關於 預 售 屋 未來價 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

房價那麼貴已經很阿雜了，再聽到這句話真的會爆氣欸
#房價 #預售

最近有看預售的網友一定很有感，房價也太高，我們實際跑市場真的覺得這一波預售案價格漲幅很可怕，最近入手的新案要注意，建商賣給你的有可能是「未來價」。

從2020年疫情爆發後的下半年開始，預售屋價格不降反漲，甚至很多預售屋不斷創下區域新高價，單價呈現跳耀式飛漲。

以最明顯的區域竹北來說，原本普遍行情大約2字頭，一下子才短短一年間，有件建案從3字頭一路翻漲到4字頭，甚至最近有建案賣到5字頭，未來更被預言有機會挑戰6字頭，這一波預售屋的瘋狂漲價，實在讓消費者下不了手，就怕買在房價高點，重演2016年房價溜滑梯態勢。

最近很多網友在問房地合一稅2.0到底主要影響對象為何？對自住族是否有影響？

新制即將在7/1上路，究竟房地合一2.0版與1.0版差異為何？

簡而言之，新制從原本持有房屋2年轉售35%，調高成45%，尤其預售屋影響最大，新制上路後，從買預售屋的那一刻起，必須要持有8年以上，才能免於35~45%稅制。

聽說這一波打炒房稅改只是剛開始而已，之後陸續還有新政策出籠，究竟對接下來房市會有什麼影響呢？我們這次邀請了兩位專家幫大家一次說分明。

#點開聽【地產秘密客ft.曾敬德 ft.陳少綱】Podcast：
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#房地合一稅
#地產秘密客
#地產好學聲

【龔成問答信箱】（Q17661-Q17680）

Q17661：

成哥，你之前話恒生指數24,000下面係大市初步平宜，我想問而家加入左小米阿里巴巴呢啲新股票之後，大市24,000下仲算唔算係平價區

龔成老師：

你的疑問正確。

最近加入的成份股，都是處合理區頂至略貴水平，這就會令恆指在相同指數下，其實貴左。

因此，我地都要有少少調整，大約去到23000以，甚下落多少少，就是便宜區，比之前有所改變。

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Q17662：

1） 如果跟據歷史市盈率，大約係這個數。但當我地考慮一隻有潛力優質股，就唔可以單憑過去數字，去決定佢未來價值。

我地應因應佢未來情況，和整體質素去作些調整，中生（1177）佢合理市盈率，大約20-25倍會較合理。

2） & 3） 你計算大約正確，但具代表性每股盈利可以進取少少，大約CNY0.25。

其實最主要是這股是潛力股，你如果仔細分析，會見到佢過往的生意增長理想，同時ROE處高水平，加上這股派息比率不高，即是ROE在我地的「企業評估表」去給分，可以比「2分」。這是反映潛力度方向強。

當然，你估值時保守是較好的，因為太多預期的因素，參考價值會減少。但你的方向，基本上是正確的。

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Q17663：

龔成老師，呢期舊經濟股大落後，係咪買入既時機（不過似乎大部份未到便宜區）？定係可以等熊三先入市？

我之前在合理區買過貨，而家手頭上約有3成可用現金。

龔成老師：

應該咁樣講，以現時的疫情與經濟風險，舊經濟這樣的表現，是十分合理的。

只是新經濟類由於疫情反而有利，因此股價大升，令人覺得舊經濟公司無投資價值。

其實，新舊經濟公司都有當中的價值，我地投資，應該建立一個完整的組合，做好配置，各類的股票都要有，要平衡。

這刻，新經濟股反而投資值博率已無乜高（因為股價上左），反而用長線角度，舊經濟開始有投資值博率，不少都在合理區中下部，因此，分注投資已可進行，只要同時留有現金就得。你3成現金，可以等跌少少先入。

