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預售屋換約實價登錄ptt 在 [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- 看板home-sale - 批踢踢 ... 的推薦與評價


作者ng101281 ()
看板home-sale
標題[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
時間Wed Sep 8 01:07:47 2021


幫朋友代po
合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流

房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能

ex：
賣家預售屋當初買1000萬

1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上

2. 否則 底價1200萬
（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）


--

這樣問題來了，這兩種價格，房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事？

例如以上例子 買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式， 不用現金。

買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。

以上這個例子堅持下去會怎麼辦？

1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦？ 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎

2. 如果可以成功用匯款方式，而賣家無法接受成交1100萬，只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎？

--

ps 根據板上歷史文章和板上大大建議，最好不要用現金，對買家沒有保障，除非非買不可。


-----
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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.133.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631034469.A.918.html
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:08:39
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:09:41
噓 mike0345721: 不要這樣買啊 你們腦筋怎麼了09/08 01:11
想理解仲介怎麼處理這類流程，不然可以這樣搞投資客，賺他違約金或是買到便宜價格
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46
→ aikopake: 叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好 09/08 01:16
→ ng101281: 成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這 09/08 01:18
→ ng101281: 回事 09/08 01:18
推 liu1981sssss: 簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真 09/08 03:03
→ liu1981sssss: 的一堆人搶 09/08 03:03
推 akirashock: 之後房地稅算你的實際上價格請算 09/08 04:15
推 tswen: 不要付現金呀 對買方一點保障都沒有 09/08 05:09
推 RXIJDIL: 雙方堅持下去就是不會成交啊。 09/08 06:05
→ RXIJDIL: 有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎 09/08 06:05
推 stevensevens: 除非你未來不換屋賣屋，否則自己算算差多少 09/08 06:49
推 catson: 預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交 09/08 06:52
推 anding: 現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣 09/08 06:54
→ anding: 搞 09/08 06:54
→ anding: 鋼需有這麼鋼嗎 09/08 06:54
→ anding: 還是只是轉給更小的投資客 09/08 06:55
推 PPSEED: 賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣 09/08 07:00
→ PPSEED: 給你還不是要乖乖掏錢 09/08 07:00
推 andieschen: 要便宜又要保障 都給你玩就好了 XDDD 09/08 07:20
→ rses99: 買家就是有這些風險…… 09/08 07:33
推 jen1121: 要買就配合 09/08 07:38
→ moomin11: 獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺 09/08 07:41
→ moomin11: 的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎 09/08 07:41
推 cksai: 買方已經賺了100萬了，就別計較保帳 09/08 07:43
推 KrisNYC: 你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉 09/08 07:47
→ KrisNYC: 你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約 09/08 07:47
→ supereva: 不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記 09/08 08:00
→ supereva: 還有這個選擇 09/08 08:00
推 liu1981sssss: 代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票 09/08 08:03
→ liu1981sssss: 歸還 09/08 08:03
→ supereva: 你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急 09/08 08:03
→ supereva: 了就讓步 說不定啦 09/08 08:03
→ DrTech: 給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得 09/08 08:05
→ DrTech: 稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮 09/08 08:05
→ DrTech: 金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏 09/08 08:05
→ DrTech: 輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？ 09/08 08:05
→ DrTech: 或一手交紅包，一手簽約不會？09/08 08:06
→ DrTech: 最爛的，雙方同意當場錄影存證不會？09/08 08:07
→ DrTech: 問題根本不在匯款，而是在保障阿，方法那麼多。09/08 08:09
賣家都不願意喔，不希望任何被證明有交易這件事
