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預售屋換約注意ptt 在 [新聞] 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新- 看板home-sale 的推薦與評價


作者humbler (獸人H)
看板home-sale
標題[新聞] 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新
時間Thu Dec 9 21:11:49 2021

連結：
https://ctee.com.tw/livenews/aj/ctee/A03602002021120919041620

內文：
沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
蔡惠芳∕台北報導2021.12.09

內政部今（9）日部務會議通過修法，擬實施禁止預售屋換約的新制，消息傳出，房地產
市場專家第一時間痛批：這個政策，讓人完全看不懂在打什麼！「沒有最蠢，只有更蠢！
」若硬性規定預售屋禁止換約，預期將會衰到客戶、爽到建商，有資金急需、變現孔急的
人，最後只能被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭，輸家是誰、打房打到誰，答案呼之欲出。

今天內政部發布新聞稿，部務會報通過修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例
」草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金
；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移
轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。

房地產業者近期對於政策方向，普遍把持低調態度，能點到為止，就點到為止；預售屋禁
止換約的新制在醞釀多日政策風向球之後，今天內政部果然宣布，擬修法推動限制預售屋
換約，並新增炒房要作牢、並祭出檢舉獎金，配套出擊，遏止投機炒房。

對此住展雜誌研發長何世昌表示，內政部擬限制換約轉售，針對預售屋或新建成屋買賣契
約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得
同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。官員認為，此舉將
能徹底杜絕投機炒作，但結局果真會這麼美好嗎？

何世昌表示，這項新制若正式修法實施，那麼將極可能會與禁止紅單買賣、房地合一2.0
和預售屋實登一樣，不但不能達到平抑房價的效果，反而還更加劇市場亂象；更有甚者，
未來消費者勢必淪為待宰羔羊，而建商將是最大贏家！

何世昌表示，先前他已分析過，首先，將造成暗盤交易普及化，既然明面上預售屋限制換
約買賣，而市場有其需求，買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化；儘管政
府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台灣。

第二，何世昌預期將使得房屋市場供給量，再進一步緊縮，不但「房地合一稅2.0」上路
後已鎖住5年以內新屋籌碼，讓房仲店頭幾乎不容易找到5年以內新屋可買，更造成供需失
衡再升一級，助漲房價；更嚴重的是，預售屋限制換約後，預售屋中途轉售賣壓將消失了
，要買新房，貨源可望被建商一家通吃。

第三，買方退戶，建商包賺！限制預售屋換約，預售屋承購戶如需要變現，或反悔不買，
只能交迫選擇「退戶」，賠給建商一筆成交總額15％的違約金，尤其在房價上升段，建商
既可賺違約金、又賺房價，簡直是「太香了！」

何世昌分析，此次內政部新增炒作行為處以3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元，
這次出手，相當的重！「簡直把自由經濟市場、變成共產黨！」為全球少見，連中國大陸
都沒有這樣打。


