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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》,
預售屋不可為海砂、爐渣屋,
除此之外,
以下情形消費者都有權利主張解約。
1.坪數誤差超過3%或不足3%:
簽下預售屋之前,
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目,
或是限制面積「不足」3%時,
消費者才能提出解約,
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽!
如果順利交屋了,
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同,
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定,土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差,
賣方均應找補不足的部分,
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%,
不管是超過或是不足,
消費者都可以解除買房契約。
2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見,通常是買方信用不夠好,
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理,
導致最後的貸款金額少於預定成數的話,
由建商給予分期清償,
或者是雙方另外協調,
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方,
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。
3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素,
建商應通知點交,
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話,可申張解約的權利,
或是採取採取漸進手段,
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交,
若賣方避規責任或不給予正面回應,
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。
4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益,
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵,
卻不負修繕的責任,
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬,
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸,
買方當然有權利要求解約。
5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材,
視為違約,買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素,
證明必須更換建材原料,
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材,
這樣對消費者才有保障。
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2️⃣建材設備標示不明確:契約內應清楚標示建材設備的廠牌、規格,雖然建商常標示以同等級品或更高級品替代,但更換前應經得買方同意,方能變更建材設備。除建商能證明 ... ... <看更多>
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如題,預售屋合約內容部分建材沒有寫品牌、規格型號,有要求建商要寫上去,給我的答覆是說:怕到時候該建材斷貨無法採購,所以沒辦法寫那麼清楚, ... ... <看更多>
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今天看到預售屋合約
建商規定拿合約審閱後七天內要簽約
裡面建材部份全部寫高級油漆、高級地板、高級壁磚、高級磁磚、高級電子鎖、高級氣密
窗,其他暖風機、免治、SPC、熱水器則完全沒寫
比較明確的只有說廚具櫻花(但沒寫含淨水器)
衛浴寫和成(但沒寫簡報時提到的超級馬桶)
代銷說簽約你可以拍照留存、但是不會改合約
最後還附上
「未註明建材之設備之型號、廠牌、規格、尺寸、顏色、材質均由賣方指定」
這樣的情況是否未來就算他樣品屋的馬桶或建材換掉,有無違規的問題呢?還是會建議就
乾脆放棄這個建案了
以前看過一些是建商怕有萬一所以能不寫就不寫
但大致上會有個基準寫進合約給你參考
但這次寫的基本上就是我給你什麼就是什麼、不要就不要買...代銷的態度也是如此
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