→ supereva: 簽約當下就拿100萬現金了 你不給根本不會簽約 哪存在09/08 08:11
→ supereva: 你搞投資客的事情？09/08 08:11
→ supereva: 沒有合約哪來賠違約金09/08 08:15
→ supereva: 所謂的口頭 可能也有line紀錄什麼的佐證09/08 08:16
推 HANAXALICE: 不要把政府當白癡，跟建商要資料投客一樣跑不掉09/08 08:22
→ HANAXALICE: 你不爽投客賺太多，就是買了之後去國稅局檢舉逃漏稅09/08 08:23
推 jejeyu: 推樓上，最近知道有人就是這樣被查09/08 08:33
推 spinon: 錄音檢舉09/08 08:43
推 sustjh: 1100方案不願意，就用合法的1200價錢買09/08 08:52
→ ng101281: 問題是已經已1100萬成交，可以賣家說不賣就不賣？09/08 08:58
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:04:08
推 HANAXALICE: 就去告阿，申請假扣押搞死投資客，這樣你滿意嗎09/08 09:03
這案例不是我要買，我已有房子了，但沒有人這樣做過嗎XD 投資客，不對， 投機客不就要
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:07:20
推 HANAXALICE: 斡旋只是斡旋，你沒有後續他就不成立09/08 09:08
→ HANAXALICE: 要買就拿一百萬現金當訂金09/08 09:09
→ ng101281: 了解09/08 09:14
推 piliwu: 可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了09/08 09:16
沒錯 換約買家們都可以來這樣做
推 kusomanfcu: 增加二手家俱買賣 不就好了，國稅局要嗎認列成本要嗎 09/08 09:21
→ kusomanfcu: 讓你二手家俱買賣 09/08 09:21
→ kusomanfcu: 我實在搞不懂贈與在想啥 09/08 09:22
推 KTR5566: 簽約當天就拿現金出來啊 09/08 09:22
→ kusomanfcu: 國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎？那就算二 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 手家俱買賣阿 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 總不能左右打自己臉吧XD 09/08 09:24
→ kusomanfcu: 二手家具家電稅金自己去看看 09/08 09:25
→ kusomanfcu: 反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很 09/08 09:26
→ kusomanfcu: 容易 09/08 09:26
推 dreamdds: 選2自備240萬 選1要自備100+200萬 09/08 09:27
→ kusomanfcu: 阿災 反正 看戲 09/08 09:27
推 HANAXALICE: 笑死預售屋有二手家俱 09/08 09:27
→ HANAXALICE: 實價登錄一樣上不去，買房虧很大 09/08 09:28
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:30:07
→ kusomanfcu: 預售屋順便賣二手家俱阿 XD 09/08 09:28
→ kusomanfcu: 中南部差屁啊 09/08 09:29
推 dreamdds: 賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎？ 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 成本有免稅額啦 09/08 09:29
→ kusomanfcu: 房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔 09/08 09:30
→ HANAXALICE: 投客把你當韭菜，直接跟建商買啦 09/08 09:30
→ kusomanfcu: 最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差 09/08 09:31
→ kusomanfcu: 400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20% 09/08 09:31
→ kusomanfcu: 喔 09/08 09:31
推 kusomanfcu: 紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商 09/08 09:33
→ kusomanfcu: 會蓋的快喔 09/08 09:33
推 HANAXALICE: 不要再亂唬爛好嗎 09/08 09:34
推 zxcasd840510: 問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據 09/08 09:34
推 kusomanfcu: 隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD 09/08 09:36
→ kusomanfcu: 到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了 09/08 09:36
→ missucrystal: 專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有 09/08 09:37
→ missucrystal: 度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞 09/08 09:37
→ kusomanfcu: 賣不掉加價賣 09/08 09:37
→ kusomanfcu: 加價賣就好啦，政府要抽頭 09/08 09:38
推 jerrylin: 不就想逃稅嗎 09/08 11:02
推 ilysien: 直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求 09/08 11:12
→ ilysien: 賣家寫一份讓渡書就解決了。 09/08 11:12
→ labell: 時價登多少就要補稅啊 09/08 11:43
→ labell: 買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出 09/08 11:44
推 HUAbee: 很好啊 這樣實價可以低一點XD 09/08 12:26
推 HANAXALICE: 09/08 12:34
→ HANAXALICE: 剛剛新聞在報導贈與的手法，抓到罰兩倍以上，自己想 09/08 12:35
→ HANAXALICE: 清楚 09/08 12:35
噓 doctorwang: 仲仲最怕這種私下交易拉低成交價哈哈 09/08 12:54
推 freekid: 樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響 09/08 13:20
→ supereva: 仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子 09/08 13:41
→ supereva: 他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬 09/08 13:42
→ supereva: 拼速度才是重點 09/08 13:42
→ HANAXALICE: 投客崩潰 09/08 13:54
推 Archimedes: 如果 2. 好賣幹嘛提1. 給對方做選擇？合理價在2者間吧 09/08 15:12
推 PPSEED: 不會被抓的啦，台灣政府辦事大概就三個禮拜熱度而已，一個 09/08 19:27
→ PPSEED: 月後隨便收都不會有人管你 09/08 19:27






