這間就是剛好通過法規自地自建蓋出來的奇怪產品
: 你去問為什麼左右鄰居不一起整塊都更蓋起來比較漂亮
: 答案? 你去看文林苑當時抗爭的那些人理由不就告訴你了?
: 回憶無價阿今天拆林家明天拆你家不是嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.17.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619613705.A.6DE.html
※ 編輯: H2 (36.226.17.105 臺灣), 04/28/2021 20:44:28
※ 編輯: H2 (36.226.17.105 臺灣), 04/28/2021 20:46:22
※ 編輯: H2 (36.226.17.105 臺灣), 04/28/2021 20:51:29

推 DouglasT: 基地面積才48 坪這個高委員真的要多唸書了04/28 20:51

→ H2: 決定公設最重要的原因就是基地面積大小啊 04/28 20:52

→ H2: 小面積高公設是難以避免的04/28 20:52

推 F93935: 建議高委員推行兩百坪以下禁止發照比較實在04/28 20:56

推 leona12: 這個基地最小公設能蓋在幾%？ 04/28 21:00

→ Fujiwarano: 你是住戶還是特地去調使照喔? 真有閒04/28 21:00

→ leona12: 如果說蓋幾%是建商能控制的話是不是公設越多越賺？04/28 21:01

→ IBIZA: 前一篇會說不會蓋地下室真的是很白癡，這也能當仲介04/28 21:02

→ IBIZA: 這個公設高是因為法定車位放一樓啦04/28 21:03

→ Fujiwarano: 18124乾脆說建商為啥不蓋地下三樓讓大家都有車位好了04/28 21:04

→ IBIZA: 開挖地基本來就會有地下室出現，公寓都有地下室了，除非你04/28 21:05

→ IBIZA: 不挖地基，不然地下室只是順便04/28 21:05

推 INNBUG: 用心推04/28 21:05

→ IBIZA: 為什麼不挖三層很簡單，因為貴，地下室造價每深一層多0.5倍04/28 21:05

→ H2: 你知道建物地點後，台北市可以網路上查建照使照啊，不難04/28 21:06

→ H2: 網路上點一下就可以，又不用錢，我常常玩啊04/28 21:07

→ IBIZA: 更何況除非這個案子能有特殊理由免設防空避難室，否則不挖04/28 21:07

→ IBIZA: 地下室，防空避難室就得另外占建蔽，所以，有地下室是必然04/28 21:07

→ IBIZA: 的，上篇說不會挖地下室根本搞不清楚狀況 04/28 21:07

→ H2: 這基地面積地下室用機械式車位也難做啦04/28 21:08

→ Fujiwarano:

不忍直視04/28 21:09

→ IBIZA: 但是這個案子面積太小，所以這個地下室很難有車道，一般小04/28 21:10

→ IBIZA: 面積建案會用升降機方案，還是把法定車位放地下室，這樣還04/28 21:10

→ IBIZA: 是會有一半以上空間給最珍貴的一樓店面，但這個案子可能是 04/28 21:10

→ IBIZA: 連升降機都沒法用，所以把法定車位放一樓04/28 21:10

→ Fujiwarano: 該不會18124還以為這唯一汽車車位是B1坡坪車位吧可憐04/28 21:10

→ Fujiwarano: 那個防空避難室最後大概變成各戶堆放雜物的倉庫吧 04/28 21:10

→ Fujiwarano: 所以剛剛誰說車位不是放一樓的? 可憐那04/28 21:11

→ IBIZA: 法定車位放一樓，一樓法定車位部份就不佔容積，所以為什麼04/28 21:12

→ IBIZA: 要蓋七層？這棟樓一樓全部或部分不佔容積，所以其實是二樓04/28 21:12

→ IBIZA: 開始的六層樓建築，不蓋七層容積用不完啊04/28 21:12

→ Fujiwarano: 那個防空避難室就是毫無疑問的公設阿花錢要買耶04/28 21:12

→ IBIZA: 你中文能力有問題？誰說一樓不是停車位的？我是告訴你為什04/28 21:13

→ IBIZA: 麼停車位放一樓，還有停車位放一樓的影響04/28 21:13

→ Fujiwarano: 那種巷子一樓店面根本沒價當然弄成管委會空間04/28 21:13

→ Fujiwarano: 管委會空間也是政府規定一定要有的必要公設坪數阿04/28 21:14

→ IBIZA: 而既然這棟樓把一般會放一起的地下室跟法定車位分開，那麼04/28 21:14

→ IBIZA: 這部分的公設就是變兩倍04/28 21:14

→ Fujiwarano: 還怪建商哩早說這種案子土地大小只適合自地自建透天04/28 21:15

→ Fujiwarano: 硬要蓋華廈就是變這麼鳥蛋阿04/28 21:15

→ IBIZA: 說不用功真的沒錯，政府只有說管委會空間與梯道等合計不超 04/28 21:16

→ IBIZA: 過10% or 15%(看適用法規)得不佔容積，哪有說一定要設？04/28 21:16

→ IBIZA: 車位跟避難室占兩樓，公設大概就多15 +%04/28 21:16

→ IBIZA: 會搞到50幾趴，應該是有把容積拿去做梯廳了04/28 21:17

→ IBIZA: 有依照規定，梯廳是一定要有的，深度最少2公尺04/28 21:18

→ IBIZA: 這個建案土地48坪的話 04/28 21:18

→ IBIZA: 建蔽理論上可以蓋21.6坪04/28 21:19

→ Fujiwarano: 我還是要說這種單層20坪只適合蓋獨棟透天才會漂亮04/28 21:22

→ Fujiwarano: 不過那地段硬要插一棟透天厝也是很奇怪啦 04/28 21:23

→ H2: 我只能說建築技術規則細如牛毛04/28 21:23

→ Fujiwarano: 只有生長在那裏有愛的人才會這樣做04/28 21:23

→ IBIZA: 主建14.8，加上10%不計樓板面積，加上1.73坪附屬建物，只有04/28 21:23

→ IBIZA: 18.01坪，剩下是什麼?是大概兩坪左右用容積但只能登記做公04/28 21:23

→ IBIZA: 設的梯廳，就是電梯外那塊04/28 21:23

→ IBIZA: 那塊是容積蓋的，但只能登記做公設，然後給室內專用04/28 21:24

→ Fujiwarano: 18124你連正常這坪數蓋透天是5樓半都不懂?04/28 21:25

→ IBIZA: 你連這棟樓實際就是五樓半都不懂，別在那邊裝懂04/28 21:25

→ Fujiwarano: 容積面積是不含公設面積的也不懂嗎?04/28 21:26

→ IBIZA: 誰教你容積不能當公設的04/28 21:26

→ IBIZA: 一堆小公是容積蓋的04/28 21:26

→ Fujiwarano: ...............................................04/28 21:26

→ IBIZA: 這個仲介真的是專業很差還不受教04/28 21:28

→ Fujiwarano: 看起來18124可能連樓地板面積跟容積面積都不懂差在哪 04/28 21:32

