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【大直新聞週五報】
1.大直豪宅交易頻傳,藝人林志穎鍾愛的「國美大真」頂樓戶,近年保持社區最高價紀錄,不過近期次高樓鄰居以單價170萬元,刷新紀錄,且轉售價格不跌反升千萬元,就連房仲也表示,「非常訝異」。→https://house.ettoday.net/news/1821836?redirect=1
2.大直北安路百坪豪宅「水綠清翫」,實價登錄平均成交182.2萬,頂樓戶更逼近200萬,創下周邊區域新高。→https://estate.ltn.com.tw/article/10464
3.在戲劇圈耕耘多年的王宇婕,早已是坐擁3房的富婆,名下房產包括台北大直國宅、信義區套房和桃園青埔住宅,含計車位身價至少6,000萬元。而她的買房賺錢術是從預售小宅開始。→https://www.mirrormedia.mg/story/20200923fin006/
4.淡出演藝圈後被爆未婚生子的錢帥君,不僅住在台北市大直豪宅,還有勞斯萊斯等名車接送,後來嫁進豪門當貴婦太太。→https://www.ctwant.com/article/75593
5.中山分局大直派出所警員孫浩誠上月24日獲報趕抵,發現老翁站在北安路630巷,眼神渙散,急需求助,上前關心後,老翁疑有輕微失智,言語不清,但還能說出媳婦電話,就是忘記家中地址。→https://udn.com/news/story/7320/4889769
6.忠泰集團Nok nok生活風格策展團隊在台北大直實踐大學M/N 棟中央區與多位風格達人、玩家品牌聯手,舉辦 Uncanny Sunday 生活派對,邀民眾走進20多家行動餐車、運動生活瑜珈與文創跳蚤市集共同鋪陳的奇妙生活體驗!→https://news.sina.com.tw/article/20200926/36452530.html
7.從山水環繞的大直出發,展開為期兩天的快閃生活派對,橫跨一個夜晚與一個白天,邀請包含Draft Land、詹記麻辣鍋、懦夫米糕,以及戶外品牌包含DB Skimboards Taiwan、Hot Sauce等不同品牌一起跨界共創,萃取出嶄新生活體驗。→https://news.sina.com.tw/article/20200928/36470886.html
8.好喜堂x江振誠強打推出會爆汁「台芭線」,「養樂多慕斯、芭樂冰沙、蘆筍思樂冰、荔枝爆爆珠」打造超台滋味。好喜堂HUNNY TEA大直店,地址:台北市大直街35號。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/275050
9.好喜堂HUNNY TEA大直店,地址:台北市大直街35號,因為好玩,名廚江振誠研發最台手搖飲「台芭線」:不只料理能代表當代,手搖飲也可以。→https://500times.udn.com/wtimes/story/12671/4897571
10.位在大直區的英迪格酒店,利用地理環境與傳統特色,述說專屬大直的歷史故事,且特地聘請澳洲設計團隊操刀室內設計,目的就是要帶給每位來訪的旅客一場交織新舊故事的深度之旅。→https://times.hinet.net/topic/23064907
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因為我發現不少人有這需求 忽然一堆信過來
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建案講實際不少 有點像法律申論 我們先來大前提 再來小前提
大前提是青埔會繼續成長嗎?? 會
政府全力作多 硬體不錯 整個腹地廣大 區域規劃合理
然後站前可以當作台北車站+竹北的衍伸 房價有兩大門神當守護
至少保底了 至於天花板就看自己能走到哪
這裡說竹北外溢是高鐵 是高鐵需求 是高鐵需求
不要再腦補去買 新豐 湖口 華興 金雅
再來看建案
我首先踢掉 世界極跟站前首席 宏普時尚苑
基本上以距離來說 就不是同一梯的 所以這三個就先出局了
再來出局的是喜來登 飯店樓鳳格局 你敢嘴? 以後我一定會去光顧或者包養一下
國家大院盡力了 但是很明顯還是飯店格局
以上兩個都是收租產品為主 至於收租產品 這種新案的投報率 我覺得有點壓力
上檔有限 因為終究不是長期置產首購的選擇 以後住戶必定雜亂
再來 樺龍青蔦 這案子很好 講實際完全可以購買 但是我沒深入追蹤 就不誤人子弟了
以現在帝璽剩下的戶別 如果青蔦還有比較好的樓層跟棟別 強烈建議選擇這案
最後來說帝璽 基本上 先踢掉左右那四棟 投資型收租產品
之後不管是要租要賣 都是跟站前每一個建案2X坪數的大亂鬥
我估計可能會有2000戶? 這種產品不具有亮點
增值性會比較差 租金又是千戶大比價 實在很累 不太有興趣
至於說3房 我坦白講 是更好 首購OK 換屋也OK 坪效超高 但是我沒買到 哈哈
當初在處理中路跟經國的房子
退而求其次 我選擇了4房 首先4房有個優勢 就是可以選B3車位
面南雖然以後會有大樓蓋起來 以對面土地大小我估計大概15F的建案
但是這案 全部沒有前陽台 也就讓這遺憾縮小了點 然後4拼雙梯 標標準準
格局也是夠方正
青埔國小也是非常近
夫妻一言不合OUTLET開吃開買也很方便
面北因為面綠地 建商鎖起來 不然我也想買 但是綁雙車..低樓層可以單車
不過面北低樓層我反而不推
這邊之後越來越擠 面北那一條是交通要道 可以預見之後會車水馬龍
以最近建商搶A18的土地溢價 大概50指日可待
最後強調 2027完工是好事 因為這就是超遠期貨概念
目前業界共識 原物料有機會回檔 但是工人價錢 完全沒機會.....
不信 那你去工地工作啊......
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有板友熱心提供 竹北跟青埔交通方式 也滿猛的
有人指證時間有誤 我就先拿掉了
這也就證明夾擊效應開始成立 青埔可以吃到 北車+竹北的房價外溢
北車應該能算一坪100~120萬? 雖然沒新房 但是可以虛擬開價
竹北大概60萬
青埔站上50萬應該不算誇張
青埔最缺是什麼 不是聯外道路 (雖然真的滿塞的)
是工作機會 至於會不會有工作機會 會有的 商業區心臟地帶
領航南北路 青埔路 青昇路 中央區59000坪 鐵定會蓋個大商辦
目前一坪50萬的房價 只是當台北+新竹腹地
之後這邊工作應該可以推估是金融業 軟體業 或者一些企業分部
總之不會是科技廠房或者製造業
當本地有工作機會 那又是另一波機會了
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有人擔心會不會2014那波是炒作
我給個看法好了 那時候2014 新竹才多少 竹北才多少
青埔那時候3字頭 我也覺得是垃圾
但是現在新竹50~60供不應求 外圍一點40~50
這邊40~50 外圍一點30~40 這樣就算合理了
基本上現在即使爛區域 大家瞧不起地方 基於土地+營建成本 2字頭起跳是基本了
3字頭我覺得是以前2字頭房價的概念 不貴 地點也不至於荒蕪到誇張
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