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預售屋怎麼找屋主在好房網News Facebook 的最佳解答

By 好房網News

2021-08-30 12:00:55 有 47 人按讚

消保官有找業者談了

#竹北 #消保官 #預售 #付款明細表

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Tags: 預售屋怎麼找屋主竹北消保官預售付款明細表

好房網News

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我們是一群志同道合的朋友，我們都愛到處看房子，也想買房子，雖然因為各種原因，我們現在還買不起房子，但我們相信，總有一天，總有一天，我們一定會一圓買房夢。

相信，總有一天，我們一定會圓夢買房。最在地化的房產新聞 https://news.housefun.com.tw - 獨家節目內容，都在「好房網YouTube頻道」立即訂閱 → https://bit.ly/2YolAkr

預售屋怎麼找屋主在趙婷 Facebook 的最佳貼文

By 趙婷

2021-08-26 09:12:12 有 980 人按讚

#那些往事讓我成長變成一個好的大人
鬼月分享一件鬼事
最近看到房屋同業競爭互相的指責的新聞
想到多年前自己的親身經歷🤪🤪
那一年，父親剛做完心臟繞道手術，
不方便住爬樓梯的房子，加上需要大量走路復健，因此我就在大安森林公園附近找了一間一樓房子，暫時先出租
徵得房東的同意，我花了60萬重新裝潢，舖地板，換浴缸..，大家都笑我傻，不是自己的房子，何必花這麼多錢？
住了2年，房東有想賣給我的意願，當時我自己還買了一間預售屋，一間剛完工的房在裝潢，因此就問了銀行，沒想到銀行說，可以貸款給我比屋主賣價更多的錢，我當時決定把她買下來，但隔了一天，屋主打給我說，要我另外負擔增值稅，跟其他所有的費用，這時，我有點猶豫了，我想一個晚上的變化就這麼大，如果她又加價呢？
因此我就跟他說我再考慮一下
第三天，屋主就帶一位房仲來我家，說在我考慮的當下，他也讓仲介賣賣看
果然，不出我所料，可能是仲介跟他說了什麼，應該是想看看可否賣到更好的價錢
仲介到處看了看，然後跟我說，屋裡的東西都不要動喔，如果有人來按門鈴，也請我不要開門，因為他已經有口袋名單，從那天開始，就有不少人在我家門口張望，搞得我爸媽好緊張，他們是老實人，也不知道發生什麼事
就這樣過後一個禮拜，我聯絡不到屋主，也沒有人來看房，但是仲介跟我說，
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
房子已經賣掉了
沒有人看房，但是房子已經賣掉了，我當時想，好不可思議喔
過了2個禮拜，租約到期，当我準備搬家時仲介又出現了，他跟我說冷氣冰箱沙發，都要留下來
我覺得很奇怪，因為那些家電用品都是我買的，而且才用了兩年，仲介跟我說，當時屋主說所有的傢俱家電都要留下來給現任的買主，而我的屋主也已經辦理了過戶登記
我跟他說，那可否請現任買主來跟我溝通，我們約好了時間，當天仲介先生也出現，在我等待現任買主時，他就衝出去接了一個電話，然後就說現任買主有事不來了，這時仲介又說：「趙小姐，你以後搬新家，也不會用到這些東西，不然就都留下來吧」，我考慮了一下，就只帶走了客廳的冷氣，其他都留了下來
奇怪的是，搬家之後我才終於找到了原屋主，她跟我說，仲介跟他說別接電話，所有房子的事他都會處理，而且仲介跟他說，我當時決定不買這間房子了
………..，過了一個月，我想去原來的房子看看有沒有我等的信件，（因為當時在等一個美國來的重要文件，我有一直拜託當時處理房子的仲介要跟屋主說要聯絡我，但他們一直沒有聯絡我）
當我到了以前的住所，按了門鈴，你知道是誰開門嗎？
是那位仲介先生，他看到我非常的驚訝，然後…請我進去坐了一下，我就坐在我原本的沙發，看著我自己買的電視，等他找我的信件….
我猜，如果我不過去，那個重要的文件，他也不會聯絡我去拿
而我不過去拿，就永遠不知道原來買房的屋主，就是仲介本人
#不要問我是那家仲介
#好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的
#祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢
#照片拍攝張睿杰
#1

Tags: 預售屋怎麼找屋主那些往事讓我成長變成一個好的大人不要問我是那家仲介好想知道仲介先生怎麼跟屋主説的祝福這位仲介先生這樣搓搓搓騙騙騙未來賺大錢照片拍攝張睿杰

趙婷

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主持人藝人正音老師配音員曾任職證券公司大學助理教授主持演講商品體驗文章分享請洽克里斯 0928245037 鄭小姐 0919283340 孫小姐 0938002102

預售屋怎麼找屋主在 Facebook 的最佳解答

2021-07-27 18:01:01 有 951 人按讚

Tags: 預售屋怎麼找屋主實價登錄比價王新建案社區房價鄰居房價表

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預售屋怎麼找屋主在 Joeman Youtube 的最佳解答

By Joeman

2021-07-27 18:00:02 有 642,373 人看過有 5,312 人喜歡

台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!

無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
實價登錄比價王抽獎活動點這邊→https://bit.ly/372JXdC

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預售屋怎麼找屋主在陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文

By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2020-10-20 18:49:48 有 15 人看過有 0 人喜歡

201019中天HOT新聞開箱實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE

【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】

答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。

因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。

【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】

答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。

尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。

如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。

【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】

有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？

還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。

不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。

陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長

預售屋怎麼找屋主在 Introduction Youtube 的最佳貼文

By Introduction

2020-08-17 07:30:01 有 51,548 人看過有 880 人喜歡

#買房議價#新手買房#買房入門#小資買房
今年看了許多房子，其中一間我光是談了第二次就價差120萬，因此深刻體會到買房談價的重要性！這次就分享5個買房議價的小技巧～在買房前大家一定要多多做功課，畢竟人生能買的房子可能就只有一間啊XD希望大家都能買到心目中理想的房子呦:)
如果喜歡這個頻道別忘了訂閱喔～:)
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00:00大家好～這次要分享五種買房議價的小技巧喔！
02:03技巧1:多談幾次
02:31技巧2:了解屋主賣屋原因
03:24技巧3:了解房價的四種價格～可以去看上集呦：）
04:03技巧4:跟管理員打聽消息
05:35技巧5:守好自己的目標價
07:57蕾咪想知道～目前有買房計畫嗎？
08:36湊秒數Q&AG時間～XD隨機回答你們的問題呦～
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可以看到更多的蕾咪~
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

買房議價

Introduction

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預售屋怎麼找屋主在 [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來- 看板home-sale 的推薦與評價

作者ohya24 (歐耶)

看板home-sale

標題[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來

時間Wed Oct 13 23:56:16 2021

在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情
先聲明，不仇視房仲因為大家都是為了生活賺錢
單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲
看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠
(家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)
又很想要有自己的房子
因上述原由對於每分花費都需斤斤計較
做了不少功課，也花很多心思了解
所以盡量想不透過仲介買房
畢竟仲介費都可以等於一筆裝潢或是買家具的錢

房屋買賣的流程文件，除了需要代書要做的事
很多都可以自己花時間跑
既省了仲介費用，藉此也能知道過程有參予感
若是房屋的問題，在合約上請代書註記即可
沒有一定需要靠房仲處理的事，都能自己解決
要花很多心力就是了，但能省下不少費用就覺得值得
在現今這世代擁有一間屬於自己的窩，難壓....
還望各位前輩不吝賜教！！在這先說聲謝謝了！
若發言上有甚麼不當OR有錯的地方，還請多多包涵
在下會依照提出的部分再修飾及更正

補充：頭期還是有的，就是想在某些地方能節流故而提問

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.240.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634140578.A.84A.html

→ hide0325: 跟屋主自售交手過幾次的經驗，價格沒便宜又硬 10/13 23:59

→ hide0325: 當然你如果能買便宜，就找個好代書就OK了 10/14 00:00

推 mavericks329: 找屋主買的通常都是最貴的 10/14 00:04

→ rmn0920: 現在的熱度找仲仲談到好價格的機率比屋主大多了 10/14 00:05

→ ohya24: 感謝h大回應，想知道與屋主自售的過程能站內信分享嗎？ 10/14 00:06

→ ohya24: m大說的是不缺錢的屋主，運氣好的話或許會有小戶投資客 10/14 00:08

推 ceca: 找20間,可能有一間可以買到便宜. 10/14 00:08

→ ceca: 給你參考..XD 10/14 00:08

→ ceca: 我們投資客後面都懶得自己開發就是這樣子. 10/14 00:08

→ ohya24: u應該還是有價格上願意放鬆的，要碰碰運氣就是了 10/14 00:08

→ ceca: 太累了,出價太低還會被別人趕出門,很好笑. 10/14 00:08

推 cicatrix: 你要一個一個找，找到然後自己談，你要怎麼說服屋主降 10/14 00:09

→ cicatrix: 價？ 10/14 00:09

→ ceca: 會很生氣喔...我說屋主. 10/14 00:09

→ pig432: 不要再講什麼找屋主最貴了好嗎？ 10/14 00:11

→ pig432: 現在這種熱度怎麼買都是最貴啦 10/14 00:11

→ rmn0920: 佛心屋主都不常見了還要被你碰到這機率… 10/14 00:11

推 hw5566: 永遠是自己的房子最好 10/14 00:12

→ rmn0920: 小戶投資客好談價… 你是不是搞錯什麼了？ 10/14 00:14

推 stevensevens: 談價格最難，遇到自售屋主像吃威爾剛一個比一個硬 10/14 00:14

→ ohya24: ceca大出現了！！久聞閣下大名~當然會照實價登錄及附近行 10/14 00:17

→ ohya24: 情出價，不會亂出價的 10/14 00:18

推 joan210217: 591 10/14 00:19

→ ohya24: r大~小戶投資客會因資金不雄厚而願意放手的還是有，就是要 10/14 00:20

推 ich2: 現在照實登出價買不到的想都別想 10/14 00:20

→ ohya24: 找 10/14 00:20

推 nathan0200: 自售自買真的沒差，也沒有比較貴，現在價格資訊都很透 10/14 00:20

→ nathan0200: 明，反而少一手對雙方簡單公平，價格也很快會有共識。 10/14 00:20

→ nathan0200: 個人覺得最簡單就是買近成屋的換約，對方有換約時間壓 10/14 00:20

→ nathan0200: 力，價格ok十分鐘就搞定，成屋的話就看網路各大平台有 10/14 00:20

→ nathan0200: 沒自售拜訪聊聊看，找不到就學房仲調謄本陌生拜訪看看 10/14 00:20

→ nathan0200: ？（沒試過 10/14 00:20

推 stevensevens: 實價登錄沒意義，我找屋主，附近2期成交28，1期我 10/14 00:21

→ stevensevens: 開27.5不給我談，直接嗆預算不夠不要來浪費時間， 10/14 00:21

→ stevensevens: 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯 10/14 00:21

