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預售屋換約貸款ptt 在 [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者eluck (fish)
看板home-sale
標題[請益] 房市菜鳥 預售屋換約問題
時間Sun Apr 18 17:50:29 2021

第一次買房菜鳥請教

因為預售屋都要蓋好幾年

就在591找一些快蓋好的案件

問了一個2+1房開價830的

想說頭期款兩成166萬剛剛好湊得出來

結果詳細詢問之後才知道

我要先付185萬給對方換約，換約完後還有42萬的尾款要付，

42萬尾款付完還要付12萬的什麼契稅規費、火地震險、代書費、有線電視配線費什麼的

結果加一加一間830萬的房子我要付239萬(185+42+12)之後再去貸款，

我完全一頭霧水，請問這中間到底摻了什麼費用，

(那如果在我有239萬的前提)那我交屋之後也是貸款830萬的八成嗎?

這樣加一加830萬的房子我要付到903(830*0.8+239)萬?，還是說我貸款會少一點?

而且830萬不是應該是賣方加價過後的價格嗎?

我要怎麼知道賣方賺了多少價差啊?還是我哪裡誤解，

請各位房市大神開示

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.26.235 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618739431.A.AB9.html
※ 編輯: eluck (111.255.26.235 臺灣), 04/18/2021 18:00:06
推 frigel: 就你讓賣家賺了185萬要先給人家呀 04/18 18:15
推 Qlypig: 12萬是費用的不能算在賣價 04/18 18:17
→ Qlypig: 假設42萬尾款是2成裡面，代表賣方付給建商166-42=124 04/18 18:19
→ Qlypig: 可是你要付換約價185給賣方，中間差61萬，大概是賣方賺的 04/18 18:21
→ Qlypig: 或是有什麼客變吧！以上是假設。 04/18 18:21
→ gn01705529: 還沒告訴你的是 銀行貸款會以跟建商的賣價貸款 04/18 18:26
→ gn01705529: 所以不是830的八成，假設投客跟建商買780，那銀行會 04/18 18:31
→ gn01705529: 用780的八成貸款給你 04/18 18:31
→ gn01705529: 所以一般要買換約的預售都要準備3～4成的現金 04/18 18:32
→ gn01705529: 再說 空屋總要裝潢吧 簡單做也要20.30萬 04/18 18:33
推 kodo5566: 契約上的兩成跟你付出去的相減就是投資客抽你的利潤 04/18 18:33
→ Fujiwarano: 所以你就知道買5年內的最簡單 這些都直接貸款就好 04/18 18:36
→ gn01705529: 手頭不寬的買成屋比較實在 04/18 18:36
→ eluck: 800萬的房子轉手賺60萬，好多喔，我又買不起了QQ 04/18 18:37
→ eluck: 所以還是找成屋比較好，轉約要準備的錢反而更多 04/18 18:37
→ rusuall: 銀行也是也有肯能用你接受的價錢貸給你，看怎麼談 04/18 18:50
推 kiriru: 這種預售轉約的建商跟合作銀行貸款是用第一手契約 04/18 18:55
→ kiriru: 記載的金額來核貸沒錯 不然就是對保日前要自己找銀行處理 04/18 18:56
→ kiriru: 對建商而言就是收到契約上賣出的金額 其他你要增貸什麼他 04/18 18:57
→ kiriru: 不管 04/18 18:57
→ kiriru: 如果送合作銀行的話 原約價八成貸款以外的貸款金額 04/18 18:59
→ kiriru: 利率就不見得可以談到建商大批跟合作銀行談的價碼 04/18 19:00
→ kiriru: 賣方價差 有成交一定會知道 因為換約契約書或對保通知會記 04/18 19:01
→ kiriru: 錄 04/18 19:01
推 missile: ceca開示:自住客不會買換約戶，買換約戶是投資客最愛，這 04/18 19:15
→ missile: 是真的!不想當接盤俠，就找建商買。 04/18 19:15
推 sss700304: 真傻...人家急著跳車，你急著幫人家解套 04/18 19:21
→ sss700304: 還讓解套人賺快60萬，我也是醉了 04/18 19:21
推 cutesuper: 不懂在那邊亂講 185萬包含前手已經付的費用 04/18 19:24
→ eluck: 因為同建案其他人都賣9XX，我挑830的問，原來還被賺60 QQ 04/18 19:24
→ cutesuper: 沒意外這間前手買753萬 真的830賣掉 就是賺77萬 04/18 19:26
推 aaa931324: 轉約要買自備真的比較高，畢竟人家要賺的要給現金不能 04/18 19:26
