今天學校辦活動,繳了錢,小孩有午餐、水和冰棒可以吃,我樂得輕鬆。
今天完結篇,故事很長,有時間的慢慢看。
呼聲最高的B神雕俠侶組合,為什麼只排到第二順位呢?
他們的確賣出了本社區最難賣的房子,因為這個房子長期出租,所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。(這個房子open house 的時候我們有去看)。
而且open house 的時候,還有租客住在裡面,看似不滿屋主要賣房,所以房子雜亂,物品堆積,花園也沒整理,廚房也是沒有擦拭,此外,房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁,讓看房的人頗尷尬。
因為房客不配合整理,無法拍出美美的居住照,屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。
所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元,卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去,神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。
但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱,他們不是醜或怎樣,就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣,順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素,而是他們的銷售策略我不太能接受。
他們估價後決定把底價壓得比市價低,然後尾數9990up,希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說,老娘以前也是搞行銷的,我的想法是賣房子不是要找一堆人來看,(又不是賣預售屋)而是要找手上有錢的人來看,而且要有足夠預算的人來看,如果這個房子有100萬的行情,你以低底價吸引一堆手上只有7~80萬或90萬的人來看,只會拿到很低的出價,因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價;這不是我要的行銷手法,雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式,但行銷手段太老派,而且完全不適用市場現況。(個人的看法),我太愛我的房子,我一聽到他的低底價策略,我就一把🔥想送客,雖然他解釋這只是行銷手法,但我無法接受。
所以,我們並沒有選擇B。
最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式,壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容,充滿精神和熱情,就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢,她跟著我科學家繞了房子一圈,看完之後,又要求再繞一圈,再一圈,一共繞了三圈。
最後一圈的時候,她開始提出建議:「這個窗簾建議可以換掉」,
科學家回:「好好的為什麼要換掉?不換」,
她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色,或是刷成白色,比較討喜」,
科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色,所以多年來都沒有重刷,喜歡的人就喜歡,不喜歡這個房子的人,換漆也不會買」,
美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」,
科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光,而且很漂亮,我不想拿掉」,
女業務員:「拿掉會使空間感更好,而且你已經有遮陽棚了,拍照會明亮好看」,
科學家只回「我考慮看看」,
從頭到尾,美女業務員都是掛著笑容,沒有因為科學家的一再拒絕改造,而有任何退縮,坐下來談的時候,她告訴我們,房子的價值通常有兩個面向來看,一個是有形的價值,一個是無形的價值,有形的價值就是從廚房的建材,浴室廁所的建材是否用名牌,還有地毯的新舊,甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂,價格都有影響,這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素,當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器,這些是可以為你們加分,但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變,來提高有形的價值,絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了,你們現在這一區很搶手,你們有絕對優勢可以很快賣出房子,我的建議你們可以討論看看,她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格,然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣,但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費,我們就決定再考慮一下,可是他的行銷策略卻讓我非常心動,她主張現在是賣方市場,以我們房子的條件,讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格,因為這個地段好,買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價,「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子,他們一樣沒有游泳池,但是他們室內建材都是名牌 ,所以有那個價值。但誰知道呢?未來的買家也許根本沒看過那個房子,所以無從比較建材,只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值,所以,我們很有機會賣出好的價格。」
年輕人賣房,果然是比較靈活,會隨著市場變化而改變行銷策略,這才是對的。
