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在預售屋貸款失敗這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過6,942的網紅單媽美國奮鬥記，也在其Facebook貼文中提到， 《美國買房記》 自從在美國找到正職工作之後 Grace最大的心願就是買間房 沒想到也拖了一年多才簽下一間預售屋 正式變成美國的準居民 中間的曲折離奇要分享一下 讓後來人不會走我走過的冤枉路😅 ⚠️以下文章是以美國中型富裕州第三大城市當基準 ⚠️美國太大 各區房市走勢差異多 沒有絕對標準 Gra...

「預售屋貸款失敗」的推薦目錄：


預售屋貸款失敗 在 單媽美國奮鬥記 Facebook 的最讚貼文

單媽美國奮鬥記 By 單媽美國奮鬥記

2021-01-09 20:46:28 有 532 人按讚
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《美國買房記》

自從在美國找到正職工作之後
Grace最大的心願就是買間房
沒想到也拖了一年多才簽下一間預售屋
正式變成美國的準居民
中間的曲折離奇要分享一下
讓後來人不會走我走過的冤枉路😅

⚠️以下文章是以美國中型富裕州第三大城市當基準
⚠️美國太大 各區房市走勢差異多 沒有絕對標準

Grace 在當研究生的時候
就有去銀行問過房貸的申請原則
當初Grace得到一個血淋淋的答案
「凡非美國居民，自備款需達到50%
並且在美國有穩定收入來源、銀行才會核貸」
Grace 口袋當然沒有那麼多錢
研究助理的收入也遠遠不及低標
也就乖乖地先租屋再說

後來剛開始當正職老師時
跟新婚的先生提起買房的念頭
他冷冷地回我
「你要看看你現在信用分數多少」

原來在美國買房不是高興就可以看房
要先去銀行或是金融機構
評估你的收入、頭期款、信用史等等
開立pre qualified 文件
證明經過該機構評估後
這個人(或夫妻）可以貸款的上限大概是多少
再從這個預算去挑房子
大牌一點的房仲沒有看到此文件
他根本不會帶你去看房

一般的情形
即使你看上了某間房子
沒有此文件屋主也不會接受你的出價
以免之後跑貸款流程失敗
屋主賣屋徒然被你拖了一個月以上的時間

Grace剛工作時因為在美國信用史太短
連信用卡都辦不下來
所以信用分數很低
後來聽了別人的建議
「去借錢來把信用評分拉高」

原來以台灣人的思維
會認為沒有欠款的人是最會理財的
但是在資本主義大國
有借有還的人才是最有信用的
還得很快的更是大戶

既然正規的信用卡辦不下來
Grace跑去買了一輛年份很新的二手車
然後每期還款都還得比該月應付款多
就這樣信用數字在我買車後暴增50點
隨後每一兩個月又慢慢增加3-5點

Grace還去辦了一兩張商店的聯名卡
這些卡都是信用額度很低
但是能幫你增加名下帳戶數目的
Grace 都是刷卡然後當月繳大部份或繳清

不久之後Grace會開始收到信用卡的廣告
Grace的信用分數也升到750（良好）左右
再加上湊到了頭期款
我跟先生就開始看房子
沒想到沒多久新冠肺炎就開始蔓延

Grace以前在台灣在房地產業界打滾很多年
自認為對他們的手法大概都清楚
又歷經過SARS 房市大起大落的傳奇
所以從疫情開始在美國發燒後
Grace就在等著低點買進

沒想到總統川普決定把利率歸零
讓原本動輒4-6%的房貸降到3%左右
雖然疫情在美國越來越嚴重
房市卻越燒越火

疫情蔓延後 很多人WFH就搬回外州的家
照理說大城市房價會崩盤吧？
沒想到去年全美大城市房價平均比前年高出7%
當時也住在城市的Grace 等著崩盤
換來的卻是房仲告訴我整體市場大缺房
看中的房子也老是一夜被買走
才知道市場不是我想的那樣

後來經過一番評估
發現二手屋的價格跟新屋差異很小
再加上新屋可以客製化省下改裝費用
我跟先生於是轉戰預售屋

美國的房子大部份是木造屋蓋得很快
如果是用建商的模板沒有大改
平均六個月就可以完工
Grace 去年十一月時訂的房子有地下室
所以需要八個月來蓋
但是跟台灣比起來也夠快了吧？

在美國下訂預售屋只要付總價1%
然後在交屋前兩個月開始申辦房貸即可
*所以如果你是買新成/中古屋
成交到交屋也大概要兩個月的時間

至於房貸%數是按照：
你的信用分數、頭期款佔比例、月收入去決定
如果頭期款有總價的20%
一般來說核下來的利率會較低

美國的房子的特點還有
坪數是照屋內有空調屏蔽的空間才計算
所以房子的大車庫、大陽台、大後院、大甲板
建商也會蓋給你
但是計算總坪數時不涵蓋這些部份
如果計算上述的空間每個房子都會多30坪以上
所以很多美國人蓋房子或改建時
加蓋陽光屋、儲藏室、無空調地下室等空間
因為報屋稅時這些區域不用算

總之我們一家人都很興奮
終於可以脫離45坪的小出租宅
搬到每個人一分間房還有剩兩間的獨棟屋生活

附上的前兩張照片裡是Grace 訂下預售屋的基地
可以從窗戶眺望遠山 跟鄰居隔著舒服的棟距
這樣的景觀應該在家裡也能放鬆身心
社區也有個游泳池
讓孩子暑假能夠活動活動筋骨
未來房屋落成後
Grace的美國夢成就又解鎖一項!

