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《蘋果》實際求證建商經理，他仍堅持：「沒有公司在寫明確完工日的啦」，還狠酸投訴人：「真的不知道是他水平不夠還是對字義的解釋有問題」
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140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪，關於央行出手打房，豪宅認定更嚴格，從兩點來看。第一：對「即將要交屋的預售屋」比較有影響，因為突然要生出2成的現金，被迫延遲交屋，甚至找買主換手，甚至解約。第二：對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差，像最新大直成交單價破200萬的《帝景》，買方現金買，完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋，開價每坪110萬元，總價來到7000萬元，不過央行對豪宅重新定義，北市7千萬元以上的物件，貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走，讓賣方擔憂貸款受限，直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示：在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說，倘若買方買下這間7千萬的住宅，原本自備現金為2100萬貸款7成，但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成，自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元，對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示：現在只要一超過7000萬這個門檻，馬上貸款成數就降了足足兩成，所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手，不只購買豪宅只能貸5成，還有針對買房超過3戶以上，以及利用公司、法人名義買住宅者，貸款上限都從6成降到5成，另外還有八大行政區，新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山，新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內，但資金週轉不靈情況下，買方選擇收手，甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示：另外一個就是說，會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊，在交屋之前都已經要買了，我突然要生出兩千萬（兩成），這也不是一般人負擔得起，可能會造成他勢必要被迫解約，或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款，補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示：裝潢費破一千萬也是有可能的啊，這個部分這個名義，買完房子之後，貸款下來之後，你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示，房貸限縮警鐘響起，對於位於次級區域或是價格過高的物件，恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
... 交屋後超傻眼！ 專家4招教你看預售屋https://youtu.be/CQXZRRqs598 預售屋慘劇入住後5狀況超NG https://youtu.be/X1KeNPyL5zM 預售屋延遲交屋不告 ... ... <看更多>
如題這兩年不知道是因為疫情還是因為塞港有很多缺工缺料的新聞我朋友也有買了台北市預售屋本來預計今年底交屋結果現在建商打來說要延後交屋半年. ... <看更多>
預售屋延遲交屋 在 Re: [請益] 預售屋延遲交屋請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
晚一年你的裝潢傢俱都有人幫你買單了
恭喜恭喜
缺工建商的事
那是建照期限免除去辦展延
而且特殊因數是天災。疫情導致全面停工
不理他直接說照合約走
照合約走
2019開始越來惡化
基本上起跌點後一年，也就是2017開始預售或動工
建商超倒楣殺在低點
又缺工越來越嚴重，幾乎沒有一個建案沒延遲
加上現在發使照更嚴格
建商也不能收回
通常罰已付 萬分之5-千分之1
建商變通低定簽，完全工程0付，到使照下來
這樣賠很少
問題不是加錢就有
我做裝修的都有人問我有什麼工可去台積電
還有其他廠
中南部缺工缺到
北部調日薪5000-7000包吃住
只是台積電管的多，禁菸酒檳榔
找不到人
現在有工班是老大
半年裝潢費就有了
目前知道的延誤只要交屋是2019年中後
最基本晚一年，嚴重的2年
連寶佳 茂德都蓋不太出來
要延一年
所以2017-2020/10月的推案預售的建商
幾乎都是殺在地板
造價越來越高，還要賠違約金
更悲劇的超過3個月未取得使照，買方反悔不買，建商也是要賠15%，要買還是賠違約金
不管漲跌，買方等於吃無敵星星
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611507452.A.7DF.html
其實很多建商尤其都更合建的
最慘的時候賣，很多都只有小賺
被缺工咬一口，違約金咬一口
大概就沒賺錢了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/25/2021 01:18:04
沒辦法那些科技廠根本不在乎那些工資
沒人就是錢搶
一般搶不贏
加在高人家還是在比你高
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 01/25/2021 01:21:28
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