在面談過四個業務員之後,我們當時忙著花園整頓的工作,還沒有決定要給誰賣,當下得先把房子的花園,果園,菜園做一個大整理,那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平,整理出一片草地,把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝,還有一些針刺類的植物砍除,方便下一個屋主好整理。預算非常有限,這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間,除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度,並且詢問有什麼需要幫助的地方,同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子,當科學家告訴他,我們還沒決定時,她說:「不管你們最後決定給誰賣,我都希望你們可以在簽約前再見我一面,再給我一次說明的機會,再聽聽我的意見,就算最後你們決定不是我,我還是希望可以幫到你們。」到這裡,我們有一些被感動了,她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。
花園施工完成,我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣,我們兩個都同時投票給了C,她不但專業,而且態度積極,光是看我們房子繞三圈舉動來看,她就值得這個合約了,許多專業的意見和分析,都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊,另外三組仲介講的東西都大同小異,連行銷方式都雷同,只有C給了很多新的觀念,此外,我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服,那麼,她一樣可以感染那些來看房買房的人,對她產生喜歡和信任感。
決定前,我最後還有一個問題要問她,於是我們再次約她在家裡見面。
當我們面對面坐下來,我看著她漂亮的眼睛:「我最後有一個問題要問,你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的,我們不打算拿著別人的報價來向你砍價,但請你說服我,你這麼貴,我為什麼要選擇你?」
她拉著我的手,語氣激動的說: 「因為我是最好的,選擇我,你不會後悔,我會向你證明你的決定是對的。」
雖然,她的答案意思是會用行動和時間證明,但似乎要走到最後才能揭曉,但我相信她那真摯的眼神。
我們簽約了,最後的結果,遠遠超出我們預期的好,破表的售價,我們真的做了最正確的決定。
簽約後,神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約,但我們說已經簽約他人了,D打了個電話約簽約時間,我們也告知抱歉了,A 音訊全無。
故事還沒說完,下一章說說,堅持不改造房子的我們,到底科學家犯了什麼錯誤,迫使我們將錯就錯的將房子改造了,這一改造也幾乎將我們逼到了絕境,但我們又如何從絕境中找到了生路。
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為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資?
沒太特別的原因,只因為:
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票,自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利
以下來作簡易的探討:
1.以成屋來說,租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅),基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵,房價漲幅達滿足點的時候出場。
那如果像是這一兩年市況特好,很多投資客直接暴力玩法,這個月過好戶房子就直接拿出來賣了,也不會去care房地合一稅45%,反正只要買方願意買單,高額稅賦由買方來吸收。
2.而預售屋的話,預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。
首先,預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來,預售屋付款緩慢,你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長,並在適當的時機停利出場。更甚地,如果市況夠好,或案子夠熱門,你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。
所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動,因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接,於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。
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局勢演變至今,我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此,但當滿街的人都想透過房子來增加資產時,這就是既定的事實、不論你認同與否。
幾年前,我帶一些自住買方看屋,買方說:"我才不要買投資客的房子,這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。
買方其實說得很好,不買,炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢,除了制度面上有明顯套利外,重點在於買氣續強,賣方有恃無恐,於是繼續合法地靠著買賣房子,賺著一桶金接著一桶金。
去年我就跟買方說了:"你若希望房價下跌,可以,你把市場上全面的買方拉在同一個群組,並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價,後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...
大多數人大概早已看清了這點,所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了,至少明哲保身。
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K型復甦襲捲全球!疫情會讓房地產下跌嗎?
很多人這樣說起來,但事實是⋯全世界很多大都市反而在上漲中,特別是新建案、預售屋!
為什麼?印鈔票,利率低,原物料上漲丶人工變貴⋯以世界大都市的房地產走向來參考,短時間應該很難跌到你的理想價格,若是自住,等房價跌不如學會如何挑選一間好房!
雖然說我在台灣絕對不是一個投資客,可能因為從小離家,都擠在宿舍裡,我很早以前就對房子這個資產有好感⋯⋯在購置房地產這件事上,要善用商學院教的精明, 多看資料比較優缺點,才能買到好房!就像好房網,提供大家一個資訊透明的平台,精準做功課聰明買好房!
什麼樣的房子不能買?歡天喜地的買了預售屋,入住才發現開窗不等於通風,採光不等於日照!租房子可以搬家,但房子一買基本上是搬不走,無論如何,鍛鍊出看房的眼光很重要,NG屋能離多遠就多遠!