*後面兩張是上個月聖誕節🎄迎接到非常浪漫的銀色聖誕跟聖誕大餐（圖中房子非Grace買的房子）
*美國房地產以平方公尺sqft計算，文中為讀者理解方便，以台灣慣用的『坪』說明。

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單媽美國奮鬥記

About author
Grace 台灣土生土長，中年轉職，在2年半內成為美國CA,WI,KY,TN等46州合格公職中文及ESL英語第二語言教師。 Correctly Alvin C York Institute world language teacher, education officer of Civil Air Partol and PhD student.
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預售屋貸款失敗 在 小資富媽媽 Facebook 的最佳貼文

小資富媽媽 By 小資富媽媽

2019-02-20 06:11:32 有 21 人按讚
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元宵節的此刻, 送各位5個理財觀念. 把自己想像成瑪利歐, 戴著一頂「M」標誌的帽子, 象徵 "MONEY". 藍色背帶式工作褲, 好像自己, 努力工作希望不斷的往上跳躍突破困境闖關成功, 就可以掉下天外飛來的金錢, 得到加薪, 升職. 若我們要加強我們的跳躍能力, 瑪利歐在遊戲裡可以用種種不同的道具。在捲軸遊戲裡，最突出的道具是超級蘑菇，此道具可以讓瑪利歐變大。變大後的瑪利歐被稱為「超級瑪利歐」，得到額外的生命值。這些蘑菇道具, 就是我們的理財觀念, 可以讓我們變得更強壯.

此時此刻於星巴克寫部落格, 隔壁桌剛好來了兩位西裝筆挺, 身上服飾, 鞋子, 配件等都是名牌.傳來談話內容, 原來是房仲年輕業務互相交流, 聊著房子物件（1400萬左右的房子最好賣, xx建商的物件）; 哪裏有新建案有潛力; 客戶習慣背景（這屋主的媽媽年紀大所以需要什麼的房子）; 主管推薦上了心靈課程, 雖然3天2夜4萬五, 但他們還是投資去上課（這課程剛好10年前上過, 聽聽他們的心得）😊 看著他們交談時的眼神, 手勢, 與自信, 自己也被感染到他們的正能量, 這兩位年輕小伙子, 沒有任何抱怨周圍的環境. 他們不斷聊的是如作什麼樣的事, 觀察, 鋪路, 帶領客戶, 可以交易到更多物件. 1個半小時下來, 他們聊最多的話題是人, 幫助客人是幫助到自己.

在星巴克寫部落格時, 身邊最多的是上班族聊工作的酸甜苦辣, 與如何可以賺到更多錢. 這讓我回想起自己剛踏入社會的學習歷程. 15年於企業工作＋5年創業失敗再創業. 深深的覺悟到, 我們無法期望每一份的努力付出與善意會得到回報, 但多年來養成的理財習慣, 在每次遇到人生困境的道路上, 順手推我ㄧ把. 每個人總會輪到幾次不公平的事情，但只要我們是善意的付出, 安心等待是最好的辦法, 時間會給我們答案, 耐得住寂寞，等待屬於你的那一刻. 以下是20年來5個理財觀念養成心得：

1. 節儉, 儲蓄: 於夢想是存到第ㄧ桶金最快的加速器有仔細提到. 此外, 佳瑜會計師於此分享很多錦囊妙計, 與有用的現金流收支表格; 個人資產負債表; 預備金準備; 年終獎金如何應用等, 請善加利用, 養成每天好習慣. 大部分人的第ㄧ桶金都是從努力工作, 節儉儲蓄來的. 有了基本的存款後, 才能做未來理財工具規劃.

2. 每天閱讀理財相關報章雜誌, 新聞：從踏入社會開始, 每個月月底或月初就會到 7-11 翻閱各種理財雜誌, 了解全世界的經濟脈絡; 各類的基金排行榜; 今年哪個國家經濟起飛成長最快; 貨幣升貶值代表什麼; 若石油漲代表經濟如何與會帶動哪個行業漲跌; 經濟危機時代表黃金就會漲...等. 遇到看不懂的經濟財經理論, 就買回家研究. 這些很有趣, 都有ㄧ定的邏輯可追尋. 常聽到身邊很多朋友追韓劇, 若各位可以把這些理財相關新聞當韓劇追, 那就是每天追著錢劇跑, 錢就來追你了. 記得2002~2005年以投資基金為主, 投資黃金, 能源, 礦業, 大陸, 等基金, 獲利超過50%. 印象最深刻的是當時黃金ㄧ英兩630美元買進, 後來900多美元賣出. 但現在黃金漲到約1320美元. 所以黃金是非常保值的, 尤其是經濟狀況越不穩定, 黃金價格越高.