→ Fujiwarano: 光看到小公用容積面積蓋我就傻眼了04/28 21:33

→ IBIZA: 附屬建物佔了1.73坪，依法陽台等附屬建物只能占樓板面積10%04/28 21:33

→ IBIZA: ，主建物只有14.8坪，依法陽台最大只有1.48坪，超過就要算04/28 21:33

→ IBIZA: 樓板面積，請問剩下0.25坪陽台怎麼來的？04/28 21:33

→ IBIZA: 你是傻，不是傻眼，本來公設就可占容積 04/28 21:34

→ IBIZA: 公設之所以是公設，是因為使用性質必須登記為公設，跟是否04/28 21:35

→ IBIZA: 用容積無關04/28 21:35

→ IBIZA: 這個案子樓板面積太小，不到兩坪大的不佔樓板面積，不可能 04/28 21:36

→ IBIZA: 擠得下一個電梯加上兩公尺深的梯廳04/28 21:36

→ IBIZA: 所以必然要拿一部分容積去蓋小公04/28 21:36

→ IBIZA: 以單層能蓋的面積看，大概是拿了兩坪容積去蓋梯廳04/28 21:37

→ IBIZA: 可能略大或略小04/28 21:37

→ IBIZA: 這部分又讓公設比增加十幾趴04/28 21:37

→ IBIZA: 所以才會搞出五十幾趴的公設04/28 21:38

→ IBIZA: 奇怪，仲介不懂容積可以蓋公設也能這麼大聲，真是丟臉04/28 21:41

推 k798976869: 推樓上04/28 21:41

→ IBIZA: 以陽台面積看，應該拿了2.5坪去當公設04/28 21:42

推 Anyotw: 台北市陽台是1/8吧04/28 21:43

→ IBIZA: 陽台1/10是建築法規04/28 21:44

→ IBIZA: 建築技術規則162條04/28 21:44

推 mark0204: 推有用資訊分享04/28 21:45

→ IBIZA: 陽台可以蓋超過，但超過的部分要占容積 04/28 21:45

→ Anyotw: 我記得1/10是基礎，然後機電加安全梯。可以再加一點。大概04/28 21:47

→ Anyotw: 12-14左右04/28 21:47

→ abyssa1: 小坪數小基地建案小公吃公設滿正常的04/28 21:48

→ abyssa1: 小公吃容積04/28 21:48

→ IBIZA: 不是，陽台跟梯廳各自10%，但合計只能15% 04/28 21:49

→ H2: 來位好心人幫我轉八卦版。要不然還一堆人以為這建案有啥豪華04/28 21:49

→ H2: 公設才讓公設比這麼高04/28 21:49

→ H2: 我還在水桶中哭哭 04/28 21:50

※ 編輯: H2 (36.226.17.105 臺灣), 04/28/2021 21:51:02

→ IBIZA: 機電安全梯電梯梯道逃生設備管委會空間，單梯10%雙梯15 04/28 21:51

→ IBIZA: % 04/28 21:51

→ IBIZA: 下面這組還有排煙室 04/28 21:51

→ Fujiwarano: 你知道這土地如果蓋成獨棟透天的話總樓地板面積接近? 04/28 21:54

→ IBIZA: 這間真的是很特例，一樓完全不要，才會搞出五十幾趴，不然 04/28 21:55

→ IBIZA: 小建案大概也是四十幾就搞定了吧 04/28 21:55

→ H2: 說不定一樓是給地主戶停車的 04/28 21:56

→ H2: 我不知道，總之很奇怪的設計，老是被高委員拿來舉例 04/28 21:57

→ IBIZA: 其實一般一樓做法定車位，很多都是門關了之後變客廳，的確 04/28 21:58

→ IBIZA: 很有可能是地主留的 04/28 21:59

→ Fujiwarano: 你知道中信在591直接宣傳這案子是1+2樓賣嗎? 04/28 22:00

→ Fujiwarano: 這樣宣傳合不合法規呢科科 04/28 22:00

→ IBIZA: 這宣傳哪裡有問題？ 04/28 22:01

→ Fujiwarano: 果然真的不懂(兩手一攤 04/28 22:02

→ IBIZA: 又沒說賣一樓什麼，笑死 04/28 22:03

→ H2:

04/28 22:05

→ IBIZA: 無專業房仲想拿廣告詞扳回一城，結果又被打臉 04/28 22:05

→ H2:

04/28 22:05

→ H2:

04/28 22:07

→ abyssa1: 這麼奇葩的建案地主亂用沒人管就算了丟出來賣誰敢接 04/28 22:10

→ abyssa1: 整棟自己當透天比較剛好兒孫一人一層 04/28 22:11

→ abyssa1: 完全是透天的蓋法一樓車位二工封起來當客廳04/28 22:13

→ H2: 一樓還是車位，只不過是二樓戶的約定專用車位 04/28 22:14

推 shen5035: 公設這麼高結果都約定專用當工陽跟廚房 04/28 22:49

→ shen5035: 也沒有健身房三溫暖耶這個例子+魚舉得很鳥 04/28 22:49

→ shen5035: 不過暗房暗廳+浴廁不通風…這個難賣了QQ 04/28 22:51

→ supa64: 我真心不想吐槽.建築法規掛在那偏偏不想去面對.......... 04/28 22:58

推 ntutotku: 土地國有化好了 04/28 23:00

→ IBIZA: 我覺得拿這個當例子沒甚麼問題啊凸顯公設比觀念本來就有 04/28 23:10

→ IBIZA: 問題 04/28 23:10

→ Barolo: 這種爛物件還好意思開價2千2喔!! 04/28 23:10

→ IBIZA: 台灣硬要把公設分開登記給所有人才造成公設比問題 04/28 23:11

→ Barolo: 不然公設要登記給誰? 04/28 23:11

推 karachi: 現在當仲仲本來就不需要有什麼專業啊，真是辛苦I大了 04/28 23:12

→ karachi: 啊，專業可能是在房版帶風向吧哈哈 04/28 23:13

→ IBIZA: 公設登記給管委會啊 04/28 23:15

→ IBIZA: 其實更正確地說應該是登記給區分所有權人會議 04/28 23:16

→ IBIZA: 但台灣這個東西通常不常設.. 04/28 23:17

→ IBIZA: 總之公設歸屬所有的所有權人,的組合並不需要分開登記 04/28 23:18

→ IBIZA: 美國的社區公設就是登記HOA, 然後再委託給物業公司或是自行 04/28 23:20

→ IBIZA: 管理 04/28 23:20

台灣目前的公設基本也是以所有權人的共同持分「比率」存在，
無法獨立變更或交易，而管理權則是在管委會跟區權人會議上
嚴格說這些公設並沒有分開登記
我不覺得跟您所述美國的方式有差很多

只是台灣區權人跟管委會權力界線被公寓大廈條例綁住
而且本身運作良好的管委會跟區權人就有限

推 Neymar: 公設可以學日本把課稅面積和室內面積分開來啊，給所有人也 04/28 23:30

→ Neymar: 沒關係 04/28 23:30

→ Neymar: 給管委會，萬一管委會廢了或形同虛設？04/28 23:31

推 Neymar: 公設所有權一樣歸所有人，政府課房屋稅時也得把公設考慮進 04/28 23:33

→ Neymar: 去，合理吧 04/28 23:33

※ 編輯: H2 (36.226.17.105 臺灣), 04/28/2021 23:38:29

推 Neymar: https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/247947505 04/28 23:53