實質最重要!挑選新建案,除了看總價、路段之外,還要考慮建商的信用度、要會看格局圖丶懂議價技巧、房貸怎麼貸...等眉角。在資訊公開的時代,你不需要有認識的人,我覺得好房網真的很不錯,只要進入社團,就會收到許多客觀意見!這對喜歡看房子的人而言,是個很重要的軍師!
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我很喜歡觀察房子的行情。這也是一件有趣的事。以前都要打電話問仲介,現在用手機,輸入想買的區域,就可知道附近行情及新房子上架!
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國民黨只要一天在網內互打,民進黨的滿意度就不會掉,而疫苗不夠大家打不到的狀況就無法反映在執政黨民調上。陳柏惟的罷免逐漸炒熱啦,這個知識能力低過國中生的民代能存活嗎?還有恆大風暴是甚麼? ft.堅持自己是馮迪索的 #郭正亮
今天阿宅我生涯達到新高點,已經成為民進黨全黨氣噗噗的最佳男主角了,我比朱立倫江啟臣還要吸炮火啊!哈哈哈哈,送個花環到柏林也是羞辱第一線外交人員?我也覺得前所未聞,又要覺得侮辱公署就趕快提告啦!納稅養的官不能送花,是 #謝志偉 是紙糊的還是民進黨看到花就過敏?這麼脆弱怎麼抗中保台啦塔綠班!
亞中風暴來襲,國民黨竟然要開考紀會暫停政見發表會?這個黨危機處理簡直比狗還要爛啊!遇到狂人就讓他自曝其短就好,誰叫你跟他認真?根據新頭殼的報導,【國民黨主席選舉候選人 #張亞中 13日因連日以「AIT美國線民事件」攻擊對手國民黨前主席朱立倫及500萬美元支票烏龍被送考紀會。對此,朱立倫13日深夜10點57分在臉書重申朱辦已發出的三點聲明,強調對過程一無所知,對會議結果錯愕,希望黨中央收回成命。而江啟臣11點36分自稱「晚輩」留言回應,澄清他已經請假參選,目前黨務「非我職權」。江啟臣說:「朱前主席晚安。啟臣已經在8/17請假參選下屆主席,目前黨務,因參選中非我職權。」並指出,選務部分,因他也是候選人更無權過問,這不僅是保護國民黨全體黨工遵守行政中立的規範,更是期待這場選舉能公平公正,選出符合黨員期待的候選人。】張亞中吸引極端派和反串派的表演看起來當然刺激,但是等到真正投票就知道是驢是馬,這有甚麼好急的呢?但棒就是棒在國民黨考紀會就這樣重重舉起重重打下,連政見發表會都暫停,為的是一個候選人彼此不可以人身攻擊的爛理由,馬的那以後選上被民進黨攻擊要不要回家找媽媽?今天先讓阿亮來笑一下國民黨吧,這樣沒戰鬥力的國民黨,簡直是喜劇專家啊!
還有,台中海線屯區的立委 #陳柏惟 現在已經進入了罷免第三階段啦,上周他還特別開記者會哭哭說要放下顏家往前走,結果我就想看看民進黨出來力挺的優質立委到底多麼有國際知識,沒想到震撼了!他光是描述以色列目前的狀況,從以色列人口,到每周確診數,到第三劑疫苗接種數,每一個都是錯的,這真是一個經典,我這輩子沒遇過一個立委一開口就需要事實查核而且一路錯到底的!這種國中畢業知識都沒有的立委,到底是怎麼選出來的啦!
而且,根據中時電子報的報導:【TVBS民調中心進行的民調結果,該民調詢問民眾「立法委員陳柏惟的罷免案的投票,假如明天就是投票日,請問您會投同意罷免?還是會投不同意罷免?」結果顯示,同意罷免50.7%,不同意罷免24.4%,投廢票0.9%,未決定23.9%,TVBS民調中心還指出,願意投票且會投下同意罷免者大約占20歲以上台中市第2選區選民的27%,約相當於8萬人。】但這個民調顯示出來的罷免知名剛剛好過半而以,這場罷免會怎麼進行,阿亮之前說民進黨會切割,可是我看到很多阿薩布魯的民進黨台中立委出來力挺ㄟ,他們把態勢跟知名度越炒越高,是不是想要送陳柏惟上路啊?