→ stacy611026: 都說自己買房新手了你要從哪找你說的這種屋主 10/14 00:21

→ stacy611026: 如果是住附近的有認識的鄰居還有機會要陌生開發 10/14 00:21

→ stacy611026: 就別想了你新手跟職業仲介比開發? 10/14 00:22

→ stacy611026: 上591找的自售屋主心態比鑽石還硬 10/14 00:22

→ ohya24: n大說的調謄本拜訪應該不是每個人都做得到 10/14 00:23

→ ohya24: n大有什麼管道能調謄本嗎？ 10/14 00:23

→ AlarmAlarm: 之前有屋主想跳過仲介，結果被說給仲介賣才比較高 10/14 00:26

推 dank1006: 現在這熱度房仲也是要你出到底價，如果可以找到屋主應 10/14 00:27

→ dank1006: 該會省一點 10/14 00:27

→ WrathWizard: 調謄本其實很簡單 XD 10/14 00:29

→ ohya24: s大~在下都找中古屋居多，若有其他資產急著脫手填補 10/14 00:30

→ ohya24: 價格上還是有機會能談的，就是要找到屋主本人比較困難 10/14 00:31

→ ohya24: W大~調謄本要怎麼做？當房仲？ 10/14 00:32

推 A4Avant: 現在這市況還是找有經驗的仲介比較省事，至少可以當潤滑 10/14 00:34

→ A4Avant: 劑！買方直接跟屋主談價很難啦！你想殺價稍微嫌棄一下缺 10/14 00:34

→ A4Avant: 點，他就說不喜歡還來看幹嘛，直接叫人滾蛋了！裝可憐的 10/14 00:34

→ A4Avant: 話也沒用，屋主會說沒錢就去看便宜一點的，幹嘛看我這裡 10/14 00:34

→ A4Avant: ？ 10/14 00:34

推 pppwww: 買認識的人的房子，或是家裡租房附近的，同一棟大樓，或是 10/14 00:35

→ pppwww: 你喜歡哪一棟自己去問管理員，賣方比你更想省仲介費，但是 10/14 00:35

→ pppwww: 請務必找一個好代書，找銀行做價金信託 10/14 00:35

推 A4Avant: 我年初賣房一開始有嘗試自售一陣子，有幾個為了談價嫌棄 10/14 00:37

→ A4Avant: 缺點的，都還沒出價我就不鳥他們了XD 後來委託仲介賣比 10/14 00:37

→ A4Avant: 較省事 10/14 00:37

推 kyova: 租房賣房的遇到那種挑缺點的直接翻白眼，這種其實反效果 10/14 00:38

→ kyova: 尤其是搶手的好物件。根本懶的鳥他們...浪費生命 10/14 00:39

→ kyova: 嫌貨才是買貨人，但太過火就是讓人賭爛而已 10/14 00:39

推 eeewwweeewww: 聰明自住就是應該自己去跟屋主談 10/14 00:40

→ eeewwweeewww: 說跟屋主會更貴根本唬爛少掉仲介費最好還會更貴 10/14 00:41

→ eeewwweeewww: 真得當大家都白癡 10/14 00:41

推 kenbbc12321: 房蟲會洗腦你，讓你交給他們賣 10/14 00:41

→ eeewwweeewww: 自住久久才買一次房又不管漲跌真的找屋主才是王道 10/14 00:42

推 AlarmAlarm: 看推文賣屋最好不要找仲介，自己賣一樣可以開高價， 10/14 00:49

→ AlarmAlarm: 找仲介除了省麻煩沒好處，能賺錢誰會嫌麻煩 10/14 00:49

推 freekid: 推文有一點很中肯跟屋主談不要嫌物件容易反效果 10/14 00:50

推 frank111: 聽一堆人在豪小，省去6%仲介費還買貴，那是天生的盤子， 10/14 00:50

→ frank111: 這種盤子去找仲介只會被敲的更慘 10/14 00:50

→ freekid: 你如果有辦法跟屋主慢慢聊摸出底價是可以省仲介費 10/14 00:51

→ freekid: 但也搞不好有能力的仲介可以幫你壓底價省更多 10/14 00:52

推 frank111: 不要說買便宜啦，光省掉6%的錢就大大壓低屋主的低價， 10/14 00:53

→ frank111: 提高成交的意願 10/14 00:53

推 nctufish: 房地產交易要成功最大關鍵就是省下仲介費 10/14 00:54

推 ceca: 我是不知道各位自己去談過或是自己賣過幾次..XD 10/14 00:55

→ ceca: 夢想,總是美好的. 10/14 00:55

→ ceca: 當然人生可以自己去體驗,反正體驗不用花錢只要花時間. 10/14 00:55

→ ceca: 自己賣要有一天接20通電話,約看屋從早到晚不定時的心理準備 10/14 00:56

推 frank111: 絕不會有有能力的仲介這件事，只有誰比較盤就敲誰，別 10/14 00:57

→ frank111: 忘了仲介是在買賣雙方中間，誰規定仲介一定要幫買方說 10/14 00:57

→ frank111: 話 10/14 00:57

→ ceca: 自己買要有被趕出門,然後看屋屋主碎碎念一大串的心理準備. 10/14 00:57

→ ceca: 當然也可能屋主被搞到奇模子很不好,去看屋他擺臉色給你. 10/14 00:57

→ ceca: 不過你很肯努力,花大把的心力,也許你可以撈到便宜. 10/14 00:58

→ ceca: 只是對我而言,我的人生和時間,不值得在這邊浪費..XD 10/14 00:58

→ ceca: 如果自己買賣很方便,第一個擺脫仲介的,一定是我們投資客. 10/14 00:58

→ ceca: 怎麼可能是你們呢..XD 10/14 00:58

→ ceca: 你們有我們會算嗎? 10/14 00:58

→ ceca: 並且這些事情,我們又不是第一天做過..XD 10/14 00:59

→ ceca: 倒是上面推文的自己操作過幾次? 10/14 00:59

推 KrisNYC: 最近一次打電話給屋主 11F實價1600他14F同座向掛2250供參 10/14 01:00

→ KrisNYC: 去年11月的事了到現在還掛著 keke 10/14 01:01

→ KrisNYC: 還漲到2380 10/14 01:01

推 frank111: 仲介的好處就是他的房源一定比較多，市面上看得到的案子 10/14 01:03

→ frank111: 大都是第一輪淘汰挑剩的，但好的物件仲介也不會介紹給 10/14 01:03

→ frank111: 菜雞盤子啦 10/14 01:03

→ wonder123: 不是找誰買價錢會好一點，而是你會不會看房子 10/14 01:06

推 eeewwweeewww: 絕對是自己談比較便宜省6%雙方都爽 10/14 01:06

→ eeewwweeewww: 說自己談會更貴的那表示屋主自己賣更賺? 10/14 01:07

→ eeewwweeewww: 邏輯已死 10/14 01:07

→ eeewwweeewww: 頂多說自己買要花更多心力而已 10/14 01:07

→ eeewwweeewww: 這是事實沒錯 10/14 01:07

→ eeewwweeewww: 房仲又要氣撲撲了 10/14 01:07

→ eeewwweeewww: 最近買兩間一間自己衝去找屋主談屋主住很遠 10/14 01:08

→ eeewwweeewww: 300公里外 10/14 01:08

→ eeewwweeewww: 反正就是談到雙方中間價錢各退一步 10/14 01:08

→ eeewwweeewww: 屋主也知道仲介要吃滿他4% 10/14 01:08

→ eeewwweeewww: 他直接賣我可省2% 我省2% 10/14 01:09

→ eeewwweeewww: 越高價的產品越需要自己去談 10/14 01:09

→ eeewwweeewww: 你看房仲很少成交店面因為店面屋主都自售 10/14 01:10

→ eeewwweeewww: 尤其是台北店面動輒破億傻逼才會乖乖被抽400萬 10/14 01:10

→ eeewwweeewww: 一億元的店面房仲吃掉600萬你覺得屋主買家都智障? 10/14 01:10

→ eeewwweeewww: 雙方各退一點省下的錢可以裝潢到飽 10/14 01:11

推 frank111: 投資客是盤商，一般人只是終端消費者，立場就不同了， 10/14 01:11

→ frank111: 思考的面向不同，買屋策略當然不一樣，放在一起比沒意義 10/14 01:11

→ ceca: 不. 10/14 01:12

→ ceca: 投資客只要便宜就可以買. 10/14 01:12

→ ceca: 你自住戶的需求前提那麼多. 10/14 01:13

→ ceca: 又要在A地點又要客廳面相又要格局又要公設有甚麼. 10/14 01:13

→ ceca: 我怕你自己開發10年也買不到..XD 10/14 01:13

推 eeewwweeewww: 投資客才會找房仲因為要避稅+速度快 10/14 01:13

→ eeewwweeewww: 自住才不該找房仲 10/14 01:13

→ ceca: 而我們,20間房子只要開發到一間夠便宜的. 10/14 01:14

→ ceca: 我就買了. 10/14 01:14

→ ceca: 我們甚麼都買,不設限...所以我們才比較容易自己開發自己買. 10/14 01:14

→ ceca: 但是我們都不這樣幹,除非很高好. 10/14 01:14

→ ceca: 剛好. 10/14 01:14

→ ceca: 反正呢,幻想不如起而行,自己去做幾次就知道..XD 10/14 01:14

→ ceca: 賣也是. 10/14 01:14

→ ceca: 我們可以一次賣好幾間房子. 10/14 01:15

→ ceca: 所以可以安排時間排得很緊. 10/14 01:15

→ ceca: 不像你,早上七點一組,下午兩點一組,晚上八點一組. 10/14 01:15