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預售屋 禁換約前引爆逃命潮連結： ... 風氣盛行，預售屋轉售量快速攀升，從約10,000件，在實價登錄、房地合一2.0將預售屋納管前，達到3.7萬件最高峰。

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此外，這次的變革，最讓人詬病的，莫過於「預售屋」不必登錄，這讓實價登錄的可參考性大降，因為如此一來，不想讓價格曝光的建商，以後就可大鑽法令 ...

#17. [請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數- PTT看板home-sale

各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？

#18. [請益] 預售屋轉約價差給現鈔- home-sale - PTT生活政治八卦

最近在看一個預售屋，建案已完銷， 剛好有屋主要賣但堅持他要賺的價差是要拿 ... 58樓 推cutesuper: 關鍵是之後實價登錄給不給你報最後成交價沒意外 ...

#19. 預售屋「轉約」可以接手嗎？ 網曝「母湯」：小心交易無效！

... 房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」 ... 一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示最近有考慮買二手預售屋的 ...

#20. 預售屋炒作無上限！政策大絕招要來了 - 工商時報

今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋納入管理，但後續出現預售屋實價登錄造假成本低且稽查不易的狀況，傳出內政部研擬針對預售屋換約轉售進行限制， ...

#21. [請益] 預售屋換約 - PTT Brain

PTT 文章: [請益] 預售屋換約看板: home-sale 作者: x8 (One) ... 原本1000W 的買進價格用1100W 賣出 ... 之後要賣買家看你上一筆實價登入出價. 4樓. gn01705529.

#22. Re: [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題 - PTT Uncovered

最近剛好也在跟買方談預售屋換約，有些心得給你參考，你說的185萬是包含他的利潤，他 ... 當然前提是賣方的價格是有競爭力的，一定要低於附近的新屋或其他同棟換約的， ...

#23. 新北市板橋區建案查詢-591新建案

591新建案為您提供新北市板橋區建案資訊查詢功能，包含新成屋、預售屋，熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。新北市板橋區熱銷新屋資訊,盡在591新建案!

#24. 樂居：最好用的實價登錄網站

比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。

#25. 網友翻出28年前房價曝當年買這地區的人淨賺3倍 - 房地產

一名網友在PTT上分享一張時報週刊在民國83年（西元1994年）製作的房價表，包含當時北中南的三大都會區台北、台中、高雄，該網友表示自己的母親也 ...

#26. 台灣中油全球資訊網

今日汽柴油零售價格 · 92無鉛29.5 · 95無鉛31.0 · 98無鉛33.0 · 酒精汽油31.0 · 超級柴油27.3 · 液化石油氣14.6.

#27. 都更ptt

簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。. 要求簽合建契約，在契約中保障分配坪數。因為合建契約的效力大於權利變換，所以根本不用 ...

#28. 玉山Pi 拍錢包信用卡

「玉山Pi 拍錢包信用卡及Pi 拍兔簽帳金融卡」綁定Pi 拍錢包APP並於PChome線上購物消費，享實付金額最高 5% P幣回饋。 (無需登錄). 2022/3/1-2023/2/28玉山Pi 卡權益 ...

#29. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...

#30. 新裕豐

建案實價登錄來源：內政部預售屋實價登錄。 代表負責人為張 ... 鋁圈換新裝，愛車更好看，現在預約回廠施作4顆鋁圈再享9折優惠喔！