接下來要談對岸的潛在金融風暴了,恆大集團到底是不是大到不能倒?根據紐約時報的報導,【讓恆大與眾不同的是,它是全球負債最多的房地產開發商,幾個月來一直處於半死不活的狀態。最近幾週,接連不斷的壞消息加速了許多專家警告的不可避免的結局——失敗的到來。
信用評級機構惠譽(Fitch)上週表示,違約「看來是很有可能的」。另一家評級機構穆迪(Moody\'s)說,恆大的現金和時間都已用光。恆大面臨的總債務超過3000億美元,有數百個尚未完工的住宅樓項目,憤怒的供應商已停止了建築工地的工作。恆大甚至已開始用移交未完成項目產權的方式來支付逾期帳單。
觀察人士正在看中國監管者們是否會兌現他們清理國內企業的承諾,讓恆大這種「債務炸彈」崩潰。】說是打房政策,可是這樣子一倒下去,那些沒完工的或是預售屋,下訂單的人不都跟著完蛋嗎?這樣會不會是一個大危機的前兆,而且最重要的是,恆大這種包山包海的企業集團,一炸開來,影響範圍很大啊!
同樣也是紐約時報的報導,一個本來沒沒無聞,大家也都不太在意他文章的毛派復古文人,文章忽然之間獲得主流媒體吹捧,【李光滿在文章中讚揚了對富有的明星因涉嫌強姦被刑拘或因逃稅被罰款的報導。他還為對中國幾家最大民營企業進行調查和罰款的做法喝彩,這些公司包括阿里巴巴和滴滴,它們被指控濫用自己的市場控制力。
正值習近平凈化中國的道德和政治腐敗、為在「共同富裕」的口號下復興社會主義掃清道路之際,李光滿宣告,「一場深刻的革命」即將到來。
「這次變革將蕩滌一切塵埃,」李光滿在文章中寫道。「資本市場不再成為資本家一夜暴富的天堂,文化市場不再成為娘炮明星的天堂。」這篇文章最初於8月27日發表在中國社群媒體平台微信上。】,而bbc的報導是這樣說的,【文章得到人民網、光明網等眾多受官方直接控制的媒體的轉發,得到社會高度關注。有評論稱該文章像」文革「時期的大字報,並將其與」文革「前夕中共「筆桿子」姚文元寫的《評新編歷史劇〈海瑞罷官〉》相比。姚文一直被視為「文化大革命」的導火索。
李光滿文章的微博留言對其褒貶不一。新浪微博用戶「優優寶媽」評論:「反對文革語言!反對煽動語言,反對運動!」】
李光滿代表的是文革前夜,還是一個社會宣洩怒氣的忽然之舉?
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📍直播大綱:
00:00 開播
02:00 國民黨的亞中風暴/兩大罷免案 國民黨角色
21:00 朱大送花環到德國
43:00 陳柏惟的以色列防疫驚語/T台民調 罷免陳柏惟案
01:02:00 恆大事件
01:24:00 李光滿發聲背後...
