#KGgirl #生活TALK 75
「到底要不要買房?不買房=沒有家的感覺⁉」
最近我跟Gerlin都會聊到關於買房的話題,
姐姐說她會想買房子,但是卻買不起~~
我們這一代的孩子,也就是千禧世代的青年們,要在都市買房子,其實不是不可能但過程就是很辛苦,雖然我以前也很渴望有一間屬於自己的房子,但最近學校的投資管理與分析課程,剛好上到關於買房的財務規劃,
不上不知道,一上下一''大''跳😲😲😲
假設我買了一棟房子(含裝潢)要1000萬~
付了頭期款200萬,貸款800萬,
預計20年還完(以下有試算圖)
一般貸款方案(利率:1.44%)來計算好了,
貸款800萬,利息卻要116~122萬左右,
等於我要多花了120萬左右的利息耶😳
知道了這殘酷的真相後,我打消買房的念頭,
我與另一伴也決定將我們的收入都用在投資理財與自己身上,讓錢滾錢,也提升自己的能力與生活品質,為自己創造更多財富也替未來的自己打造財富自由之路,
而我們也不必為了付昂貴的房貸被壓得喘不過氣來。
很多人可能會認為沒有房就沒有家的感覺(我以前也這麼覺得),但現在我卻覺得租屋如果把它整理好,其實也能很溫馨很舒適,現在的我認為人生最重要的是生活的品質還有快樂,有些人有房有車卻被貸款壓得喘不過氣,這樣的人生又有什麼意義,如果你也有買房夢而且有規劃當然也很棒,相對地這樣工作起來你也會更有動力,只不過買前一定要想清楚頭期款跟貸款,千萬不要為了房子,而失去了生活的品質與快樂!!
Anyway,沒房又如何,我們還不是過得好好的❤
#沒房也沒關係最重要的是人生要有意義
#買房前一定要想好頭期款及貸款
#買房 #這就是人生 #過得好過得快樂最重要
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla,也在其Youtube影片中提到,一口氣講完!資訊量爆高,幫大家建立好時間軸: 為了拍這支影片,問了很多在銀行業的朋友,也做超多筆記,可以說是我貸款到現在的經驗談和給未來要準備房貸團友的建議,16分鐘完全沒廢話!滿滿的資訊看完不要走我以前傻傻的冤枉路.... 雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍, 大戶房貸1.4對年輕...
青年房貸試算 在 高閔琳 高雄市議員 Facebook 的最讚貼文
【高雄.議會】工務部門質詢(10/28)
#與其相信韓國瑜不如直接買樂透?
韓國瑜日前興沖沖射出「金融三箭」,但仔細一看,其中的「安居高雄首購優惠房貸」,讓青年安居根本有夠難!
高雄市都發局與高雄銀行推出「安居高雄市民首購優惠房貸」,由高雄銀行提撥10億元提供「優惠房貸專案」,只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件,就可以1.6%起的房貸利率,貸款成數最高8成,貸款年限最長40年的優惠方案申貸。
高閔琳說,現行利率1.6%房貸利率的方案,玉山銀行早就有;而類似40年房貸的房貸專案,市面上也早就有包括永豐、星展、王道以及合作金庫等多家民營銀行在申辦,然而40年的還款年限因相關風險太高,亦須考慮貸款人年齡和還款能力等問題,一直以來,獲核貸件數根本不多。
#高閔琳批韓根本是把青年推入火坑
高閔琳指出,韓市府的「安居高雄優惠房貸」並非新創、利率也沒有比較優惠,更是把直接高雄青年推入負債深淵!「安居高雄」方案不只要讓青年人還款還到老、利息還要翻倍,而成功申貸機率比中樂透還要低!
#延長還款年限但是利息加倍
#買一樣的房要花更多錢
高閔琳說,35歲的高雄青年若能成功申貸,則可能一路還債還到75歲,負債從「少揹到老」,貸款變成傳世寶!而若以貸款一千萬的房子、利率以2%為例試算,20年期的房貸,雖原本每月負擔較高、為 5萬多元,則利息為224萬元;但若將房貸拉長為40年期,每月繳3萬多元,利息卻翻倍變成454萬、硬生生超出原本利息的一倍!變成多花200萬去買一樣的房子!
#申請高雄安居貸款不如等待樂透中獎
#與其相信韓國瑜不如買威力彩大樂透中獎機率比較高!