3. 銀行是小資族的貴人. 分享跨越富人平台ㄧ個很重要的觀念，盡量用銀行的錢幫我們賺錢. 把自己當廖添丁，劫富（銀行）濟貧（自己）。這樣已操作15年了。從買的第一部車，房子。自己薪資多少，可跟銀行貸多少有公式，讓自己資金運用處於安全狀態, 又有生活品質. 從20年理財經驗了解到, 房屋是投資風險最低的理財工具之一. 例如：本身2003年購入的第一間房子屋齡10年近300萬：

＊建議房貸不超過薪資的1/3. 當時貸款200萬, 每個月還款約1萬元左右. 2003年當時的這個決定很重要, 讓我們ㄧ家有個屬於自己的家, 多出來的主動收入做其他投資.

＊選生活機能好, 交通, 學區為主要考量. 方便脫手增值. 這房子住了12年, 2015年賣掉近400萬. 此外省下每個月1.4萬的租金, 1年16.8萬租金, 12年共省下200萬的租金, 就是等於還掉我200萬房貸又獲利30%.

＊每個月多出來主動收入（通常是薪資收入）用途：家用, 還車貸, 投資基金, 股票, 買預售屋.

＊買房子利用銀行的錢來做自己能力範圍可以的投資與學習. 買房子雖然有房貸壓力, 但也會迫使自己更努力想辦法多賺錢增加被動收入, 節儉與儲蓄.

越早與銀行有好的關係互動, 未來於貸款上也會有更好的條件. 投資都有風險, 所以在作各種投資要切記做好風險管理.

4. 生財工具：於買任何物件時, 先判斷此為生財工具或花錢買的消耗品. 若是生財工具, 可以願意花更多錢買更好品質的, 比如工作需要的筆電或車子. 例如: 於工作第二年買了81萬的 Teana, 分40期還款. 因為會開車, 可接送客戶, 老闆, 同事; 有了出國開發新客戶, business development 的機會, 為未來晉升管道與加薪機會鋪路.

5. 以上項目經過多年歷練, 每天自然演練著以下3點：

＊蒐集財經資料最新訊息

＊依照自己豐富的知識來做分析

＊最後做合理的推論判斷增加準確性

自然而然產生屬於自己的投資公式化, 依照自己的收入, 年齡作理財投資配置. 為自己除了主動收入的薪資外, 還會有分被動收入. 最近又讀者問, 什麼樣的投資好？只要是自己可以掌握的投資項目, 投資此項可以帶來正向循環, 都是適合自己的

從現在開始, 養成這5個好習慣, 路遙就能知馬力🐎錢滾錢. 10年下來, 我們的人生將因此而翻轉.

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小資富媽媽

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每個人都可以創造出屬於自己的小島經濟學. 本頻道來分享理財，投資，創業，3個主軸。最重要的是如何做好資產配置, 成為我們的後盾去發展自我的夢想. 只有再跌倒的時候, 才能看到地上最美麗的花朵！ 極上國際事業團隊。合作請洽：[email protected]
分享佳瑜會計師與詩慧從小資族開始的理財觀念. 只要有心, 其實理財沒有那麼難! 蔡佳瑜會計師：蘊揚聯合會計師事務所 陳詩慧：EQ志工詩詩老師; 極上國際事業執行長
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預售屋貸款失敗 在 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best Facebook 的精選貼文

蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best By 蔡至誠。PG財經筆記Simple Is The Best

2016-12-03 19:00:33 有 3 人按讚
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所謂理財，指的是以下幾件，能幫助人們直接間接跨過財務自由門檻，打下退休財務基礎的：
- 建立『足夠就好』，而不是『多多益善』金錢觀
- 心甘情願過一個簡單樸素的生活方式
- 透過詳細記賬了解日常生活財務所需
- 選擇居住在適合樂活，且成本不高的地方
- 養成運動習慣，保持身體健康以減少醫療支出
- 做自己喜歡做的事並因此帶來預期外的收入

理財達人？理財阿達？

幾年前《45歲退休 你準備好了？》出版之後，我多了一個頭銜：『理財達人』，以前陣子去馬來西亞為例，當地媒體就用『台灣樂活家兼知名理財達人』介紹我。這也難怪，一個沒中樂透，沒繼承財產，又不是田喬子（雖然我姓田）的人，可以在45歲退休，被認定是理財高手應算合情合理。

通常聽到這個稱呼我只是一笑置之，但如果被認真追問起理財撇步，或甚至被要求公佈投資細節，我才會說我不但不是『達人』，根本是理財『阿達』。你如不信且讓我講給你聽四十歲前的所有投資理財經歷，內容絕無灌水或遺漏，看完你自己判斷我究竟達或不達。

我八十年代進入社會，工作幾年後存到第一個十萬塊，當時恰逢台灣股市首度衝上萬點，全民瘋炒股票，受風氣影響我展開個人理財處女秀。但我對股票一竅不通，於是在親戚引薦下參加『股友社』，也就是把資金交給懂股票的『股票老師』代為操作，如賺錢就付一定比例當做費用。

逢市場景氣，我投資的五萬塊幾個月不到變成八萬，如果你是我會怎麼做？對，當然是加碼啦！於是在本利之外我又多投了幾萬塊，再過幾個月，結果呢？結果市場下跌，老師跑路，我血本無歸。年紀輕輕碰到這種事，投訴無門，只能自認倒霉，摸摸鼻子繼續努力工作。

