【大林蒲遷村草案出爐：陳其邁重申落實三大承諾】
(文附市府完整簡報文件)
高雄市長陳其邁競選期間，將大林蒲遷村案列為優先處理政策，上任後即和當地里長等領袖諮詢意見，並於今日早上協同小港區立委賴瑞隆、經濟部長王美花、次長曾文生、都發局長楊欽富等市府團隊成員共同到大林蒲說明遷村草案和進度。
去年10月，行政院已核定589億元遷村預算，由高市府代辦遷村計畫遷至紅毛港遷村剩餘土地，大林蒲改設置「新材料循環園區第一區」，引進高值化學材料產業。但韓國瑜任內完全擺爛，並未提出計畫也未和市民溝通，待陳其邁當選後，成立專案辦公室重啟程序，強調需保障「居住權、財產權、社會權」，並重申遷村三大承諾：
1⃣「一坪換一坪」，「舊厝換新厝」
2⃣提供優質校園環境，讓子女好好讀書
3⃣相關公共設施、社衛單位、醫院等公共建築將納入整體評估，提升居民生活品質
重點解釋：
#一坪換一坪：住商土地等面積交換，全區均價抽籤配地，依6里劃6區域搬入
#舊厝換新厝：提供換購配售型安置住宅，或不換房地領取全部土地補償費用，亦規劃出租社會住宅供租屋戶搬遷
#提升生活品質：遷村區提供嶄新校園環境、長照社福醫療據點、並提供弱勢補助，就業創業輔導等方案
然而，今日草案雖出爐，細節仍有許多需要討論之處。居民也強調，大林蒲為了乘載全台灣經濟發展，成為被踢了一腳的墊腳石，遷村非居民所願，一定要尊重居民意願。
根據居民顧慮，我們也提出幾點市府需妥善評估與說明之處：
1.#財產權：
有土地者，一坪換一坪後，重建部分能否還是要自行補貼相當金額？ 這一點市府解釋，建物重建是依造「全新重建價格鑑價補償」，例如2樓RC透天厝就賠你可建新的同等級透天厝的錢，而非賠償建物殘值。有了足夠的財務支援，在重建上，更需媒合後續建築、營造業來協助居民（見第二點）。
非住商土地（農地，非都市計畫土地）不列入一坪換一坪部分，有居民也希望能統一計算，但如此可能有不對等問題，因此陳其邁也承諾協助尋找可耕作農地等其他配套方案，這點也是市府必須更明確提出交換方案的部分。
2.#居住權：
居民可能比較重視的是，除了居住環境不打折扣外，更希望搬遷過程中各類問題（建屋）能獲得協助，應提出更積極的協力方案，包含由市府媒合在地建築師，提供標準單棟、雙拼、連棟屋、甚至多戶合建小型公寓單位等變化，符合綠建築等概念之標準設計圖，只要靈活運用建物補償金，由單一窗口讓居民能便利安排建築方案，並以先建後遷方式，確保居住權益。
雖然大多居民較偏好透天建築方式，而搬遷模式也應該給予尊重，但若以等坪數交換而言，集合住宅空間配置較有效率，管理便利，政府亦可提出「建坪不變甚至變大，地坪縮小」，以土地作價換取補償金，可獲得相同居住空間+新屋+額外補償金的方式，讓居民搬遷無負擔外還有補貼。
此外，過去大林蒲聚落連結緊密，和遷村區的重劃區紋理大不相同，要都市設計上維持鄰里關係，其實是需要引入良好的聚落規劃，包含小型廣場、活動中心、人行道設計、中心商圈設計...等等，在各街廓都可以留意，而不要只分配土地而已。
921地震後的學校重建需求，帶動了台灣校園設計的變革，希望這件台灣最大的遷村案，能帶來都市設計與生活品質的全面提升。
3.#社會權：
本次市府的說明集中在托育、教育、社福、長照、醫療等公共建設的提供，但需要注意的我們認為還有幾點：
