【青年旅館每個月損失上百萬,但紓困補貼,只有20萬】
青旅主人Claude說,他的青年旅館收入減少超過150萬,20萬的現金補貼對他來說確實是杯水車薪。「我們不是大企業,我們不只是『少賺一點錢』,我們這些小企業都是跟家人朋友借錢,每個負債百萬。」
而這還不包括,創業初期為了「合法」,投入的上千萬建築整建費。Claude感慨地說:「最近幾年我們好像理解到,做旅館好像是財團才能做的事。」
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青年旅館建築法規 在 張哲生 Facebook 的最佳解答
台北市林森北路上,1973年啟用的新興綜合市場在2016年變成了青年旅館。
上圖由中央社記者馮國鏘攝於1973年8月28日,當時坐落在台北市林森北路487號的新興綜合市場,定於翌日(1973年8月29日)開始正式營業。
下圖由張哲生於2020年3月5日在同地拍攝,可以看到路旁的小樹苗已經長成粗壯的大樹,而原本的市場也變成了「趣旅館」林森館(2016年2月10日開幕)和「寶雅」台北林森店(2017年1月21日開幕)。
1973年8月啟用的新興綜合市場是一座五層樓的建築,地下室為魚肉蔬菜攤位,一至二樓為小食、百貨、雜貨等,共有攤位395個,而三至五樓則是新興國中教職員宿舍。
新興市場以傳統市場型態販售各項生鮮及日用品,攤商來源為原住宅被拆遷戶、重慶北路夜市、晴光市場周邊流動攤位,鄰近民權東路、新生北路、錦州街、中山北路等台北市重要街道。營業時間為上午9時至下午2時,每月第二、四週的週一休市。
2015年6月,探索旅館集團旗下的「趣旅館」品牌與北市府簽約,選定新興市場的地下1樓到地上2樓,當作青年旅館,並提供藝文空間以發展多元文化交流,於2016年2月20日正式營運。3至5樓則仍是教職員宿舍。
2017年,北市府針對3至5樓的教職員宿舍進行盤點,發現除了原有住戶52間外,有近37間宿舍長年無人居進,於是動用第二預備金3400萬來裝修舊房舍,將室內全面修繕;升級浴室和廚房,把照明設備汰舊換新。
房舍修繕工程於2018年7月16日開始動工,同年9月開放招租,10月完工,並自2019年1月起開放入住。
相關新聞報導:
2013.2.5 自由時報
配住眷舍遲未修 退休師「坐活監」
〔記者劉榮/台北報導〕位於林森商圈的新興市場,五層樓建物,屋齡超過四十年,早年配住給北市教師至今,但北市府為鼓勵配住戶搬遷,已超過十四年未編列修繕預算,屋內到處可見壁癌、漏水,一群平均年齡近八十歲的退休老師,大嘆自己像三等市民,毫無居住尊嚴可言。
位於民權東路及林森北路的新興市場三到五樓這五十戶退休教師,共同向北市議員王世堅陳情,希望北市府能突破現有法規,改善現有居住環境,或讓住戶搬遷到公營住宅,昨天府會官員、議員及當地里長共同會勘房舍,頂樓積水,屋內漏水,住戶無力負擔高房價,只能選擇繼續棲身在十六坪的房舍。
不少無法爬樓梯的長者,幾乎長年不下樓,當地中山區聚葉里長紀碧雄大嘆:「這種居住環境,形同讓老人家坐活監。」
北市府推動老舊眷舍改建,這些早年取得教師住宅的配住戶,從一千兩百多戶,近幾年在市府財政局鼓勵搬遷下,已剩下兩百多戶,幾乎都是平均年齡超過七十五歲的長者,居住在沒有電梯的老舊公寓。
教局:議會但書 不得再編列預算
台北市教育局主秘何雅娟表示,北市市有眷舍房地處理自治條例,在民國八十七年市議會修訂時曾有但書,要求市府不得再編列預算修繕,以新興市場配住戶來說,若自願搬遷,可支領搬遷補償費大約八十萬元,教育局去年曾做過調查,現有的四十五戶只有三戶願意搬走。
王世堅批評,這群教育老兵,一生奉獻給台北市,換得十幾坪的房舍居住權,市府要實現居住正義,拿出八十萬元就要打發住戶,擺明是強人所難,不編預算修繕,更是踐踏住戶尊嚴。
2017.3.9 自由時報
台北》新興市場修宿舍 變公宅招租
〔記者鍾泓良/台北報導〕中山區林森北路新興市場建築老舊不堪使用,一、二樓去(2016)年已委外經營成青年旅舍及商場,三至五樓則是教職員宿舍。台北市政府將動用第二預備金三千四百萬元,補強及修繕建築結構,釋出卅七戶作公宅。都發局說,周邊租金行情為每坪七百五十元至一千兩百元,初估未來租金打折後約一萬元上下,預計明(2018)年三月對外招租、五月入住。
新興市場緊鄰特種行業林立的林森商圈,距離捷運中山國小站約兩百公尺。三至五樓為教職員宿舍,目前五十一戶有人居住,住戶大多是年紀七十至九十歲的老年人。但宿舍年久失修,屋內不僅通風不良,天花板也有漏水情形。
2018.7.18 信傳媒
活化老舊市場 台北新興市場將變身青年旅館和公宅