→ aaa931324: 貸款，房價就照原屋主購入價格貸款8成 04/18 19:26
→ cutesuper: 我覺得最厲害的是 賣家到現在都還沒透露他買的原價 害 04/18 19:27
→ cutesuper: 你這位買家滿滿問號 我賣轉約就是大方講要賺多少 買家 04/18 19:27
→ cutesuper: 還要付多少 換約欠缺互信不好交易 就像現在這種情況 04/18 19:27
→ cutesuper: 另外12萬是建商收的 契稅還有代書費用等行政費 04/18 19:29
推 Morphee: 哇靠 買家爽死啦 04/18 19:29
→ cutesuper: 我猜賣家是想賺10% 753+77=830 這樣跟你說的費用就符 04/18 19:31
→ cutesuper: 合 不過問題是你沒那麼多嗎費用 沒有就不要硬接 04/18 19:31
→ cutesuper: 你也可以大方跟賣家說 再兩個月沒賣得付房稅合一2.0 04/18 19:32
→ cutesuper: 他少賺20萬讓你們成交 04/18 19:32
推 sss700304: 你轉約到時候到建商那邊就可以看到賣家當初價位，這個 04/18 19:41
→ sss700304: 案例就是專門砍韭菜，等到六月份你就看看要轉約到還能 04/18 19:41
→ sss700304: 不能這麼硬 04/18 19:41
→ Firenzea: 沒賺為什麼要賣給你?@@ 這房子條件又不是很差 你跟賣方 04/18 19:44
→ Firenzea: 非親非故 買換約不就是要讓原來第一手的賺點錢 人家才賣 04/18 19:45
推 AccGuest: 換約有簽買賣合約沒逃漏稅的話，可以拿記載轉約價的合約 04/18 19:50
→ AccGuest: 去貸款 04/18 19:50
推 Morphee: 我去年買一間1300的成屋 頭款付得比你還少一點 04/18 19:50
推 sss700304: 看這個價格很明顯就是投資客當初買來要賺到，政策出來 04/18 19:59
→ sss700304: 就是趁這個機會不讓投資客賺那麼多，賺30都已經要偷笑 04/18 19:59
→ sss700304: 了，還讓對方要賺那麼多，除非房子是非要不可，不然建 04/18 19:59
→ sss700304: 議再等等 04/18 19:59
→ sss700304: 這個版上有心人很多，自己考慮清楚 04/18 19:59
→ missile: 祝所有換約戶都順利交屋，每月準時繳貸款! 04/18 20:03
推 helloboy: 所以跟投資客買，總價低自備款高？ 04/18 20:18
→ helloboy: 跟建商買，總價高自備款低？ 04/18 20:18
推 yarus: 幫接盤...直接叫投機客原始成本亮出來，加點給他就好，短期 04/18 20:22
→ yarus: 很多物件湧出來了，時間越到對方越不利，這時候不砍到見骨 04/18 20:22
→ yarus: 要什麼時候... 04/18 20:22
推 yarus: 2.0要上路沒多少時間了，這段期間買方可以抬頭挺胸一下 04/18 20:24
推 physicsdk: 還好吧，如果等了2～3年，總價770萬的房子加60萬賣不 04/18 20:27
→ physicsdk: 算太多啊，比這多的也有，就區域漲到飛天了後悔沒賣 04/18 20:27
→ physicsdk: 只能接單囉，可能還比現在的新案便宜 04/18 20:27
→ physicsdk: 當然房地合一稅實施在即，我也是支持把握這個時間點 04/18 20:28
→ physicsdk: 用力去議價 04/18 20:28
推 tbere2002: 代表他賺你61萬 傻傻的 04/18 20:46
推 jaricho: 菜鳥就買預售轉單 不宰你宰誰 04/18 21:02
推 e22346845: 還好啦，新竹都+200再轉手的... 04/18 21:02
推 magpie: 1.你不會知道賣家的價差 2.買一手預售屋的開價也不會包含 04/18 21:03
→ magpie: 契稅規費等，等到交屋才會有這些費用，所以他賣你二手的 04/18 21:03
→ magpie: 約開價也不會有那些費用 04/18 21:03
推 NITERRO: 砍看看阿 看誰比較急 04/18 21:53
推 ceca: 就跟你們說,會買轉約的大多都是投資者. 04/18 22:01
→ ceca: 並且包租和中長期居多.. 04/18 22:01
→ ceca: 這也是預售屋風險高的原因. 04/18 22:02
→ ceca: 因為投資者,他的本事不會輸給大家. 04/18 22:02
→ ceca: 因此在任何情況下,他可能從接盤俠搖搖屁股就變成吃你肉的禿. 04/18 22:02
→ ceca: 禿鷹. 04/18 22:02
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推 shinn79112: 原價+20跟她喊 不賣就算了 05/01 17:52