又過一兩年我開始第二次理財嘗試，當時鴻源集團在台灣大熱，若沒記錯，十五萬一股單是月息就有六千，好友『吃好倒相報』邀我參加，我當時薪水四萬多，投入兩股每月多領一萬二給自己大加薪。就這樣爽領一年，結果大家都很清楚，鴻源倒了，我血本無歸，欲哭無淚，只能摸摸鼻子繼續努力工作。

這件事還有一個續集，鴻源倒後我拿到一張債權人證明，時間一久早忘了，前年突然收到法院寄來通知，說賠償金下來了，我滿懷欣喜定睛一看，連本帶利（二十多年）一共五百多。。。塊（不是萬），當場哭笑不得，仰天長嘯。

又過兩年我準備結婚，畢業後一直住台北父母家中，這時跑去汐止買了間預售屋，付完頭期和一年多貸款，前後共一百多萬，房子還沒蓋好，碰上林肯大郡倒塌事件，汐止房價一夜滑坡，又剛好工作被外調海外，乾脆認賠斷尾，拿回二十多萬，然後就摸摸鼻子出國努力工作去了。

先去澳洲後去中國大陸，五年後我在2000年回到台灣，多了點積蓄，長了些見識，本想在台北重新置產，一打聽房價嚇一跳，記得當時開玩笑說，和之前待過的澳洲相比，台北一個普通公寓夠我買半個雪梨歌劇院，即使買得起也覺得不值得，於是租房住。

積蓄則跑去公司附近一家外商銀行開個戶頭存放，有生以來第一次成了喝咖啡不要錢的VIP客戶，還配置一位長相甜美的理專，她告訴我美國高科技業正夯，我於是從善如流將多數存款投入納斯達克基金。買完沒多久碰上『網路泡沫破滅』，那是什麽意思我不很清楚，只知道我的基金淨值一夜之間被腰斬一半，後來甜美理專離職，我連個訴苦對像都沒了。

碰上這種事怎麼辦？現在連你都該學會了吧！當然是摸摸鼻子努力工作啊，否則還能怎麼辦？就這樣，我把存摺丟開，不上網查賬，默默努力工作一年之後，竟然又發生一個莫名其妙的911事件，剩下的基金淨值再被腰斬一次，事到如今，我連摸摸鼻子的力氣都沒了！

以上，報告完畢！這些就是我四十歲之前的所有投資理財經驗，唯一沒有列出，也沒有賠錢的投資是放銀行定存（如果那也算投資的話）。有一段時間我成了辦公室裡的風向標，同事間流傳要投資前最好先去打聽一下Roy（我啦）最近買什麼，那你就賣什麼，Roy賣什麼，那你就買什麼，準沒錯！

這種經歷還說是理財達人，像話嗎？其實仔細想想，還真有幾分道理，別忘了我五年後就退休了，這五年中發生什麼事？

首先，事後回看，我自認在理財上不但不倒霉，相反地，甚至可算幸運，理由是所有這些失敗全發生在我年輕，還賠得起的時候，如果是現在，人生很可能就此一蹶不振。其次，我從這些經歷中學到兩個寶貴教訓，一是理財不是選項，二是理財不是賭博。

不是選項的意思是，一個上班族除非真的中樂透，否則要達到財務自由，就必須鼓起勇氣從事必定有風險的投資理財。不是賭博則是說，以退休為前提的理財必須求長求穩，賭博似的短快板不是不能做，但要自問是否有能力和輸得起。我兩者皆無，於是40歲後把握長期複利和平衡風險兩個原則佈局投資，五年後順利離開職場。

有人說我在45歲退休另有兩個較特殊的條件，一是沒小孩，二是以前當外商總經理收入高。我承認這兩件事對退休規劃有一定影響，但卻不是關鍵。養小孩方式很多，花費自然可高可低，個人認為小孩完成學業後就不該和父母有金錢瓜葛；至於總經理，不過是死薪水較高的打工仔而已，況且進公司從基層助理幹起，你當我做了多久主管，領了多少高薪？

講這些不是為自己開脫，也沒什麽好開脫的，只是要說明我究竟是不是『理財達人』這件事。

這麼說吧！如果所謂理財，指的是以下幾件，能幫助人們直接間接跨過財務自由門檻，打下退休財務基礎的：

- 建立『足夠就好』，而不是『多多益善』金錢觀
- 心甘情願過一個簡單樸素的生活方式
- 透過詳細記賬了解日常生活財務所需
- 選擇居住在適合樂活，且成本不高的地方
- 養成運動習慣，保持身體健康以減少醫療支出
- 做自己喜歡做的事並因此帶來預期外的收入

那麼，我自認了解一些相關道理，有一些實務經驗，而且很樂意和大家分享心得。但如果理財指的是我經常被問到的買什麼股票，賣什麼基金，或投資致富心法，秘訣等，那拜託就別再問了，因為隨便一個路人甲都比我懂得多。

好吧！拉里拉雜講這麼一堆，現在，請問，我到底是理財達人，還是理財阿達？

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預售屋貸款失敗 在 [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功! - 看板home-sale 的推薦與評價


作者a37223722 (a37223722)
看板home-sale
標題Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!
時間Wed Sep 18 23:42:18 2019

