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今年好像真的很多人買預售屋，隨著客變系列越做越多，也得到很多回饋。
一開始把自己走過冤望路當成養分，分享給大家後，接著又開始與睿哲一起分享其他人碰到的困難，客變路上真的一直在打怪。
我很喜歡這次的主題「廁所防水區不能縮小」
這個很基本卻很少人在下訂預售屋前會注意到的，客變之後，才知道很多事情真的都沒有那麼理所當然，建商的推辭客變的理由百百種啊。
想想好像也可以來拍一集，來跟大家分享在買預售屋前，應該要問得「客變可更動事項清單」你們覺得呢？
/
啊，對了，在我的客變經驗影片下有人留言「謝謝，很實用」，也聽到睿哲說很多人說是看我的影片而詢問他，而且問得都很有禮貌，覺得很替你們驕傲。
我的客變經驗談：https://youtu.be/fMuQuFbibjk
真實案例分享 -上集：https://youtu.be/1KAQ0OiFWE0
最近忙於考駕照和上課，都沒有出去玩，沒辦法寫旅遊分享文，只好來分享最近很夯的 #預售屋 #買房 文。
我一直覺得買 #預售屋 是個很瘋狂的事情，建商提供一些圖面和樣品屋，就要簽下百萬到千萬的合約。
如果在簽下合約之前，能夠詳盡了解建案規劃，讓買賣雙方認知盡可能一致，或許能減少一些些交屋後的爭議（雖然我知道這很難）。
尋尋覓覓房屋的過程，參觀過100+個建案，彙整出這個清單，希望幫助想要買房的人，知道有哪些地方需要注意？或是參觀預售屋的時候有哪些問題可以問？（大部分內容在 #新成屋 也適用喔！）
如果覺得表單中有遺漏的，也歡迎大家補充！一起讓他變得更完整吧🤝
之後打算在分享寫買房心得/ 客變流程/ 驗屋/ 交屋之類的內容，有想看什麼也可以留言讓我知道😊
#Google表單放在留言處
#或私訊給我
#小資買房
https://imyachi.blogspot.com/2020/11/home-checklist.html
「查不到違法紅單交易的聯合大稽查」
擅長使用假動作的內政部，在10月31日的聯合稽查後，在11月1日、12日接連發布新聞稿，告訴大家稽查的23個預售屋建案，僅有1個建案無違規缺失。
今天我就來檢驗聯合大稽查的成果。
1⃣其他機關稽查廠商、幼兒園，都會對外公布稽查名單，只有內政部異常低調，至今還沒有公布稽查了那些建案。最起碼的，查了哪些案子，要讓社會大眾知道吧。
2⃣這次稽查，有16個建案買賣契約未符合內政部版規定。內政部說，已發函縣市政府儘速要求業者於10日內改正，逾期未改正即逕行裁罰。
還有14個代銷業未遵守法定業務責任。內政部說，已發函縣市政府儘速要求業者5日內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。
從10月31日至今，業者改善了嗎？縣市政府開罰了嗎？內政部有沒有掌握？我等內政部送書面報告來答覆。
3⃣對於大家最關心的違法紅單交易，恭喜紅單投資客，內政部此次並未查到違失建案。然後，內政部的新聞稿說了一大堆尚未發生的措施：
後續預售屋建案除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，如有報導銷售紅單情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央亦將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查。對於銷售紅單行為部分，也將啟動相關法規檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。
這裡面就有一大堆的問題了。
❓縣市政府的例行性稽查作業，多久稽查一次？查了多少建案？
❓如何追蹤紅單銷售報導？看報紙嗎？有沒有看網路論壇、群組，什麼時候才會要求縣市政府「立即」派員稽查？
❓不定期聯合稽查？還是這次完就沒有下次了？
❓相關法規檢討，何時會有結論？
看到這種雷聲大、連雨點都看不見的稽查新聞稿，難怪業者、投資客在各大群組，持續嘲笑政府不敢出手抑制炒作。
我們就等著看，內政部什麼時候公布稽查清單，什麼時候要求縣市政府派員稽查紅單銷售，什麼時候再次進行聯合大稽查了。
內政部
內政部地政司
徐國勇
邱愛莉老師真的是我購屋的啟蒙老師，很多看房談價格技巧都是看她的書、去上課學到的，
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所以才促成這次特別的合作影片，
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也建議大家可以先看過老師的書再去，理解更快。
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