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最近買了人生的第一戶房子,是還在興建中的預售屋!買賣是透過房仲跟前屋主到建商那用換約的方式完成! 但問題在換約完自備款付清後發生了!因為要辦房貸，銀行要我提供換 ...

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預售屋換約 注意ptt2022-在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門話題資訊，找預售屋換約流程,預售屋換約注意ptt,預售屋換約貸款在2022年該注意什麼？預售屋換約 ...

#10. Re: [請益] 預售屋換約請益 - PTT評價

我最近剛好換約(賣方）有些心得可以給你參考你是買方，因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給你，這沒辦法，再來是交屋後銀行貸款是不是只能貸原合約價？

#11. [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- home-sale - PTT情感投資事業版

喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了 ...

#12. [請益] 關於預售屋讓渡合約的簽約 - PTT

當時合約價金1000萬但我用1100萬跟原買方承接這時原本的簽約是3自備/7貸款亦是說原 ... 此讓渡同意書等同換約完成只要一簽完，該預售屋權利即轉換到我名下同時原買方隻 ...

#13. [請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數- home-sale - 乾飯人

各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手買 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.128.214 (臺灣) ※ 文章網址: ...

#14. 預售屋買氣大降溫！「轉單」還能碰？ 小心這些細節藏魔鬼

原PO於PTT《home-sale》板上發文表示，他最近看上一個預售屋轉單的 ... 確認建商可接受換約，購買該物件並無太大問題，「如果預售價格跟附近成屋 ...

#15. home-sale - [請益] 預售屋轉約要注意的眉角?

最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了在591有看到預售屋轉約1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差2. 要給房仲服務費3.

#16. Re: [請益] 預售屋換約，建商只作平轉？- 看板home-sale

引述《macgo (點點)》之銘言： : 格位前輩好，一個問題請教: 我要買一個預售屋換約: 原所有權人買入2500萬，要賺200萬，等於賣給我的金額2700萬: 現在 ...

#17. [請益] 預售屋貸款請教 - PTT 問答

本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的 ... 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？

#18. [閒聊] 各位買預售屋換約都讓屋主賺多少? - 測速照相出沒點

測速照相出沒點，最近房市熱有些人買預售屋換約各位買預售屋都設定最多讓屋主賺多少是... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.106.6 (臺灣) ※ 文章網址: ...

#19. 預售屋貸款

網稱房市恐崩盤他曝：該跑的都跑了. 行政院4月7日拍板預售屋禁換約，市場擔心的拋售潮是否湧現？近日有位網友在《ptt房屋版》貼出賣屋網站的截圖，指新竹地區的拋售文一大 ...