→ IBIZA: 既然不能變更或交易, 登記比例要幹嘛 04/29 00:22

→ IBIZA: 這就是房地分開繳稅的問題, 如果房地合一, 有甚麼必要算 04/29 00:25

→ IBIZA: 面積? 04/29 00:25

→ IBIZA: ^陰影 04/29 00:25

→ IBIZA: 房地產應該用價值繳稅跟面積沒有關係 04/29 00:25

→ IBIZA: 事實上大家也知道, 房屋稅的房屋價值根本抓瞎的 04/29 00:26

推 cytochrome: 調使照有多難？機關藏在倉庫其中必有緣故 04/29 00:33

推 indoman: ptt真的不能太假會好容易被洗臉 04/29 00:46

推 Neymar: 補充一下：日本的課稅面積可沒有單指房屋稅而已。例如註冊 04/29 01:01

→ Neymar: 許可稅，房地產購置稅，財產稅/城市規劃稅，贈與稅/遺產稅 04/29 01:01

→ Neymar: 等。 04/29 01:01

推 Neymar: 當然要登記比例，同一個社區有大坪數和小坪數之差。大坪 04/29 01:08

→ Neymar: 數所分攤的公設（課稅）與小坪數一樣也不太合理吧 04/29 01:08

推 Neymar: 公設怎麼會沒有價值呢？只是日本買賣房地產只列出總價和 04/29 01:12

→ Neymar: 室內（專有面積），但是謄本上還是會列出現況床面積啊 04/29 01:12

→ Neymar: （現況床面積就是所謂課稅面積） 04/29 01:13

推 Neymar: 公設怎麼會沒有價值呢？==>我修正說法，日本騰本上列出所 04/29 01:21

→ Neymar: 謂的現況床面積來當做課稅標準，基本上認定所有權人擁有 04/29 01:21

→ Neymar: 公設所有權來課相關稅 04/29 01:21

推 Neymar: 所以其實還是可以算出虛坪單價，只是一般買賣只會出現實坪 04/29 01:25

→ Neymar: 單價。日本的謄本與台灣的權狀其實精神差不多，都會把專 04/29 01:25

→ Neymar: 有和共有的面積標上去。差別只差在買賣時的單價和文宣上 04/29 01:25

→ Neymar: 的宣傳而已 04/29 01:25

推 Neymar: 把專有面積以外交給管委會，反而有點奇怪 04/29 01:28

推 Neymar: https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865 04/29 01:33

推 Neymar: 為什麼要有這個面積呢，因為政府要課所謂的「固定資產稅」 04/29 01:35

→ Neymar: ，顧名思義就是整棟鋼筋混凝土，有價值的部分他要課稅 04/29 01:35

推 Neymar: 這篇講的更細，老話一句。真的要改實坪制我是覺得用行政命 04/29 01:38

→ Neymar: 令下去，規定日後買賣和文宣要用實坪單價就好，也不用改 04/29 01:38

→ Neymar: 什麼制度了 04/29 01:38

→ IBIZA: 謄本上哪來的現況床面積? 04/29 01:48

→ IBIZA: 現況床面積是登記在評價證明書上的 04/29 01:49

→ IBIZA: 不動產登記簿上寫的是公簿面積, 是以牆內面積計算的 04/29 01:50

推 Neymar: 感謝指正 04/29 02:03

→ Neymar:

04/29 02:04

→ Neymar: 政府的固定資產評價說明書才會有現況床面積 04/29 02:05

推 Neymar: 剛剛沒仔細看以為會寫在騰本裡，但換個說法，政府也是認定 04/29 02:09

→ Neymar: 所有權人擁有非專有部份的所有權而且給予課稅。 04/29 02:09

→ IBIZA: 所有權人擁有非專用部分沒問題啊問題是不需要寫進謄本啊 04/29 02:11

→ IBIZA: 更何況這是因為房地分別課稅才須要有房屋面積去換算房屋價 04/29 02:13

→ IBIZA: 值 04/29 02:13

→ IBIZA: 公設當然有價值, 但是你的公設會因為你買的是30坪還是20坪 04/29 02:22

→ IBIZA: 而有不同價值嗎? 04/29 02:22

→ IBIZA: 買30坪樓梯會比較好還是搭電梯會比較快? 04/29 02:22

推 ddey: IBIZA有料服了 04/29 07:07

推 sdhpipt: 印象中建築技術規則是陽台+梯廳15% 機電15%不佔容積 04/29 09:28

→ sdhpipt: 坊間一般建商會把陽台蓋10%左右所以說梯廳拿機電跟剩下 04/29 09:29

→ sdhpipt: 的5%去蓋樓層建築面積20%左右可以不佔到容積 04/29 09:30

→ sdhpipt: 這案子的樓梯電梯梯廳鐵定超過了應該有佔到容積面積 04/29 09:31

推 GniKcol: 這間去看過，格局很怪，地主原地自建後留給小孩拿出來賣 04/29 09:31

→ GniKcol: 的 04/29 09:31

→ sdhpipt: 印象中預售就有賣當年全內湖單價最便宜的建案 04/29 09:32

→ sdhpipt: 我印象中當年廣告上說每坪才39萬不知道有沒有記錯 04/29 09:33

→ Barolo: 公設寫進謄本跟沒寫進謄本不都一樣不覺的現行登記制度 04/29 09:35

→ Barolo: 有什麼不好但我支持規定販賣廣告時應將主建+附屬的大小 04/29 09:37

→ Barolo: 放在最主要的欄位上而不是用權狀坪數 04/29 09:37

推 sdhpipt: 是啊標記清楚就好 04/29 09:39

→ Barolo: 先前有人提議公設部份應登記的更詳細這也是很不錯 04/29 09:39

推 Neymar: 其實謄本雖然沒有登記所謂的現況床面積，但是有所謂的延床 04/29 09:41

→ Neymar: 面積，我等等回個文比較清楚點。 04/29 09:41

推 pcxpchou: 現在都標這麼清楚了阿姨到底在吵啥.. 04/29 22:02

→ ddey: 你光講52%這個例子就標得不清不楚了他有標出來他二工嗎 04/30 06:03

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#48. 電梯增建- 王瑞婷建築師事務所

內政部營建署修訂「建築技術規則」，既有建築物增設的電梯，放寬可免計建蔽率、容積率，在不影響人員避難前提下，也放寬一樓出入口的寬度，從目前一百廿公分縮減為七十 ...

#49. 加速老屋裝電梯內政部修法放寬條件 - 地產天下

#50. 老屋加裝電梯

加裝一座電梯，包含電梯本身、外車廂與外部結構、原有建物的外牆切除與通路連接 ... 修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積 ...

#51. 內政部修法加速老建物裝電梯有條件放寬出入口寬度

... 《建築技術規則》修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積率等規定，同時在不影響人員避難前提下，放寬一.

#52. 檔號 - 台中縣建築師公會

二、本案如符前項檢討且計入容積檢討,得於室內設置停車空間。 ... 二、有關超出建築面積之防空避難設備得否免計容積乙節,請建築 ... 通樓梯間、電梯間使用之面積.

#53. Ⅷ+ 坪效to 效評 - ::中華民國建築經理商業同業公會::

ex：if 房價30w/p,造價10w/p,容積率300%,毛利率25%,若以坊間坪效係數1.6概估。 ... ΣFA＝基準FA＋免計地上停車空間面積（透天或無電梯公寓）. 開空≦〔S × I＋ΔFA2.

#54. 法規名稱：建築技術規則建築設計施工編

但建築物高度在五十公尺以下部分得免退縮。 ... 如室內停車空間有適當通道且可遮風避雨，較設於屋外之緩衝空間更方便上下車輛，高層建築物可於一樓規劃免計容積之大廳 ...

#55. 加速老建物裝電梯內政部修法有條件放寬出入口寬度 - 僑務電子報

為推動既有建築物增設電梯，內政部1日部務會報通過「建築技術規則」修正草案，放寬全面無障礙化以前的既有建築物，增設電梯均得適用免計建蔽率、容積率等規定， ...

#56. 本 - 宜蘭縣建築師公會

積,本案係涉及梯廳空間已超出免計入容積樓地. 板面積部分,故有納入計算,而引起此項爭議。如就計入容積樓地板面積考量,似有列為專有部. 分之可能。 (二)惟電梯係屬建築 ...

#57. 臺北市政府建築執照抽查審核附帶決議彙編

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#58. 第三章法定停車空間之法令規範及檢討

間與防空避難設備皆可免計入容積樓地板面積，亦有起造人為求增加可建樓地板面積，而將 ... 室、公共樓梯、電梯間、公共走廊、門廳、騎樓或門廊、機電室、管理室及其他.

#59. 老房子裝電梯,內政部修法推動無障礙化 - 發包採購俱樂部

內政部部務會報通過《建築技術規則》修正草案,擬放寬全面無障礙化以前的既有建築物,增設電梯均得適用免計建蔽率､容積率等規定,同時在不影響人員避難 ...

#60. 臺北水源特定區建造執照/ 雜項執照建築師簽證案件自主檢查表

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#61. 12_PDFsam_18-1_圖說（上冊：建築、景觀）.pdf

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(C)夾層當層無出入口連通公共樓梯、電梯間時，其樓梯電梯之面積可免計 ... 第一百六十二條前條容積總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之：一、每層 ...