心得：
這幾波打房下來
真的打房大成功
打到建商都完全不吭一聲了
真的是下重手

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639055513.A.9E0.html
推 Skydier: ni484Gㄌ？ 12/09 21:12
→ Skydier: 槓桿開大的不爽急脫手 買不起的還是買不起 winwin 12/09 21:14
推 kusomanfcu: 故意的啦，裝傻才可以炒房 12/09 21:15
推 F93935: 科科 坐等第一個打行政官司 12/09 21:15
推 a9940597: 幹嘛一直打投資客 12/09 21:15
→ kusomanfcu: 你說如果真的這麼蠢 ？ 他們還會這麼有錢嗎？發大財 12/09 21:16
→ kusomanfcu: 餓很久了 12/09 21:16
→ capirex: 很聰明好嘛~ 投資客會給政治獻金嗎? 12/09 21:16
→ kusomanfcu: 吃相有點難看而已 12/09 21:16
推 sbob: 其實這次被打最嚴重的是賣預售屋的房仲 12/09 21:16
→ sbob: 業績直接歸0，開在重劃區旁邊的房仲全部跳腳 12/09 21:16
推 F93935: 強制人去賠15%這樣合理？ 12/09 21:17
→ kusomanfcu: 那個叫代銷還有代銷很多自己就是建商根本沒差 12/09 21:17
→ kusomanfcu: 違約獎金不變啦 12/09 21:17
推 l85: 房仲還好 投資客影響最大 12/09 21:19
推 kusomanfcu: 然後東西又回來又有東西賣了，真的發大財，房板一堆 12/09 21:19
→ kusomanfcu: 鬼扯講反的 12/09 21:19
→ l85: 代銷包銷都沒差吧 反正會買的自住客還是會買 12/09 21:20
→ kusomanfcu: 一個房子可以賣那麼多次抽那麼多獎金然後都還沒蓋好 12/09 21:20
推 kevin28: 放心 換中古噴 12/09 21:20
→ jamo: ni 484 paler~~~ 12/09 21:20
→ kusomanfcu: 然後跟我說他們業績完蛋，這邏輯哪來的啊 12/09 21:20
推 uuss: 打到投資客阿～看到工商時報會發新聞痛批，就知道有打到痛腳 12/09 21:21
推 paul76318: 打小投客打房仲，打死了民眾拍手叫好，建商賺飽飽。選 12/09 21:21
→ paul76318: 舉有票又有獻金，欠債的投客失業的仲仲又只能投入勞動 12/09 21:21
→ paul76318: 市場緩解人力荒。政府聰明的很，罵他笨的才是看不懂 12/09 21:21
→ kusomanfcu: 什麼叫違約沒業績？從沒交易過吧？ 12/09 21:21
推 f860506: 只有打高槓桿投資客吧 所以應該不會有什麼阻力 12/09 21:21
噓 sbob: 我說的是房仲不是代銷..... 12/09 21:21
→ kusomanfcu: 違約潮當地房仲才爽到了 12/09 21:22
→ kusomanfcu: 一樣 房仲一樣的，你違約建商又要拿出來賣了，數量一 12/09 21:22
→ kusomanfcu: 直少少的就是丟給房仲賣，一樣的 12/09 21:22
→ kusomanfcu: 被搞爆的投資客必然是少數中的少數，數量少必然是丟 12/09 21:23
→ kusomanfcu: 給房仲 12/09 21:23
推 kevin28: 放心 人民只會越追越高 12/09 21:23
→ lovemost: 這個真的是爽到建商，一定要有相關配套 12/09 21:24
噓 eeewwweeewww: 投資客崩潰喔 爽 12/09 21:26
推 paul76318: 沒聽過建商給房仲賣的，大建商都給代銷或是剩幾戶代銷 12/09 21:26
推 cicatrix: 就官商勾結啊，不然每個案子都讓投資客、自住客爽到， 12/09 21:26
→ paul76318: 撤場自己賣，屋主轉約才給房仲。 12/09 21:26
→ cicatrix: 建商氣炸了 12/09 21:26
推 sbob: 建商為什麼會氣炸？ 12/09 21:28
推 Francix: 投客退場，建商難賣很多，最好建商會爽 12/09 21:28
→ supa64: 沒聽過?呵呵.先前墨韜院信義代銷賣光4分之3給仲介6家賣 12/09 21:29
推 polomax: 把檢舉獎金分給檢舉人，這樣還會有暗盤嗎 12/09 21:29
→ supa64: 剩餘28戶足足一年叫做沒聽過........(那一年是我最痛苦的 12/09 21:29
→ Francix: 不能轉賣預售屋去化慢很多，只有開始建商賺違約會爽而以 12/09 21:30
推 HwaSIn: 把投資客打死，流動性會變差喔 12/09 21:30
→ Francix: 政府一定規定一開始違約金減免的，那會讓建商爽賺 12/09 21:30
→ supa64: 說個笑話.投資客死了(結果南桃園預售屋接下來也不會有投資 12/09 21:30
推 william826: 我懷疑現在都假打建商 真炒房拉高地價穩定財政 12/09 21:31
→ supa64: 客進場改成無能政府給建商卡未來5年成交價登陸看誰死) 12/09 21:31
→ Francix: 預售屋流動慢，建商會爽? 12/09 21:31
推 paul76318: 我說的是大建商，那種沒聽過的我不評論 12/09 21:32
→ supa64: 呵呵.不評論.少見多怪的不評論 12/09 21:33
推 paul76318: 沒啥好呵的，以後小建商要死光了，看看到時候大型建商 12/09 21:34
→ paul76318: 會找仲介還是代銷 12/09 21:34
推 mdforget: 建商有一部分是投客買，現在不買他只能選擇不蓋或便宜 12/09 21:35
→ mdforget: 賣，但你不蓋別人會蓋 12/09 21:35
→ supa64: 大型建商給誰賣是重點??我笑了 12/09 21:37
→ supa64: 突然覺得這年頭雙北建商辛苦了(哈哈大笑 12/09 21:37
推 hanks055111: 騙小投資客出貨XD 12/09 21:37
→ missucrystal: 不是騙 是逼迫小投資客出貨 12/09 21:38
推 hanks055111: 這波撐過去就發大財了 12/09 21:39
推 Samurai: 短期投資客要消失了，這政策是好事，不然一般自住客根本 12/09 21:40
→ Samurai: 買不到第一手屋 12/09 21:40
推 charliebitme: 科科 今天新竹物件爆量上傳591/PTT房版 房仔籌碼鎖 12/09 21:41