→ ceca: 阿你是要在那間房子附近打混1x個小時?? 10/14 01:15

→ ceca: 阿你上班怎麼辦.XD 10/14 01:15

→ ceca: 然後一開始一天八組要看你要怎麼排? 10/14 01:16

→ ceca: 阿你都排六日m那可能有60%的買家都無法看屋. 10/14 01:16

→ ceca: 那你要賣掉要拖的時間就會超久. 10/14 01:16

→ ceca: and...這些自己開發自己賣的東西,以前文章都寫過了. 10/14 01:17

→ ceca: 沒你想的那麼單純. 10/14 01:17

→ ceca: 你一間房子傭金給多少?幾十萬,一百萬? 10/14 01:17

→ ceca: 阿你要花多少心力..XD 10/14 01:17

→ ceca: 然後你覺得你一定可以省下來傭金?? 10/14 01:17

→ ceca: so..你先想想,例如你要在後驛買一間2F公寓..XD 10/14 01:18

→ ceca: 你覺得你自己開發,要幾年才買的到低於行情.. 10/14 01:18

→ ceca: 你是覺得2F公寓很多在賣??... 10/14 01:18

→ ceca: 或是,美術館好了,你要買一間三房平車很主流吧. 10/14 01:19

→ ceca: 但是你要5~8年屋,室內22坪,帶平面車位,廁所要開窗. 10/14 01:19

→ ceca: 你是覺得給你三年,你開發的到嬤? 10/14 01:19

→ ceca: 想太多了,你自己開發,又不願意買比較貴,你可能五年都買不到. 10/14 01:19

→ ceca: 但投資客,我們可是上至四房平車下至小套房. 10/14 01:20

→ ceca: 你只要讓我掃到哪一間便宜我就買了...我又不挑食..XD 10/14 01:20

→ ceca: 你那麼挑食,你怎麼自己開發?? 10/14 01:20

→ ceca: 物件最好有那麼多給你開發..XD. 10/14 01:20

→ ceca: 所以想得很美好是因為. 10/14 01:20

→ ceca: 阿你都沒做過,都在幻想..XD 10/14 01:21

→ ceca: 之前我媽要開發透天,就是沿街按電鈴. 10/14 01:21

→ ceca: 一間間去問要不要賣..XD 10/14 01:21

→ ceca: 你打算這樣幹嗎?? 10/14 01:21

→ ceca: 阿你就沒做過啊,用想的就可以省傭金..呵呵 10/14 01:21

→ ceca: 當然啦,你願意買貴,賣便宜,那可以自己操作拉. 10/14 01:24

→ ceca: 人家賣1200,你賣1100自己賣,ok阿..XD 10/14 01:24

→ ceca: 人家都買1100你買1200,自己找屋主買ok阿..XD 10/14 01:24

→ ceca: 之前不就有人自己賣小辦公室,我看到就秒殺他. 10/14 01:25

→ ceca: 阿她賣那麼便宜..我當天一看到他刊登就衝去讓他絕種.XD 10/14 01:25

→ ceca: 還幫他省代書費勒,自己跑. 10/14 01:26

→ ceca: 這中間就沒仲介阿..但可不是談出來的,而是我確定我撿便宜. 10/14 01:26

→ ceca: 阿她就賣太便宜當然不需要仲介嚕..XD 10/14 01:26

→ ceca: 很多事情,還是要自己跑過再來講比較好. 10/14 01:26

→ ceca: 不要太幻想..XD 10/14 01:27

→ ceca: 要是自己搞那麼容易,仲介早就倒光了. 10/14 01:27

→ ceca: 你當買賣雙方都不想省傭金..XD..但為啥大家都還是給仲介賺? 10/14 01:27

→ ceca: 這是有道理的... 10/14 01:27

推 aryang: 房仲為了搶物件都跟屋主說我來賣可以賣到更好的價格；跟買 10/14 01:40

→ aryang: 方都說自己去找屋主買只會買貴，我來談才能買到更好的價 10/14 01:40

→ aryang: 格。請問如何同時發生？ 10/14 01:40

噓 idmaker: 如果這麼簡單房仲都倒光才對你覺得有可能嗎 10/14 01:40

→ kendal: 種菜便宜還是買菜便宜？當然種菜啊，阿你有時間就慢慢種 10/14 01:56

→ kendal: 沒時間就買啊 10/14 01:56

→ kendal: 但是別說買菜便宜那賣菜是吃屎長大喔 10/14 01:57

推 zeroyaking: ceca跟3e幹嘛那麼認真...他是聽的懂喔... 10/14 02:09

推 spermbox: C大所言甚是XD 10/14 02:09

推 kyova: 西卡說的才是真的。不過魯空或仇仲偏見太多，不用互相勉強 10/14 02:09

→ kyova: 租房買賣房有經驗的就知道靠杯麻煩... 10/14 02:10

→ spermbox: 再該乾脆連履保都別作算了，履保也是要花錢的！ 10/14 02:10

推 shawncarter: 自己去開發房子就可以不用透過房仲 10/14 02:10

推 zeroyaking: 開發房子這種事情喔可以直接入行半年體驗看看 10/14 02:11

→ zeroyaking: 事情如果那麼簡單就好了~~~~況且還要談價談心理 10/14 02:11

推 Nightu05: 先去做功課如何調謄本啊......要自己來就去學 10/14 02:11

→ zeroyaking: 太會嫌屋主叫你掰掰~表現太渴望屋主想說肥羊來了 10/14 02:12

→ zeroyaking: 是可以去嘗試啦說不定真的成交阿但便宜不便宜不一定 10/14 02:12

→ zeroyaking: 屋主讓利是讓給買方還是讓給仲介呢? 10/14 02:13

推 shawncarter: 就是不簡單才叫他去試試看什麼都想省不可能那麼 10/14 02:13

→ shawncarter: 容易不如直接去當房仲更快 10/14 02:13

推 Nightu05: 想找屋主我猜就591狂搜社區多打聽這樣了 10/14 02:13

→ kyova: 談判很難拿捏，而且人百百種，GY人很多。 10/14 02:13

→ Nightu05: 直接當仲介是很快XD 10/14 02:14

→ spermbox: 天吶，原來房版工程師們那麼鄙視仲仲XD 10/14 02:14

→ zeroyaking: 入行仲介很好阿你看找到好案子跟公司買或自己買 10/14 02:14

→ zeroyaking: 佣金還能拆服務費當獎金又能開發票 10/14 02:15

→ zeroyaking: 如果這段時間又不小心成交不就更爽了 10/14 02:15

→ zeroyaking: 說真的做仲介遇到好案子的機會會比自己找大很多 10/14 02:16

→ zeroyaking: 沒聽很多板友都說好案子都仲介自己買去了 10/14 02:17

→ zeroyaking: 去找個高專當兼職然後自住客轉職當投資客錢錢快來 10/14 02:18

推 Nightu05: 看完推文真覺得有點伸手牌 10/14 02:19

推 zeroyaking: 現在打591 那些屋主都以為通通是仲介啦哈哈 10/14 02:21

→ zeroyaking: 大約10年前成交過一間超有趣路上開發一間自售屋主看 10/14 02:21

→ zeroyaking: 我當時菜鳥感覺認真給專任然後廣告不到一周值班客打 10/14 02:22

→ zeroyaking: 來問後成交...簽約當天屋主阿伯在那邊碎碎念 10/14 02:22

→ zeroyaking: 原來是隔壁第三間的鄰居買走當時自售期間接電話態度 10/14 02:23

→ zeroyaking: 讓買方聽的很不爽不想買~後面看廣告用家人名義下斡 10/14 02:23

→ zeroyaking: 然後成交~~不過後面阿伯也認了畢竟他自售半年以上 10/14 02:24

→ zeroyaking: 光這種感覺不好就會破局了如果還有其他變數呢?? 10/14 02:25

→ kyova: 有些買家真的太白目，要不是基於基本教養和禮貌早就把他踢 10/14 02:25

→ kyova: 出去。瘋子太多了。 10/14 02:26

→ kyova: 可能都被sway或其他網路上亂教教到壞掉了。 10/14 02:26

推 winliao84: 之前有回過文我去年自售賣掉三間房子賣房根本不難 10/14 02:28

→ winliao84: 找仲介被抽很白癡 10/14 02:28

推 zeroyaking: 給仲介抽是很白癡~那樓上w大有因此便宜賣給買方嗎? 10/14 02:33

→ zeroyaking: 有因為不用給服務費照原本實拿外讓利5-6%嗎 10/14 02:33

→ zeroyaking: 還是想說仲介費自己賺就好呢~~ 10/14 02:34

推 winliao84: 樓上你可以去查我之前的文我不介意賣多賣少反正有賣 10/14 02:35

→ winliao84: 掉就好我給好幾組看房想買的自己出價最後就賣出最高 10/14 02:35

→ winliao84: 的 10/14 02:35

→ OHHEEEEEED: 時間成本對每個人來講價值不一樣 10/14 02:36

推 winliao84: 我賣出的價格都跟實價差不多沒那麼無聊貪得無厭 10/14 02:37

→ kyova: 恩...物件條件還不錯的話，只要不是空頭循環，應該實價不難 10/14 02:38

→ kyova: 賣。但如果物件太特殊或想賣高價就另當別論。 10/14 02:38

推 zeroyaking: 仲介成交的實價是內含服務費阿~在來也有分實價最高跟 10/14 02:38

→ zeroyaking: 最低一個實價~買方看最低屋主想看高很正常的 10/14 02:39

→ zeroyaking: 那如果實價有低的但自己跑來的買方出很高也是賣高阿 10/14 02:40