【王明鈞/台北報導】位於台北市林森北路在新興國中隔壁的新興市場,屬於地下1層,地上5層的住商綜合大樓,當初規劃地下室到地上2樓為市場攤位,3至5樓為新興國中教職員宿舍。在1973年落成近45年後,由於市場的以及宿舍人員部份搬遷後,面臨荒廢的狀態。
探索旅館集團旗下的趣旅館品牌於2015年6月與北市府簽約,選定新興市場的地下1樓到地上2樓,當作青年旅館,於2016年2月20日營運;並提供台灣文創以及台灣藝術的創新舞台,將發展多元文化交流的藝文空間。
修繕老舊宿舍,轉型成為公宅
北市府在2017年針對3到5樓教師宿舍進行盤點,除了原有住戶52間外,發現有近37間宿舍長年無人居進,於是在去(2017)年動用第二預備金3400萬計畫裝修舊舍,預計將室內全面修繕、浴室廚房升級、照明設備汰舊換新,2018年7月16日開始動工修繕,9月開放招租,預計10月完工,2019年1月入住。
北市府林副市長表示,北市府公宅政策除了除了自建、中央合建、都更分回公宅之外,也利用市府舊有閒置設施重新修繕,轉作公宅出租。
至於外界質疑屋齡近45年的建築,還需要花3400萬元做整修,是否有浪費公帑的問題?林欽榮表示,將老舊房舍經過整修後,還可再延長其壽命10年以上,況且公宅出租6年後可以回本。
鄰近中山國小捷運站,交通機能佳
整修過後的37間公宅,將提供11坪2房型5間、18坪3房型32間,而租金部份比照行情85折計算後,2房型每月租金約8900元,3房型每月租金1萬4000元。且距離捷運新蘆線中山國小站只有200公尺左右,鄰近林森商圈,生活機能佳。未來將出租給青年族群,打造青年與銀髮族共居典範。改建完成後,未來新興市場2樓以下為青年旅館,樓上為公宅的綜合建築。
青年旅館建築法規 在 劉崇顯 科技思維x在地青年 Facebook 的最讚貼文
#市府開箱02
今天是「#新竹市民宿具人文或歷史風貌之相關區域」說明會,簡單來說就是因應「民宿管理辦法」的修正,原先只能設立在偏遠地區的民宿可以開放在具觀光價值的都會區營業,因此今天市府的開會內容是要討論新竹市內可以合法申請營業民宿範圍,本次市府擬定的經營範圍大致上是以東門城為中心,由東大、西大、南大、北大四條路所圍出的舊城區。
方便懶人閱讀所以我一開始先講結論,我 #支持新竹市開放 具人文或歷史風貌的民宿合法經營,主要原因有以下兩點:
1. #行銷舊城區達成觀光轉型活化老屋
新竹市是北台灣中建城歷史悠久的城市,市區內有高密度的古蹟具有極大的文史價值,透過民宿的多元經營讓市內的老屋獲得管理與活化,更可以滿足與一般旅館不同的住宿需求,提高旅客在新竹深度旅遊的意願,整體住房量的提升也有助於地方爭取舉辦大型特色活動。
2. #建立年輕人友善的創業環境
民宿的房間有數量限制,在申請核准程序上與經營的成本也較低,讓對於旅宿業有興趣的年輕人,有相對輕鬆的創業門檻,進而鼓勵更多青年回鄉落地生根。
這兩點也是贊成開放民宿的業者代表所認同,而旅館業代表則提出不同的觀點與考量,主要原因也是兩點:
A. #瓜分市場大家都吃不飽
民宿與旅館過去的市場是以地域性做區隔,因應偏遠觀光地區的大型旅館經營較困難,因此以民宿補足偏遠地區的住宿需求,若在都會區也開放民宿經營的話就更多業者分食旅宿市場,新竹市有一半以上的旅館在此次的劃設範圍內,將受到嚴重衝擊。
B. #民宿與旅館的不公平競爭
現行法規下(消防法、建築法等)旅館申請核准的成本遠高於民宿,要課的稅(營業稅、營所稅等)也較多,若開放後民宿大量經營的話旅館將不敵競爭而經營困難。
針對旅館業者的擔憂與兼顧我原先支持開放的論點,我也在場提出兩大方向建議市府辦理:
一、#合法業者納管積極取締非法
衝擊都會區旅館業的並不是符合相關法規的民宿業者,因為民宿的市場定位(散客、背包客)與旅館的重疊性不高,,而是大量違法經營的日租套房,市府除了研擬開放市區經營並輔導符合法規的民宿納入管理外,更要研擬進一步取締非法業者的相關配套。
二、#以屋齡做為申請資格而不是劃設範圍
新竹市有許多歷史悠久值得保存的老屋,同時為了把城市文化觀光的餅做大,我認為不應把民宿範圍侷限在舊城區,而是以全新竹市屋齡超過一定年限的房屋做為申請資格,可以透過盤點新竹市各屋齡房屋的數量與分布,來細部探討屋齡限制要多少,可參考文化部對於60年以上的老屋有提供修繕補助來當作配套,如此一來不會有各種民宿新建如雨後春筍冒出,旅館業者擔憂的前提也就不存在,更可以活化老屋提升新竹市的人文歷史觀光價值,旅宿業者都能因此而受惠。
在會議結束後無論是新竹市旅館公會的林理事長,還是在場有意願在新竹市經營民宿的業者都對我表達贊同,我會積極建請市府朝我的提案方向辦理,讓民宿、旅館與城市行銷達成三贏的結果。
更好的觀光環境,我們一起努力💪
崇顯
#旅館民宿攜手合作
#大家一起把餅做大