→ charliebitme: 不住囉 12/09 21:41
推 kusomanfcu: 這時候一堆房仲根本賣到沒屋源了 12/09 21:42
→ kusomanfcu: 5年以內的 12/09 21:42
→ kusomanfcu: 都是投資客釣魚自售的 12/09 21:42
推 paul76318: 沒屋源又不能賣轉約就沒飯吃啊 12/09 21:44
推 AlarmAlarm: 哪裡蠢了，政策就是假打房，還能順便把房價推高 12/09 21:44
推 kusomanfcu: 通通逼違約 然後市價95%賣一次帶走 割傻蛋 12/09 21:46
→ kusomanfcu: 人踩人啊 12/09 21:46
→ kusomanfcu: 講會降價，結果籌碼收回一次通通再價賣 12/09 21:47
推 tank0701: 呵呵 炒房客各種發新文帶風向 很急唷 12/09 21:47
→ kusomanfcu: 加價賣，跟自住說不要怕會跌 以後賣更貴 12/09 21:47
推 morrishh: 很急喔 12/09 21:48
→ kusomanfcu: 噁心啊 噁心 這些塔綠班 12/09 21:48
推 d8731400: 爽到建商? 投資客不買房子除了自住還能賣誰 12/09 21:48
推 goodideals: 有檢舉獎金一定很好笑 代銷養套殺隔壁同事 12/09 21:48
→ kusomanfcu: 可以出租啊 青埔以前不就一堆 12/09 21:48
→ kusomanfcu: 套好套滿包租公 12/09 21:48
推 SEEDA: 工商大老不開心 那就對了 12/09 21:49
推 ken322197: 左手進右手出的當沖炒房客掰掰 12/09 21:49
→ ken322197: 建商最大贏家 12/09 21:50
→ valkytie: 打到建商不吭聲 默默的賺就好了難道還出來喊賺太多嗎？ 12/09 21:50
→ ken322197: 自住客繼續當韭菜 永遠追不上建商漲價 12/09 21:50
推 goodideals: 房仲小心不要亂搞喔 小心隔壁同事檢舉你 12/09 21:50
→ ken322197: 房仲的貨越來越少 價格越來越高也難賣 慘 12/09 21:51
→ goodideals: 如果檢舉獎金直接罰金一半一定很有趣 12/09 21:51
→ boringuy: 反正看房產業者跳腳就知道誰贏,建商賺違約金幹嘛 12/09 21:52
推 goodideals: 不要吹哨壯膽了 房仲群組已經崩潰了好嗎 12/09 21:53
推 goodday123: 投資客滾啦！雖然我想買第二間，緩緩！ 12/09 21:53
→ lagadidi: 雪崩哥都說空空吹哨XD 12/09 21:53
→ lagadidi: 12/09 21:53
推 a9940597: 完全不想打建商 12/09 21:53
推 sakyro: 炒房仔被釣出來科科科 12/09 21:54
推 Twilight: 能推升房價的都是好政策 12/09 21:55
推 Vladivostok: 房仲跟短線投資客不爽，建商爽，剛需者慘，大概這樣 12/09 21:57
→ Vladivostok: 。 12/09 21:57
推 ericseak: 投資客只是轉手吧，重點是剛需，建商只是賣比較慢，但 12/09 21:58
→ ericseak: 價格不會降吧 12/09 21:58
推 SEEDA: 我也不懂房價可以一直推高 投資客幹嘛跳腳 12/09 21:58
→ ericseak: 就像不給經銷商做，原廠自己做會比較便宜？ 12/09 21:58
推 gm3252: 大建商覺得開心 12/09 22:00
推 smiles0113: 炒預售屋 成本低 房地合一前 更是免稅 超好的 12/09 22:02
→ smiles0113: 仲仲 只管交易量 一樣開心 12/09 22:02
推 gy55662008: 買不起的還是買不起啦 政府逼投客降槓桿而已 12/09 22:02
→ Vladivostok: 啊，政府也爽，因為可以假裝有打房又不會傷害金主 12/09 22:03
→ smiles0113: 其實蠻多人覺得要讓投客賺一手 很不爽的 12/09 22:04
→ kkoo5888: 奸商都沒哀哀叫，狗官們真棒 12/09 22:06
→ a24553120: 建商賣的慢會有連鎖效應吧？前面的都賣不完後面的敢賣 12/09 22:06
→ a24553120: 貴嗎 12/09 22:06
推 OHHEEEEEED: 回收成本就能賣貴啊 12/09 22:07
→ OHHEEEEEED: 我聽過賣兩成五就回本的 12/09 22:07
推 luben: 賣三成就不虧了 其他都是多賺的 12/09 22:07
推 kusomanfcu: 所以就不開發新案啦，這樣這波穩變長多了 12/09 22:08
推 mchotdoggy: 反正我家都買成屋Zzz 12/09 22:08
→ mchotdoggy: 你各位沒錢交割的投資可耗子尾之 12/09 22:08
推 smiles0113: 現在缺工 工期都簽5年的 真的是慢慢蓋 12/09 22:09
推 detective14r: 而且現在原物料上漲 推案變得保守 12/09 22:09
→ orange7986: 先測風向，說不定三方都在演 12/09 22:09
推 ricker: 這樣大家才會真正的事前好好思考倒底我是不是要買這間… 12/09 22:10
→ OHHEEEEEED: 笑死 自住原本就想夠久才買不到潛銷啊 12/09 22:11
→ OHHEEEEEED: 越想越貴啦 12/09 22:11
→ ricker: 只要買房是認真考慮過的決定，要退本來就是該認賠… 12/09 22:12
→ ricker: 不會有什麼爽到建商這回事 12/09 22:12
→ OHHEEEEEED: ...不想買還要罰15% 本來還能轉賣就好 12/09 22:12
推 ericseak: 建商賣不掉加價賣阿，現在沒人扯後腿了 12/09 22:13
→ OHHEEEEEED: 你買錯東西都不給你轉手賣掉 12/09 22:13
→ OHHEEEEEED: 原來這合乎契約自由 12/09 22:13
推 kusomanfcu: 看來新土地未來要留給移工 蓋工寮 12/09 22:14
推 smiles0113: 買錯可以退還給建商啦！ 不用擔心 12/09 22:14
→ kusomanfcu: 等土地都變工寮 就知道了 12/09 22:14
推 okamifang: 預售屋還沒成交不算買 12/09 22:15
推 rig2121: 一個政策兩種解讀不覺得跟房地合一2.0很像嗎XDD 12/09 22:16
推 ericseak: 沒人賣單房價才會降，只要看漲就會有人追價，看剛需跟 12/09 22:16