3-1：#健康權：由於大林蒲居民長年居住在工業區中，因此全面的健康評估與後續追蹤，以及若有健康損失的補償機制應該透過公衛研究來建立。另外遷村後造成的社會、心理衝擊，也應該提供身心的全面協助資源，並在社區設點提供服務。
3-2：#交通權：遷村區將移入大量人口，加上大林蒲人口有老化趨勢，大眾運輸、人本運輸的妥善考量非常重要，連結到捷運紅線與黃線的快捷公車與共享運具，鄰里間的步行、自行車空間，都應優先建立。
3-3：#文化記憶保存：大林蒲遷村過程中，需盡量以實體、數位並行方式，保存社區文化記憶，在遷村區設置展示空間，以及分區和居民討論，如何在遷村區建立和過去家園的情感與象徵連結。
以上僅是剪短羅列幾點，遷村草案雖然出爐，但尚未看到更細緻的遷村計畫書或細部計畫，期望市府分段設立目標，儘速地讓居民享有更良好的居住空間！
韓國租屋代辦 在 [分享] 韓國生活住宿介紹& 西江週圍考試院整理- 看板KoreaStudy 的推薦與評價
網誌版︰
韓國生活住宿介紹
https://fion0502.pixnet.net/blog/post/29759916
韓國生活住宿怎麼選之實戰篇(西江附近考試院為主)
https://fion0502.pixnet.net/blog/post/29759961
純文字版︰
韓國生活住宿介紹
到韓國念書，學校有宿舍是最好，畢竟初來乍到人生地不熟。
沒的話，我覺得自己在外找住處也不難，因為學校附近有很多
型態的房間出租，大多有一定的規模與制度，就算韓文不好也
不用擔心。
韓國的這種住宿選擇名詞很多，需要解釋一下。
(註︰文中的匯率換算都只是個大概)
考試院︰
麻雀雖小五臟俱全的典型。但大多都非常非常小。
似乎是給以前進京趕考or念書的人所住，所以才會有”考試院”之名。
就…專心準備考試最重要，所以只要求很基本的生活功能。
水電網路電視都包，就是你不太需要自己處理那些生活雜務。
學校附近有很多考試院，看地段、房型、大小、新舊而價格不一，
目前看到月租19萬 ~65萬 (台幣5,300~18,000) 都有。
押金低或甚至不用，費用以月計算。
套房雅房皆有（*套房=自有衛浴；雅房=衛浴與他人共用）。
有公用廚房，通常會免費提供泡菜、白飯、雞蛋、泡麵（不一定）。
棉被枕頭不一定有。
西江語言中心對面那區的O2
在…山上XD
西江後門的某考試院
我現在住的。（我住過小間的，現在住大間的）
（名字很搞剛是one room livingtel，但其實就考試院咩）。
有台灣人寫文介紹，蠻多台灣人住那的。
因為考試院有太太太太太多了，我在新村這一帶看到招牌就超過20間有，
自己真的有進去參觀的也有6、7間左右。
所以我(如果有空的話)以後再慢慢寫吧。
One room
有自己的廚房設備、洗衣機的套房。
通常比較大。但傢俱齊全程度不一。
需押金(100萬 ~2,000萬 不等)(台幣兩萬八~五十六萬)。
月租45~70萬 (台幣一萬二~兩萬)不等。押金給多一點月租可以再砍。
水、電、網路、第四台、瓦斯…等，通常要另外付錢。
朋友位於弘大附近的one room。
這張只照了房間的1/3部份，其他廚具、浴室部份沒照到。
朋友one room的樓層圖
大門跟自己的門都是按密碼的，有電梯，一樓有警衛室。
走廊區。他說樓下還有烘衣機。
One room雖然比較舒適，但最大缺點就在押金和租期上。
一大筆錢交出去給房東，退租時再還給房客，返還時很容易有問題。
聽說韓國蠻多這樣的交易糾紛的。
不過聽說這幾年景氣不好，銀行存款利率低，