#20. 預售屋平轉換約也被禁形同「賭徒關廁所」？內行人揭真相

內政部祭出一連串打炒房政策，其中禁止預售屋換約轉售一度傳出建商有意爭取「平轉無獲利換約」可鬆綁 ... 在PTT「home-sale」房地產討論板上也引發熱議。

#21. [問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋

限制預售屋換約轉售感覺就是很多漏洞然後現在一堆預售屋要蓋好還要拖個N年的 ... 7 F →smalltwo: 現在九成九的建商都靠銀行抵押貸款去蓋 123.51.148.64 ...

#22. [請益] 預售屋換約疑問- 看板home-sale - PTT職涯區

第一次買房，買了預售屋換約的，但屋主在國外，說是請太太處理，她要求要先見面開銀行本票支付部分訂金，並提供身分證影本給她，以利代書擬合約及建商 ...

#23. 熬5年才能賣衝擊炒房客政策焦點房市新訊房地產 - 0056淨值即時

有網友在PTT分享自己看房經驗，表示自己從4月最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣 ... 是跌價趕快轉手止血，但可不是每個預售屋都能「換約」轉手，若不行成屋後才轉賣…

#24. [請益] 預售屋換約買方問題請教- home-sale - PTT Web

新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題假設賣方當初和建商買1000 他表示想 ... 10 F 推leaff: 付完前面更名後後面就是建商貸款的部分你不給房子就會被 ...

#25. 16坪預售屋格局圖隔3房？PTT網友客變看法整理 - 果仁家

根據賦稅署統計，近5 年土地所有權人申請適用「地價稅自用住宅稅率」及減免案件，每年平均約44 萬餘件。由此可知，每年申請地價稅優惠稅率的人當中，申請 ...

#26. 預售屋平轉換約也被禁形同「賭徒關廁所」？內行人揭真相

在PTT「home-sale」房地產討論板上也引發熱議。 ... 內政部祭出一連串打炒房政策，其中禁止預售屋換約轉售一度傳出建商有意爭取「平轉無獲利換約」可 ...

#27. 買第二間房子的問題ptt - Varvarovka08

想請問如果我明年想在台北買第二間房自住銀行有可能貸款給我嗎? ... 自己的窩我覺得我可能可以接受這樣的空間xd 睡1間、1間工作室但便宜的預售屋廣告 ...

#28. 預售屋簽約注意事項ptt的網友火熱關注以及推薦評價，在樂屋網

以下這些都會是網友們討論與注意的預售屋簽約注意事項ptt有關! ... [請益] 預售屋換約流程請益- 看板home-sale - 批踢踢實業坊. 各位好最近看上一間總價約1000多萬的預 ...

#29. 他想買「2手預售屋」求轉單！網看曝1陷阱| 民視新聞網

該買方在Ptt home-sale版寫下「 最近有考慮買二手預售屋，稍微做了一下 ... 義務；你跟a買的是購買預售屋的權利，你買到權利之後，建商會跟你換約。

#30. 長輩買一房預售屋退休自住！網急搖頭2理由勸退

一名網友在論壇PTT「home-sale板」以「兩房、一房的選擇」為題發文，談到近期在北市景美區看到一處預售屋，以一房格局為主，家裡長輩想買下來後先 ...

#31. 換約把戲水太深買屋小白別踩雷！ - 東森新聞

內政部為遏止預售屋炒房風氣，上週使出禁止預售屋換約等打房殺手鐧。 ... 萬元；換約後再依建商後續通知的工程期款項分期付款，並於交屋前辦理貸款。

#32. [請益] 預售屋換約 - PTT Brain

PTT 文章: [請益] 預售屋換約看板: home-sale 作者: x8 (One)

#33. 【請益】 預售屋貸款驗屋相關程序- 買房板 - WEB批踢踢(PTT)

各位好小弟於去年底簽約訂了預售透天當時於買賣合約書內有附了一 ... 上週建商通知使用執照已核發請我們一週內完成貸款備件資料但因為目前房屋的現況 ...

