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Q: 露台外推賣厝阿明 在Facebook 的評價

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Q: 露台外推賣厝阿明 在Facebook 的評價

#阿明小教室 #違章建築篇#違章建築可以就地合法？你的住家或所有房產中有違建嗎？所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種： 頂樓加蓋：根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。 陽台外推：陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，無論新屋、舊屋都不為法令所許可。 露台外推：露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。 夾層屋（樓中樓）：使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是取得建照後又在二次施工加蓋的違建。 騎樓外推：台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，常見的違建方式就是在騎樓範圍內增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。 法定空地加蓋：常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、車庫或加蓋遮雨棚等。買房知識家 FB社群 https://reurl.cc/K6QkEy================================買房知識家 LINE 社群 https://reurl.cc/2021vn

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露台外推在賣厝阿明 Facebook 的精選貼文

By 賣厝阿明

2021-07-15 09:00:31 有 61 人按讚

#阿明小教室 #房事QA #露台外推會被拆嗎?

小玲媽媽的家是87年時期的中古屋，
因為屋內空間不大，
媽媽就在屋外露台放置洗衣機，
並加上遮雨棚避免洗衣機日曬雨淋，
日前看到巷口人家違建被拆除，
小玲媽媽嚇得趕緊打電話問小玲，
不知道自己家的露台這樣算不算違建？

快快留言 #想聽阿明說阿明立馬跟你說
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在房地合一，實價登錄，信用管制房市中～
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賣厝阿明是一群對HOME有感情，抱有不切實際可能改變不良中年堅持，傻傻的一路走，想用知識圖梗方式讓社會大眾更容易了解HOME543，期待一天人人有房住家家有幸福ㄟ世界大同！

露台外推在賣厝阿明 Facebook 的最佳貼文

By 賣厝阿明

2020-06-17 09:00:02 有 52 人按讚

#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？

你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：

 頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。

 陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。

 露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。

 夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。

 騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。

 法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。

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露台外推在沒有門＆鐵支的成長日記.Our Malamute and boy. Facebook 的最讚貼文

By 沒有門＆鐵支的成長日記.Our Malamute and boy.

2019-09-04 08:13:23 有 590 人按讚

先告知一些重要訊息再來告白一下
Marin牛仔褲+壓力褲團只到今天中午唷💕
🔗 https://reurl.cc/1QQMaY
#手沖壺加開團今天中午開始唷

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謝謝昨天大家一起跟我幫門門抱不平
真的真的很感動😭😭😭😭😭
謝謝大家！他如果再一次這麼過分，門麻一定毫不猶豫直接揪大家來公審這個死阿婆！
隔壁那個阿婆我已經耳聞很久了..
之前就聽過他在一樓潑婦罵街🙄
昨天難得遇到竟然就拿拐杖打我的門門
說到他家真的很莫名其妙
自己一樓不知道是出租還是自住
總之他們就開了一個奇怪的門通往二樓
然後門前是白線（合法可停車）
但他們就時不時會放三角錐或是石頭在門口
有人去停被那個阿婆看到她就會很不客氣的用台語罵人
問題是...那塊地是政府的🙄🙄
其實是可以依法開罰‼️‼️‼️‼️
雖然只是1200，但老娘就是不爽🙄
還有他家除了路霸！
陽台外推！露台外推！騎樓也外推！
我要去找怎麼檢舉他違建（馬的
/
有些在地人住久了就越來越囂張
她可能真的沒遇過壞人，我的朋友裡就有三個人被他罵過，但他們從沒回嘴過。
殊不知門麻我就是不覺得敬老尊賢有什麼..
有些老人就是會倚著自己老仗勢欺人‼️
有些老人為什麼會被棄養
事出必有因！可能你就是這麼顧人怨🙄

#是的
#我還是很生氣😡
#但不能打回去打人就是不對

Tags: 露台外推手沖壺加開團今天中午開始唷是的我還是很生氣但不能打回去打人就是不對

沒有門＆鐵支的成長日記.Our Malamute and boy.

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三人一毛目前居住在美國西岸。一毛於2016.09.24來到田中家� 小人於2017.05.13誕生在美國大領土。

沒有門才是狗，鐵支是文才門是「阿拉斯加」不是二哈你才二哈你全家二哈

露台外推在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2016-10-24 16:29:01 有 1,072 人看過有 5 人喜歡

161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA

露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。

有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？

【案例】......↓

有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。

我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」

買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」

買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。

那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。

當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。

後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。

【買房，你該這樣做！】

自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。

約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。

然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

About author

現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

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露台外推在 [閒聊] 陽台外推現在是合法的嗎? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者carpfish (帳號已死)

看板home-sale

標題[閒聊] 陽台外推現在是合法的嗎?