推 winliao84: 誰跟你成交實價內含服務費你真的有買過房子嗎... 10/14 02:41

→ zeroyaking: ..板上賣一百多間了仲介成交的屋主服務費含在登錄售 10/14 02:42

→ zeroyaking: 價內~實價除非有另外註明由仲介成交的屋主給幾趴 10/14 02:42

→ zeroyaking: 買方給幾趴不會標出來 10/14 02:42

→ winliao84: 人家出很高怪我囉都說了不介意高低有賣掉就好我賣一 10/14 02:43

→ winliao84: 個月就這些人出價我挑個最高的賣這樣我還有問題？ 10/14 02:43

→ zeroyaking: 我幾乎每天po案子還會看成交後再拿出來的登錄好嗎 10/14 02:44

→ zeroyaking: 沒說你有問題阿只是邏輯很有趣哪個屋主不想賣高 10/14 02:44

噓 eeewwweeewww: 看一堆仲介氣噗噗就知道這篇講到痛處了xd 10/14 02:44

→ zeroyaking: 但怎麼知道給人抽的有沒有讓利給買方? 10/14 02:45

→ zeroyaking: 3e你還是回去啦光ceca打你臉就笑死了安平蛋殼 XD 10/14 02:45

→ kyova: 佛系賣家。現在是規定有內含費用要另外註明。 10/14 02:47

噓 winliao84: 仲介嘴臉懶得吵愛拉客我沒意見不要騷擾人家自售很難 10/14 02:48

→ winliao84: 嗎都打仲介勿擾了還一堆文盲硬要打來素質這麼低被討 10/14 02:48

→ winliao84: 厭活該吧 10/14 02:48

推 zeroyaking: https://reurl.cc/q1rVG3 2.0以後 10/14 02:49

→ zeroyaking: 嘻嘻還好我這幾年都是板友主動找我不用出門開發 10/14 02:50

→ zeroyaking: 被3e哥討厭~奇怪嗎~~被他稱讚才會毛毛的 10/14 02:50

→ zeroyaking: 光省下的服務費有沒有讓利給買方就是點了 10/14 02:51

→ zeroyaking: 噓文並不會表示沒賺阿 10/14 02:51

推 lovemost: 人之常情，不過房仲之於你也不完全是敵人 10/14 02:58

推 zeroyaking: 要說利用也好運用也行給個最終總合預算讓仲介跑 10/14 03:00

→ zeroyaking: 說不定遇到key可以合的物件機會多以外價格也能談到 10/14 03:01

→ zeroyaking: 服務費總和是6趴然後談到1成以上空間也不是沒有 10/14 03:02

→ babyMclaren: 你來這問就錯了... 10/14 03:03

→ zeroyaking: 更不用說有時候如果案子撿現成的服務費折半也幹 10/14 03:03

→ zeroyaking: 來這邊問是錯了阿講不過就仇仲的情緒化言論也不少 10/14 03:04

推 simdry: 賣一個月挑最高的賣叫不貪，好笑 10/14 03:06

→ simdry: 仲仲講白了有一個A買拼死拼活都會想辦法談成，減少屋主騎 10/14 03:08

→ simdry: 驢找馬等出最高的賣的心態，說不定丟出來賣第一組客戶就 10/14 03:08

→ simdry: 硬是談成交了，這樣比起來會比賣一個月出最高的那個貴？ 10/14 03:08

→ simdry: 自售幾間講的好像很有經驗，但實務操作仲仲每個月都在搞 10/14 03:09

→ simdry: 買賣，到底誰經驗豐富，反正板上都當這些經驗分享是話術 10/14 03:09

→ simdry: ，自己下來做就會發現是事實 10/14 03:09

推 zeroyaking: 所以建議原po先自己做看看再來仲介半年看看就會懂 10/14 03:11

→ zeroyaking: 找到屋主不難甚至問鄰居都有~打心理戰跟談判才是關鍵 10/14 03:12

→ zeroyaking: 另一個觀點啦仲介服務的再好客人帶的再多屋主也是 10/14 03:13

→ zeroyaking: 會計較服務費一個素昧平生的買方屋主幹嘛省給他 10/14 03:13

推 dondon0419: 除非鄰居自售不然很難有便宜的可以買 10/14 03:17

推 Sugo11: 跟屋主成交路過沒有那麼難... 10/14 03:21

→ mimikillua: 仲介是必要的但要找可信任的 10/14 03:23

噓 goofy1129: 一堆仲介跳腳XDDD 10/14 03:26

→ goofy1129: 最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:27

→ goofy1129: 各行各業最不需要仲介的就是…以下自己填空 10/14 03:28

推 zeroyaking: 就跟網路上最不需要的是酸民~~差不多阿嘻嘻 10/14 03:32

推 humaisme: 你連找屋主都懶還想跳過仲介買便宜喔找屋主那麼簡單 10/14 03:32

→ humaisme: 鄰居管委會管理員都有聯絡方式你上來問是要我們幫 10/14 03:32

→ humaisme: 你找嗎？不然我收你1%就好 10/14 03:32

→ zeroyaking: 討論或講不過就在那邊噓文說別人崩潰跳腳都沒新招 10/14 03:32

推 littmann: 屋主不會多便宜 10/14 04:48

推 spermbox: 一般來說仲介比較煩的是租賃方面，買賣倒還好，頂多一 10/14 05:04

→ spermbox: 直收到仲介的物件簡訊，很不方便，但我是覺多看物件也 10/14 05:04

→ spermbox: 不會少一塊肉…….. 10/14 05:04

推 spermbox: 原po乾脆連代書費用也省下來，去考張代書執照，字自己寫 10/14 05:11

→ spermbox: 算了☺ 10/14 05:11

推 OnlyRD: 自售的屋主心態普遍就是要賣貴又堅持 10/14 05:28

推 tetsu1210: 買過幾間的心得，跟屋主買才通常是最貴的，新手別太多 10/14 05:35

→ tetsu1210: 幻想。 10/14 05:35

→ yiliang1107: 別幻想自己買…比較便宜 10/14 05:52

→ yiliang1107: 還有什麼買預售屋近成屋轉約 10/14 05:52

→ yiliang1107: 年底跟明年預售屋剛好搭到起漲點 10/14 05:53

→ yiliang1107: 之前買的預售，房仲跟直接說現賺200萬 10/14 05:56

→ yiliang1107: 問有沒有意願，傻了才賣。地點在高雄楠梓… 10/14 05:57

→ yiliang1107: 是指今年年底到明後年交屋的預售屋 10/14 05:58

→ yiliang1107: 原po算了一堆，有沒有把自己的時間成本算入啊 10/14 06:13

→ yiliang1107: 在大波段的起漲點，自住除非資金雄厚 10/14 06:15

→ yiliang1107: 外加夠閒，就慢慢找啊…，不然有時 10/14 06:16

→ yiliang1107: 差一個月物件的漲幅，就超過仲介費 10/14 06:18

→ yiliang1107: 請把自己的時間成本+房價漲幅波動納入考量 10/14 06:20

→ yiliang1107: 切勿因小失大。 10/14 06:23

→ yiliang1107: 曾經有自售過，覺得真的買家盧小小 10/14 06:25

→ yiliang1107: 說好的價格，隔天又問能不能便宜50萬 10/14 06:26

推 dir2007: 朋友是找屋主買的，自己社區 10/14 06:26

→ dir2007: 但風險自負，也要給鄰居紅包 10/14 06:27

→ yiliang1107: 又要帶看屋，這些時間都是無形的成本。 10/14 06:27

→ yiliang1107: 後來就統一交給房仲。 10/14 06:28

→ yiliang1107: 有一種是租屋處，剛好屋主要賣會直接問房客有沒有意 10/14 06:30

→ yiliang1107: 願 10/14 06:30

推 s942816: 先想想省下的錢是屋主拿還是你拿？ 10/14 06:41

→ kagaya: 想太多能省還輪得到你 10/14 06:48

→ Arashi0731: 仲介比較清楚行情，很多屋主自售反而亂開價還不給殺， 10/14 06:55

→ Arashi0731: 以為房市熱開高價都有人買的智障很多。 10/14 06:55

推 XX: 看房經驗兩年了腦袋還這麼不靈活阿? 10/14 07:26

→ XX: 找個好仲介不是更省心又省時? 10/14 07:27

→ XX: 看房經驗兩年是591看兩年?房子看幾間了??? 10/14 07:27

→ XX: 該不會又聽到人家說買屋要先看一百間吧看一百間了嗎 10/14 07:28

→ Firenzea: 你搞錯了你想買便宜省錢的除非親友特殊交易不然屋主 10/14 07:32

→ Firenzea: 自售通常未必比較便宜 10/14 07:32

推 k798976869: 屋主會自售的通常是投資客老手連仲介費都要省最小氣 10/14 07:36

推 EKman: 為了生活賺錢ok，但是靠說謊賺錢呢？ 10/14 07:44

→ pica177253: 省仲介費，但是可能買貴 10/14 07:48

推 lagadidi: 你能省到又找到自己想要的當然可以啊，重點是有沒有標 10/14 07:55

→ lagadidi: 的 10/14 07:55

推 normangood: 人家三e哥，在東港看不到賓士啦 10/14 08:01

推 icevenus: 先學會調謄本然後自己聯繫幾次看看就知道可行性了 10/14 08:02

→ AlarmAlarm: 現實就是現在市況根本就不用給仲介賣找個好代書自售 10/14 08:04