→ ericseak: 置產客口袋多深 12/09 22:16
推 Twilight: 一定繼續漲的，等著看 12/09 22:16
推 ricker: 建商其實該怕這條法,買要認真想的時候還能不能這麼熱銷… 12/09 22:17
推 vertebrae: 特定族群瑟瑟發抖中 12/09 22:18
推 murasei: 很多人寧願給建商賺 也不願給投客跟仲仲賺 12/09 22:18
推 d8731400: 看推文只能說房版這裡的投客還真不少 12/09 22:18
推 ericseak: 就像買股票需要認真想嗎，會漲就可以買了 12/09 22:19
推 Feynman5566: 越打越漲 支持打房 12/09 22:19
推 aesdu: 魯蛇被割都不覺得痛... 果然韭菜... 12/09 22:19
推 nopenisgreat: 越打越高 12/09 22:20
推 darkdogoblin: 就中長期投客備好錢殺短期投客啊,空空哪有錢跟 12/09 22:20
推 jagger: 優質政策 房價又要噴了 最大輸家只有小本當沖炒房仔 12/09 22:20
推 hw5566: 針對建商 放貸期限 利率 維持率調整就好了 投資客根本小 12/09 22:22
→ hw5566: 咖 12/09 22:22
推 lovefisk: 建商或成最大贏家 12/09 22:23
推 photonic: 打投資客阿 打誰 12/09 22:23
推 mchotdoggy: 殺爆一票融資買房仔 12/09 22:23
→ mchotdoggy: 沒錢交割還敢買預售啊你看看你 12/09 22:23
→ smiles0113: 重稅閉鎖期變很長 施工5年 房地合一再5年 12/09 22:25
推 ericseak: 以後再也撿不到逃命投客的貨了，要的話這一波快搶 12/09 22:25
推 hw5566: 中古屋要噴嘍 12/09 22:25
→ hw5566: 打投資客 沒辦法接建商的盤 是會上去還是下去 自己想想 12/09 22:27
推 smiles0113: 配套應該要將房地合一調回1.0時期的時間 12/09 22:28
→ MacD89: 用幹掉流動性來解決市場供應短缺的問題...讚 12/09 22:28
推 polie: 爽！還好我沒跟，差點中招 12/09 22:28
噓 mmppeegg: 打房打到房蟲啊廢話 幹你媽的每次看房好的都先被房蟲挑 12/09 22:28
→ mmppeegg: 走 12/09 22:28
推 CorDura: 笑死 房屋政策越弄越荒唐的感覺 12/09 22:29
→ mmppeegg: 我操你媽的房蟲啦 12/09 22:29
推 iamala: 身為自住客樂觀其成啊，買房就該像買菜悠閒慢慢挑。不然 12/09 22:29
→ iamala: 到建商那都跟你說只剩爛貨要不要，感覺很差XD 12/09 22:29
→ CorDura: 建商還不拉一波 12/09 22:29
→ yz31pln89: 別再崩潰了啦 周圍買預售自住的都在怕了 更何況是投客 12/09 22:29
→ iamala: 房價該噴就讓他噴才健康。重點是供給要逼出來讓自住選得 12/09 22:30
→ iamala: 到。 12/09 22:30
噓 PTTVERTWO: 投客好急喔 12/09 22:30
推 smiles0113: 新竹這一堆人 不是買不起 是買不到的 12/09 22:31
推 Twilight: 必漲無疑，嘻嘻 12/09 22:31
推 auftiwy: 禁止短線投客很好啊，真有需求的才買，不用一直堆高 12/09 22:34
→ laechan: 客戶不會賠，最大的輸家是房仲 12/09 22:34
→ laechan: 接下來預售屋更難賣 12/09 22:34
推 physicsdk: 敬請期待 12/09 22:35
推 capirex: 打死投資客就對了 12/09 22:36
→ tonybk: 又在煩惱違約金了 就問一句 會解約的誰居多？ 12/09 22:36
→ tonybk: 都回到自住客才會買 建商會亂開價喔 這波是狼狽為奸好嗎？ 12/09 22:37
推 BBQ3345678: 炒房炒起來 12/09 22:38
推 usan: 看起來很急哦 12/09 22:38
噓 mmppeegg: 什麼叫逼出來讓自住選得到 狗屁不通 12/09 22:39
推 d8731400: 更難賣又怎樣? 讓真正有需求的人買啊 12/09 22:40
推 abasqoo: 設計上看起來就是壓制預售屋需求才對 扯到建商獲利有點遠 12/09 22:41
→ abasqoo: 了 12/09 22:41
推 physicsdk: 不過真正的爛貨反而投資客最多，看寶x 茂x就知道，最 12/09 22:42
→ physicsdk: 後都會轉給窮光蛋啦，但跟建商第一手投客居多；要扼止 12/09 22:42
→ physicsdk: 亂蓋必須立法嚴查品質，但政府那懶趴喔，唉... 政治獻 12/09 22:42
→ physicsdk: 金香噴噴啦 12/09 22:42
→ geniusw: 2022選舉囉 12/09 22:43
噓 locdan: 生七七嗎？ 12/09 22:44
推 easyfon: 沒有聽過什麼東西會持續量縮價漲的 沒量就沒價 12/09 22:45
推 jagger: 賣不掉加價賣 房子就是這麼神奇的東西 12/09 22:47
→ faniour: 繼續把口袋淺的掃出場 12/09 22:49
→ faniour: 缺貨噴噴 12/09 22:49
推 mavericks28: 打投資客，讓真的有需求的買 12/09 22:51
推 kobe741107: 看誰罵最兇 就知道誰吃虧最多了 12/09 22:52
推 fakinsky: 租屋客恐成最大輸家 12/09 22:55
推 ZakuSIN: 就房仲跟預售屋投資客啊 超吃虧的吧~~~ 12/09 23:00
推 fatsologo: 看這標題 應該打到痛點了 12/09 23:00
推 k798976869: 政治獻金前5都建商 12/09 23:02
推 MrYang: 這是預售屋降低槓桿，承受低風險（違約最高賠總價15%但如 12/09 23:06
→ MrYang: 果超過已繳款金額就是以已繳款的金額為上限，這部分還可 12/09 23:06
→ MrYang: 以跟建商協商少收，現在預售有些也才收10%連工程款10%不 12/09 23:06
→ MrYang: 是分階段繳就是連收都不用收。）卻有高報酬本來就是一個 12/09 23:06
→ MrYang: 不合常理的投資工具 12/09 23:06
推 chasegirl: ？？ 看起來只有對炒房仔不好啊 12/09 23:10