有些房東寧可月租收多點，所以押金會調低。
但我自己是不想把這麼大筆現金押在別人那邊。加上通常都要租一年，
合約未到期你就得自己找人來接替。無法說想搬就搬。
我討厭這種被束縛住的感覺所以沒選One room。
One room通常是透過不動產仲介找的，交易成立後要給仲介費，
目前聽到都是十幾萬 。仲介除了帶看房，還會幫忙處理簽約的事。
朋友住One room已經一年了，原本在想要不要連絡仲介再次簽約，
結果房東說不用再打約，直接付租給他，朋友就可省那一筆仲介費。
但她說，就是比較沒保障房東隨時可以趕她走XD
所以如果有認識房客可以直接聯絡到房東的話，
或許也可以私下聯絡省仲介費。只是one room通常都是通過仲介，
很少自己公開招租。然後我個人認為，最好還是上網找制式合約，
兩方簽個約比較有保障。所以…就是韓文要夠好，可以自己處理合約雜事囉。
不動產仲介路上雖多，但也不是每間都好。
有朋友就被帶去看過很爛的one room，光看入口就想逃走XD。
還曾聯絡兩間不同仲介，結果被帶去看一樣的房間。
房租是真的很便宜，押金300萬 (台幣八萬五)，月租35萬 (台幣九千多)。
照片看起來還好，但一開門就可以聞到一股怪味。
加上一整棟都頗老舊，雖然位在新村非常鬧區的巷子裡，
但整個直覺就是不適合女生一個人住。我相信打理一下應該也是有潛力的，
不過沒傢俱（只有冰箱），又要花時間整理，實在太麻煩了。
真是可惜了它的好地點。
下宿
類似職業home stay那樣，房東會提供早、晚餐(免費)。
通常大多是雅房，然後房子比較舊。不過優點是便宜，30~45 萬不等。
（但我也聽過日本人住的下宿蠻貴的，想找機會去參觀）
朋友之前住的，月租38萬(台幣一萬)。
位在新村鬧區裡，樓下就是便利商店，Bar Fly走1分鐘就到XD。
三樓是房東住，四樓是房客住。三樓開始有一道密碼鎖。
四樓的公共空間。
朋友住最小的邊間。
有附傢俱。
室內晒衣場。
頂樓室外晒衣場。
從頂樓往下看。可以看到都是餐廳、bar，所以晚上非常吵。
聽說住靠馬路那邊的房間雖然大到可以打排球（當然不是認真打…），
但隔壁棟地下室的bar在放什麼歌都聽得到。睡覺一定得帶耳塞。
浴室&廁所
在樓梯間所以必須走出去。夏天還好我覺得冬天應該蠻煎熬的。
備用浴室&廁所
不過朋友之後搬家了，因為阿珠嬤都不掃廁所XDD。
加上煮飯很不認真，幾乎每天都差不多的。
而且吃飯時間限定只有一小時，錯過就吃不到。
加上不能用廚房。所以她就搬到另一間。
某一餐的照片。
她搬去的新下宿比較好，房間比較大，而且廚房可以自由使用
（只要避開阿珠嬤煮飯的時間），吃飯時間有兩小時。
月租…我忘了orz 不到四十的樣子。
映慈_1&2
等我之後有去參觀再來補充XD
Officetel
結合住家與office。既然可以拿來當個人工作室，所以一定比較大！
房租也…你知道的。目前只認識一個朋友住孔德站附近的Officetel，
月租似乎是80萬 (台幣兩萬二)。
朋友來找我時住的日租套房，就是Officetel的型式，
是個樓中樓，真的好大啊（鄉巴佬式的感嘆）。
這床看起來好爽！
浴室頗大。
樓中樓的部份。
題外話，我個人覺得這日租套房應該頗有賺頭。
跟房東簽長約，估一個月100萬 好了，租給遊客日租一天10萬 的話，
有租出去十天就cover掉租金cost。而且我猜它可能躲在法律灰色地帶，
所以省了不少成本，科科。