→ AlarmAlarm: 都在吹早上刊登下午成交，還有人幻想賣不出去 10/14 08:04

推 XX: 看推文就知道台灣不尊重專業的人比例還是不低 10/14 08:07

→ XX: 好比你覺得修車不過就轉轉幾顆螺絲換換機油沒啥一樣 10/14 08:08

→ XX: 問題的本質就是能力到哪就做多少事 10/14 08:08

→ XX: 你覺得你自己比房仲屌很好那你就自己交易 10/14 08:08

→ AlarmAlarm: 前面就有好幾個屋主自售成交，真的不錯 10/14 08:15

→ AlarmAlarm: 賣一間而已，又不是要當房仲，當然自己來 10/14 08:16

推 Narcissuss: 仲介費變成屋主自己拿 10/14 08:21

噓 a12124477: 這邊很多房仲？ 10/14 08:23

推 opop1133: 請放棄這想法兩邊不認識還不找仲介自找麻煩 10/14 08:24

→ ch8839: 沒跟房仲買給他兩頭抽佣就一定是買貴了 10/14 08:27

噓 hongdagg: 不要自己幻想了，你去找屋主的時間，不如多賺點錢比較實 10/14 08:32

→ hongdagg: 在 10/14 08:32

推 frank111: 好啦，回歸這篇的問題?怎麼找屋主?最簡單就去按電鈴阿 10/14 08:38

→ kang0930: 直接找屋主真的沒比較便宜～屋主都想賣高價 10/14 08:38

→ frank111: 有人住就可以直接跟屋主或租客要屋主的電話，空屋就問 10/14 08:39

→ frank111: 鄰居，都不行就去去地政查資料，仲介手上有小的資料庫 10/14 08:41

→ frank111: 賣高價是人之常情，誰不想賣高買低，重點是要能成交阿 10/14 08:42

→ frank111: 少了6%仲介費就直接拉近買賣雙方的價差，仲介最愛玩的把 10/14 08:44

→ frank111: 雙方關在小房間耗耐心不就只是要把這一點的價差搓掉 10/14 08:44

→ chuvy: 由這裡的回覆就知道這裡房仲真多。 10/14 08:46

推 XX: 笑死你是被房仲咬到喔? 10/14 08:47

→ XX: 還都是房仲勒你全家都是房仲XD 10/14 08:47

推 mchotdoggy: 仲介費有人真的給到6%？我以為1%搞定欸 10/14 08:53

→ mchotdoggy: 我還遇過屋主賣房直接說仲介費就只給10萬，不要就拉 10/14 08:54

→ mchotdoggy: 倒不賣 10/14 08:54

→ bojan0701: 有跟屋主打過交道，期間屋主可能被假買方騷擾假開價， 10/14 08:54

→ bojan0701: 自賣屋主可能過不了這關，會放棄自售。所以開的價格要 10/14 08:54

→ bojan0701: 合理然後就等緣分，到了自然會主動找你。 10/14 08:54

推 daniel3658: 講結論:你要聽高雄王caca，還是連800萬現金都沒的3e? 10/14 08:55

→ latin0126: 你不覺得浪費兩年的漲幅不如直接交給房仲來嗎?? 10/14 08:55

→ daniel3658: 沒錯，你花時間慢慢找，省下的仲介費怕還比不上漲幅勒 10/14 08:58

推 frank111: 高雄王是大戶，一般人哪能學他，房仲拿到新案第一個就打 10/14 09:00

→ frank111: 給他，他手上一堆案子也需要房仲去推銷，他這種等級， 10/14 09:01

→ frank111: 不是我們一般人能學的 10/14 09:01

推 vs98and99: 有時間你就試試看阿會有便宜撿是真的 10/14 09:03

推 daniel3658: 一般人要上班工作不是比高雄王更沒時間自己開發嗎^^ 10/14 09:04

推 frank111: 一般人那有什麼開發，又不是房仲還開發咧，都是撿現成的 10/14 09:05

→ daniel3658: 仲介手上的小資料庫都被新聞爆出是違法了，你隨便看喔 10/14 09:05

→ daniel3658: 真的是有夢最美 10/14 09:05

→ frank111: 591看看，路邊看看，各大網頁看看而已 10/14 09:05

→ daniel3658: 挖靠，人家仲介靠這行吃飯的都看不到，就你菜鳥看的到 10/14 09:06

→ frank111: 小資料違法然後呢?又不會流出，仲介自己用也沒人知道 10/14 09:06

→ frank111: 仲介看不到小資料?那家仲介那麼廢 10/14 09:07

→ daniel3658: 對啊，仲介自己用，你菜鳥自住客也可以用齁 10/14 09:07

→ daniel3658: 叫原PO自己來別碰仲介，然後說仲介有小資料庫???????? 10/14 09:09

推 frank111: 沒有小資料就去地政查，一個要錢一個不用錢而已，零錢 10/14 09:09

→ daniel3658: 嘻嘻，是要他隨便找房仲說：喂!那個誰資料庫給我看看w 10/14 09:10

推 club700: 我現在的公寓也是自己找的，比透過仲介找便宜15% 10/14 09:11

→ frank111: 也不用親自跑地政，上地政的"網站"申請就好 10/14 09:11

推 Dural: 如果你不用請假，這些流程確實可以自己跑，光請假就飽了 10/14 09:11

→ daniel3658: 地政自己查這麼簡單，仲介搞違法資料庫幹嘛，繼續作夢 10/14 09:11

→ frank111: 找仲介要資料就是服務，服務就要收費囉 10/14 09:11

→ frank111: 地政查資料很簡單阿，你不會喔，不教你咧 10/14 09:12

→ daniel3658: 快教原PO啊，只會在這邊幻想，不就跟3e一樣，嘻嘻 10/14 09:13

推 frank111: 呵呵別搞笑了，真的很簡單 10/14 09:14

→ frank111: 我記得調一筆資料好像是20元，好久沒玩了 10/14 09:15

推 daniel3658: 好久沒完了，是因為玩不贏仲介手上的小資料庫嗎^^ 10/14 09:17

→ daniel3658: 那原PO加油慢慢去申請看玩不玩得贏全職+有資料庫的 10/14 09:18

推 zzz41432: 都看了兩年還沒買還買的下去嗎... 10/14 09:19

推 cicatrix: 以現在的市況，你再浪費時間就買不起了 10/14 09:20

推 frank111: 又不是高雄王手上有那麼多資金可以一直買，總要存下一筆 10/14 09:20

→ frank111: 頭期款吧 10/14 09:21

→ frank111: 不用慢慢申請，現在都電腦作業很快的，運氣好當天就拿到 10/14 09:21

推 sdhpipt: 省仲介費有機會至於說砍大刀機會很小啦 10/14 09:25

推 sorcxnegi: 術業有專攻，能存在這麼久的行業肯定有原因，除非有新 10/14 09:25

→ sorcxnegi: 玩家或新玩法，不然就你最聰明，大家都很笨找房仲嗎？ 10/14 09:25

→ sdhpipt: 不要覺得仲介都想幫賣方提高價格他們演龍虎大戲只是為了 10/14 09:25

→ sdhpipt: 擠出自己的仲介費賺錢而已屋主賣便宜趕快成交趕快賺到 10/14 09:26

→ sdhpipt: 才是真的你直接找屋主大概率就是省下4~6%仲介費而已 10/14 09:26

噓 goofy1129: 修車專業多好了嗎= = 10/14 09:26

→ yiliang1107: 除去極端值的仲介，術業有專攻+1 10/14 09:27

→ sdhpipt: 至於說仲介有小資料庫我覺得確實有可能我莫名其妙被找 10/14 09:27

推 tskier: 我以前的房東抱怨過，向公園運動認識的朋友買房，本想可 10/14 09:27

→ tskier: 以省下一點仲介費用，最後全部被前屋主賺走，他一塊錢也 10/14 09:27

→ tskier: 沒省到。直接找屋主買也是一個方法，不過未必真的省到錢 10/14 09:27

→ sdhpipt: 到真實住處根本不在謄本上也不是戶籍地好像是由房屋反 10/14 09:28

→ sdhpipt: 查所有權人比對出來的我不知道怎麼找出來的很神 10/14 09:29

→ sdhpipt: 我甚至覺得是代書或銀行端有流出去個資給信義 10/14 09:29

推 frank111: 直接對屋主不一定能買便宜，少了6%，提高成交的機率而已 10/14 09:30

→ sdhpipt: 房屋土地謄本是"一張"20元通常有2張加上用地址查建號要 10/14 09:30

推 cccone: 調謄本找屋主是最基本的，再來就是看你想買什麼樣的房子 10/14 09:30

→ cccone: ，會有不同的找法 10/14 09:30

→ sdhpipt: 10元所以通常房屋謄本要50元如果二胎多一點的要70元 10/14 09:31

→ frank111: 買方都拿出一千萬，沒有6%屋主實拿1000萬，扣了6%=60萬 10/14 09:31

→ frank111: 屋主只能拿到940萬，這60萬就是影響屋主賣不賣的關鍵 10/14 09:32

→ cccone: 但你自己也要想想你的時間成本，除非你已經鎖定某個區域 10/14 09:32

→ cccone: 或建案，不然我覺得不會比較快。至於會不會比較便宜，我 10/14 09:32

→ cccone: 覺得要看運氣 10/14 09:32

→ sdhpipt: 要有用hinet的才可以線上查不然要跑地政現場調有點累 10/14 09:32

→ frank111: 對買方實質上沒有影響，但對整筆交易成功與否卻是關鍵 10/14 09:33

→ sdhpipt: 而且出來的也只有屋主的戶籍地址而已沒有電話 10/14 09:33

推 linyap: 認識的或許有機會但陌生人誰理你啊 10/14 09:33

→ sdhpipt: 簽一般約的很多都有屋主自己貼售勤勞一點不難找到 10/14 09:34