時間Tue Apr 6 09:33:33 2021

陽台外推應該是違法的吧? 也只有早期建築可以這樣做吧?

但是最近看到好幾個新建案新竹台北台中都有

年初剛交屋管委會都還沒成立

新搬進的住戶就直接做好陽台外推了 (外加上窗戶的那種)

還不只有後陽台連前陽台都有

我是蠻震驚的...以為這是老一輩人的陋習沒想到現在新成屋還一堆人這樣做

這樣後來會怎樣? 管委會成立後大多數人覺得可以就地合法?

還是根據法令一定會拆?

好可惜一棟好端端的新大樓外觀就不整齊了....

整個瞬間low掉化...

剛剛看到這youtube, 陽台加裝門窗現在是合法的嗎?

https://www.youtube.com/watch?v=V4ewwcPcoFc

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.120.134.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617672815.A.B8B.html

推 hotrain13: 台灣人陋習就是陽台外推 04/06 09:35

推 meltdown: 搜尋了一下，陽台外推真的有夠醜的... 04/06 09:37

推 bh0527: 當然違法啊，醜又有漏水問題 04/06 09:40

推 eastereaster: 陽台外推真的很爛 04/06 09:41

→ Kayusumi: 檢舉阿 04/06 09:47

→ cutesuper: 就硬幹然後賭沒人檢舉啊 04/06 09:51

推 Tattoo: 陽台也計算坪數卻不能外推，很不合理 04/06 10:01

→ godlikeking: 考量建物安全當然是不要不然以後推廣建案都不要做 04/06 10:07

→ godlikeking: 陽台啦承重牆就會直接是最外那道牆 04/06 10:07

推 kairi5217: 台灣最美的風景之一 04/06 10:10

→ calvinshiu: 有些人會趁管委會沒成立時先裝，就算管委會成立後也 04/06 10:10

→ calvinshiu: 拆不了 04/06 10:10

推 jay111101: 要裝就大家一起裝，幾戶裝幾戶沒裝看起來真的超醜 04/06 10:13

推 sdhpipt: 違法但是一般不屬於優先拆除的清單 04/06 10:17

→ sdhpipt: 有些國家陽台外推是合法的比如說瑞典之類的 XD 04/06 10:20

→ sdhpipt: https://goo.gl/maps/sLLqRfXfEhnKWYnS6 XD 04/06 10:20

→ sdhpipt: 其實也不是台灣人才有這種陋習歪國人也很多的 04/06 10:20

→ sdhpipt: 以前不知道直到看了MOD的外國不動產節目才發現瑞典也有 04/06 10:21

推 KrisNYC: 漲知識笑出來 04/06 10:22

→ sdhpipt: 陽台外推節目中是美國人外調到瑞典幫忙找出租屋這樣 04/06 10:22

→ sdhpipt: 之前看英國節目發現法國的陽台露台要算錢的跟日本不同 04/06 10:23

→ sdhpipt: 而且仲介還說你可以外推出去當一個房間云云 XD 04/06 10:23

→ sdhpipt: 美國的陋習則是木頭平台會搭建玻璃屋不算面積的地下室與 04/06 10:25

→ sdhpipt: 車庫閣樓等等接手者會裝潢成一般室內空間變違建 04/06 10:25

→ sdhpipt: 特別是地下室現在新房子幾乎都會挖不成比例的超大地下室 04/06 10:26

→ sdhpipt: 只放一點點電箱與鍋爐等著第一手屋主違建成playroom 04/06 10:26

推 yesyesyesyes: 不合法，看有沒有人要檢舉 04/06 10:28

→ sdhpipt: 多看一點MOD裡面比如HGTV或BBC_life 就會發現歪國人一樣 04/06 10:28

→ sdhpipt: 只是投機取巧的正常人而已 04/06 10:28

推 briareus: 新北看到一間公寓翻修，很大方的把陽台外推做好做滿， 04/06 10:46

→ briareus: 期間因聲音太大警察來看過，結果一樣沒事完工 04/06 10:46

推 Harlequin727: 要外推好歹也像國外那個全玻璃。不要鐵欄杆醜死 04/06 10:49

推 Anyotw: 敢不敢拚而已，沒什麼好討論的 04/06 10:55

推 frank111: 人性全世界都一樣啦，看有沒有抓而已 04/06 11:04

推 leonhsu: 有些人看舊房邊看邊討論窗台要蹦出去，陽台要蹦出去 04/06 11:14

→ leonhsu: 蹦完之後再加個鐡窗延伸出去 04/06 11:16