Home Stay
有個朋友透過代辦，住的是Home Stay，真的是跟主人住在一起。
好像也是應該要提供早、晚餐，但她說home姊很忙所以常常沒煮，
所以就偶爾會帶她去吃大餐來彌補她XD。
跟朋友分租公寓
蠻多歪果人是用這個方式，跟朋友一起合租公寓。
空間會比較大，而且比較自由自在。
缺點就是遇到生活習慣不同的室友就(*#(&@(&囉。
但我不知他們怎麼找的，應該歪果人有自己的論壇網頁之類。
Apartment
就是小公寓。一般人不太會選住這個。
但我覺得要長久住在韓國的話，這不失為一個好選擇。
因為空間大，住起來舒服，還可以養寵物，能夠有”家”的感覺。
朋友住在站(5號線最後一站，靠近金浦機場)，
離地下鐵走路3分鐘的一個大型社區裡面的apart
有外推陽台、主臥、廚房、浴室、客臥，
一個人住超級舒服，兩個人住也很OK。
月租55萬 (台幣一萬五)，押金我不清楚。
是個大社區。
從主臥往門口看。
唯一缺點就是離市區很遠，哈哈，她來找我都要留個一小時搭車時間。
不過韓國人很習慣花長時間在交通上，
很多人都是通勤族，我還有老師是住水原的。
我想，就是淡水人在公館上班那種感覺吧。
民宿/guest house
也有人是直接住民宿包月的。不過通常會比較貴。
像Room in Korea很新，設備很讚，我看過朋友住的單人房A型
（https://www.roominkorea.com/SingleA），
照片跟實際上沒差多少，而且浴室好大喔XD
但一個月要65萬 (台幣一萬八)。
不過挺安全的再加上有工作人員可以協助生活大小事，爸媽通常會比較放心。
另外街上還可以看到很多不同的詞，也都是房間出租的，
像是One room tel、livingtel、hause、One room living tel。
但我覺得大同小異啦，都是在考試院及One Room之間做變化。
像有個朋友住One room tel，
感覺就是size接近考試院、有自己廚房但洗衣機是公用的one room。
整篇看下來，會覺得很貴吧。
韓國的生活消費本來就比台灣高…不過也是因為我寫的例子都在首爾市區
(Apartment那個除外)，所以一定比較貴。
如果念郊區一點的學校，房租一定會低些的。
至於要怎麼決定住哪裡
韓國生活住宿怎麼選之實戰篇(考試院為主)
上一篇講了韓國生活住宿介紹，那麼多種房型眼花撩亂，
該怎麼選擇呢？（靠，怎麼有以前寫稿風格上身的感覺）
其實租房子就跟交男友一樣
你要了解自己想要什麼，然後要知道便宜、好、快，
這三要件是沒交集的
租房子要考慮的包括…
是否包水電網路、有沒有包餐、有無泡麵泡菜白飯雞蛋、廚房、地暖冷氣
怎麼控制（有考試院很摳夏天只開幾小時冷氣）、洗衣機、對外窗（或只
有對走道）、大小、價錢、押金、交通（離學校遠近）、室友、地段（安
靜or吵、附近買東西的方便度、有無超市or便宜餐廳…等）、有無管理員
（買網拍才有人幫你收）、樓層高低、有無電梯、公共空間誰管理…。
其實跟在任何一個地方找房子都一樣，最重要是知道自己的需求。
以我為例，我想能夠自己煮，就一定要有廚房（公用私用無所謂）。
想要有對外窗。喜歡在房間裡面拉筋所以房間要夠大。常常宅在家裡，
所以房間要有一定舒適度。年紀漸增後開始有潔癖，所以最好自有衛浴。
離學校能夠走路到。晚上外面不能太吵不然會睡不著。不想付大筆錢在
