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【更新至07月31日，大直最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源；資料來源-地政雲
超完整資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/2a7aual1kmfo5ph/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B37%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區，除了一個小套房社區《明水悅》2樓成交78.1萬、《JOJO紐約》5樓89.7萬之外，其餘社區成交量全部掛蛋。
大直傑座八樓，陳泰源成交，露臺1/3計價，實際成交單價約73萬。
代官山7樓成交182.9萬元，河景第一排中古豪宅，持續站穩180萬/坪以上，但無創新高，至少保值。
低總價產品，單價呈現微幅上漲趨勢；敬業一路店面產品《玲瓏閣》134.9萬、《家合興》119.6萬。
違規住宅尚未解套，39筆成交量，純住宅30筆，違規住宅7筆，店面2筆。
台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!
無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
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抓準智慧商機，搶搭AI新科技成長新浪潮
象徵科技產業興衰的那斯達克指數，在2020年創下年漲超過40%的成績，不但是2004年以來最佳表現，也以大幅領先道瓊指數漲幅超過30個百分點的成績，告訴投資人現在的市場主流就是高成長性科技產業，但這麼好的表現能夠持續下去嗎？我們今天就來解析給投資朋友了解。
資料來源：精誠DQ2，資料時間：2019/12/31~2020/12/31那斯達克指數與道瓊指數漲幅比較。
價值投資與成長投資向來讓長期投資人難以選擇，畢竟大家都希望能兼顧穩定與高成長，但因為突如其來的疫情衝擊，使得遠距醫療、視訊會議與協作等應用大幅成長，跨越了許多障礙直接衝到高速成長期，這些變化就算未來疫情平息也很可能不再復返，所以即使已經在2020有了亮眼成績，展望2021幾大市場焦點來看，接下來確實還是相當值得關注產業趨勢。
搶搭中美科技與綠能政策列車
首先在美國方面，隨著美國拜登就任，原有的中美貿易戰可能會暫時降溫，但隨之而來的就是以4~8年為單位，甚至更長期的能源與科技戰，拜登宣布將創下先例讓科技政策主管提升至內閣閣員層級，表態將會全力推動美國成為全球科技方面的領先者，過去選舉時所提出的綠能政策也將大舉投資與發展電動車相關產業，從基礎建設開始都可望重新打造，自然將吸引民間企業競相發展智慧應用來搶佔政府目光與民眾荷包。
在中國方面，最新的十四五計畫同樣全力支持能源與科技產業成長，畢竟在中美貿易戰中，高端產品都被美日把持，美方只要一制裁就直接把中國的科技與通訊技術龍頭打趴在地，因此中國官方誓言將領先的產業拉大優勢，並將落後的部分重新規劃，大舉注資提升人工智慧、積體電路與生物科技相關技術，中美兩強的另類軍備競賽正熱烈開打，正好就是未來的投資焦點。
因此我們可以了解到從電動車到全球車聯網、遠距醫療與商業AR/VR、虛擬實境遊戲市場甚至商用衛星都會是接下來的科技相關產業發展重點，國內現在正有一檔富蘭克林華美AI新科技基金，就是瞄準了至少未來5~8年的高速成長期來佈局，非常值得投資朋友關注。
克服疫情衝擊，雙團隊各展所長
當然可能很多朋友會想說新科技基金市面上到處都有，這一檔又有什麼過人之處？據富蘭克林華美投信資料顯示，這檔升級版AI基金的主軸建立在智慧醫療、智慧交通與城市還有衛星物聯網，畢竟這是最能避免疫情干擾，也是比較有投資機會的區塊。
尤其是人工智慧加上生技醫療的雙團隊助力，可以兼顧科技與醫療產業的高成長，不單只有科技一個主要箭頭，在個股輪動時有機會靈活抓住各項智慧商機，彈性配置也可以降低單一市場的波動，同時也會佈局上中下游供應鏈，即時掌握產業最新變化。
詳情可以點擊：https://lihi1.com/wdkf4
如果投資朋友未能抓住上一波的科技相關類股狂飆機會，這次的智慧商機與AI新科技成長，就會是非常值得大家認真研究與把握的機會，同時也相當感謝富蘭克林華美投信的贊助合作，讓我們有機會能了解產業前景與成長趨勢，所以特別介紹給我的讀者朋友唷。
【富蘭克林華美投信獨立經營管理】本基金經金融監督管理委員會同意生效，惟不表示絕無風險。本證券投資信託事業以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；本證券投資信託事業除盡善良管理人之注意義務外，不負責本基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。本文提及之經濟走勢預測不必然代表本基金之績效，本基金投資風險請詳閱基金公開說明書。本基金以新臺幣、美元、人民幣及南非幣計價，如投資人以其他非本基金計價幣別之貨幣換匯後投資本基金者，須自行承擔匯率變動之風險，當本基金計價幣別相對其他貨幣貶值時，將產生匯兌損失，因投資人與銀行進行外匯交易有買價與賣價之差異，投資人進行換匯時須承擔買賣價差，此價差依各銀行報價而定，此外，投資人尚須承擔匯款費用，且外幣匯款費用可能高於新臺幣匯款費用，投資人亦須留意外幣匯款到達時點可能因受款行作業時間而遞延。 本基金設有人民幣計價之受益權單位，鑒於人民幣匯兌仍受管制，大陸地區之外匯管制及資金調度限制均可能影響本基金之流動性，投資人應審慎評估。投資各類型N類型受益權單位者，其手續費之收取將於買回時支付，且該費用將依持有期間而有所不同，其餘費用之計收與前收手續費類型完全相同，亦不加計分銷費用。本基金不受存款保險、保險安定基金或其他相關保障機制之保障。故投資本基金可能發生部分或全部本金之損失，最大可能損失則為全部投資金額。 有關基金應負擔之費用已揭露於基金公開說明書或簡式公開說明書中，投資人可向經理公司及基金銷售機構索取，或至公開資訊觀測站及經理公司網站中查詢。
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房屋買賣最常聽到的"公設比"到底代表了什麼?
