一如往常,WFH 32天,來聊市況。
最近應該沒有人看房吧?有也是用線上看屋的方式,如果有看房子的網友可以留言告訴我們,最近房價有沒有因為疫情,賣方價格比較放軟。
目前的市場氛圍是「先撐」,還不至於出現斷頭拋售潮,會重回2016年的房價甜蜜期?以往追高價的熱門重劃區,有機會打回原形嗎?
別忘了房地合一2.0、實價登錄2.0倒數兩週就要上路了,加上疫情的衝擊,工人避免群聚、工人數減少、施工期拉長,看房人來少,建案的銷售期拉長,槓桿大、風險高的公司可能就承擔不了,自然會淘汰掉許多體制不良的小型建商。
最近我們Podcast想聊聊預售屋「履約保證」這一塊,很多人很疑惑,明明有信託專戶,為什麼建商倒了還是拿不到錢?這一題很重要,之後再跟大家分享。
圖說:兩年前的現在,我在荷蘭一個人旅行,很懷念當時的美好。
Photo by / Florencia Jadia Photography
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責 影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10 感謝記者婉如的報導,我現在才知道,原來預售屋也有法拍形式啊?這又讓我多上了一課,至於買類似這樣的產品,可以找建築經理公司,這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺,交易過程比較安全唷~...
預售屋履約保證方式 在 好房網News Facebook 的最讚貼文
「也有地主與建商合建,但因建商出現財務問題,而影響到買家權益的狀況,或是有出現一屋二賣、產權不明的情形」
#預售 #金管會
預售屋履約保證方式 在 元照出版 Facebook 的最讚貼文
📚新書賞閱📚
▍信託法實務問題與案例
【作 者】潘秀菊.陳佳聖
【內容簡介】
🔸信託,乃是一種代他人管理財產之制度。信託制度在運作上極富彈性,且深具社會功能,其運用於家庭方面,可保儲財產與照顧遺屬;其運用於社會方面,則可藉公益信託的設立,致力於慈善、學術、科技、宗教等目的之公益事業。除此之外,在商業上也發展出藉由信託制度保護消費者的權益,例如禮券信託、生前契約信託及預售屋之履約保證信託等。
🔸本書之編排係以逐條方式為之,先陳列條文之內容,並就法條之文義為解釋,再就該法條之機關函釋或法院判決,整理出問題之核心,做成案例;接著以函釋或判決內容為說明,並予以評析;最後,臚列出函釋或判決內容涉及其他領域之相關條文內容。惟對於未有函釋之條文,則僅以法條之解釋為之。本書希望透過這樣方式的安排,能讓學習者與實務運作者瞭解信託實務所生之爭議內容,及主管機關與法院對該爭議之見解,期有利於未來信託制度之運作與信託商品之開發。
📖本書完整介紹➔http://qr.angle.tw/zd8
🏫新學期▪團體購書▪一次滿足👉http://qr.angle.tw/k1c
📕月旦系列雜誌,‼開學季限定‼優惠方案實施中👉http://qr.angle.tw/gyj
🏛元照讀書館講座介紹 http://qr.angle.tw/dpi
【#10月新書推薦】👉http://qr.angle.tw/i6e
【#9月新書推薦】👉http://qr.angle.tw/3et
預售屋履約保證方式 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
120226中天法拍屋風險高法院貨物售出概不負責
影片網址→http://youtu.be/ohzWYN1aU10
感謝記者婉如的報導,我現在才知道,原來預售屋也有法拍形式啊?這又讓我多上了一課,至於買類似這樣的產品,可以找建築經理公司,這樣的方式有點類似做「履約保證」的感覺,交易過程比較安全唷~~唉呀!總之,找我買房子最安全啦!哈!
以下是新聞報導↓
法拍屋低於市價,總是能吸引許多人,不過風險卻很高。
記者簡婉如:像是炒房大戶劉媽媽,之前標下帝寶的法拍屋,卻因為前屋主不願意搬離,雙方鬧出糾紛,還告上法庭。......↓
劉媽媽標下的「不點交屋」,無法強制遷離住戶,過程中還被黑道恐嚇強逼棄標,花2億買房卻一點保障也沒有,專家說就是因為法拍屋一旦售出,既不負責。
房仲業者陳泰源表示:法院它是不負房子本身瑕疵的擔保責任,它沒有義務告訴你說這個房子的屋況怎麼樣,有沒有壁癌,有沒有漏水,甚至有沒有凶宅,它(法院)都沒有必要告訴妳,甚至以後這個房子會怎麼樣,有沒有加蓋、有沒有違建,它都不負這個瑕疵的責任。
但專家也提醒,如果是買預售的法拍屋,可以找建築經理公司,多一份保障。
律師林信和表示:你所支付的價金,(建築經理公司)它不會全部交付給建設公司,建設公司就不會把錢拿走之後,沒有蓋好房子,或是沒有房子,它(建設公司)就把錢給拿走了,有一定的擔保作用。
法拍屋風險高,出了問題,往往只能自認倒楣,民眾若是真的要買,得多多詢問專家,做好功課,免得當了冤大頭,買了房卻住不到。
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47792533
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ohzWYN1aU10/hqdefault.jpg)