Search
照過來照過來
看預售屋有哪些眉眉角角呢？
政府除了持續查察紅單違規事件外，
更要提醒看預售屋時要注意的幾個重點：
🔹建商有沒有建照
🔹不用先付定金就可看契約內容
🔹公設面積比例
🔹採光通風面向
🔹付款及貸款額度
🔹什麼建材與設備
🔹開工、完工、交屋日期要注意
🔹違規事項白紙黑字寫清楚
把這些條件看清楚問明白，
契約寫清楚，自身權益顧得好
儘量避免建商模稜兩可的解釋空間
買新房住得更心安。
#人民管家內政部
#預售屋注意事項
#勤洗手 #戴口罩
#防疫新生活運動
【為了買房堵上積蓄，好嗎？】
不是每個人都適合急著買房。我的上班族朋友，在百大企業工作，收入加上2個月的年終，一年收入算算也有80萬，薪水算是還不錯，在我稱讚他的同時，他跟我說他買房了。
當然，第一時間，我先恭喜了他。但，他回我，「他買的是預售屋，繳完訂金、簽約金、開工款，身上只剩5萬塊。」非常淡定的聊著。
我嚇了一跳，身上只剩5萬塊，那接下來的工程期款怎麼辦？工程款每家建設公司不一樣，建案分為3個月繳一期，分6期付款，我算算一期至少要繳個好幾十萬，錢生的出來嗎？
我問：家人會幫忙嗎？他說：不可能！我實在很擔心朋友付不下去，到時候違約要賠掉15%（總價15%沒收）怎麼辦？
我跟他說，你身上只剩5萬塊，第一個不夠付接下來的工程款，即便有穩定收入也不夠，第二，接下來還有暫收款（一般是15-20萬）以及交屋款要付，如果萬一突然人怎麼了急需錢，或是工作因為疫情關係被迫離職，不就兩手空空付不出來。
而且，可怕的是，後續還有裝潢費要支出，我勸他，以後買房子，最少要抓總價四成（兩成自備款、兩成裝潢）比較保險，當然還要衡量每個月的還款能力，最好控制在薪水的1/3比較保險。
最近還聽到一個導遊朋友，幾年前也是買預售案，前一陣子剛交屋，在當時一毛錢都沒拿出來，其中兩成自備款還是向銀行貸信貸，利率大概三、四%，結果這一年因為疫情關係，沒辦法帶團出國，現在0收入，沉重的房貸壓的他喘不過氣來，只好解掉原本打算養老時的儲蓄保單，吃著老本過活。
不是每個人都適合買房，不要為了買，硬著頭皮買，還是要衡量自己的能力，先評估清楚再進場才適當。
#地產秘密客
#買房別急
#別一窩蜂
#凍結潛艦預算50億元
#我的提案！
今天某報以頭版頭條報導：「藍委凍結潛艦預算50億元」，指控國民黨立委扯「潛艦國造」後腿，造成海軍「極大困擾」云云。
忠實履行立委職務，我問心無愧，提案凍結到底有沒有道理，我提出三點理由，請大家公評！
#熱區裝備未取得
#海軍信口開河已非首次
首先是時間點，兩年前，海軍就曾經在立法院公開回答我的質詢，說潛艦所需的所有「熱區」技術輸出許可「都拿到了」，結果兩年過去，日前盛大舉辦開工典禮前夕才坦承，包括「聲納」與「戰系」這兩項重中之重的技術輸出許可還沒拿到，要等到明年第一季。
缺了「聲納」與「戰系」的潛艦，根本不能作戰，貿然開工已經唬弄百姓，海軍信口開河更非首次，若是如同海軍所言，明年第一季就能取得「聲納」與「戰系」輸出許可，拿到了就解凍，何來「極大困擾」？
#尚未開工已耗資200億元
#你還記得慶富案嗎？
其次是預算規模，打造這艘原型艦，預計耗資500億元，還沒有開工就已經花掉200多億元預算，到底怎麼花的？明年還要再編105億元，又要怎麼花？這都是納稅人的血汗，豈容海軍花錢如流水。許多民眾都有買預售屋的經驗，試想，還沒開工，建商就已經拿走六成的工程款，合理嗎？
「慶富案」殷鑑不遠，當年若非我及時提案凍結部分款項，如今損失恐怕更大，基於同樣的道理，「潛艦國造」也不能是一張空白支票。
#凍結並非刪除
#潛艦國造不是空白支票
第三，「凍結」預算並非「刪除」預算，「凍結」是立法委員審查預算時，要求行政部門進一步說明解釋的手段之一，換句話說，這筆預算還在，但做為民眾的喉舌，我們有權力，也有義務要求行政部門把如何運用這筆預算的計畫交代清楚。
就拿「潛艦國造」為例，如果「熱區」技術輸出許可拿到了，預算就「解凍」，反之若是拿不到，我們當然不能讓預算繼續虛耗，無條件讓預算通過，反倒是我對不起民眾的託付，有愧立委職責！
#感謝特定媒體厚愛
#行使職權可受公評
最後，感謝特定媒體的指教，若不是被大幅報導，這麼重要卻冷門的議題可能不會獲得如此關注，我正好趁此機會，向民眾報告！
裝潢開工拜拜