公設比低 室內坪數就一定大嗎?
公設比和得房率哪一個比較有參考價值呢?
那麼複雜!為何不直接實坪制就好?
#公設比
#得房率
#實坪制
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
161024第1招：只要是露台，都不能當主建物賣
出自：讓房仲為你賣命之《一眼看穿房仲賣屋手法》新書
作者：陳泰源
出版社：Money錢
漫畫：李美娟（中信房屋平鎮鎮中加盟店營業員）
影片網址→https://youtu.be/zNavzlaF_YA
露台原則上可分2種：登記在權狀附屬建物的露台，以及無權狀登記、「約定專用」的露台。
有些屋主會把露台外推變成室內使用空間，目的是把露台的價值極大化，將來售屋時，對房價有加分效果。然而，當你遇到有露台的房子時，究竟該如何計價才正確呢？
【案例】......↓
有一天，我帶買家去看一間有露台的中古屋，露台的面積頗大，約18坪，外推成室內使用空間，看起來像是主建物，買方看了很喜歡，打算出價談。
我說：「因為這個露台登記在權狀附屬建物中，而且早在十幾年前房子剛蓋好時，就已經外推出去成為室內使用空間，雖然是違建，但是屋主要求用正常的房屋坪數來計算房價。」
買方聽完後覺得怪怪的，回答我說：「我再跟我老婆討論看看。」
買方離開沒5分鐘，又折返回到店裡跟我理論，他認為，露台在權狀上有登記坪數、外推成室內使用空間又如何？露台還是露台，應該以市場一般認知的三分之一價計算才是。
那時我還是很菜的仲介，過去只遇過無權狀登記、約定專用的露台，從未遇過「權狀上有登記坪數的露台」，我還跟買方爭辯到底要用三分之一價，還是正常單價來計算。
當下我腦筋轉不過來，卡住的點是：沒錯，露台不能用來睡覺，但露台登記在附屬建物裡面，而陽台、花台以及民國100年5月1日以前的雨遮，也都是附屬建物，為何這些就可以用正常單價去計算呢？所以我當下才會誤以為，「約定專用無權狀登記的露台」要用三分之一價計價，「登記在權狀附屬建物的露台」可用正常單價計算。
後來店長趕緊出面處理，除了安撫買方的情緒外，同時也藉機教育我，讓我化解心中的疑惑。
【買房，你該這樣做！】
自2011年（民國100年）5月1日起，「預售屋買賣定型化契約」規定，預售屋買賣應分別列明主建物、付屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）的面積，不但要分開計價，且屋簷、雨遮不計價。
約定專用的露台，建商出售時，原則上會以三分之一價計算，所以不能否定，露台確實有其價值。
然而，露台終究只是露台，不管有無權狀登記，就算外推成室內使用空間，「本質」是不變的，拿權狀出來看，標示的還是「露台」二字，因此，仍應該以三分之一價計算，而且露台坪數過大時，價值評估應再降低。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/177906375
看上一個有大露台的頂樓套房, 是大樓最高樓, 不是屋頂加蓋, 露台出入口 ... 沒記錯之前有看上一間有露台的, 代銷公司說計價方式是將每坪售價*1/3就是 ... ... <看更多>
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露臺計價 在 [請益] 露臺登錄在謄本內銀行如何估價？ - 看板home-sale 的推薦與評價
最近看上一間有露臺的樓層，
房仲說露臺面積不是約定專用，而是這間房子專屬，因為登記在謄本內，所以計價是跟室內依樣。
但我今天問銀行房貸，回我說，露臺就算登記在謄本，他們估價還是會以一半坪數計算。
到底哪個說法是正確的？
(搞得我好亂啊~~~~)
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