→ frank111: 別跟我說60萬沒有影響，關小房間有時候搓的只是十幾萬 10/14 09:34

→ sdhpipt: 找到電話約到人就自己出價看看 10/14 09:35

→ sdhpipt: 主要是現在591有收費有些屋主想省錢就沒有一直續約貼 10/14 09:35

→ sdhpipt: 去窗外看現場紅單也許就有電話了 10/14 09:36

推 frank111: 看看就說調資料不難，不會還不虛心下問，但不教你咧 10/14 09:40

推 yuffie: 某e跟ceca推文這麼極端。原po知道怎麼做了吧~XD 10/14 09:40

→ sdhpipt: 我沒問人就連上網看資料就學會調謄本了只是要調謄本真 10/14 09:43

→ sdhpipt: 的不難但是有謄本跟找到屋主電話又有一點距離 10/14 09:43

→ sdhpipt: 屋主有在賣屋那有機會找到她的廣告直接拿電話屋主只是 10/14 09:44

→ sdhpipt: 空著你要開發出來這我完全辦不道 10/14 09:44

推 suPerFlyK: 就開發案子流程而已啊房仲就是這麼簡單啊只是起初累 10/14 09:52

→ suPerFlyK: 在臉皮要夠厚在來就是要會演戲做狀況利害點的就是俱 10/14 09:52

→ suPerFlyK: 備各種建築知識但這還只是初階中階至少是含人脈 10/14 09:52

→ sdhpipt: 就是一個專業看起來不難但是需要累積資歷才有足夠的人 10/14 09:53

→ sdhpipt: 脈量與DATA 10/14 09:54

→ sdhpipt: 不然早餐店也不難啊打打蛋煎煎肉排而已 XD 10/14 09:54

推 daniel3658: 嘻嘻對啊，調到戶籍地址又能怎樣，守在家門前求見嗎? 10/14 10:33

→ daniel3658: 有這空閒不用工作花幾十塊換一筆地址，你高雄王喔? 10/14 10:34

→ daniel3658: 也不對，人家ceca都還不這麼搞勒 10/14 10:34

推 foxs9: 廢到笑 10/14 10:50

推 frank111: 每步都要人教，又不是幼稚園小朋友，就是不教你咧 10/14 10:58

→ ckshsango: 我覺得看房兩年還沒找到適合的,也許是你目光太高不願 10/14 11:02

→ ckshsango: 低就,或是你出的價格就是一個買不到的價格.找屋主就靠 10/14 11:02

→ ckshsango: 緣分,有興趣的房子去附近自己打聽打聽 10/14 11:02

推 xd4664: 這裡很多房仲會氣噗噗說反話要小心 10/14 11:08

推 daniel3658: 敝帚自珍，就是不借你勒，對吧 10/14 11:10

→ daniel3658: 說真的啦原PO，要聽一個以買賣房為業的，還是買一間就 10/14 11:12

→ daniel3658: 乾掉還得慢慢存頭期款的，你自己選吧 10/14 11:13

推 frank111: 呼~還好有得選，不像有人只出嘴，一點實質建議都沒有 10/14 11:17

推 daniel3658: 呼~至少叫你聽資深的，不像有人只出嘴，讓你再花兩年 10/14 11:21

→ daniel3658: 慢慢看，說不定6%沒省到結果漲個16%，好個實質建議www 10/14 11:22

推 chiefchief: 如果能找到喜歡物件的屋主自己談一定比找仲介談舒服 10/14 11:22

→ chiefchief: 至少會不會成交多少能知道不用看房仲在那邊演戲 10/14 11:22

推 G8MO: 話說我身為房仲買房子其實也是透過房仲.... 10/14 12:58

→ G8MO: 其實你時間多的話不如來仲介業待一陣子買到房子後 10/14 12:58

→ G8MO: 在離職就好 ^^ 10/14 12:58

推 xio: 我在591上找屋主買的，最後成交價是把本來預估的仲介費也加 10/14 13:04

→ xio: 上去給屋主，屋主才點頭。不過過了幾個月回頭看，其實屋主也 10/14 13:04

→ xio: 沒特別貪(大家都漲瘋了)，反正自己價格守好，其他就看緣分吧 10/14 13:04

推 IamJoey: 不找仲介原因，屋主想多賺一點，買方想多省一點。 10/14 13:05

→ IamJoey: 空集合。 10/14 13:06

推 dhabc: 你拿時間去賺錢不是更好..時間最貴 10/14 15:42

推 frank111: 買方跟屋主談會更花時間?這"概念"從哪蹦出來的阿? 10/14 16:17

→ frank111: 委託仲介談就不花時間?下單即成交嗎?買方開的是盤子價吧 10/14 16:18

→ frank111: 找仲介還要陪仲介演猴戲，出價，加價，再加價，再加價 10/14 16:21

→ frank111: 最後關小房間，最基本的戲碼，中間的...就不說了 10/14 16:22

→ frank111: 每次出價要透過仲介去找屋主議價一來一往浪費時間 10/14 16:25

→ frank111: 買方對屋主就直球對決，現場喊價合意成交，不成就下一間 10/14 16:27

推 nathan0200: 只有我覺得台灣仲介費太貴嗎？現在資訊又這麼透明，連 10/14 16:52

→ nathan0200: 代書要擔負法律責任才收幾千塊 10/14 16:52

推 pighong: 其實最貪的是屋主跟買家，不是仲介 10/14 16:58

推 CaLawrence: 多過一手只會更貴不可能更便宜的在任何行業都一樣 10/14 17:21

→ CaLawrence: 你說屋主自售很硬他給仲介賣一樣很硬 10/14 17:21

→ CaLawrence: 仲介只是個媒介而已哪可能因為給仲介賣屋主就轉性便 10/14 17:22

→ CaLawrence: 宜賣 10/14 17:22

→ CaLawrence: 我現在買的這戶就找屋主買的更高樓層還比較便宜也不 10/14 17:23

→ CaLawrence: 用仲介費 10/14 17:23

推 MiLu307: 親友最近在賣房子,還滿想跟買家一起省仲介費的^^ 10/14 18:32

推 MiLu307: 只是有仲介幫忙過濾客戶還是不錯啦 10/14 18:35

噓 kusomanfcu: 好屌喔三天內找到屋主然後賠售朝聖 10/14 22:01

推 THEHELY: 最好找屋主比房仲貴喇叭洨 10/14 22:15

→ pig432: 仲介費貴&便宜撇開一邊不談 10/14 22:23

→ pig432: 重點是感受不到房仲的價值哈哈 10/14 22:23

→ pig432: 價值似乎就是帶我去看房 10/14 22:23

→ pig432: 然後..... 10/14 22:23

→ pig432: 然後就沒了 10/14 22:23

→ pig432: 如果不是開發端房仲,其實跟屋主請樓下管理員帶我上來看差 10/14 22:23

→ pig432: 不多 10/14 22:23

→ john0302: 厲害一點先去591找目標。 10/14 22:42

→ john0302: 然後真的去社區找出要賣的那一間。 10/14 22:42

→ john0302: 然後寄信給屋主出價 10/14 22:42

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建議在購入預售屋之前先問清楚代銷或建商能否轉賣，以免當有其他的規劃時，資金卡在預售屋裡面不好運用。轉賣預售屋需要找律師或地政士(代書)嗎？預售屋的轉讓簽約 ...

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#19. 屋主急售!屋主急售你確定你真的敢買嗎? 三蘆房仲小白

大家都想買屋主急售的房子，甚至有些還會打電話來問有沒有屋主急售便宜的房子， ... 聯繫這些不急著找房子的人，當然也不會把低於行情或是跟行情剛剛好的房子跟你講。

#20. 賣房怎麼賣？與房仲簽約該注意什麼？契約眉角、稅費秒看

新手買「預售屋」該留意的5 大細節，買房、置產更有保障） ... 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，想要售屋的屋主，應該先了解自己的房屋價值多少 ...

#21. 信義房屋：買房、賣房、實價登錄、房仲服務、房屋買賣 ...

信義房屋提供買房、賣房、售屋、租屋等房屋仲介服務，完整實價登錄、房價成交行情等房屋買賣物件資訊，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等多樣化找房功能， ...

#22. 不想給仲介賺！屋主自售房屋流程照過來 - Money101

委託仲介銷售房屋，成交後買賣雙方皆須給付服務費，雙方服務費加總不得超過成交金額6%，通常仲介會向賣方收取4%、買方收2%，在網路售屋平台興起後， ...

#23. 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕 - 永豐銀行

先設定好自己理想的條件，請仲介帶你看屋，直到尋找到滿意的房屋。看到喜歡的房子，核對土地及建物謄本確認產權完整後，決定購買，就可向屋主進行議價。若是找 ...

#24. 全國不動產-房市分析-現在非接盤預售屋時機房仲

今年下半年內政部恐祭出禁止預售屋換約，台南已有投資客陸續出脫手上的預售 ... 中古屋，有機會遇到因股市大跌，急著賣房換現金的屋主，甚至還有屋主 ...

#25. 為何最後決定忍痛轉買預售屋? 〈2022房屋心得全紀錄EP.1〉

這一系列的文章就是想記錄一下我們家從2018年決定買房，中間歷經2年看房、2020年中找到心目中理想的房子、談價格、下訂、2022年驗屋、交屋、裝潢、挑家具 ...

#26. 代銷、房仲、屋主都可以賣房子，有什麼不同、該跟誰買？ - 財訊

#27. 買房該找仲介還是代銷? 房屋聽信義告訴你仲介代銷差在哪!