我也來分享自己的經驗


先說結論:
1. 申請消保照著A大的教學文即可
2. 申請第二次消保,我是口頭告知消保工作人員,第一次協商失敗
他們就會幫忙申請了
3. 只有"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項"有法律效益
"預售屋買賣契約書範本"是參考用的
4. 只要合約書劣於"預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項" 就須修改合約
5. 就算已經簽名"特別磋商條款"也一樣,只要劣於法規就無效
(但特別磋商還是有用的,如果"優於"法規就沒有問題,舉例來說:交屋款從5%改成10%
雖然沒有人會因為這樣申請消保)
6. 若建商違約不賣,需付違約金
7. 違約金為總價的15%的前提下是: 已經把全部的金額撥款給廠商
不然違約金不能超過已經付款的金額,只能另外算利息
基本條款是每天萬分之2

舉例來說:總價1000萬的房子,頭期款+銀行貸款繳了一千萬
住進去之後發現建商使用違規材料 --> 違約 --> 違約金=1000萬X15%=150萬
但如果房子還在蓋,你也只繳了工程款,假設繳了100萬之後-->建商違約
他不是陪你150萬,而是還你100萬工程款+100萬利息(違約金)
利息算法是:你100萬放在建商幾天,每天萬分之2的利息

-----------------------------------------------
由於第一次買房(預售屋),經驗不足,做了兩件蠢事
1. 簽空白合約(代銷說法: 需要先跟建商確定價錢)
2. 沒有先把合約書樣本拿回去看

拿合約的時候,才發現交屋款被寫不到1%的交屋款
仔細看有一欄寫說"經雙方特別磋商"
我當下請代銷去跟建商反應,想要改成5%
然而代銷的說法就是那一套:
"每個客戶都是這個數字啊~"
"還有八成的銀行貸款,不需要害怕沒有保障~"
"建商就是不同意改,沒有辦法..."

之後就參考A大的文章,去申請消保
第一次協商時(無消保官),得到了一樣的答案
我遇到的建商比較硬,一樣堅持不改

所以我就申請的第二次的消保!

因為第二次是需要消保官站出來主持的
所以建商也會妥協一點點
這次主動找我先私底下協商,開出的條件:
保持一樣的交屋款,但多送家電等等
希望在會議上可以調解成功

在調解會上,建商大概會用幾招說服:
1. 已經簽了合約
2. 合約上是"特別磋商,雙方同意"
3. 同意更改交屋款,但頭期款需多繳
4. 用合約沒有成立的說法(沒有拿合約,公司沒有蓋章...etc)
來取消買賣(不打算賠違約金)
但只要有做好功課,堅持自己的防線
消保官也會根據法規來主持

------------------------------
最後結果是:
建商寧可賠違約金不賣
所以雙方同意違約
------------------------------

我當下想想,為何建商寧可違約? (我又不是少付錢)
1. 建商對於交屋很不負責,也很沒把握?
2. 反正很好賣?,違約金也不多
不管怎麼樣,我覺得不該把自己30.40年的財務規劃賭在上面
至今我依然覺得是正確的選擇

希望這篇可以給大家參考看看
可以站內我,我會盡量回答大家的問題
當然問我是哪個建商 & 建案,我就不回答了
(這是有保密的問題)
只希望大家賣房子的時候,要先好好把合約看清楚
我也是一條一條合約去比較後, 我才發現不只交屋款會偷
然後...."不要簽空白約"!!!
希望大家都可以買到自己想要的房子

