【為了買房堵上積蓄，好嗎？】
不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友，在百大企業工作，收入加上2個月的年終，一年收入算算也有80萬，薪水算是還不錯，在我稱讚他的同時，他跟我說他買房了。
當然，第一時間，我先恭喜了他。但，他回我，「他買的是預售屋，繳完訂金、簽約金、開工款，身上只剩5萬塊。」非常淡定的聊著。
我嚇了一跳，身上只剩5萬塊，那接下來的工程期款怎麼辦？工程款每家建設公司不一樣，建案分為3個月繳一期，分6期付款，我算算一期至少要繳個好幾十萬，錢生的出來嗎？
我問：家人會幫忙嗎？他說：不可能！我實在很擔心朋友付不下去，到時候違約要賠掉15%（總價15%沒收）怎麼辦？
我跟他說，你身上只剩5萬塊，第一個不夠付接下來的工程款，即便有穩定收入也不夠，第二，接下來還有暫收款（一般是15-20萬）以及交屋款要付，如果萬一突然人怎麼了急需錢，或是工作因為疫情關係被迫離職，不就兩手空空付不出來。
而且，可怕的是，後續還有裝潢費要支出，我勸他，以後買房子，最少要抓總價四成（兩成自備款、兩成裝潢）比較保險，當然還要衡量每個月的還款能力，最好控制在薪水的1/3比較保險。
最近還聽到一個導遊朋友，幾年前也是買預售案，前一陣子剛交屋，在當時一毛錢都沒拿出來，其中兩成自備款還是向銀行貸信貸，利率大概三、四%，結果這一年因為疫情關係，沒辦法帶團出國，現在0收入，沉重的房貸壓的他喘不過氣來，只好解掉原本打算養老時的儲蓄保單，吃著老本過活。
不是每個人都適合買房，不要為了買，硬著頭皮買，還是要衡量自己的能力，先評估清楚再進場才適當。
#地產秘密客
#買房別急
#別一窩蜂
預售屋暫收款 在 [請益] 預收款及交屋款問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位午安 想請問一下
最近訂了預售屋 有兩個問題
1 .
從訂簽到對保需自備20%
代銷說若要貸款80% 交屋款只能留5萬
如果交屋款要留5% 就只能貸款75%
這樣是正常的嗎？ 哪個比較推薦呢
2.
交屋預收款為2房22萬 3房24萬 4房26萬
採多退少補 包含瓦斯管線 印花稅 管理費等等
請問正常來說都是多少？
會不會退很多或者補很多呀@@？
感謝各位～～
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