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國稅局應該很忙。你被查水表了嗎？不只是建商，早有聽聞投資客悄悄的被罰高額逃漏稅，而今連建商也被查上了。誰叫建商太不給政府面子，說要查預售屋，建商就用力的違規給你看；說要查紅單，建商照樣搞假排隊；說要查預售屋合約，照樣給你恐怖黑心合約。
但多數的投資客，只會選擇閉嘴補繳，萬一被知道連補帶罰有多沉重，誰還想要投資房地產？那些容易被騙的小白，買的金額也不夠多，才不是投資圈的主力。
至於黑心合約書，送審的是一套，給消費者簽約又是另一套，裡面照樣充滿恐怖的黑心字樣。你說建商不搞黑心，就不會賣房屋了嗎？怎老是搞這種下三濫的招數呢。
「因為消費者都是白癡｣你簽約的時候，有仔細看過嗎？多數人都是一邊喝茶，一邊由銷售人員幫你蓋上所有的章，然後說大家合約都是制式的，你相信我們公司那麼大，不會騙人的云云，可是，多數因合約而產生的糾紛，也都是大公司。
然後大公司都不收斂，繼續販售黑心房屋。
【智翔的議會質詢-地政局（3/19）】
＃預售屋契約事前審查
買房是人生大事，但面對建商提供密密麻麻的定型化契約，作為對於專業用詞不熟稔的民眾，若發生契約上的糾紛，或是聽信建商提供優惠，卻買到與廣告不實的房子，該如何自保呢？ 我們桃園市政府的主管機關有沒有更積極的改善空間，是今天智翔質詢地政局的重點。
由於桃園近年來新建案很多，近來智翔服務處也多了不少民眾對於預售屋合約的陳情或法律諮詢，我們服務處對此搜集了一些資料，想詢問看看地政局在未來審核定型化契約上，有沒有更好的做法。
目前桃園市對於預售屋定型化契約的審查，是採取抽查的方式，地政局表示過去嘗試與公會合作，請建商主動提供契約，但效果不彰，幾乎沒有建商主動提供契約供地政局審查，所以主動抽查，去年抽查了47家建案，請建商改正契約中缺漏之處。
而智翔也考量到，依目前桃園新建案的數量以及地政局的人力負擔，確實難以做到如台北市對所有預售契約做全市納管的措施，所以想建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所呢？
一來可減輕人力上的負擔，二來強制建商送審，可以確保購屋者的消費權益，也省下了事後抽查的成本，畢竟桃園的房子相對雙北親民，福利也好，因此成為人口移入的誘因，那麼保障市民的消費權益，就是政府應該擔負起的責任，希望可以往這個方向努力！
🎞完整質詢影片請看：
https://youtu.be/Cx3Ftwh1Ewk
🎞youtube頻道請搜尋：桃園市議員簡智翔
各位~~~想你們了阿😇
拍謝讓大家擔心了!!
收到許多消息詢問近況無法一一回覆
就發個文統一說明:
前陣子紅荳狀況都在趕工作圖阿阿阿阿
因為時間比較趕，所以一整天畫完很累就休息了
加上這陣子身心靈狀況都不大好.....所以沒有準備好心情可以上來面對臉友們。(有興趣了解的人再滑到最下面XDD)
上個月底畫完工作圖之後，把延宕很久快畫完的文字貼圖3一併趕完送審。應該很快可以上架嚕~
阿~喜歡紅荳貼圖的朋友也不用擔心!!9月就會有好消息了!!這邊就讓我賣個關子...
========如果有興趣看我近況的再往下看，沒興趣的人就可以看到這邊哈哈，下次見========
因為還是有許多朋友們問說最近怎麼比較少出圖了?
應該有些人知道，有些人可能因為時間久遠忘記了。
簡單說明是:因為目前我買了房子，所以在搬家前很多事情需要處理。
因為我從畢業後就是一直在外面租房子，雖然希望有自己的家，但畢竟房價高所以都在觀望。
會讓我下定決心要買房子起因是:上一個租屋環境其實是不錯~房東人也很好。但套房空間太小，插座太少不夠用，所以都需要延長線外接。有一次整理房間發現插頭是整個融化...感覺是再晚點發現可能會引發火災的那種。我真的被嚇到!!!要是真的發生火災後果就很嚴重。
因為要開始看房子，所以就搬到台中想說一邊租房一邊慢慢看房。也不知道多久會找到喜歡的房子，所以當初租房子條件是不求生活機能好只要安靜，空間夠大，我願意多花一點錢租好一點的空間，畢竟我的工作長時間在家。
當時問房東:請問這邊安靜嗎?因我在家工作需要安靜的環境。
房東:當然安靜阿~你沒看到房子前面都是草(的確= =因為那邊是重劃區，都是草皮應該會很安靜)
所以我就這樣簽約....一簽了住進去後竟然是惡夢的開始...一個租屋10幾年的老無殼蝸牛就栽在這次...