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Q17664：

龔Sir, 想請教下你對虛擬銀行的看法，本人今年加入阿里的虛擬銀行-螞蟻金服，之前共有十一年的傳統銀行經驗，因自己看好VB的發展前景，故想趁還算年輕時（32歲）大膽一試。

龔成老師：

虛擬銀行存有未知數，好難講具體的發展，雖然大家都知將來的應用會更廣，但市民接受的程度有幾多，時間要多長先能接受，唔知。不過，前景都是正面的。

你年輕，我認為可以去做，這一步值得行。

就算往後你公司發展有問題而你要離開，你翻去傳統銀行，你已經有一定的虛擬銀行知識，身價都會提高，始終傳統銀行都會發展網上業務。

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Q17665：

老師你好:你話現時樓價高，買樓的值搏率低，如沒有急切的住屋需要，現時投資優質股較好。

我有一事，想老師你分析一下:

本人現時返9-5的䕶士，放星期六、日同公衆假期，不用輪班。基於要照顧小朋友，所以一直都沒有再讀書去令自己的事業再上一層樓。

因為如果想晋升，我必須放棄現有的穩定工作，改要返病房的輪班工作同每4至5日便要返一晚夜班。工作壓力一定比現在更大，責任更重。

現在小朋友已長大，不用我花時間去照顧，時不時內心又想起讀書晋升一事。由於讀書係要老細批准，學費自費要10萬多啲，最快都要2022年先可以開始讀。

讀書加實習也要三年時間，即成件事順利進行，最快都要2024-2025先可以完成，人工會較現在最少多$5000，那時我已55歲，仲有5年便退休。

根據以上情況，是否值搏率低呢？

還是我繼續過我的安穩日子，利用空餘時間去學習投資或做自己喜歡的事呢？

龔成老師：

你投入的資金是$10萬，而得到是$5000一個月，即是1年6萬，你到時仲有5年退休，即是預期得到$30萬。

如果再考慮你要投入的時間，假設你要投入500小時，而你每小時價值$200，你投入的時間成本，就是$10萬。

即是你共投資$20萬去換取$30萬，從投資與回報的角度，只是一般般。

如果考慮到你要花心力去進行，整個計劃的價值只能算是中等，並不算好值得做。反而關鍵位，就是錢以外的野，如果單講錢，只是一般，但如果這是你的好想做的事，情況就不一樣，你要從這方面去思考。

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Q17666：

Hello 成哥 好耐無問問題了

恭喜你 做得愈來愈好 身邊好多朋友都開始認同及陸續追隨你的投資策略

由我開始用你既方法投資到現在 成績都好理想
就算大市短期咁波動 都可以保持到自己既理性情緒
以儲優質股為目標

現在仍然係一半現金 一半股票既配置
由於總資產增長了不少

現時擁有
150萬現金
150萬股票

股票組合中可有6%利息回報
由於我既日常開支唔係大太
每月會用10000$左右

扣除開支 每月盈餘有10萬左右
當中有10000$係用作月供12（恒基）
其餘90000備用

以現時情況 你認為減少現金比例買入更多優質股是否合適嗎

或者使用銀行低息貸款買入優質股進行少量槓桿 可行嗎
最近有留意

1530 你認為係屬於優質股嗎

如果以長線持有 現價係屬於便宜區域 或者幾多先係便宜區呢 。謝謝你

龔成老師：

你現時持有$150萬現金，可以將部分資金投資，好好利用，$50萬動用作投資無問題。分注就得。

如果你組合潛力股或新經濟類股不多，可以加少少。另外，不少傳統經濟股現價在合理區中下部，已經有投資值博率，你分注投資同樣可以。

至於借貸投資，這刻大市未到這時候，加上你本身都有一定的現金，這刻不用這樣做。

三生製藥（1530）有質素的，但股價上落較大，要留意風險，而盈利都有點波動，現價在合理區，都可考慮，不過就要注意風險。

另外，以你的情況，財富仍有一定的增值力，建議你進一步提升投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17667：