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.120.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568821340.A.180.html
噓 dotcomguy311: 感覺你就是想凹家電..解約也是剛好 09/19 00:13
推 saw879: 真的搞不懂為何建商寧願違約也不要改成5%… 09/19 00:16
推 arias: 寧願賠15%也堅持5%交屋款? 真的不懂! 09/19 00:35
推 spsu: 你沒搞清楚...建商即使要求解約賠償你還是可以拒絕的 09/19 00:36
→ spsu: 在消費者沒有違約的情況下，你可以強制要求他履約不解約喔 09/19 00:36
→ spsu: 所以就算你同意賠償，也要撐到繳完15%以上的工程款 09/19 00:37
→ spsu: 這時候建商違約金就變成15%加利息了，看他還想不想解 09/19 00:38
原來如此……
還果然還是建商懂
推 JCC: 請問5%是指房屋總價的5%嗎 09/19 01:03
是的
推 badfood: 建商不是要求解約 是直接違約賠錢吧 違約不需要雙方同意 09/19 04:09
→ badfood: 吧 09/19 04:09
推 mfcke: 這你不是建商你不懂 今天我妥協了 明天你說出去 馬的 沒完 09/19 06:19
→ mfcke: 沒了 當遇到澳客 賠點錢 省事 09/19 06:19
噢噢噢！
推 mfcke: 每個人都拿回五趴 那不用混了 坦白講 09/19 06:27
推 lusifa2007: 推樓上，就是不想傳出去 09/19 07:52
→ lusifa2007: 就像是賣便宜了會得罪之前的買家一樣 09/19 07:53
推 spsu: 你違約→對方可要求你解約賠償，但你想賠償解約需對方同意 09/19 08:06
推 Anyotw: 無審閱期/空白合約。大bug啊。違約比較好 09/19 08:17
→ Anyotw: 不是你做蠢事，是代銷做了蠢事。這代銷要幫建商扛...無審 09/19 08:20
→ Anyotw: 閱期.你隨時可以解約好嗎，根本大炸彈 09/19 08:20
推 badfood: 違約:不須對方同意 沒收或另賠已付款項 至多15% 09/19 08:45
→ badfood: 協商解約: 雙方合意 賠償金雙方協商決定 09/19 08:46
→ badfood: 以樓主情況來看建商選擇解約賠錢 不需樓主同意 09/19 08:47
→ badfood: 違 09/19 08:48
推 spsu: 樓上真的說錯了，這個部份我有特別研究過喔 09/19 08:51
→ spsu: 今天消費者沒有違約，可以選擇建商繼續履約而不是賠錢 09/19 08:52
推 badfood: 是喔 那我跟你道歉 09/19 08:52
→ spsu: 解約賠錢，是對方違約後你要求解約賠償 09/19 08:52
這個就是再學一個經驗了…
推 spsu: 所以我說樓主虧大了... 09/19 08:54
推 aesdu: 恭喜你，這是你的權益及保障！ 09/19 10:03
→ aesdu: 畢竟，一般人自用一生能買幾次房子！？ 09/19 10:03
感謝大大的教學文！
→ aesdu: 爭取是必要的。 09/19 10:03
※ 編輯: a37223722 (42.73.53.131 臺灣), 09/19/2019 10:42:42
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推 Zodelyst: 所以是 還你已繳的 再賠同等金額 再賠同等金額的利息？ 09/19 11:11
推 Neo0215: 推 建商連5%都不妥協 是對自己多沒信心XD 09/19 12:26
推 aesdu: 已付金額超過房地總額15%，歸還已付金額並賠償房地總額15% 09/19 12:59
→ aesdu: 與已付金額之利息。 09/19 12:59
→ aesdu: 已付金額未達15%，歸還已付金額並賠償已付金額與已付金額之 09/19 12:59
→ aesdu: 利息。 09/19 12:59
推 aesdu: 並且這建商違約15%是可以向上協商調整的，但一般為了和氣， 09/19 13:03
→ aesdu: 直接使用法定下限15% 09/19 13:03
→ zombi: 上次不是有人一直說磋商條款可以無視應記載事項嗎...看來 09/19 13:38
→ zombi: 答案在這 09/19 13:38
推 bolten: Ps:磋商條款不屬於定型化契約一部分，在不違反法律禁止事 09/19 14:05
→ bolten: 項和充分說明告知狀況，可以經由雙方合意修改，舉證責任在 09/19 14:05
→ bolten: 賣方。不服來辯。 09/19 14:05
→ bolten: 1.可能房價上漲或是賣你太便宜。 09/19 14:05
→ bolten: 2.時間成本，與其跟你耗不如收回來趕快賣下一客戶。 09/19 14:05
→ bolten: 3.害怕故意找碴的客戶，串連住戶未來點交公設來搗亂？ 09/19 14:05
→ bolten: 4.害怕遇到奧客交屋的時候故意找小毛病不交屋，拖過交屋 09/19 14:06
→ bolten: 期限，建商可能有違約金的問題，然後又要在花美國時間上 09/19 14:06
→ bolten: 消保官調節。 09/19 14:06
推 aesdu: 09/19 14:09
→ aesdu: 不用辯，建商必輸，不服拿判決書出來。 09/19 14:10
推 bolten: 09/19 14:12
→ bolten: 你共產黨？又在曲解法律 09/19 14:12
推 bolten: 連勝文也是讀了七堂課才變成財經專家，你讀了七條法律就 09/19 14:15
→ bolten: 變成法律專家？ 09/19 14:15
推 aesdu: 沒判決書拿新聞打釋法公文唷。呵呵 09/19 14:17
推 bolten: 解釋公文你也曲解...你還是先念完法律系再來當消費者小尖 09/19 14:21
→ bolten: 兵好了 09/19 14:21
→ bolten: 09/19 14:22
推 KTR5566: 所以這案例雙方有充分溝通嗎？ 不知道在堅持啥 09/19 14:23
推 aesdu: 竹北高鐵特區「和發首湛」 09/19 14:28
