沒有報稅的人要注意了~
因為政府說要開始查了🤧
不過怎麼查也....??
#預售屋 #轉賣 #報稅 #財政部 #稽查
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨 影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI 感謝記者 蔡宜靜 的採訪,抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態,講話聲音有些落漆。 不過,政府打房似乎有點奏效了,奢侈稅即將宣布延期,年底傳聞將升息近3%,近期買賣房子,特別是預售屋,都...
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130922東森 不再採評定現值 實價課稅時代來臨
影片網址→http://youtu.be/d0_SmDKkBuI
感謝記者 蔡宜靜 的採訪,抱歉當時剛睡醒、昏沉沉的狀態,講話聲音有些落漆。
不過,政府打房似乎有點奏效了,奢侈稅即將宣布延期,年底傳聞將升息近3%,近期買賣房子,特別是預售屋,都採實價課稅跑不掉了,只能說,大家皮繃緊一點吧!
以下是新聞報導......↓
實價登錄、房屋買賣交易透明化,加上奢侈稅打房,不少炒房投資客紛紛退場,想買房子賺錢還得先做好功課。
新北市一名洪小姐轉手賣房現賺80萬元,不過沒有注意到房子購入不滿2年,也沒有登記為自用住宅,一賣掉就被政府課了奢侈稅72萬元,等於沒賺頭,氣得向代書求償,法官認為代書沒有盡到告知義務,判賠48萬元。
事實上,實價登錄後,買賣房屋交易所得的扣稅方式也有變化。
如果賣房所得1000萬元,建物現值700萬來看,過去評定現值課稅是以700萬x48%=實際所得再去課稅,稅額較低;但實價課稅是以1000萬實際所得直接x最高40%=要付出400萬的應納稅額。
房仲業者 陳泰源 表示:實價登錄以後,政府就已經有一個這樣的依據,可以去課你的稅,就沒有辦法再像以前,我只是用所謂的房屋評定現值去報稅。
專家建議,想要扣稅省錢,可以拿出買賣房屋當時的發票證明,代書費用以及裝潢費用通通都可以算是房子的新增成本,都可以拿來抵扣實際所得。
房仲業者 陳泰源 表示:當初你買這個房子,買方所付的服務費,是沒有在實價登錄裡面的,所以政府是看不到你買房的總成本的。
假設買了房子,後續還付出成本,100萬元服務費,只要保留發票證明就能拿去抵扣,另外,交易虧損也能夠舉證扣稅,民眾轉賣房屋不想賠錢,這算盤還得打清楚。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/70576179
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請問一下各位前輩,小弟最近打算接手一個投資客的預售屋。
對方要求平轉+50萬,意思他要賺50,然後叫我現金給他這50。
然後建商處,已經登記的實價為500萬。建商說不會更改這個金額。
如果未來五年後,打算賣掉時候,如果接手的人要用600買。
那這樣我對國稅局來說是要克稅獲利100萬。
當然實際上我才賺50萬。
我在想說,如果我能提出佐證,例如 請這投資客要開收據,收到我支付的50萬。
我可以拿這收據和國稅局說明我才賺50而已,不是賺100。
這樣國稅局會相信嗎? 還是有好的方法可以佐證我才賺50而已呢?
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