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高嘉瑜也提到政府送建商免計容積一事，質疑內政部放水。花敬群不滿回應，你們家沒: : 機電怎麼坐電梯，不要把正常的東西說的很惡質，「沒有機電、 ...

#72. 法規內容-臺南市建築物增設停車空間供公眾使用鼓勵要點

供獎勵增設停車空間使用之樓地板免計入容積總樓地板面積核算。但每個停車空間免計額最大不得超過四十平方公尺。五、建築物允建高度、允建樓層數、高度比、深度比之 ...

#73. 名詞解釋- 巨秉不動產估價師聯合事務所

都市土地使用分區必須查閱都市計畫書圖，非都市土地用地編定則須申請土地登記簿謄本，瞭解其中土地標示部使用分區及使用地類別的用地編定。 A3. 何謂建蔽率及容積率？

#74. 桃園市不動產開發商業同業公會線上教育講座

＊74年使用執照之地上6層建築物增設電梯法令適用疑義-內授營建管字第 ... 3) 捐建公益性設施，應依下列規定辦理，並得免計容積樓地板面積：1.

#75. 內政部擬檢討「免計容積」公設項目？此舉無助降價建議宜三思

#76. 透天厝設電梯高市放寬建蔽率 - houseweb - 痞客邦

高雄市都發局二科說，透天建築設置電梯者，電梯所使用面積免計入建蔽率是因應高齡化 ... 申設昇降機者，其各層樓地板面積10平方公尺部分，得不計入建築面積及容積。

#77. 透天厝設電梯高市放寬建蔽率| 大紀元

高雄市都發局二科說，透天建築設置電梯者，電梯所使用面積免計入建蔽率是 ... 昇降機者，其各層樓地板面積10平方公尺部分，得不計入建築面積及容積。

#78. 建築技術規則放寬規定五層以下建築物增設昇降機不計入建築面積

房地產業者認為，放寬五層樓以下建築物可增設電梯，受惠的將會是別墅、透天厝。房仲業者舉例，目前台北市住三土地，在沒有容積獎勵下，若一百坪土地 ...

#79. 號

等13筆土地都市更新事業計畫案」第2次都市更新及都市設 ... (三)有關高層建築緩衝空間位置,不得與申請容積獎勵範圍重 ... (五)自行車停車空間得免計容積依據為何?

#80. 既有建築物加裝易「氣動式」電梯正夯-東森新聞HD - YouTube

老舊公寓加裝電梯有補助，但不見得房子有空間可以施工，有業者就引進國外的氣動梭，是一種利用氣壓原理運作的電梯，不需要機房，也不用安裝鋼纜， ...

#81. Mr jx61c /236BEKT/

含基本運送+拆箱定位+舊機回收(偏遠地區另計)有效內容積：605公升全室 . ... (含標準安裝)：，如無電梯，2樓(含)以上，現場收取樓層搬運費1-200元樓。

#82. 雲林縣建造執照/雜項執照建築師簽證案件抽查審核表（附表一 ...

4-7夾層或挑空面積檢討. 4-8地下室允建面積檢討（防空避難設備及機電設備等空間免計容積檢討） ... 六層以上之建築物，至少應設置一座以上之昇降機(電梯) 通達避難層.

#83. [問卦] 四公升酒精要500元？ - PTT評價

剛GOOGLE拍賣網站美德酒精以箱計一罐299） ... 調配有鑑於此，小弟寫了個簡單的捷徑計算75%酒精的調配捷徑如下： (適用容積計算，亳升、公升等等）.

#84. 房地產理論與實務 - 第 78 頁 - Google 圖書結果

屋齡≧30年,耐震評估未達標準的建物,已不具改善效益或沒有電梯的建○條件:公劃更新地區或符合自劃更新單元標準或指標。物。○不得超過法定容積1.5倍或0.3倍法定容積+原 ...

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