買賣房是人生大事，但沒有時間了解如何買屋、賣屋或租屋，學習房地產知識嗎 ... 除了可以用服務的物件項目，比如預售屋與中古屋分別找仲介還是代銷， ...

#28. 預售屋轉賣賺多少？PTT 網友討論預售屋換約讓屋主賺多少錢

其實，這有很大的因素在於，投資客通常會在自住客不想買的時間點進場，多數自住客都會想找屋況好、附近生活機能佳的物件，但是建商新蓋的住宅，有不少都是 ...

#29. 房仲話術集錦｜那些年，房仲跟我說過的17個說話技巧

這種算是會直接給斡旋金建議的房仲，直接跟你說屋主底價，並且斡旋金建議剛好在你 ... 「高房價時代不被坑，黑心房市全集」：不可不知的預售屋陷阱、重劃區炒作、 ...

#30. 如何讓我的房子賣價更高？第一次賣房就上手，新手屋主必懂12 ...

A：中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，自售和委託房仲各有優缺點，以自售來說，優點當然就是能節省仲介費，但是銷售房屋的所有流程，包括屋況整理、刊登廣告、接聽電話、 ...

#31. 如何賣房子？推薦5大流程&基本賣房子注意事項一次快速看懂！

賣屋管道主要為委託房仲跟自售兩種，前者不僅可讓屋主輕鬆賣房，並利用房屋仲介的人脈管道和廣告資源跟過濾客戶，相對比自售更容易找到優質賣家，但也要因此支付仲介費 ...

#32. 第一次買房就上手！買房注意事項！買房找屋主還是找房仲？下 ...

找房仲需要仲介費，找屋主又怕被騙，到底哪一個比較好呢? 以下為個人淺見，第一次買房經驗分享，非 ... 中古屋、預售屋、新成屋怎麼選？｜文章參考.

#33. 預售屋無法換約即將上路？買換約轉手預售屋要注意這5點

4 (4)原本有「建商優付」的預售屋，轉手給下一家同樣有優付嗎？ ... 若您購買的是鼎鼎大名的「星都匯」建案，所有戶別的第一手屋主在與昌益建設簽約時 ...

#34. 【屋主自售｜賣房子最大的問題就是定價？】一次搞懂！如何 ...

找社區型新成屋／預售屋：實價登錄比價王／591／樂居＋內政部實價登錄網（或 ... 如果在委託仲介後自行找到買家，屋主也可以不透過仲介公司自行出售。

#35. 仲介費誰要付？房仲抽成比例？可以議價嗎？找房仲的注意事項！

不論什麼原因需要賣房子的你也可以有兩種方式選擇。一種是自己張貼廣告、自己帶看、自己賣，例如在報紙上、 591售屋網上…等地方刊登賣屋廣告 ...

#36. 台南預售屋

台南市新建案，好房網新建案提供新成屋、預售屋、新古屋等新建案資訊的 ... 影片賞屋必看好屋屋主刊登急售物件社區找房全新體驗，高效找房必看好屋 ...

#37. 新竹市屋主自售,新竹市屋主自售出售,新竹市屋主自售出租

屋主自售案件超多,新竹市屋主自售,新竹市屋主自售出售,新竹市屋主自售出租,找新竹 ... OHiYo 【花漾城】大兩房平車A6: 大樓_華廈2房預售屋: 27.94坪售1,100萬: 新竹市 ...

#38. 2023年必知的【驗屋清單】流程及必要性有哪些？新成屋

新成屋、中古屋、預售屋的5大重點！ ... 我們的【驗屋師】會呈列清單供屋主參考。 ... 因此，建議買家要找【專業的驗屋公司】來進行驗屋。

#39. 買房前得先了解，代銷和仲介兩大差異 - 海悅

建商參與得標後就會找幾間專業的代銷公司進行提案 ... 買房最怕就是遇到漏水的問題，代銷賣預售屋和新成屋為主，民眾最擔心的問題都可以在最前期的規劃，透過施工的 ...

#40. 預售屋新成屋交屋流程，一張圖馬上懂 - 樂居

建商在取得預售屋使用執照後，會通知屋主到銀行完成對保程序，也就是申請房貸的流程，買方可以選擇自己找的銀行，或者是建商配合的銀行。

#41. 買房怎麼議價？專家全方位解析 - 理財周刊

房產專家Sway提出七八九折出價法，並剖析預售屋、新成屋、中古屋殺價技巧 ... 第一，議價前一定要先睡飽，因為議價是在鬥志，不是在鬥資訊，屋主何時 ...

#42. 新北市屋主自售,新北市找屋主自售,新北市買屋主自售 - 買房屋

屋主自售案件超多,新北市屋主自售,新北市找屋主自售,新北市買屋主自售,找新北市中古屋主自售資訊價格,選擇更多,0.

#43. 屋主自售～三重台信有逸市預售屋

2023/05有1家房仲銷售本案。屋主自售～三重台信有逸市預售屋～位於新北市三重區同安街-台信有逸市,建坪36.0,2房2廳1衛。提供待售屋主自售～三重台信有逸市預售屋～歷史 ...

#44. 建商「1通知」預售屋主焦慮炸！眾人笑傻：請好好把握 - 蕃新聞

好房網News記者黃芸涵／綜合報導不少購屋者傾向入手預售屋，除了屋齡新、自備款可分期負擔外，於施工期間能按照自己的居住需求，請求建商變更格局 ...

#45. 買房靠警衛殺價200萬內行曝：屋主自售不會比較便宜

一名網友抱怨，他好不容易找到還能接受的物件，而且是屋主自售而非房仲 ... 萬元，後來透過神奇的警衛人脈，找到一戶沒有在購屋網站曝光的預售屋換約 ...

#46. 房仲業務該選老鳥，還是菜鳥好？ - House123

相反的，大部分有經驗的經紀人，會去了解屋主賣房子的動機和急迫性，只要屋主的售屋動機很明確，就會去試探屋主真實的底價在哪裡，並且努力幫他把房子 ...

#47. 賣屋流程 - 台灣房仲網

在售屋過程中，為了避免風險產生，房屋過戶前，雙方就應事先約定尾款交付的時間與擔保方式，如果買方尾款是用現金或支票支付，在簽約用印前，屋主可請買方開立限時兌現 ...

#48. 預售屋教戰守則，別讓一輩子的誤會在一秒發生 - 房仲日常

解屋主的痛，圓買方的夢. #意外來臨. 過了二個月，順利找到買方，此時再把場景拉回7-11.

#49. 消費者買賣房屋須知-購買預售屋注意事項 - 臺中市政府地政局

建商於銷售預售屋時，如有要求買方須先行支付定金才提供契約書，或收取定金簽 ... 購買或自行找屋主購買，都應實地勘查，以瞭解房屋的現況。為提醒民眾.

#50. 交屋型態差在哪？標配屋、實品屋、毛胚屋比一比 - 遠雄房地產

以目前市場上主流的銷售方式分成「預售屋」與「成屋」，如購買的是預售屋，因看不見實品樣貌，購買前最好找信譽良好的建商較有保障，也先確認日後是否能 ...

#51. 網站地圖 - 樂屋網

買屋: 出售 · 屋主 · 熱銷 · 最新下殺 · 法拍屋 · 商用地產: 土地 · 法拍土地 · 廠房 · 商用 · 住辦 · 租屋: 出租 · 屋主 · 熱銷 · 最新降價 · 新建案: 全部 · 預售屋 · 新成 ...

#52. Sway《買房勝經》：中古屋的定價當然是屋主的開價

我個人不喜歡房仲動不動就找屋主來見面談，如果經紀人一下子就要求見 ... 相關書摘▻Sway《買房勝經》：黑心建商的地產數學課——預售屋房價之謎，不講 ...

#53. 【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買？新手村的看屋攻略 ...

一開始看房時，不論是中古屋或預售屋建案，都很需要看屋筆記。代銷和房仲在帶看時通常會準備資料給你，但是依據自身需求順位的筆記仍是很重要的，尤其是 ...

#54. 屋主自售,只要加入一般會員,即可立即免費刊登物件喲!!

#55. 賣厝阿明

#56. 房屋管家

合約免費諮詢| 買賣| 驗屋| 設計| 智能| 代租| 一條龍服務平台 ... 現在是買預售屋好時機嗎？店長最不推的建商是？ ... 如果你是屋主小心黑心房仲把你房子低賣賤賣!

#57. 向房仲購買預售屋也需不動產說明書信義房屋告訴你必看重點

針對預售物件，信義房屋也以高規格製作不動產說明書，由專人詳閱整本預售屋買賣契約，「幫消費者抓重點」、找出容易遺漏的細節。信義房屋鑑價部指出， ...

#58. 前屋主想回租，可以嗎?

Knowhouse 樂好市預售屋新成屋平台，提供最新即時的建案完整資訊，建案價格與建商評價第一手掌握，讓您聰明看建案、輕鬆買好屋。

#59. 買房最常問十大問題? - 房仲蕭邦

首先，我們先來思考要買新成屋、中古屋還是預售屋？ ... 原則上，賣方會折價金給買方，由買方自行修繕,畢竟屋主找來的師傅,維修品質買方通常不信任。

#60. [服務] 平轉換約專區(即起停止，請移駕新版) - 住宅週報

限屋主自售，仲介請勿短時間大量貼文。要貼找屋請到交易專區。 ... 例如：你買900萬的預售屋或新成屋，在這裡只能以900～945萬賣出，你想虧本賣也可以，但無論是否 ...

#61. 【房止無知】預售屋換約貸款成數要注意！頭期款可得準備多一點

... 房的旅程，從原先直接找建商看預售屋的起手式到了後續找仲介探詢中古屋 ... 知道，透過仲介出來的預售屋通常都已經快交屋了，此時屋主就會趁交屋 ...