高閔琳也提到,成功申貸的機率更是低!高銀提撥10億元協助打造「安居高雄優惠房貸」專案,若以貸款500萬試算,也僅能協助200名高雄市民申貸。然而,目前高雄青年20歲至35歲為54萬人、20歲至40歲則為77萬人:能夠成功申貸的機率為 0.00025974(萬分之2.59),若加上韓國瑜口中的50萬北漂青年,機率僅只有0.00015748(萬分之1.57)遠比中大樂透、威力彩的機率還要低!*
高閔琳諷,與其申請韓國瑜的「安居高雄房貸」專案,不如買樂透還比較快!中獎機率還更高!都發局長林裕益也坦承,該方案自九月推出至今,成功申貸僅有兩件!
備註:
大樂透總體中獎率:0.03125
威力彩總體中獎率:0.11111111
______________________________
本日工務部門質詢大綱如下:
一、都發局
(一)安居高雄市民首購優惠房貸:青年揹債40年?
(二)燕巢面前埔營區土地活化
二、地政局
(一)第87期岡山大鵬九村市地重劃:克難街開通,其他道路?
(二)橋頭科學園區聯外道路:友情路擴寬土地徵收
(三)燕巢民眾土地遭登錄錯誤,協助訴願成功後,後續進度?
三、工務局
(一)道路嚴重破損
.1、岡山區:育才路、介壽路、寶米路
.2、橋頭區:鐵道北路
.3、燕巢區:186縣道(安招路~中民路)
.4、梓官區:漁港一路
.5、臨工業區及產業聚落
(二)爭取新闢道路
.1、爭取永安/永安工業區聯外道路
.2、爭取燕巢/一號、十號計畫道路
.3、爭取燕巢/新生南路至中鋼構
.4、爭取梓官/進學路至信安街、自由路
(三)公園安全及養護問題
.1、持續爭取親子共榮遊戲場、北高雄寵物公園
.2、兒童遊憩安全疑慮多,盤整檢討沒下文?
.3、公園雜草比腳長,高雄發大草!
高閔琳 & 高閔琳
青年房貸試算 在 歐馬克 Facebook 的最佳貼文
【買房】
昨天在直播上不約而同的有兩位女性聽眾分享自己關於想買房的夢想
一位大三,目前打工月收入一萬,有躁鬱情緒,之前工作每週會有一天自行請假不想去上班,因此被工作夥伴認為懶惰不可靠。她希望每個月可以存到一萬元,想要買房。
一位即將奔三,目前做平面設計,為了收入可以多一些,工作上不知道要不要接主管職或是轉換跑道,希望能在台北有自己的房子。
===關於買房置產的想法===
(應該說,關於買任何東西的想法)
買東西之前我們可以先想想,我們想買這個東西,是「心理需求」還是「實質需求」
最新的iPHONE上市了,我要去買Pro,請問這是「心理需求」還是「實質需求」?
想買的人可能會說:「當然是實質啊,我每天都要用手機欸」
每天都要用手機的你/妳,現在是沒手機可用了嗎?原手機壞了嗎?手機壞了的話,一定要用最新的嗎?零元手機不行嗎?一定要11 Pro嗎?8不行嗎?
--> 想換新機是一種心理需求,展現自己用最新的東西,走在最前面,有東西可以炫的心理需求
回到買房子,請問妳的實質需求是什麼?
有了孩子/要長期照顧父母或病人,以後的人生會圍繞著他打轉,要給他一個安定的環境;或是已經60歲,越來越難租屋了,這種情況下,如果有看到適合又負擔得起的物件,就下手吧
但很多人想買房的背後,都是心理需求啊
我沒有辦法再忍受跟家人同住了 --> 妳可以租房子
我沒有辦法再忍受壞房東了 --> 妳可以換房子租
我就是想要有一個自己房子 --> 為什麼?
我不想要再這樣漂泊下去了 --> 那妳買吧
但還是要提醒一下,房子買下去之後,如果遇到爛人破事(惡鄰、實際屋況糟糕修不完也修不好之類的),脫身的難度是比換房東高非常非常多的喔!
===買房前的準備===
看房、看房、看房!