細節眉角非常多
這次讓35雙妃帶你逐一了解！
#裝潢開工
#拜拜
#農曆七月
----------
↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓
https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join
----------
↓↓工作邀約 | 爆料投稿 | 售屋委託 _ 請來信↓↓
https://35visitchannel@gmail.com
----------
↓↓驗屋服務 | 網路規劃服務 | HomeKit智能家居_請來電↓↓
Tel: (02)8791-1356
----------
FB討論區開囉!!
不管是房屋買賣、租售、裝潢、Apple Homekit智能家居等相關問題
歡迎大家加入社團並且良性的交流!!!
https://www.facebook.com/groups/229270251322950/
----------
💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
----------
35線上賞屋xTRIDENT聯名款帽子 售價880元( 35線上賞屋布標為贈品 )
【蝦皮連結】https://reurl.cc/vDoQol
----------
歡迎到我們的FB粉絲專頁按讚分享，你們的支持是我們最大的動力！
FB臉書: http://www.facebook.com/35visitchannel
愛奇藝: http://tw.iqiyi.com/u/1593360993
Bilibili: https://space.bilibili.com/411252336
痞客邦: http://channel35.pixnet.net/blog
亞洲遊訂房: https://asiayo.com/zh-tw/?aff_id=229
IG:https://www.instagram.com/35channel/?hl=zh-tw
----------
本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
預售屋一直是大家買房的首選！全新房子誰不愛？！另類的分期付款、零利息、持有期間不用揹貸款
但是！！！最怕遇到地雷中的魔王－#爛尾樓 誰都不想採這個雷！
如何防範呢？
02:55 預售屋有信託專戶，為什麼建商還可以倒帳？
11:33 信託專戶至少還有「專款專用」的規定，為什麼還沒開工，錢就被領走了？
15:14 信託銀行或建經履保公司，都不用負責嗎？
18:53 當建商財務槓桿太高…
23:21 身為買方，我們可以做哪些功課？
28:39 同學Q&A
-------------------------------------
分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
付款連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210308YTlive
-------------------------------
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
說到 預售屋 ，最惱人的是，永遠搞不懂的付款方式！！市場上最常出現的的付款方式，到底隱藏著什麼玄機？今天就讓你一次搞清楚！影片拍攝工具：Sony ZV1 ... ... <看更多>
合約內容--本預售屋之建築工程應在民國107年8月15日前開工，並於開工日起24個月內完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，並取得使用執照。 ... <看更多>
預售屋開工款 在 阿奇夫房屋-房屋買賣x法律顧問- 圖解！預售屋付款程序首購族 ... 的推薦與評價
2.工程款：接下來工程開工，在施工期間需要再繳給建商工程款，約總價10-15%，付款的時間可以分為以下幾種方式，但加起來的總額是相差不多的。 ◇按月付款：不論工程進度， ... ... <看更多>