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👷👷整建維護！北市補助老舊整宅辦理公共檢修🏠🏠
『#整建住宅』是1961-1971年間，北市府早期為興辦 #公共建設 設施、改善環境衛生及市容景觀等，安置原地上拆遷戶所興建中大型住宅群，考量當時經濟狀況，整宅皆規劃為小坪數居多，隨屋齡攀升，建築結構已開始老化，易產生漏水、壁癌、線路老舊及照明不足等情形，因住戶較為密集且產權複雜，進行都更重建並不容易，台北市府以往均為整宅辦理建物公共設施檢修工程，如2020年華江地區整宅3座公共梯間之電表箱，已由更新處協助汰舊換新，大幅提升居住安全。
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不識這行，不知凶險。你知道怎麼投資嗎？你以為人家賣屋時，都會告訴你嗎？不一定喔。
我有朋友買可都更老宅，想說買了租人然後都更大賺一票，一邊等一邊收錢的感覺很好，結果老房子是高價買了，租客是平價租了，開發卻碰上問題：有一小條未徵收土地卡著門口，人家專業投資客要價上億，不然就封路。
不只投報差，想轉手又困難，只能再找下一個投資小白兔來宰。
那投資大坪數如何？
最近有朋友看上一間新重劃區的百坪豪宅，晚上特意繞過去看社區外觀，也覺得燈火通明，應該是有人氣的社區，似乎可住，不料進某一戶去看，居然還是毛胚狀態，但某一間靠馬路的房間，放了簡單床組，有人居住。這下我就瞭了，職業投資客要看門者幫忙住，開開燈，讓你覺得這豪宅才不是阿飄宅，有人住著也擋一下阿飄會入侵。
以前學長都教我們，只要在電表箱內裝一個簡單的定時裝置，就可以讓靠街的窗戶輪流開燈，製造出客廳走到臥室的感覺，啥晚上十點關客廳燈、晚上十二點關臥室燈，冷氣主機如果是靠馬路，也要買個二手的名牌殼來放著，如果建商有附贈主機，那就免了。
至於陽台，一定要放幾件男人的花花內褲及白襯衫，好招人側目又顯得合理，但不能放女人的內衣，因為多數女人的內衣，不會晾在大街看得到的位置。
這些招數，至今，我還是常常看到。
幫你擋住礙眼的電表箱😤
還有很多圖案喔～❤️
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180905中天 建商死對頭驗屋師 收錢挑出新家毛病
影片網址→https://youtu.be/XIRHMUVisc4
住宅消保會 吳翃毅 驗屋師：「油漆有垂流的現象。」
驗屋師一看到馬上貼上藍紙條，又或是拿出專業科技精密儀器，測試地板磁磚。
記者 李郁涵、孫瀅暘 採訪報導……↓
滾輪棒前頭專門測試地板漏洞，只要磁磚平整，聲音正常，但是出現怪聲音，這時候就是地板凹陷、平整不均，專業儀器還有抓壁癌，濕度氣扣著兩頭金屬探頭，正常濕度只有10%，出現濕度高達70%就屬於不正常，油漆底下暗藏看不到的壁癌。
住宅消保會 吳宏毅 驗屋師：「驗屋的時候，有些建商會拒絕讓驗屋公司去驗所謂的它的電表箱，因為施工沒有妥善，所以不敢讓這個驗屋公司去拆開來看。」
不只有交屋眉角需要注意，其實合約也要看清楚，事實上會寫附贈知名品牌同等級的電器，最後卻付上雜牌，寫買屋送裝潢看似划算，最後裝潢出問題，才發現沒保固，自己要花錢修繕。
房仲業者 陳泰源 表示：「選擇毛胚屋的狀態，其實比較不容易被受騙，畢竟有時候買房送裝潢、買房送家具家電阿，都會衍生很多不必要的爭議。」
房產專家建議，想買預售屋，可以不要為了省錢貪小便宜，省小錢，最後修繕處理才知道虧大了。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180905.html
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