只有當妳的經驗值累積得夠多,才不會陷在銷售的話術裡面
(話說最近有個廣告公司在詢問我可不可以做一集看房直播,如果到時候有成的話,我們可以大家一起約一團看房團,當作戶外教學)
二、認識自己的個性
我就是屬於腦波弱又衝動型購物的人,很容易因為銷售員說好我就說好,那去看房子的時候,就要找一個比較冷靜悲觀的人陪我去看房子,確保妳不會當場下訂。
所有那些「優惠只有今天才有」、「優惠只有限定首次看房的人才有」都是話術。關係到幾百萬幾千萬的事情,不要因為時間壓力而匆匆忙忙做決定。
也不要因為有別人在看,害怕馬上就被訂走了而被影響到判斷。一開始看房的目的不是買房,而是學習怎麼看房。
三、房子看得多了,會越來越知道自己需要與喜歡的是什麼,以符合自己需求物件的價格來估算自己要準備多少錢
然後,努力掙錢吧!
===買房的缺點===
既然妳心意已決,想必是覺得買房的優點多多,所以我就不再說買房的優點了。另外因為是自住,所以妳也不用管房子跌價的問題。
我覺得買房主要的缺點有三,一個是上面提到的,遇到房子有問題的時候難以脫身,變現需要時間,而且到時候可能得降價求售,而人不喜歡虧損,所以很有可能會為了不想賠錢而繼續硬住下去,或是硬不賣,資金被卡死在那個爛房子上
二、封鎖掉人生的能動性
這跟養寵物養小孩是一樣的,妳的人生從此多了一件要關心與照顧的事物,讓妳被固定在同一個地方
有了房子之後,畢竟它是幾百幾千萬的東西,妳不可能再像沒房子的時候活得那麼灑脫,如果有心動的工作機會,就算在外地也沒關係,沒房的妳可以說走就走;但是,好不容易有房的妳要拿妳的畢生積蓄怎麼辦呢?租給人家可以馬上租掉嗎?租到會破壞我房子的房客怎麼辦?出租了那我原本的家具和東西要放到哪呢?房客如果有房子上的問題,可是我人在外地要怎麼解決?租個倉庫放我的東西,交給仲介代管我的房子,那不就又是一筆筆花費嗎?我有辦法在異地生活、工作還不穩定的時候同時負擔原本的房貸跟新的支出嗎?
三、沉重的房貸負擔
有買房夢想的妳們是不是都還沒真正去看過房子呢?當妳去看過妳想住的房子之後,請去試算一下妳每個月要負擔的房貸
天龍國,古亭新房,16坪小坪數(公設比很高),1700萬
假設頭期款付了200萬,接下來用最優惠的青年貸款,每個月要負擔51200
天龍國,信義安和老公寓每天爬樓梯,24坪,1400萬
每個月也要42000
還是妳要買到比較遠的地方,那就是每天花倍數的通勤時間
妳可以接受嗎?
忘了說,剛剛的價格都是30年期,也就是接下來的30年,妳每、個、月都要付出這麼多錢,一年付個五、六十萬,連付三十年
我不知道妳現在的薪水是多少,是不是已經有兩百萬可以付頭期款,未來的薪水也都能夠負擔得起房貸。如果這三十年間有轉職或失業的時候,有沒有足夠的預備款可以讓妳撐過去
每個月的可支配金額,在房貸付掉後,還有吃美食、跟朋友出遊、看電影的空間嗎?還有去上課學習,自我成長的空間嗎?
===買房的夢想===
當夢想只是用想的時候,思緒紛亂
可是當妳開始起頭去做的時候,妳會更有方向
如果確定了買房就是妳的夢想,那就開始評估自己與夢想之間的差距,以及如何弭平這之間的差距
或是換個夢想
青年房貸試算 在 #冰蹦拉icebonla Youtube 的精選貼文
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雖然是永豐銀行業配合作,但他們給我很大空間發揮👍,
大戶房貸1.4對年輕人來說很佛心,日常使用1.1%高利活存也是可以線上開戶先開起來✌️~
0:00 正片開始
2:05 選擇房貸貸款銀行、青年首購利率好嗎?
4:12 如何拿到好的貸款條件?哪先地方需要事前準備
4:35 影響能否申請貸款、利率好壞的房屋、自身條件 (必看!這很重要)
8:30 永豐大戶提供給年輕人的優利房貸、轉貸方案
9:22 寬限期的好處與運用
12:15 利用轉貸、理財型房貸提升還款效率
13:40 還款期間的準備金該如何規劃
14:59 聰明的借錢才能讓自己變有錢
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