01:31:00 拜登打電話給習近平
01:46:00 顧立雄 吳釗燮赴美為何被金融時報曝光
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預售屋打電話 在 請問各位大大去看預售屋時.會問代銷小姐什麼樣的問題呢? 的推薦與評價
我最近去看好幾間房子在做比較.看房價及建材及生活機能.所以去看房時.會問一坪多少?還有從八折殺價.及問建材.貸幾成.建商名.棟距.屋內是不是有棟樑? ... <看更多>
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算了,繼續租房子吧。 而成交的這一間,原本仲介打給我時,我正在睡覺。仲介電話跟我說這間不錯 ... ... <看更多>
預售屋打電話 在 [心得] 預售屋下斡旋單? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟分享昨日跟女友前往A7看預售屋,看到一個建案的時候,
所經歷的過程,著實讓小弟跟女友上了寶貴的一課,希望分享給各位大大。
以下文長,請容許我娓娓道來。 (不喜歡可以按左離開 QQ)
首先先說說這組建案,
不論是格局、地理位置、房屋建材等...都可以說是這個區域的前三名
網路上搜尋該建案無法下手的原因,幾乎都是爆預算,乃至於無法下手
雖說如此,但厚臉皮的我還是鼓起勇氣踏進代銷中心去賞屋,
前一小時,基本上就是簡單說明基地位置,附近的學區設施等...BALABALA !!
當然在這一小時的過程,代銷小姐也是十分熱情客氣有禮貌的呈現一種相談甚歡的氣氛。
但是就不定時的會穿插說出,您也知道我們的物件在這區就是高級產品,價格自然不低,
當然這些我在進門之前跟女友早有共識,所以我聽到後也當作是代銷對自身產品的自信。
就在介紹完畢後,就開始坐下來詢問我跟女友的想法,是否有喜歡?並進一步探詢預算。
同時也把目前有的戶別樓層以及開價資訊提供給我們參考(註:我們挑選的是二房的產品)
並光速般的把四個戶別開價資訊寫給我們後,果然通通開價都是紮實的四字頭/坪
下一秒,就立刻表明,您們真的很喜歡這個物件,當然我的權限可以提供價格來到..,
又是一陣計算機的操作,看了看數字,就是開價九折,換算起來也是接近四字頭/坪的價
因為我的個性算是不喜歡浪費時間做事情的人,所以我就直接把我的天花板總價說出來,
並婉轉告知,我們真的很心動這物件,但是我的價格就是我能力的上限。
本來想說可能言至此,應該就可以跟我女友默默離開去吃路邊攤晚餐了...
此時,代銷小姐就說好,我感覺得出來你們真的很喜歡這個物件,這樣好不好,
我去幫您們跟"主管"談,但是您們要展現一點誠意 (提現金 OR 刷卡)意思意思1~2萬也好
就這樣我就立刻領了3萬,展現我們的"誠意" ? 我還跟我女友說了,我覺得機會不高,
但,就試試看吧。 (其實小弟出的天花板預算也大概就是接近7月該建案實價登錄的金額
再多出一些,而實價登錄的物件都還是高樓層,但現在代銷給的是低樓層)
緊接著就是剩我跟女友在討論等等要吃啥..應該可能錢就直接退回來給我們說抱歉之類
這時代銷小姐匆匆跑來,說了,主管給的"地板價"剛剛好就是我們的"天花板"+50萬
並立刻試算,其實多50萬阿,等於您之後每個月貸款才多1千多元(光速操作計算機!!)
我也老實跟小姐說,我了解她的說法,但我的天花板就是如此,但看來似乎還有差距,
本想說可能就此打住,準備離開。
代銷又再說出,其實能感受到我們的誠意,不然要不要我們再考慮主委"加碼"一下(誤)
她願意再去請主管談看看。
經過我跟女友的私下短暫討論,加上女友真的很喜歡這個建案,我就多加了20萬。
一方面也懶得再等小姐來回跑,二方面是時間真的晚了,現場就剩我們這組在談。
如果真的不行就代表我們沒有緣份,也真的不強求。
聽完我們的"加碼誠意"之後,代銷小姐又跑遠去傳話。
過沒多久,代銷小姐連同一位銷售男經理就走過來,經理坐下後便詢問我,能感受到我們
的誠意,但是這個金額(加碼20萬後) 他們真的無法決定,不然可不可以請我們簽一份
同意支付 "斡旋金"的單子? 授權讓他們去跟建商談。
話說完就立刻把單子放桌上,旁邊的代銷小姐就立刻光速幫腔說,
對阿,沒問題的話我就幫你們寫上,你們簽個名就好,
下周二他們開會就一起送出去,結果如何再讓我們知道。
這時候我跟女友就開始出現許多問號?