#62. 鄭文在：預售屋換約沒報稅小心變成國稅局大肥羊 - 房產

今年12月7日中央銀行一紙打房令，房市的猛烈火焰滅了一些，但短時間無法完全熄滅，已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了！

#63. 遇到屋主自售的房子，想先付「定金」表示誠意嗎？專家

許多人喜歡屋主自售的物件，除了雙方可以節省仲介服務費外，談價格時也比較直接，不會有仲介做的種種「狀況」。不過，因為沒有仲介居中， ...

#64. 直接找屋主買房可行嗎? - 住展討論區

我覺得有仲介比較好⋯像我房子售後有遇到問題仲介都要協助協調,有實際見過直接找到屋主成交的,但每個部份都要自己把關,也要遇到好的原屋主~. 回覆引用.

#65. 蘆洲預售屋 - Omdlenia 2022

樂屋網提供新北市蘆洲區房價成交行情及房市最新資訊，看更多更新【蘆洲區建案】蘆洲區預售屋、新成屋查詢,蘆洲區建案查詢新建案新建案新北市手機找房 ...

#66. 終於買到我們的板橋小屋！第一次小房間談價心得

這次是透過永慶房屋跟屋主買房，在板橋置產了我們的第二間小屋♥. 目錄. 前言－關於我們的第二間 ... 我們上一間房子是買預售屋，談價的對象就是建商.

#67. 破解黑心售屋話術你須了解房仲業7種制度| 房屋銷售

以面對急售的屋主來說，房仲會利用資訊不對稱的優勢，讓屋主誤以為自己 ... 當你今天決定要買房時，如果想買預售屋，你得透過代銷，如果想買中古屋， ...

#68. 【新手屋主特輯】想省裝潢預算先從屋型下手！預售、毛胚、實品

首購族瀏覽眾多建商廣告時，時常對「預售屋」、「毛胚屋」、「實品屋」、「標配屋」等屋型狀態摸不著頭緒，到了後期購屋甚至裝潢時，才發現其他屋型更 ...

#69. 等「專任期」後再買房是替屋主著想？內行人急勸 - 台灣好新聞

好房網News記者林清坤／綜合報導. 買賣房屋時要透過房仲進行，還是直接找屋主購買？是許多人都會遇到的問題，而在做決定前，不妨先了解各別的風險與 ...

#70. 台北市房屋。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄| 永慶 ...

最新台北市房屋。最新更新時間：2023/6/2。台北市房屋，全部6151件，新進物件704件，最新降價2297件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄首選永慶房仲網，還有買屋 ...

#71. 看房子，筆記怎麼做才好整理？掌握重點，善用找房網站輕鬆找 ...

根據建築完成的時間長短，可以分成尚未完工的預售屋、新成屋與中古屋： ... 可觀察社區風評與鄰居素質狀況、有機會承接原屋主的傢俱與家電等設備。

#72. 請問預售屋如果交屋後要賣，是不是直接找好買方請代書處理就 ...

Q1341：請問預售屋如果交屋後要賣，是不是直接找好買方請代書處理就好，不必再透過仲介？畢竟是新房子問題比較少，等於交屋即轉賣這樣的狀況.

#73. 買預售屋看不到實體，該怎麼判斷房子好不好？事先做好這些功課

預售屋在最初期，會有所謂的「潛銷期」，接待中心可能都還沒蓋好，仍在籌備中但主要的資訊在網路上仍可查到，基本上可以看到的資訊會有房型、坪數、接待中心位置、基地位置 ...

#74. 【挑房仲心得】讓房仲幫我們找到理想物件？

【大樓管委會】投資客最適合當管委會主委？【心情好】板橋府中大2房32坪建案參觀評價 · 【線上課程】預售屋新手怎麼買屋可以避雷 ...

#75. 省仲介費？她想「直接找屋主」過來人曝慘痛下場：太單純

屋主妳不熟，售出後，房子有漏水妳要找誰呢？」、「大部份自售屋主開價嚇死人」、「找仲介還是找屋主各有利弊」。

#76. 買屋、賣屋大揭密：一定要找房仲嗎？關鍵在於這幾點.. - 部落格

購買預售屋必讀的完全攻略手冊 -買預售屋一定要先解的15道習題. 二、沒有透過仲介交易的風險有哪些? 風險一：屋主非產權人的風險.

#77. 別傻傻簽下去！預售屋常見8大陷阱 - 工商時報

買預售屋時，多留意預售案會碰到的地雷以及合約書暗藏的陷阱。 ... 比如剛蓋完就正在漏水也得交屋啦、銀貸已經開繳三個月房屋卻還在修，或是屋主嫌屋 ...

#78. 省仲介費、向「自售屋主」買房？專家提醒這三大風險 - 自由財經

記者王孟倫／台北報導〕透過房屋仲介買賣房屋，買方或賣方都要付一筆仲介服務費，若未經過房仲、直接向「自售屋主」買房，看似省下仲介費，不過， ...

#79. 房子要委賣還是自售? 先了解賣房流程 - 台慶小哲

分析比較: 三、找買方、帶看房. 1.房仲委賣: 2.屋主自售: 3.

#80. 買房前一定要學會的4個練習 - 康健雜誌

不過，為了守住屋主開價及仲介費，遇到隱惡揚善、拉抬價格的房仲也不無可能 ... 除了預售屋或新成屋的格局圖是建商提供，一般中古屋的格局圖都是房仲 ...

#81. 10種找屋主的方式【房仲必學】謄本開發法#數位房仲 ... - TikTok

针对14啊来跟大家分享如何找屋主今天分享的10个方法. 第二个房子是我们对调成本出来的. 成本我们会做两个一个叫限制拜访. 一个叫户籍地址拜访对不对.

#82. 賣屋、實價登錄、成交行情、房價諮詢、房屋仲介不動產服務

第八街….. 電梯大樓; 4.44年; 9 ~ 9 / 19 樓; 建物34.9坪; 土地2.98坪; 主+陽 ...

#83. 買預售屋自保5招！簽約有「這點」建商倒了也能拿回錢

尤其買預售屋的朋友，沒有看到實體房子前，心裡總是七上八下，該怎麼做讓專家來教你5大注意事項，簽約前做好準備，就能降低爭議發生機率。

#84. 看屋去！5招找到理想好房

看房過程中，切記別只相信屋主或仲介／代銷的一面之詞。 ... 碰到預售屋或新成屋，最好實際去建案現場查看，了解相關設施的實際狀況，以免遇到與廣告 ...

#85. 賣屋、租屋、找屋、成交行情、買房補助 - 東森房屋

東森房屋提供最簡單搜尋房屋資料，每天數萬筆房屋物件、線上影音看屋房地產買賣 ... 電梯大樓公寓套房透天/別墅預售屋店面商辦工廠/廠辦車位土地農舍其他.

#86. [請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來- 看板home-sale

stevensevens: 兩個都預售屋轉約，你看扯不扯 10/14 00:21. → stacy611026: 都說自己買房新手了你要從哪找你說的這種屋主 10/14 00:21.

#87. 想省仲介費「直接找屋主談」！網曝悲劇經歷…跳過房仲結果被 ...

租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產. △直接找屋主不一定就比較省，自己議價技巧得比房仲厲害。（示意圖／資料照）. 記者黃可昀／綜合報導.

#88. 碰到屋主一屋二賣的情況，購屋者要如何保護自己呢？

(C)若你買的是預售屋，優先找有好名聲的建商。首先我建議你，買預售屋最好要選擇有好名聲的建商，先把預售屋的交易風險有效 ...

#89. 買房新手懶人包》首購族看房重點、稅費 - 市場先生

以下是新成屋、中古屋跟預售屋的比較，可以根據自身需求做選擇： ... (投資客), 除非找到屋主急出售的便宜房屋，否則較難有獲利空間, 屋齡舊、賣相不 ...

#90. 永慶房屋 - 维基百科

永慶房屋仲介股份有限公司（英語：Yung Ching Rehouse Co.，簡稱：永慶房屋），是台灣房屋仲介公司 ... 主營業項目包括房地產仲介業務、房地產鑑價業務、新成屋/預售屋代銷業務等項目 ...

#91. 開箱我的第一個屬於自己的家，20坪微侘寂風小宅 - 100室內設計

一路眼花繚亂從找房看房⋯⋯終於提起衝動買了預售屋。 ... 室內坪數：20坪房屋格局：2+1房配置，有客變改為主臥+小更衣室+次臥+小儲藏室.

#92. 「平均地權條例」修法懶人包預售、中古屋影響一次看

其他經內政部公告之用途需經許可取得住宅，5年內不可移轉、讓與，避免私法人投資炒作住宅。 ·重點五：預售屋解約要登錄. 想向建商提出解約程序，建商要在 ...

#93. 心得｜人生第一間房之找房心得分享｜如何找房之事前準備

已上市新成屋的狀況，若是預售屋的頭期款則不用一次繳清，而是視建案完工的進度繳交，對於無法準備第一筆頭期款的朋友是比較有利的，但相對要付出的則 ...

#94. 【賣厝阿明】買房一定要找「代書」嗎？代書費到底是買方出

不論是一般成屋、預售屋或是土地買賣，代書會收個買賣契約手續費，通常會是由買家、賣家各半，以現在市場行情可以整理成下方的費用區間：. 契約手續費用.

#95. [房仲直白說] 屋主如要售屋，該如何訂價？ - Lin's竹北房產筆記-

對於屋主來說，賣價一定是越高越好。但價格還是要有個合理的依據，不然就顯得太過不切實際、異想天開。

#96. 社子新成屋2023

住商房屋網滿足您找房子需求，提供您即時的買屋資訊,您只要勾選買房子售屋網條件， ... 雲嘉房地王提供嘉義市最新建案資訊查詢,包含雲嘉嘉義市新屋、新成屋、預售屋的 ...

關於 預售屋怎麼找屋主 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

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