推 BRIANERIC2: 打掉高槓桿的也好 就是沒有2、3成自備款不要玩預售 12/09 23:16
→ CGDGAD: 建商準備報復性大漲，魯空睡醒了沒？ 12/09 23:17
→ CGDGAD: 政府準備被投客大軍打臉教訓 12/09 23:18
推 gy55662008: 這打到純炒房的而已吧 一次買很多戶打算轉手的 12/09 23:18
噓 ChikanDesu: 沒看過幾個自住客資金會有急需的 都嘛投資客 12/09 23:18
→ gy55662008: 一般自住客買的預售 本來就打算持有 影響不大 12/09 23:20
→ CGDGAD: 中古屋先漲30%，房租再漲50%，魯空不論租房還是買房都只 12/09 23:20
→ CGDGAD: 能含淚被宰 12/09 23:20
噓 spmark: 何世昌是誰啊，沒聽過，這政策沒啥不好啊 12/09 23:20
→ spmark: 罵那麼多，提一個有用的來聽聽，換我來罵 12/09 23:21
→ spmark: 買預售屋還會遇到周轉不靈的，那只有少數炒房仔吧 12/09 23:21
→ CGDGAD: 投客會掃光房子全面漲價來突顯政府的愚蠢 12/09 23:21
→ spmark: 網路上多的是"存頭期款"的文章，可見大部分人都很保守 12/09 23:22
→ locdan: 對手上一堆房又不能長期的炒房仔不好啊 12/09 23:22
→ spmark: 預售屋的現金流壓力比成屋低多了 12/09 23:22
推 shawncarter: 咦 啊不是說房價越高越好 那既然越打越高不是應該很 12/09 23:24
→ shawncarter: 滿意嗎 出來哭什麼？ 12/09 23:24
推 Denki002: 看來中古屋價格要開始漲一波了！ 12/09 23:24
→ CGDGAD: 那個什麼老爸老媽小孩各要住一間，寵物狗也要住一間的儘 12/09 23:24
→ CGDGAD: 管去買，我知道你們都是自住不是炒房 12/09 23:24
噓 qqwweerrqq: 看來投資客很急 讚讚讚 12/09 23:30
推 Pourquoi31: 看到有人出來哭就知道… 12/09 23:30
推 kobe741107: 投客準備爽賺30%中古屋跟50%房租，高興都來不及了，現 12/09 23:31
→ qqwweerrqq: 最好是有自助會斷頭啦 斷的是投資仔 12/09 23:31
→ kobe741107: 在大概在金錢豹爽喝中，怎麼會在這邊推文崩潰？難不 12/09 23:31
→ kobe741107: 成你是空空還沒買房嗎？ 12/09 23:31
推 MrYang: 你們有打房意見真的email政府信箱就好，他們真的都有在參 12/09 23:31
→ MrYang: 考觀察，只是看何時要出手而已。 12/09 23:31
推 lagadidi: 有需求當然一直買啊 12/09 23:33
→ lagadidi: 這邊有多少真空空賣祖產求現金，等崩盤掃貨的？ 還是都 12/09 23:33
→ lagadidi: 紙上談兵我家不會跌，這種空空才是囤房吧☺ 12/09 23:33
推 adonisXD: 假打真炒 政府帶頭炒房 通膨加量縮暴漲 魯空得償所望 12/09 23:35
推 OnlyRD: 真的，準備惜售+禁售噴出！ 12/09 23:36
→ adonisXD: 真打房只有兩招 瘋狂蓋國宅社宅 提高持有稅稅基稅率 12/09 23:37
推 gy55662008: 當沖文章也不少 證明投機客也是很多 個人是相對保守派 12/09 23:37
推 fedona: 新成屋噴爆 爽 12/09 23:41
→ yshin823: 台中74內，四房要平轉的站內信 12/09 23:42
推 log100: 竹北 關埔 要賣的站內信 12/09 23:45
→ sam455205: 講幾遍打金主幹嘛？ 12/09 23:53
推 romanmin: 台中北屯74附近3房平車要賣的站內信XD 12/09 23:53
→ LinuxKernel: 打到痛點了CC 12/09 23:54
推 lagadidi: 看看房地2.0，起初空空像吃了藥瘋狂慶祝，結果被噴滿臉 12/09 23:56
→ lagadidi: 還在廁所蹲，換個劇情再演一次而已☺ 12/09 23:56
推 Samurai: 沒有打金主啊，死的是開槓桿玩預售屋轉賣的小投資客，建 12/10 00:00
→ Samurai: 商又沒差 12/10 00:00
推 skuderic: 投資客很急喔 12/10 00:02
推 kiwisunny: 勝美敦美三房、仁山潮尚居要賣的請站內信 12/10 00:03
推 theta4719: 看到這種新聞 大概就是真的被打到了 12/10 00:05
推 orz78: 台南林森苑（預） 賣的請站內信 12/10 00:06
推 darkdogoblin: 真的還蠻急的.沒看到有明顯的賣壓. 12/10 00:06
→ darkdogoblin: 只看到一堆需求,大家都好急 12/10 00:07
推 lagadidi: 有人收的很急XD 12/10 00:07
→ eupa1973: 槓桿開太大的要注意了 12/10 00:10
噓 jim330219: 桃園以北平轉站內信 謝謝 12/10 00:13
推 qwewq123: 文章作者有幾張紅單啊？氣噗噗的XD 12/10 00:16
推 yahc: 他生氣有道理啊 不得換約影響仲介嘛 12/10 00:25
噓 idmaker: 這個政策下去投客是確定死亡了啦 真正賺錢的只能剩下建商 12/10 00:34
推 bmw606042001: 爽啊 越會罵就是越有用 12/10 00:36
推 JayceYen: 意外嗎？ 12/10 00:38
推 MixBear: 噗 手拿很多單喔 12/10 00:38
推 livxering: 建商也慘啦，以前投客買房算兩小時後買三間。以後都純 12/10 00:44
→ livxering: 自助，第一週自己看第二週爸媽看第三週爺奶看，再想一 12/10 00:44
→ livxering: 週後買不起，gg 12/10 00:44
推 will284vu86: 5怎麼可能 你知道一堆40-50年透天嗎 地上權還差不多 12/10 00:45
推 missin: 每次都只打到散客，大戶,建商,地主幾乎不受影響 12/10 00:50
推 fncj: 看投資客這麼急著帶風向，這個政策應該是有效！ 12/10 00:51
推 yungchan: 政府可以再把建商囤房成本提高啊！ 12/10 00:54
推 mrshort: 衰到客戶=炒房仔，爽到建商XD可憐哪 12/10 01:01
推 king110592: 人家可是大資金來源，你韭菜還想要求什麼 12/10 01:01
