難怪每次找房都找不到頂加以外的..... 原來小編也犯了一樣的錯
#租屋 #套房
頂樓加蓋價格 在 好房網News Facebook 的精選貼文
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術 影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4 記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」 記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導...
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頂樓加蓋價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200629東森財經 實價登錄新制7／1上路 專家揭2大自保術
影片網址→https://youtu.be/SLk0cA33Sw4
記者/許雅筑：「新的實價登錄即將上路，包含陽台外推甚至是到頂樓加蓋的部分，都必須要詳細記載，如果申報不實，最高恐怕會被罰15萬元。」
記者/許雅筑、劉子騰 採訪報導……↓
新制度將在7/1上路，民眾依舊可以選擇自行或是代理申報，但是如果成交價有誤差將直接開罰責任對象也不再是代書方，而是回歸到買賣雙方。
房仲業者/陳泰源 表示：「普遍很多的買家他們總是會希望要求代書配合做AB約，要把成交嫁給它寫高，這個責任歸屬到買賣雙方可以有效的遏止AB約。」
揭露時間也可以變快，從3個月提早到1個月，不過預售屋的價格依舊不必登錄，民眾想知道交屋價格，專家教戰有撇步。
住展雜誌研發長/何世昌：「如果說旁邊的新建案大概成交在50萬左右，那如果預售屋案他可能超過60萬以上你就會發現這個價格是不是怪怪的？因為價格已經超出兩成以上，正常來講不會差到那麼多。」
新制上路想保障民眾，但對真的想鑽漏洞的人還是很難避免，像是有些建案價格會灌水，用送家具裝潢來刻意墊高房價也可能有賣方簽下兩個版本的契約拉高成交價後再退現金給買家，因此買房前最好避開極端值。
房仲業者/陳泰源 表示：「假設10筆的實價登錄，你一定要去掉極端值也就是去頭去尾，剩下8個實價登錄加起來除以8，這樣的話這個平均值就不會被極端值給拉高或拉低被影響到。」
就算新制度上路，房價也不保證絕對透明，民眾下手前還是要多三思。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200629-71-2.html
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200601中視 東區頂樓加蓋月租金4萬8 兩週租掉網友傻眼
影片網址→https://youtu.be/1ti5Bb51Tp0
推開門，經過玄關就是客廳，臥室在二樓夾層，16坪套房月租金3.3萬元。
記者/馮薇之、鄭仁宗 採訪報導……↓
樓中樓隔出的臥室，180公分高的男性站著就會撞倒天花板，台北市房價寸土寸金，位在內湖成功路四段的套房超過3萬元引發網友熱議。
但另一篇租屋po文卻讓網友傻眼。
屋主說要出租房子的地點就在大安區延吉街的電梯大樓，格局兩房兩廳一衛，但是是頂樓加蓋，月租4.8萬元。
民眾喊貴，不過房東強調頂加裝潢新穎還附有家電，裝的也是電子鎖，房間裡也附好雙人床跟衣櫃，往外看就可以看到台北地標101，這樣的房子兩週也成功出租。
房仲業者/陳泰源 表示：「因為你其實不論是大安區、信義區，只要是這種非常精華的地段，它的屋況相對好，其實這個價格是算合理的。」
房仲認為價格合理，台北市租屋真的不便宜，根據地政局統計，去年北市十大租屋熱門路段，其中內湖就包辦了四個名次，平均單價一坪要將近1100元，而最貴的則是在信義路四段平均一坪1400元。
房仲業者/陳泰源 表示：「（這些地段）交通最便利，所以你會發現台北市就是很多又老又舊或是又小的房子，但是大家還是搶著租最主要的原因。」
房仲分析因為交通便利，雖然熱門路段單坪租金都破千，但在租屋市場卻依舊受歡迎。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200601-48.html
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150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者：黃宇潔
攝影：王偉帆
打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605
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