直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]筆記來囉！
今天小編提早整理好！
所以先發出來給大家唷！😇
[直播重點統整✍]
🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」
👉氯離子含量過高，氯離子會腐蝕鋼筋
👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值
👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造
👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂
👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標
👉鋼筋外露原因:
1.漏水過久-年久失修
2.海砂
👉若鋼筋外露的部分是漏水水源，那可能是漏水導致
👉若鋼筋外露的部分非漏水水源，那可能是海砂導致、氯離子含量過高
👉若要檢測，建議找SGS
👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞，約10塊錢硬幣大小
👉買屋前，想測是否為海砂屋，需先經過屋主同意，才可測
👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標，合約可無條件解除。
🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」
👉因地層，導致傾斜
👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平
⚠️每一戶裝潢時，都從抓水平，只會導致這間房子傾斜得更快
👉建議看房時，要去看看頂樓，才可以留意是否為傾斜屋
🔺地雷3： 需鄰居配合才能處理的「漏水屋」
👉1.我自己可以修理:外牆漏水，可以作外牆防水、水管破裂
👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆，鄰居的水管破裂，建議購買時，請前屋主將此問題修繕完，再交屋
👉買房時遇到漏水，屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?
👉假設不確定漏水原因為何，建議直接請屋主修繕好再交屋，且請屋主開保固
👉水管至少一年保固
👉外牆至少三年保固
🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」
👉主結構體有裂縫是危險的
👉造成原因:
👉1.海砂屋導致，因為鋼筋被腐蝕，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉2.結構不好，經歷過幾次地震，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落
👉看房要看「室內」與「外牆」
有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水
外牆貼磁磚是否剝落，因為若遇颱風天，磁磚剝落，造成路人受傷，該建物的住戶是需要共同賠償
🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」
👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故
簽合約時要注意，若未注意，對方有告知，買方沒有注意，是買方自己疏失
🔺地雷6：坪數太小的「套房」
👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪；室內坪數主建物+附屬建物<12坪
👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低
🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」
👉土地分區:工業用地
👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高
👉風險:違規使用
👉看房記得請仲介給你看謄本
🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」
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⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐
千萬不要錯過唷！
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