推 fbiciamib123: 拿來住的要好看幹嘛 04/06 11:18

老婆/老公拿來用的, 要好看幹嘛? 是這樣嗎?
※ 編輯: carpfish (140.120.134.162 臺灣), 04/06/2021 11:28:30

推 sjclivelo: 現在不都建商統一外推嗎? 04/06 11:50

→ abyssa1: 歪國人推的比較有美感XD 04/06 11:50

推 cityman9999: 還好啦！還有看過新大樓建案裝潢期直接打掉結構牆的 04/06 11:51

→ cityman9999: 也沒人在乎 04/06 11:51

→ mrschiu: 轉手的時候有辦法復原就好...自住沒差... 04/06 11:55

推 kodo5566: 檢舉啊 04/06 11:56

→ jerrylin: 不檢舉沒人鳥檢舉也沒空排拆大概是這樣 04/06 12:08

→ jerrylin: 反正沒事就沒事出事自己扛 04/06 12:08

推 daipon: 因為買新房的也有老一輩觀念的人啊...... 04/06 12:09

推 i376ers: 笑你不敢檢舉那樣 04/06 12:14

推 johnny9667: 是我一定檢舉 04/06 12:15

推 darkdogoblin: 檢舉也沒預算拆，最後就是擺在那 04/06 12:22

→ darkdogoblin: 去看一下各縣市相關的預算，你會覺得很好笑 04/06 12:23

推 JuanWang: 新大樓不都建商一起外推哪有外觀不統一的問題？ 04/06 12:39

推 jerry1019: 外推會損失「陽光、空氣」，居住品質降低 04/06 12:42

→ jerry1019: 但大多似乎只看見使用空間。 04/06 12:43

推 ilovedirk41: 陽台外推熱水器沒裝好就掰掰了 04/06 12:45

推 indoman: 很多建商工作陽台會加窗戶這樣比較好衣服才不會飛走 04/06 13:04

→ indoman: 不過不會全封死一定會留強排與排油煙管 04/06 13:05

推 Virgo: 檢舉 04/06 13:33

推 ibaby: 警察當然不抓這個要向建管處難道對動保處檢舉半套店有效 04/06 13:40

→ ibaby: 嗎請對症下藥(多久才拆又是另一回事了...我家被拆過XD) 04/06 13:40

推 sharonh: 外推是真的外推還是假的外推（有的只是陽台加玻璃窗） 04/06 13:44

→ sharonh: 有的是打掉內牆，去蓋一堵陽台上的牆，這兩者不太相同 04/06 13:44

推 BASSDAI: 陽台裝鋁窗有特定的法案通過不是裝鋁窗就一定是違建 04/06 13:47

推 niko0202: 樓上鄰居空了七年剛搬來裝了外推的鋁窗醜爆啊～～ 04/06 14:02

→ niko0202: ～ 04/06 14:02

→ tayatiffany: 陽台外推等到瓦斯氣爆再來哭說政府執法不嚴格 04/06 14:16

推 Francix: 台北市新古屋交易要無違建證明，陽台外推，之後賣要拆 04/06 17:01

推 shawncarter: 台灣人素質就這樣多看一點房子就知道了 04/06 17:12

推 hankwanghow: 剛google 陽台外推現在一律不合法 04/06 17:15

推 misuta27: 台灣一堆賤人愛賭呀然後就會有太魯閣這種事發生 04/06 17:38

推 menace: 陽台外推然後像高醫前院長一樣全家被燒死嗎？ 04/06 18:00

→ menace: 為了一點點錢犧牲自己安全值得嗎 04/06 18:00

→ menace: 如果當時有陽台可以逃生還會那麼慘嗎？ 04/06 18:01

→ ciswww: 其實留在房間+房間門關上+窗打開即可 04/06 22:13

→ iele: 台北不行 04/07 06:46

推 largesperm: 我家隔壁整排透天都偷蓋車庫正在蓋喔不是蓋完了喔 04/07 08:59

→ largesperm: 鄰居檢舉有人來查貼一張需要馬上拆除的公告廠商不 04/07 08:59

→ largesperm: 鳥直接蓋到完所以不蓋是白痴 04/07 08:59

推 sdhpipt: 看縣市啦像嘉義市這種拆除大隊預算1千元根本不會拆 04/07 10:52

→ sdhpipt: https://news.tvbs.com.tw/local/560817 04/07 10:53

推 lu0713: 一堆一樓騎樓都推好推滿沒政府管了，誰理你陽台外推 04/07 12:17

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