準監委高涌誠本月初代理北市某大樓的頂樓住戶，祭出存證信函要求管委會限期施工、修繕屋頂改善漏水，但期限前該住戶又直接雇工刨掉樓頂水泥重鋪，管委會不滿投訴，認為原本只需要1、2萬元塗防水漆，對方卻刨除水泥重鋪，花費估計爆增為1、20萬元。
想法：
1.投訴沒關係，但干律師屁事？
特別強調律師身分要幹什麼？
2.頂樓漏水，最根本的處理方式，
就是刨掉重新鋪防水布重新處理，
塗防水漆是治標不治本，問題還是存在～
3.如果是我是頂樓屋主，
碰到管委會這種態度，
我大概也是自己弄好弄滿，再來跟管委會算錢
不然以管委會這種處理法，弄10年他還是漏～
4.頂樓是公共區域，管委會要負責修繕，
這筆錢可以「不當得利」、「無因管理」向管委會要，
至於管委會靠腰
住戶修繕方式（刨掉重弄）費用太貴，
是修繕方式必要性問題，
雙方有爭執，就讓法院判，
不過我認爲
刨掉重鋪並非「過度修繕」而是「必要修繕」，
管委會是應該要負擔費用的～
5.這個「管委會應該負擔費用」
是沒辦法用社區規約規定
10萬元以上要住戶大會同意（假如有的話）之類的說詞免除的！
規約那種動支規定是規範管委會動支金錢權力的，
並沒辦法消除「管委會」必須負責頂樓維修義務的。
頂樓漏水管委會存證信函 在 [其他] 大樓頂樓漏水問題- 看板PttLifeLaw - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
事實經過：
我家住在大樓頂樓，7月起高雄的天氣就很糟糕天天下雨，室內開始漏水。
找了管委會處理，管委會找原廠商來（因為頂樓防水有保固）
原廠商來就把頂樓再刷上一層防水漆。可是無效，依然會漏水
原廠商一聽還會漏，管委會召開臨時會就愛來不來的，拖了一個月左右
直到二週前，他來就說他是做防水的，不是抓漏的，他不會處理我這種問題
他還回文給管委會要管委會另外去找抓漏的
這時候我向管委會提出我要找另外一家廠商，可是管委會內部自己分裂了
一派說直接找另一家廠商並向原廠商求償，
一派說不能找另一家廠商不然頂樓剩下的部分，原廠商不保固
兩週來一直開這種沒結論的會議
我就說我要自己找廠商來做了，又跟我說我會動到公設不能動
我有去高雄市政府的免費法律諮詢過，他們都說直接找管委會
這種事情都是可以談的，最好坐下來談，依舊沒得到幫助
問題：
1.請問原廠商已經有書面向管委會說請另一家抓漏廠商來集思廣益，處理漏水問題，
那就有明顯證據他無法處理了！應該不用再執著於合約上必須找原廠商處理了吧
2.我若找來另一家廠商施工我家樓頂上那個區塊，他說只保固我樓頂上那區塊不漏水，
不保固其他戶的樓頂，那剩下的部分是否仍由原廠商保固呢？這部分應該爭議最小吧，
誰施工就誰保固。
3.我如果不經由管委會決定，直接施工樓頂公設跟我家室內部分，是否違反大樓管理法？
每次開會就要5～6天後，還有時委員無法全數到場取消，還硬要邀原廠商來，
他都已經說無法處理了，我實在搞不清楚這部分。
4.同意找另一家廠商施工的委員們說室內部分要由住戶自己出錢，公設管委會出錢，
請問這合理嗎？我願意出部分金額只求趕快處理，但處理起來要自付全部金額嗎？
我家已經漏水快兩個月，我只希望能趕快施工，盼有經驗的朋友，能提出方法
謝謝
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 36.238.187.100
之後高雄停雨快一個月了
依然會漏水，這時候大家開始懷疑是不是管裂了，
可是根據設計圖，上方相對位置都沒有水管
水管還是跑鄰居家樓上，離我家很遠
到我家的水管還是從外牆拉進屋內
如果水管漏了，跑那麼遠的話
鄰居家應該會漏很大了
最近還是會漏但越漏越少
幾乎到快乾了...
根據我找的防水廠商判斷，應該是外牆吸水，不然水不可能變少
每次召開會議，都在那邊角力而已
表態不做的說管委會資金有限，以下從簡
表態要做的說要保障住戶權益
因為2票對2票，所以都一直沒意義的討論
拖了兩個月，我都想發存證信函給管委會了
可是他們每次都有表決阿！
這算在處理了嗎？
兩個月來因為這事情開了89次了
他們一直在吵這個
原防水廠商每次都不發言
其實他只要願意表態，這事情很快就可以解決了
我確認"我家樓頂施工部分"新廠會全部保固，戶外室內都保固
只要原來的說放棄我家樓頂的保固，其他續保就好了
而且新廠也說原廠可以派專員來監看他們施工，避免破壞原廠的防水
我覺得管委會搞錯方向了，
應該向原廠提出他沒能力抓漏了，又同意找其他家，剩下怎麼保
而不是在那邊表決要不要找新廠商來做
※ 編輯: blackshell 來自: 36.238.187.127 (09/22 00:08)
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