→ aesdu: 集體翻盤交屋款5%，你就再繼續自high好了。 09/19 14:28
→ aesdu: 09/19 14:28
→ aesdu: 重點是站出來才有人幫你，不站出來沒人知道。 09/19 14:28
→ aesdu: 不服判決書拿來！呵呵 09/19 14:40
推 bolten: 你自嗨？我說很多次了，不是不能修改，修改有三大條件。你 09/19 14:42
→ bolten: 舉的那些例子都是條件上有瑕疵。 09/19 14:42
→ aesdu: 去找沒瑕疵的判決書啊！哈哈 09/19 14:50
→ aesdu: 先更你說不用找，因為沒有！哈 09/19 14:52
→ aesdu: 你繼續自嗨，反正消費者申訴成功案例不勝枚舉，只會越來越 09/19 14:56
→ aesdu: 多，消費意識抬頭，你要的判決書永遠找不到。 09/19 14:56
推 bolten: 鍵盤大法官還是共產黨？你說我違法你要舉證阿，怎麼會是 09/19 15:17
→ bolten: 我要舉證呢？等你拿出符合三大條件又法院敗訴的案例再來 09/19 15:17
→ bolten: 說嘴吧。 09/19 15:17
推 aesdu: 大家對抗惡德商人，手段無所不用其及，看清楚了。 09/19 15:47
→ aesdu: 自住買房一生沒幾次，保障自身權益，加油。 09/19 15:48
→ aesdu: 白紙黑字不會手軟，盡量申訴維護基本權益。 09/19 15:54
推 bolten: 惡德商人？被害妄想？那凹家電是？貪x無x？合約本來就是 09/19 16:40
→ bolten: 平等互惠，雙方合意就好。賣方先收款也要負擔相對責任好 09/19 16:40
→ bolten: 嗎？萬一沒有在期限內交屋要負擔收取款項年息18趴違約金耶 09/19 16:40
→ bolten: 。這年頭去哪裡生18趴利息的投資阿？ 09/19 16:40
→ bolten: 09/19 16:40
推 spsu: 合約並不是雙方合意就好喔...劣於定型化契是可以主張無效的 09/19 17:21
推 aesdu: 反正有疑慮的預售屋消費者，不管簽約了沒，盡速依你的合約 09/19 17:43
→ aesdu: 劣於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的事項 09/19 17:43
→ aesdu: 做申訴，經過時間少與已付款項少才有本可以好好走投訴流程 09/19 17:43
→ aesdu: 。 09/19 17:43
推 bolten: 錯誤的法律見解在這誤導視聽。真是裝睡的人叫不醒。 09/19 18:52
推 spsu: 錯誤在哪阿? 磋商的內容本來就不能違反不得記載事項阿 09/19 19:39
→ spsu: 舉個例子，若有個人想自殺拜託你殺他，即使雙方都同意 09/19 19:40
→ spsu: 你還是犯法阿... 這樣懂了嗎?建築業的朋友 09/19 19:41
推 bolten: 不得記載事項只有七條。請仔細看一下有沒有寫不能措施交 09/19 19:57
→ bolten: 屋款。路人甲朋友。 09/19 19:57
→ bolten: 上面更正文字，不能磋商交屋款 09/19 19:58
推 aesdu: 欸，其實他所謂自以為正確的法律見解根本沒判決書，也違反 09/19 20:00
→ aesdu: 釋法公文，連消保會申訴第二階段都過不去，多說無益。 09/19 20:00
推 bolten: 09/19 20:02
→ aesdu: 「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」各條款法律 09/19 20:02
→ aesdu: 位階都是法規命令，劣於或違反皆屬違法及無效。 09/19 20:02
→ bolten: 第七條，明確寫不得協商。這就有強制效力。請去修法第八 09/19 20:03
→ bolten: 條吧。 09/19 20:03
推 aesdu: 09/19 20:04
→ bolten: 別自我安慰了，如果你有效力，消保官第一庭就被打槍了。 09/19 20:04
→ bolten: 何須開第二庭。去哪裡都是搓湯圓而已，看誰先讓步，大家 09/19 20:04
→ bolten: 都不讓步就是走法院。 09/19 20:04
→ aesdu: 很正常，給建商改過自新的機會。 09/19 20:05
推 Satansblessi: 那家電後來還有收嗎？ 應該沒了吧XD 09/19 20:06
→ aesdu: 願意抗爭的消費者走法院沒在怕，倒是建商怕的要死，寧可賠 09/19 20:06
→ aesdu: 房地總價15%也不願上法院送頭。 09/19 20:06
→ aesdu: 難道建商法務比你的小見解還差。呵呵 09/19 20:07
推 bolten: 就跟你說，那種會退讓的都是程序上有瑕疵。 09/19 20:08
→ bolten: 如果他程序都沒瑕疵，找個厲害的律師，絕對把你打臉打到 09/19 20:09
→ bolten: 媽媽都不認識。 09/19 20:09
→ aesdu: 唉唷，建商御用法務跟代書，沒有一個能打得出無瑕疵的惡意 09/19 20:09
→ aesdu: 合約，呵呵。 09/19 20:09
→ aesdu: 笑死人 09/19 20:10
→ aesdu: 就你最會？嘻嘻，最會送頭吧，第一個把你推出去切割砍。 09/19 20:11
推 bolten: 秀才遇到鍵盤法官有理說不清 09/19 20:16
→ aesdu: 砍到你爸認屍塊也認不出來。 09/19 20:16
推 NovaShin: Aesdu崩潰了 口無遮攔 09/20 00:35
→ NovaShin: Bolten可以告aesdu恐嚇了 一定 得成 09/20 00:36
推 mfcke: 不用理這種咖啦 以為自己能鬥贏 建商和氣生財 懶得吵而已 09/20 08:18
→ mfcke: 你要五趴? 喔 好啊 灌在售價 掰 09/20 08:18
→ mfcke: 市場就是大家幾乎都會簽磋商 讓他自慰吧 嘻嘻 09/20 08:20
推 spsu: 最近的案例真的鬥贏了阿... 09/20 11:05
推 aesdu: 這種，你贏不是真贏，你會輸但拿不出證明，阿Q勝利法，多說 09/20 11:15
→ aesdu: 無益。 09/20 11:15