除了對這份文件的疑問外,也覺得納悶,那剛剛
代銷小姐在那邊跑來跑去,不就是在幫我們爭取 YES or NO 嗎?
我也進一步跟這位經理表達我的疑惑,跟我認知到預售屋的議價作法有些不同。
因為我原本以為是現場價格敲定,付訂金,我把合約審閱本帶回去,在審閱期內自我評估
後續來簽合約。怎麼會多了一個要簽斡旋金的單子 ?
經理這是立刻補上說,因為彼此價格有落差,所以才會需要多這份文件(斡旋金)。
讓他們可以有機會幫我們跟建商談 ? 當然合約審議本我一樣可以立刻給你回去審閱。
這兩個並不衝突 (審閱期一樣照算...??)
又繼續解釋,現在所有預售屋建案都是這樣的作法。
當然可能因為我的提問太過愚昧,所以這位經理在說明的過程音量漸漸大聲。
而我的情緒也漸漸起來,我就再次表達我的立場跟不解的地方。
我說:今天這些做法我完全相信都是合乎法令,貴公司也不可能違法做事,只能說我功課
做的不夠足夠,讓我原本以為代銷小姐幾次的折返跑,就可以讓我知道YES or NO !!
此時經理立刻打斷說,不不不,就是因為價格有落差所以才需要這份文件授權去跟建商談
反正你們也不差這幾天吧?
代銷小姐也在一旁幫腔說,對阿我們想幫你省錢,花幾天就可以省下30萬。不是很棒嗎?
此時,雙方已經開始有點鬼打牆,我的原本立場就是想說我出的價格是不是有機會下訂?
可以就繼續,不能我們就默默閃人,加上代銷小姐其實有很多機會可以在一開始就讓我們
知道需要寫到這份文件才可以有資格去談。而不是在折返跑多次之後,最後才請經理丟這
文件出來要我們寫。
可能我的態度也不友善了,經理就更不耐的說,好所以你要出這個數字對吧?
我立刻幫你打電話去談,如果OK就簽約成交,不可以後悔退訂。
要嗎? 要的話我立刻打電話 !
說真的,聽到這我理智線已經幾乎快斷了,但我還是壓抑著問,那請問合約審閱期呢 ?
如果對合約有問題怎麼辦呢?
經理立刻說,那我們會問你是有哪塊疑問,我們會解釋清楚.....
至此,我認為已經浪費太多時間了,也超出我原本想像的議價過程。
加上女友在一旁看我們的討論過程瑟瑟發抖,我就再次跟代銷重申我的立場
以及這份文件來的太過突然,已經把所有賞屋的愉快心情打亂了。
總之,經理就把三萬退回來,剩下他說了些什麼我也懶得聽了...(我專心在數錢~)
就在一切準備離開剩我們跟代銷小姐時,這時又一位自稱更高階的主管經理想來了解一下
並告知其實審閱期的規範,訂金退還等作法,我們的認知是沒錯的....BALABALA
我只反問了剛剛前一位專案經理說不能退,代銷小姐也說不能退。
過程也讓我們問號跟驚恐,說真的,我們已經不知道什麼是對什麼是錯了...。
就這樣折騰到8點多,原本說好的路邊攤晚餐,也都沒有心思去享用了...
回程的路上我跟女友大概取得共識就是,代銷小姐如果一開始就清楚讓我們知道議價的
過程會是這樣(需要文件斡旋議價),第二位黑臉經理口氣可以不用那麼差,我想可能
結果都會有所不同。
以上跟大家共勉之,也長知識了!!
PS. 可能我們真的是菜到不行的菜雞,功課沒做足就去跟人家談價議價 QQ
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xxx
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