→ SDFSDF: 弄死投資客 爽建商我又沒差 投資客賺太爽 你PR才會掉 12/10 01:09
→ SDFSDF: 投資客就活老百姓而已 乖乖趕回去生產才不會社會動盪 12/10 01:10
推 lagadidi: 不五折賣的都是投資客 12/10 01:12
→ tonybk: 都給他說好了 他誰啊他？買很多套了齁 12/10 01:17
推 evilhorn: 那就蓋好再賣呀 又沒差 12/10 01:17
→ tonybk: 今晚有很多自動降價賣的了＋150變＋50 12/10 01:18
→ forumk23: 那 …… 就對了 12/10 01:19
→ Warez: 大戶一次是能現金買幾戶？ 12/10 01:29
推 linwukin: 打到痛腳才會出來唉 12/10 01:30
推 gsw1728: 有反應代表有打到點.... 12/10 01:31
推 liocorno: 本多終勝阿 哪裡贏的過口袋深的建商 12/10 01:38
推 Kobe5210: 弄死投資客 爽建商我又沒差+1 12/10 01:47
推 sismiku: 會罵表示做對了 12/10 02:15
推 aesdu: 魯蛇從頭躺平到尾，鐵定沒錯 12/10 02:36
推 ahaha777: 打的好阿 12/10 03:46
推 NowQmmmmmmmm: 爽爽 12/10 04:25
→ jolin0502: 打到痛處哭哭 12/10 05:47
推 simo520: 主要炒的不就是客戶自己 12/10 06:18
推 ufoout: 高雄灣區有要平轉請聯絡… 12/10 06:29
推 FiveKVN: 哈哈資金急需？還是爽賺一波？自己想啊 12/10 06:30
推 pc010710: 放沒錢的投資客快斷頭 活該 12/10 06:38
推 johnny9667: 戳到痛處，腦羞成怒。 12/10 06:42
→ johnny9667: 再說至少是給蓋房子的爽，不是給炒房蟑螂爽。 12/10 06:44
推 BrandonMai: 資金急需 是指再拿資金去炒房吧 12/10 06:45
推 tprktpps: 炒房仔哭哭 12/10 06:50
推 s56565566123: 怎麼可能打建商 想也知道 12/10 08:05
推 permanent27: 一步一步來啊，政府有種就增加建商的持有成本 12/10 08:08
推 MaxGDAM: 笑死 打死做好 12/10 08:08
→ jboys75: 政府居然會打房？怎麼可能？？ 12/10 08:10
推 bigplittlep: 591看到ㄧ堆美術ㄧ號院拿出來賣 12/10 08:12
推 quatre00: 反著看就對了XD 12/10 08:18
→ justeit: 基本上根本打假的現在房價漲到唏哩嘩啦的這條規定根本 12/10 08:31
→ justeit: 沒什麼人在討論 12/10 08:31
推 jimling2001: 囤房稅啦操 12/10 08:37
推 jagger: 打炒作 打房價 傻傻分不清楚 12/10 08:42
推 Timba: 建商 沒被打到很合理吧 本來就不該打建商 要打阻礙流通性的 12/10 08:46
噓 CGDGAD: 投客為什麼要便宜賣你？你憑什麼？ 12/10 08:54
推 airer: 會怕就好 12/10 09:01
推 fengey: 爽啦 投資客死一死 要投資怎不投資靈骨塔 12/10 09:04
推 Anyotw: 你484怕惹 12/10 09:15
推 yniori: 炒房仔崩潰 12/10 09:24
推 Brotherone: 中央教授打房失敗 12/10 09:30
推 alanbread: 換約投資客對於建商來說就是試水溫而已，現在都已經沸 12/10 10:02
→ alanbread: 騰了根本不需要用他來試水溫 12/10 10:02
→ alanbread: 現在多的是早鳥投客買30要賣33但建商後面開到35不二價 12/10 10:03
推 LAURANCE: 推高房價OK~~~ 12/10 10:11
推 bob8166: 生氣囉 12/10 10:37
→ leo6315: 房版炒房蟲哭死囉 12/10 10:54
→ leo6315: 憑什麼投客拿20%頭期就可以無限貸款買紙賣人? 12/10 10:55
推 PTTVERTWO: 20%是交屋後，在建期一般10% 左右 12/10 10:57
推 kingkinggod: 槓桿投資客慘了，資本厚的投資客跟建商爽死～ 12/10 11:01
→ leo6315: 某C房蟲馬上急著跳腳回文就知道這個有點重了 12/10 11:10
推 PTTVERTWO: 建商或大投客若生意好，正當賺錢恭喜他們，但新法定錨 12/10 11:12
→ PTTVERTWO: 假交易要關三年喔 12/10 11:12
推 yyff: 當然是合法賺，只是你一般老百姓就多忍耐 12/10 11:24
推 PTTVERTWO: 少了賣黃牛票的，演唱會票會更難買，這奇想真的很與眾 12/10 11:44
→ PTTVERTWO: 不同 12/10 11:44
推 victorytim: 繼續打 誰怕誰 12/10 12:07
→ OxFFFF: 77777778 12/10 12:15
推 Sonian: 檢舉有獎金耶 來看看能不能賺到零用錢 12/10 12:16
推 tomwu770926: 沒那麼多錢一直買預售屋幹嘛@@ 12/10 15:35
推 AIronKuma: 打 給我打 跟這些人講道理是沒用的 哈哈 12/10 15:52
推 sonota: 速不速 訂了很多阿 12/10 16:35
推 goodday123: 罵的越慘代表真的有影響啦！哈 12/10 18:15
→ mmchen: 中共同路人 12/10 21:46
推 liocorno: 與其禁止轉讓為何不禁止建商賣預售屋 12/11 06:41
→ laechan: 就跟政府為什麼不禁賣香煙檳榔一樣啊 12/11 07:16
推 Mrlegend: 有人出來哭夭。表示有用 12/11 15:09
→ FongQ: 可憐槓桿仔爆炸ZZ 但是有資金的大戶一樣爽買 12/11 16:37
→ FongQ: 垃圾政府屯房稅要不要出來了？ 12/11 16:38
→ fish005: 暗盤交易等於抓到了罰錢坐牢啊。建商有那麼笨幫投機客承 12/11 17:20
→ fish005: 擔風險嗎哈哈哈哈哈 12/11 17:20
噓 jeross: 中國大陸沒有這樣？因為都直接收歸黨有 12/11 17:51
推 VBT: 讚讚！等很久了．口袋淺的小咖，不是你們的遊樂場 12/12 01:56
噓 swgun: 什麼東西啊 沒一句話有道理 12/12 09:47
→ swgun: 什麼需求又暗盤普及 需求就是你黃牛要賺別人錢的剛性需求 12/12 09:48






