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【#打炒房 的下一招 紅單納管禁轉售？】
#紅單 是買賣預售屋時支付訂金的收據，
內政部將修法明確禁止「紅單轉售」。
永昌認為此舉有助遏止炒房，
但也擔憂，根據 #民法 保障之私法自治及契約自由原則，
紅單若不妨害公共秩序或善良風俗，
內政部將之禁止可能引發部分民眾不滿，
對內政部提起訴訟，甚至向大法官提起釋憲，
屆時將造成政府的壓力。
內政部花敬群次長回覆，
因未將紅單納管，確實曾導致市場交易混亂以及社會疑慮，
未來消費者仍然可以透過紅單購買預售屋，
但不能把紅單再轉手賣給第三方；
並將明確規範紅單上記載的內容。
而根據憲法，基於公益之必要、市場管理的正當性，
可以對部分權利做出必要的限制，不會有違憲疑慮。
永昌相信，禁止紅單轉售的確有助杜絕投資客炒作房價，
但內政部也要審慎面對民眾對於政策可能的誤解，
讓台灣房屋政策更加穩健！
#紅單 是買賣預售屋時支付訂金的收據，
#內政部 將修法明確禁止「紅單轉售」。
永昌認為此舉有助遏止炒房，
但也擔憂，根據 #民法 保障之私法自治及契約自由原則，
紅單若不妨害公共秩序或善良風俗，
內政部將之禁止可能引發部分民眾不滿，
對內政部提起訴訟，甚至向大法官提起釋憲，
屆時將造成政府的壓力。
內政部花敬群次長回覆，
因未將 #紅單納管，確實曾導致市場交易混亂以及社會疑慮，
未來消費者仍然可以透過紅單購買預售屋，
但不能把紅單再轉手賣給第三方；
並將明確規範紅單上記載的內容。
而根據憲法，基於公益之必要、市場管理的正當性，
可以對部分權利做出必要的限制，不會有違憲疑慮。
永昌相信，禁止紅單轉售的確有助杜絕投資客炒作房價，
但內政部也要審慎面對民眾對於政策可能的誤解，
讓台灣房屋政策更加穩健！
191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲：投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM
記者/劉盈盈：「位在10樓坪數是90.7坪，總價值是7200萬元，不過謄本登記是第一次登記，前一手是建商，所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」
記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓
富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字，很可能就是一種投資手法，原來就是透過換約，在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定，讓先付訂金者有優先購買權，不過這需要先付出一些代價。
首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%，加起來剛好是20%，付定時的收據、買方存根聯是紅單，這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。
房仲業者/陳泰源 表示：「基本上你可能就是像投資客，比較知名的投資客或者是你真的夠大咖，你有相關的關係，那建商才有可能願意配合你。」
老手才知道的炒房手法，但投資都有風險可是卻都被避掉了，因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%，另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施，韓國於夫妻購買房屋時是民國100年，所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎？
房仲業者/陳泰源 表示：「有可能買6000萬，但我們故意先作價7200萬元，到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話，讓買家以為第一手賠200萬，買家覺得很爽買到便宜，實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」
轉紅單炒房手法賺賠都有可能，只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html
Facebook · 帥大房台中房地產中古屋法拍屋預售屋銷售物件 · 房屋買賣斡旋雙方價金已談妥，一方反悔，可以不要賠那麼多嗎?(法院認定訂金與違約金差異) · 帥大房台中房地產中古 ... ... <看更多>
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本，我以為至少都要簽這種合約，買房是大錢耶手中只有訂金收據，等兩三年最後廠商反悔，不就冤枉死※ 編輯: a25 (42.77.73.130 ... ... <看更多>
預售屋訂金收據 在 [問題] 買預售屋只有拿到收訂證明- 看板Tainan 的推薦與評價
親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋，建商收訂後只給了收訂證明，說是使照出來才
簽約+付它期款項。
我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收，親友一問三不知，說人家蓋好
，他付錢住進去就對了。再挑東挑西，建商就不賣他，要退訂金給他了，他說有聽到這樣
的例子。
我很擔心沒有保障，但親友說這個價格現在不可能再有了，他想賭賭看。
買預售屋沒有合約，只有一張收訂證明，意見太多就退訂不簽約？請問有善化鄉親遇過這
樣的建商嗎？
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※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/07/2021 23:44:31
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本，我以為至少都要簽這種合約，買房是大錢耶手
中只有訂金收據，等兩三年最後廠商反悔，不就冤枉死
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:01:08
算嗎？
重點是，我以為買預售屋可以要求廠商簽訂契約，約定何時交屋、如何驗收、保固期限等
等，原來我想太多
買房子還要擔心廠商拿翹，難怪大家都說不要買預售屋
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:10:34
建商沒有跟客戶簽預售屋合約，只收了訂金給收據（訂金收據有寫房屋總價）。
使照出來要把訂金轉簽約金的時候開始刁難客戶，想要單方面退掉某戶客戶的訂金。
我親友聽聞此事，整個人完全不敢吭聲、不敢說要客變、連工地現場都不敢多去，建商說
什麼他都好...
平常買個電腦嫌東嫌西，花大錢買房子卻低聲下氣、卑躬屈膝，我真是開了眼界，這是善
化日常？
請問廠商為何可以單方面退訂不賣啊？ 收據是他們給的，房屋地址、房屋總價也是他們
寫的，這樣沒有買賣效力嗎？ 對客戶太沒保障了吧
※ 編輯: a25 (223.139.22.192 臺灣), 10/08/2021 17:40:33
郭姓負責人
訂金收據上寫使照出來後要轉為簽約金，但遲遲不肯簽約，一直嫌客人問題多
※ 編輯: a25 (223.139.36.57 臺灣), 10/26/2021 00:51:30
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