【「捷運宅」 差1站每坪可能差50萬?】
就中古屋來說,古亭站每坪平均84萬元,比頂溪站均價約48萬元,足足高了36萬元;就預售新成屋來說,古亭站週邊動輒每坪82~125萬元,比頂溪站約52~72萬元,高出30~50萬元...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/399939.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬 新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY 房仲仔細介紹屋況,受到台商資金回流加上低利率影響,房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。 記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓ 房仲業者/陳泰源 表示:「台北市來講的話,最熱門的區域...
頂溪房價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
201121蘋果 沒查實價事後發現前屋主買3個月就轉手 買貴485萬氣炸怒告房仲求償
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20201121/UEFR6RL7GZAFDGW656MSUATT4M/
新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶,簽約後查實價才發現,該屋今年6月買價僅1435萬元,3個月加價近500萬元,怒控房仲對實登價格避而不答,害自己成肥羊,「沒有顧及別人死活!」決定提告,要求返還價差及仲介費。
【余奕賢、林佩萱/綜合報導】......↓
今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售,權狀39.27坪,開價2000萬元,聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲,看屋當天便下斡旋金10萬元,希望以1700萬元入手,隔天在房仲公司與屋主協商。
要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價,房仲並未答覆,最終談妥1920萬元,現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元,後續前往房子測量衣櫃,才發現大門故障,甚至得從紗窗爬出室外,向房仲反映卻要求自行修繕。
在第2次匯買屋款後,蔣婦透過友人查詢實價才發現,該戶6月才以1435萬元成交,3個月便以1920萬元成交,價差達485萬元,她憤怒道:「如果我知道前屋主入手價是1400萬元,我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活!」「太狠了!有想到別人能活嗎?買方的我心態能平衡嗎?」
蔣婦雖提出解約,賣方卻要求在10月27日前付清尾款,聲稱逾時會求償違約金,無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日,但目前未完成交屋,賣方也揚言提告,蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應,目前案件已進入訴訟程序,將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。
反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手,賣方需付獲利所得45%,試算該戶賣方需支付218萬元稅額,以轉手價差485萬元來看,仍獲利267萬元,利潤可觀。
北市府法務局主任消保官楊麗萍表示,法律沒明文規定房仲須告知實價行情,買方雖能主張未被妥善告知,有機會要回仲介費15萬元,不過買賣已簽約,除非雙方同意解約或有法定解除事由,否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金,換算為384萬元。律師李儼峰提醒,簽訂買賣契約前,應養成主動查核實價的習慣,避免將比價程序委由他人,才能確實評估價格合理性。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情,買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料,另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況,做為比價的判斷。
台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,也可透過房貸銀行估價,如果買價在估價範圍內,等於低於行情。
天時地利不動產總經理張欣民補充,民眾買房要有警覺心,除查詢實登,可將該房價拿去問附近不同房仲,避免買高,淪為價差肥羊。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201121-3-485.html
頂溪房價 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬
新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY
房仲仔細介紹屋況,受到台商資金回流加上低利率影響,房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。
記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「台北市來講的話,最熱門的區域可能都是一些捷運雙線交叉的站別,像是民權西路站,它是淡水跟新蘆線的交會。」
專家分析若雙線捷運宅太貴可以往後退一站,會發現房價天差地別,例如捷運的古亭站會發現平均房價76.3萬元,下一站的頂溪只要46.1萬,兩站間相差30.2萬,另外交叉點大橋頭要價49.6萬元,退一站到三重國小只要36.5萬元相差13萬,民眾可以利用一站進北市的捷運距離有感省下房價。
房仲業者/陳泰源 表示:「普遍的屋主的心態都由軟轉硬,尤其是整個肺炎疫情獲得控制,國際的閒置資金、熱錢不斷地印鈔票都相對的湧到台灣來,不論是台幣也升、股票也漲、房地產也在增值。」
眼看房市熱潮來襲,有民眾發現一間位在新莊的捷運宅,同棟樓實價登錄只賣7百多萬,但到了現場屋主開價960萬還堅持不議價,憂心未來實價登錄只是參考,屋主可能隨手就加個幾百萬拉抬房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/0dH0UlkdaTk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200927-30.html
頂溪房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200927八大 雙北捷運差一站 房價可差到30萬
新聞影片→https://youtu.be/-puXBWYn9uY
房仲仔細介紹屋況,受到台商資金回流加上低利率影響,房仲發現近來捷運宅有回溫趨勢。
記者/李恩慈、陳泊翰 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「台北市來講的話,最熱門的區域可能都是一些捷運雙線交叉的站別,像是民權西路站,它是淡水跟新蘆線的交會。」
專家分析若雙線捷運宅太貴可以往後退一站,會發現房價天差地別,例如捷運的古亭站會發現平均房價76.3萬元,下一站的頂溪只要46.1萬,兩站間相差30.2萬,另外交叉點大橋頭要價49.6萬元,退一站到三重國小只要36.5萬元相差13萬,民眾可以利用一站進北市的捷運距離有感省下房價。
房仲業者/陳泰源 表示:「普遍的屋主的心態都由軟轉硬,尤其是整個肺炎疫情獲得控制,國際的閒置資金、熱錢不斷地印鈔票都相對的湧到台灣來,不論是台幣也升、股票也漲、房地產也在增值。」
眼看房市熱潮來襲,有民眾發現一間位在新莊的捷運宅,同棟樓實價登錄只賣7百多萬,但到了現場屋主開價960萬還堅持不議價,憂心未來實價登錄只是參考,屋主可能隨手就加個幾百萬拉抬房價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/0dH0UlkdaTk
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200927-30.html