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#2. [請益] 預售屋換約買賣- home-sale | PTT職涯區

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最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了在591有看到預售屋轉約1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差2. 要給房仲服務費3.

#5. 預售屋「轉約」可以接手嗎？ 網曝「母湯」：小心交易無效！

好房網News記者林清坤／綜合報導. 由於先前紅單炒房猖獗，房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後 ...

#6. [請益] 請問預售屋換約流程？ - 看板home-sale - PTT網頁版

薄薄的三張紙請問這樣正常嗎？預售屋換約流程是這樣的嗎？我查了之前的文章，怎麼感覺很奇怪而且建商的名字居然是智慧科技有限公司，完全跟營建無關我會不會被騙了呢？

#7. Re: [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題- home-sale - PTT情感投資 ...

喜歡的預售建案有間負擔得起的兩房要轉約讓出，屋主開價880。輾轉知道該戶實際購入是700，想說跟賣方有賺即可，取個折衷790賣我，殊不知在最後五萬殺來殺去這事就吹了 ...

#8. 「預售屋換約注意ptt」懶人包資訊整理 (1) | 蘋果健康咬一口

預售屋換約注意ptt 資訊懶人包(1)，標題[請益]預售屋換約可以碰嗎.時間SatJul722:08:162018.預售屋換約可以碰...1100萬?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#9. 預售屋換約注意ptt - 3C資訊王

關於「預售屋換約注意ptt」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. Re: [請益] 預售屋換約- 看板home-sale - 批踢踢實業坊另外預售屋換約除了客變, ...

#10. [問題] 預售屋換約問題| home-sale 看板| PTT 網頁版 - My PTT

最近買了人生的第一戶房子,是還在興建中的預售屋!買賣是透過房仲跟前屋主到建商那用換約的方式完成! 但問題在換約完自備款付清後發生了!因為要辦房貸，銀行要我提供換 ...

#11. 預售屋換約實價登錄PTT - 不動產貼文懶人包

[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響- 看板home-sale - 批踢踢實業坊。 如同版上各位知道的預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態也就是買方（換約）再真正進 ...

#12. [新聞] 預售禁換約投資客告白「一招就破解」 - 看板home-sale

「代銷天王」甲山林機構董事長祝文宇日前就剖析，現在市場就是錢太多，即便政府推出禁止預售屋換約，但若民眾知道5年後房價是漲的，現在會賣掉嗎？

#13. [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？ - Gossiping板- Disp BBS

預售屋 禁止換約草案目前還在內政部要跟立委溝通雖然是覺得立委會擋下或是魔改啦但如果真的最快在今年三月通過了以後變成只有成屋交易對台灣房地產會 ...

#14. [請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往

3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往，據我所知大部分建商都給換約，也都會寫在合約裡。若新法上路，朔及既往的 ...

#15. [請益] 請教大家關於預售屋換約- home-sale - PTT網頁版

近日剛買一間預售屋換約，因不熟流程有問朋友、 上網查資料，但還是想再次請教板友。 1）換約是否一定需要自己請代書呢？ 2）房仲說，換約當天須給賣方100多萬，隔日再 ...

#16. [請益] 2.0後預售屋換約賣家現金交易- home-sale | PTT Web

[請益]2.0後預售屋換約賣家現金交易@home-sale，共有108則留言，36人參與討論，36推2噓70→， 幫朋友代po合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會 ...

#17. 16坪預售屋格局圖隔3房？PTT網友客變看法整理

本篇文章除了介紹預售屋格局圖客變注意事項，也會整理PTT 與網友們對於 ... 這幾天有FB 網友在社團放上16 坪預售屋三房格局圖，購入坪數約25 坪，扣除 ...

#18. 預售屋不能換約在PTT/mobile01評價與討論 - 求職招募就業資訊站

預售屋 「換約」是指在房屋所有權尚未移轉前(產權第一次登記)，原預售屋買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後房子蓋好建商是直接把 ...