別人那當押金，想要有想搬就能搬的彈性。月租能忍受的範圍是60萬以下。
所以適合我的就是有大間房間的考試院啦。
人不在韓國怎麼找？
就…網站。奮鬥在韓國、ptt、gosi1網站(https://www.gosi1.net/)。
或是請朋友幫忙。或是找代辦。
個人覺得，先挑一間順眼的考試院住，熟悉環境，看你喜歡哪一區。
不用覺得來之前就一定要找定未來3個月的住處。念書中間你有空就
在附近晃一晃，或是問問同學都住哪，到處看看，再決定要搬去哪or
就原處定下來。
我的例子，我之前念梨大3週，住梨大宿舍。課程結束後念西江10週的
課，西江沒宿舍得提前找。那時剛好請人家代買東西，賣家的朋友就是
念西江，我問住哪一間，她就直接跟我說了現在住的這一個考試院。我
自己上網看照片，又到現場看過後，覺得不錯，就直接訂了。所以我事
先沒看過其他間。
我覺得好的房間有時也要等，不是你開學前幾天來就找的到住的到的。像
我住的這間一開始只有小間房，我就先住了，但一直逼管理員，有大房間
空出來一定要給我換。幸好兩週之後就有大房間可換。（因為西江學期結
束，有人搬走）
之後我一住就住了快半年。然後我隔壁兩邊的房間也是大房型的，他們住
比我更久。所以我同學有些想搬來這，都只剩中or小型的房可選，因為大
的都被佔走啦。
實用的網站gosi1網站https://www.gosi1.net/
這網站的資訊很詳細，我覺得很實用。看不懂韓文就用google的網頁翻譯
也可以了解一點啦。
點進去就有超多考試院啦！就一一點來看吧。
不過就算點了新村，一些離弘大、梨大較近的也會跑出來，
所以還是要點地圖看一下位置。
想看更多照片也有。
我覺得資訊還蠻準的啦。可以從這網頁來看房間，因為它照片好多。
照片要打個7折這應該都知道吧？看多了你也大概了解有哪些選擇，
再從中挑一間順眼的先訂了。通常一個月前就OK了不用太早訂，太早
訂的話管理員也不知道有沒有空房。
至於要不要付訂金，可能每一間的要求都不同。我自己是傾向先付，
那也是保障自己啊。至於怎麼付訂，就，自己想辦法吧。
如果你人在韓國
那就可以自己實地去看囉！眼見為憑嘛。
我念西江，所以以西江為中心，標出幾個附近的考試院。
這地圖做的累死我了…
- 新村站1~4號出口那附近也很多，但那邊較熱鬧，晚上吵，所以我沒記。
- 我只標了我記得的，實際上還有很多很多。
- 忘了名字的考試院，位置我遤印象標，所以可能有點偏移。但大概就在那附近啦。
- 我有標的都是我看過外觀。有看過內部的則有6間。
之後再慢慢寫…如果我有空的話(遠目)
找房子注意事項
跟買房子一樣…白天晚上都要看看。雖然我個人是很隨性的就
下決定哈哈哈哈。照片都要打個7折的折舊度，因為很多照片是
用廣角拍+修圖。
看多了，其實一眼就知實際大小應該是怎樣。這真的是靠經驗，
因為我以前很常要挑照片，也非常業餘的幫前東家拍過一些房間
照，所以，能給的建議，就是多看囉。
網路上有很多租屋的注意事項可以參考，該注意的都差不多啦。
我住考試院是沒有簽約，但收據一定要的。
題外話︰如果你要待超過90天，得申請外國人登錄證。拿到之後
搬家的話，要改地址去所在的區廳辦公室改就好了。例如我就要
去麻浦區廳辦，公車271就有直達或搭地鐵到麻浦區廳站也行。
直接到2F八號窗口辦，超快。承辦人會跟你要。
9緕
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