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#50. 預售屋貸款失敗在Facebook/IG/Youtube上的焦點新聞和熱門 ...

預售屋貸款 成數不足原因？ · 銀行鑑估值與實際成交價差距太大· 房屋類轉手性、抗壓性差· 房屋所在地段非熱鬧精華區· 工作收入不穩定· 收支負債比高· 個人信用評分低.

#51. 申請預售屋貸款失敗7個方法解套好二貸HOW2LOAN

袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用Gogolook 防詐資料庫與AI 技術，更符合金管會開放銀行Open Banking 政策中資安認證與資料傳輸規範。袋鼠金融為每一位民眾 ...

#52. 預售屋貸款成數不足解約

你知道預售屋、中古屋、新成屋的頭期款差很多嗎？ 會影響到貸款金額，鎧源遇過有人拿增貸的錢來當頭期款買房，導致貸款成數不足，最後解約賠錢。

#53. 央行祭第6波房市管制？ 公股行庫預估不加碼

央行今年6月舉行理監事會議宣布政策利率不變，不過意外加碼打炒房措施，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款 ... 屋族等剛性需求仍在，因此目前為持平狀態。

#54. 星展eco永續卡-國內全面2%國外最高3%

發跡於台屋的設計，以印花布料創造美感與共好生活。 more.. 與原民梅農保價契作、無息貸款，創造共好永續的老梅經濟圈。 ... 預借現金手續費：預借現金金額乘以3.5%+NT$100 ...

#55. 申請預售屋貸款失敗7個方法解套好二貸HOW2LOAN

另外，因為可以透過代銷或直接向建商購買預售屋，所以付款方式也輕鬆，信用這是要保障建商當房子的所有權過到你名下時，建商就可拿到剩餘貸款。

#56. Search

Skip to main content. Tableau, from Salesforce. Menu. Why Tableau Toggle sub-navigation. What Is Tableau · Build a Data Culture · Tableau Economy ...

#57. 按證減辣千萬元樓花借九成

... 貸款上限900萬元，以較高者為準；價格為1,500萬元以上至3,000萬元的，最高 ... 至於所謂「合資格樓花」則包括要求屬於預售樓花同意書以下項目，亦即是 ...

#58. 雄安新区住房制度改革：取消商品房预售 - 上海房地产新闻

上海挂牌7宗地块，总起拍价185亿 · 上海出台住房公积金支持城市更新政策 · 上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限公布.

#59. 理財板

致板上所有貸款業者及貸款需求者. 首先，親愛的同業同仁們，我明白大家生活都不 ... 預售屋，比較熱心的已購鄰居，會創建一個已購戶別的群組，讓已經確定購買的人加入 ...

#60. Re: [請益] 新創韌體薪水

... 失敗，會的東西寫在履歷上，下一份工作也還是 · 16. Re: [心得] 某系統廠2022 ... 新創公司會不會不能貸款或貸款受限呢? (這兩年內會有預售屋要交屋) 不會 ...

#61. 江蘇「時代芯存」破產拍賣光刻機無人接盤晶圓廠淪養雞場

... 貸款競賽與活動親子話題 · 生活 · 編輯精選科技生活職場三兩事流行時尚星座 ... 預售，開售10分鐘. iPhone 15在中預售太火爆蘋果官網開售10分鐘崩潰. 2023 ...

#62. 找「blackjack films【3958com】O maior site de jogos de azar ...

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#64. 看房永遠剩沒幾間可以選嗎？ 先撇除實價登錄其實就是 ... - TikTok

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#65. 如何買房》青安貸款千萬以下可全貸？別誤會！影響房貸成數 ...

通常是預售屋7成5至8成5之間，中古屋約6到7成。 3、物件坪數. 銀行會根據房屋坪數是否高於15坪， ...

#66. 預售屋紅單禁止轉售卻可以轉讓？一篇看懂 ...

什麼是預售屋紅單？為什麼會被視為炒房元兇？本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單 ...

#67. 月入23K無痛買房投資術：Dr. Selena教你鍊出人生第一桶金，投資買好宅！

... (預售屋 5 天)必須要檢附:不動產說明書、建物謄本、平面圖等審閱合約時間「買方於 ... 失敗契約失效斡旋金轉定金,另約時間簽合約議價成功找時間簽合約並付定金 若屋主簽 ...

#68. 品牌創業4.0 創業新時代，小資也能輕鬆為王 - Google 圖書結果

... 貸款,銀行貸款後再請人規劃設計,設計完了就開始用設計圖去賣預售屋,在房子開始蓋 ... 失敗、絕不能失敗。他的表演總是專注在如何走好鋼索,而不去思考這件事的成敗,後來 ...

#69. 從負翁到富翁: 負產階級大革命 - 第 290 頁 - Google 圖書結果

... 貸款比率,降低還款與收入之間的比例。曰前,由於次級房貸危機影響,各國出現了各種 ... 失敗也口比便把土地出手了。這直是神話一樣的發財故事。在我們身邊,確確實實上演著 ...

#70. 也不是不愛了 - Google 圖書結果

... 屋到買屋,不到一星期就決定了。我沒有上網看什麼攻略,我只在乎這房子我喜不喜歡。有些東西註定是你的,你就會特別有感覺。我在幾間房子裡,選了間今年會蓋好的預售屋,找 ...