#19. 他買換約預售屋「房財兩失」 專家建議：只能循法律途徑

日前有PTT網友於home-sale板上抱怨，他向投資客購買轉約的預售屋，且有簽訂履約保證機制，但一時不察，讓對方動用履保金，之後還因為對方違約無法交屋 ...

#20. 什麼是預售屋換約？財政部出手加嚴成本認定「取消30萬免稅 ...

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計3006件，平均每件課稅金額僅 ...

#21. 預售屋換約PTT，大家都在找解答 旅遊日本住宿評價

預售屋換約PTT ，大家都在找解答第1頁。Re: [請益] 預售屋換約. 看板Home-Sale. 作者x8. 時間2020-06-16 18:41:25. 留言21則留言，13人參與討論. 推噓6 ( 7推1噓13→ ).

#22. 預售屋新成屋ptt - 財經貼文懶人包

預售屋換約mobile01 預售屋換約注意ptt 預售屋換約仲介費預售屋換約賺預售屋換... 和預售屋新成屋房屋店面追求幸福...https://www.google.com.tw › maps › gl= tw.

#23. [請益] 預售屋換約價差規避房地合一

預售屋 7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？

#24. Re: [請益] 預售屋換約買方問題請教- PTT看板home-sale - 干饭人

引述《pgoha (PGO)》之銘言： : 新手第一次買預售屋換約，想請教幾個問題: 假設賣方當初和建商買1000 : 他表示想賣1000＋3％免稅額＋70現金: 1.

#25. [請益] 預售屋換約 - PTT Brain

PTT 文章: [請益] 預售屋換約看板: home-sale 作者: x8 (One)

#26. Re: [請益] 房市菜鳥預售屋換約問題 - PTT Uncovered

最近剛好也在跟買方談預售屋換約，有些心得給你參考，你說的185萬是包含他的利潤，他應該是不好意思告訴你他想賺多少才只跟你說總數，像我都直接跟對方說我買多少，付 ...

#27. 二手預售屋能買嗎？專家揭交易內幕：口袋不夠深別亂碰 - 風傳媒

所謂預售屋「換約」，泛指在房屋所有權尚未移轉前(第一次登記)，原買方將契約轉讓給承接買方，屬於權利移轉非產權轉移，之後等未來房子蓋好，建商是直接把 ...

#28. 他簽專任約「房仲超消極」後悔了過來人曝暗黑手法：當然賣不快

一名網友準備換屋，新買的預售屋預計在8月底交屋，但他年初準備賣房子時， ... 該名網友在PTT貼文表示，因為家中有剛出生的嬰兒，為避免在疫情期間 ...

#29. 《傳產》王光祥：預售屋換約爭取有條件鬆綁

【時報記者郭鴻慧台北報導】政策一波波打炒房，再加升息趨勢已定，國內房市買氣稍降，三圓建設(4416)、大同(2371)董事長王光祥表示，美國升息後， ...

#30. 預售屋換約 - Ronia

,,,買房注意事項之”預售屋換約”你不可不知的8件事!!,,1.確認價格是否合理,2.想辦法看到建案買賣契約內容,3.透過仲介公司要簽訂一份 ...

#31. 預售屋換約所得稅 - Ophalls

一位納稅人賣了預售屋，經由房仲銷售，已和買方簽約售出，要到建商辦理換約，被建 ... 請不吝惜指正換約注意事項Q1: 換約自備款A1: 假設購屋價格1000W, 換約欲賣1100W, ...

#32. 他問「住淡水通勤北市上班划得來嗎？」 過來人反揭

台灣房價居高不下，令許多想買房的民眾望之卻步，只能選擇租屋。對此，就有一名網友發文表示，淡水房租便宜，但離台北市遠了點，因此好奇詢問「在淡水 ...

#33. 踢爆代銷建商不依法讓渡換約7月1號預售屋新制你還不知道嗎

踢爆代銷建商不依法讓渡 換約 7月1號 預售屋 新制你還不知道嗎| 預售屋換約 | 交易糾紛| 房屋買賣| 房屋政策| 合約轉讓. 6,366 views6.3K views.

#34. 民視新聞網- 24小時不間斷專業新聞服務

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#35. NOW早報／解快篩亂象可用池化？醫曝「降低等級」是解方

黃高彬直言，台灣應該要及早將新冠肺炎降為第四類法定傳染病才是對的，被問及有無降級條件，他更稱「條件就是換個腦袋」，懂傳染病與公共衛生，「腦袋換了 ...

#36. 「高雄」相關新聞 - CTWANT

氣象局強調，「對流在哪雨就在哪」，應注意中、小尺度對流伴隨的劇烈天氣，一旦 ... 打擊有自住需求的換屋族群，更可能降低年輕人「南漂」意願，打歪區域均衡發展。

#37. 毛起來魚油評價-Dcard與PTT討論推薦|2022年05月 - 網紅排名 ...

找毛起來魚油評價在Dcard與PTT討論/評價與推薦，提供毛起來評價ptt,毛起來dcard,毛起來飼料ptt相關資訊，找毛起來魚油評價就在追蹤網紅動態，熱門網紅排名， ...

#38. 台灣即時新聞

有關網路流傳「輝瑞COVID-19口服抗病毒藥物(Paxlovid)，於美國不需醫師處方箋，僅需藥事人員確認符合適應症，即可於大賣場藥局購買」，中央流行疫情指揮中心今天（14日） ...

#39. 防蟑防臭落水頭，你家的好用嗎？ - 小院

一顆25元，特力屋有賣。 ... 阿木師，台灣品牌，很多人用這個品牌，一顆約125元，附圖為HY生活館商品照。 ... 要注意清潔的時候不用太腐蝕的清潔劑會生鏽。

#40. 盛京時報 - 第 75 卷 - 第 55 頁 - Google 圖書結果

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