當初看屋況是還不錯，但是住進去就開始很多問題出現...
因為我有一隻貓，所以我得找可寵的房子。一住進去開始打掃時發現超級髒，前一位房客大概是養長毛狗吧~床底、沙發底、水管、以及洗衣機都嚴重卡滿陳年毛髮汙垢。但清理乾淨這點我還可以接受。
接連各種硬體設備都出問題，冷氣、洗衣機、熱水器、 冰箱...前一個月根本都在修繕...又花了我不少銀兩...
網路很慢，所以我還得另外安裝網路線。電視沒辦法看就算了...後來請房東修繕房東也開始愛理不理覺得麻煩。突然有一種寄人籬下不得不低頭的辛酸QQ電費被收的異常高就想說算了。
前一年除了趕圖，基本上都跑外看房子。看到後來覺得成屋不符合我的需求。因我需要一間工作室，買成屋再修改格局跟拉電線會花不少錢。轉而就購買了預售屋，利用可以客變優點請建商直接修改成想要的樣子。
目前狀況就是等年底蓋好，裝潢好應該是明年初入住就好。
本來一切都看似美好!!但租屋這邊問題來了...比較少往外跑後當然在家時間就長了...
白天，我的房東跟房東親戚們...我粗略估計養了大概快10隻鸚鵡吧><鸚鵡們一起叫的聲音真的不是可愛的鳥叫聲~而是嘎~~嘎~~嘎~~的那種....
直到中午過後...房東的某位住隔壁的親戚...應該是做資源回收的。對!!!我發誓我入住前真的不知道~因為他不是一看堆滿垃圾的那種。而是撿少量破銅爛鐵回來，下午就開始敲鐵器QQ
晚上因為我們那邊可能是重劃區都沒人，所以改裝車就來了QQ
就連晚上睡覺，因為我住的這邊是透天隔好幾間套房，不知道是不是樓上的管線拉到我們1樓再接出去(因為天花板有裝潢蓋住)，晚上都會被樓上房客沖馬桶聲音嚇醒。
一整天的噪音影響了我的生活...除了畫圖速度變得更慢，身體也變不好，一聽到噪音就頭痛、暴躁、憂鬱...
一定有人要問為什麼不搬家?其實當初一簽預售屋之後是可以搬的，但最後沒搬原因是:
(1)在外住10幾年的人，行李多到炸。加上我搬到台中又添購一些小家具搬家不方便。
(2)工作常常要收合約、包裹、信件。只要一改地址，要一一通知修改非常麻煩。所以當初搬到這裡已經跟自己說是倒數第二次搬家。
所以目前我就是還要再多忍幾個月，到時候搬家後相信狀況就會好很多了~~~也請大家體諒近期出圖進度會比較慢。
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【智翔的議會質詢-地政局（3/19）】
＃預售屋契約事前審查
買房是人生大事，但面對建商提供密密麻麻的定型化契約，作為對於專業用詞不熟稔的民眾，若發生契約上的糾紛，或是聽信建商提供優惠，卻買到與廣告不實的房子，該如何自保呢？ 我們桃園市政府的主管機關有沒有更積極的改善空間，是今天智翔質詢地政局的重點。
由於桃園近年來新建案很多，近來智翔服務處也多了不少民眾對於預售屋合約的陳情或法律諮詢，我們服務處對此搜集了一些資料，想詢問看看地政局在未來審核定型化契約上，有沒有更好的做法。
目前桃園市對於預售屋定型化契約的審查，是採取抽查的方式，地政局表示過去嘗試與公會合作，請建商主動提供契約，但效果不彰，幾乎沒有建商主動提供契約供地政局審查，所以主動抽查，去年抽查了47家建案，請建商改正契約中缺漏之處。
而智翔也考量到，依目前桃園新建案的數量以及地政局的人力負擔，確實難以做到如台北市對所有預售契約做全市納管的措施，所以想建議地政局，是否可以將審查定型化契約的業務，外包給民間的事務所呢？
一來可減輕人力上的負擔，二來強制建商送審，可以確保購屋者的消費權益，也省下了事後抽查的成本，畢竟桃園的房子相對雙北親民，福利也好，因此成為人口移入的誘因，那麼保障市民的消費權益，就是政府應該擔負起的責任，希望可以往這個方向努力！
希望未來買預售屋的人，不要被建商牽著鼻子走，更祈求建商能學習依法、依合約 ... 看來其他建案也有並不是個案，搞不懂設計師的圖面送審時這些公部門到底有沒有認真看… ... <看更多>
才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了: 本次修法五大重點如下： : 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等 ... ... <看更多>
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