#34. [請益] 預售屋進度停滯1年多- home-sale - PTT情感投資事業版

31 mar 2021 訂了小透天的預售屋建商在當地小有名氣工程進度也還不錯 ... 大樓拆鷹架到交屋大概多久的時間有建商規定大樓外觀拆架後才能換約這樣是 ...

#35. 一想到房子若震倒了「房貸怎辦？」 他秒嘆：不如當無殼蝸牛

就有網友見狀，忍不住至PTT的Gossiping板上問卦，「如果房子倒了， ... 有地震險，辦房貸時銀行會看區域，強制你投保」、「所以貸款期間，銀行要求你 ...

#36. 預售屋禁換約醞釀逃命潮專家:上路後房價恐暴漲暴跌 - 民視新聞

不過禁止預售屋換約，能不能真的有效抑制房價?何世昌認為，如果房市景氣仍維持多頭格局，民眾買新房子別無選擇，只能跟建商買，勇於喊價的 ...

#37. 預售屋簽約金

行政院4月7日拍板預售屋禁換約，市場擔心的拋售潮是否湧現？近日有位網友在《ptt房屋版》貼出賣屋網站的截圖，指新竹地區的拋售文一大堆，房市恐面臨 ...

#38. 桃園市 - Mobile01

裝潢前必看網站！最多屋主裝潢心得分享、房地產討論、最新家電開箱實測，都在Mobile01 居家頻道！ ... 購屋貸款請益--小換大A7四房. 賣鹽順仔 ... 月沐青-楊梅預售屋.

#39. 網路銀行 - 合作金庫

... (修繕)自用住宅貸款 · 國軍輔導理財貸款 · 以房養老-幸福滿袋貸款 · 法拍屋貸款 ... 客戶別三：預設二層式流程，可自行設定流程。 ... 外存結售(外幣轉新臺幣) 。

#40. 玉山銀行: 個人服務

玉山銀行以最高服務品質，提供個人與企業優質金融服務。包含台外幣帳戶、信用卡、投資理財、基金、貸款、網路銀行等服務。

#41. 房市新訊- 中時新聞網

如內科江南街預售案「廣宇江南」規畫17～39坪，產品符合市場主流，目前17坪1房已完 ... 「在林口買間房後，貸款約1,000萬，房貸3萬多左右，可以準備生小孩，但我老婆 ...

#42. 若房子倒了貸款怎麼辦？他嘆：不如當無殼蝸牛內行揭真相

為題發文，詢問房貸是否可以乾脆不繳，交給銀行處理還是選擇當無殼蝸牛，用租的比較妥當，即使牆壁裂了也不用管，換一間就好，他也想起，921地震時，「 ...

#43. 預售屋篇）買屋準備多少錢？換約貸款怎麼算？房仲 ... - YouTube

不曉得「買 預售屋 」要準備多少錢嗎？ 換約 的 貸款 及風險有哪些？小馬經驗分享給您 #房地產#買房#桃園#青埔#高鐵#機捷-小馬定期會更新內容， ...

#44. 中國央行：中國真實利率處於較為合理水平是留有空間的最優策略

中國央行表示，中國當前的利率水平處於「合理」區間，為未來的政策行動留有空間。這增強了對中國央行未來幾個月可能恢復降息的預期。

#45. 世界新聞網: 一網帶您看遍世界

世界新聞網提供全球華人關心的即時新聞；除美、中、台與港澳等地的政經、社會、生活、理財等新聞與深度報導外，更關切國際現勢與紐約、洛杉磯、舊金山等美國主要城市的 ...

#46. 預售屋轉紅單真有這麼好賺嗎？建商主管揭秘「預售屋轉手賺 ...

在這邊百億房產教練教導大家正確的觀念，針對轉紅單、預售屋換約等狀況 ... 萬，轉售價1100萬，原本合約內的貸款八成也就是800萬，此時換約交易買方需 ...