成哥 半年前問你 我一路睇你D片跟你學野 36蚊位買左比亞迪用倍升黎做指標最近72止左賺 最近返左黎香港更加買左你D書準備上你堂 多謝你先

最近我想問問6969 1477 同1810你覺得有冇潛力 值唔值得長揸？唔該曬成哥

龔成老師：

太好了！只要合理投資，睇倍計回報不是無可能的！

思摩爾國際（6969）有當中的獨特性，業務長遠有增長力，有長線投資的價值，不過就擔心股價已貴，所以如果有貨可持有，無貨就要較小心。

歐康維視生物（1477）為中國眼科醫藥平台公司，從事開發及商業化眼科療法，業務有危有機，投資要注意風險，這股始終處燒銀紙的狀態，因此值博率只是中等。

小米（1810）有發展力，中短期可能會較波動，但長遠正面，現價在合理區中上部。這股可長線。

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Q17668：

老師，我因計劃移民，沽左自住樓套現，其資金除了買778外，還有什麼投資可成為在移民過渡期帶來穩定的回報應付住屋租金？

龔成老師：

如果你目標是計劃移民，賣出自住物業，然後投資一個「房託組合」都可以的。

持有房託的流動性較高，對你會較為有利。始終會較靈活。

不過就唔好只持有一隻房託，你可以持有一個組合，領展（0823）、陽光（0435）、置富（0778）等（你可以睇《50穩健收息股》），建立一個平衡組合。

如果香港的物業及租金上升，這些房託都會上升，就可以對沖你賣樓後租樓的風險。因此可以有效利用股息，去支付租金。

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Q17669：

你好 我有啲投資股票嘅疑難想請教你

我嚟緊大學year one，本身都有投資股票，已經$215買咗一手阿里巴巴，依家仲有兩萬幾蚊積蓄，想買多隻股票，而我睇左你本50優質潛力股

當中有兩隻煤氣同埋必瘦站都有興趣，你個人建議我應該入邊隻好啲？

兩隻我都係打算長線投資

龔成老師：

以你的年齡，投資較有增長力的股會較適合，建議你部分資金投資盈富（2800），部分資金則投資較有增長力的股。

阿里（9988）有質素有增長力，你可以長線持有。

上述兩股，你可以選必瘦站（1830），增長力會強少少，不過，唔建議投資太多，只可以成為組合其中一隻，你可以加入2800平衡組合。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17670：

龔成老師，看過你多本書，大多深入淺出，比較易懂。本人三十多歲，現時才明白何為財務自由。起步較遲。

現想請教，我持有8800股2238（廣汽），成本價$9左右，請問你認為這股如何，該如何操作，謝謝

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你應該建立一個「組合」，唔好只集中單一股票，否則風險較高。當中可以平穩增長股，加少少潛力股。

廣汽（2238）都有質素的，不過生意近年有下跌情況，盈利有點波動。整體都是正面，但增長力未必好強。

守住先都可以，但預佢上翻去都要時間，同時唔建議持有過多。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17671：

龔成老師，小弟30歲，澳門人，每月約能儲蓄5～6k，一年前開始向你學習投資優質股，期間眼見手上的中生升上歷史高位然後回落，心情又平淡變成興奮，再由興奮變成壓抑。

心中的鬱悶情緒或不耐煩經常令我做錯決定，亦不時產生同身邊投資有成的人比較。

但我知道亦認同價值投資才是財富增值的方法，我亦有睇緊幾本您的著作，期待不久將來能參加您的課程學習更多知識。

我自問自己對市場和經濟的觸覺較差，在學習的過程中，不知您有冇咩建議可以俾我?

另外就係想問下778，佢係社會和外圍環境下股價回落左不小，我持有的平均價大概係7.5左右，雖然您說很難預測大市走勢，但我覺得佢好難升得返去以前的價位，想問下面對呢d情況下應該點部署?謝謝

龔成老師：

你要克服的，是「心理因素」，好多散戶都有你這樣的問題，而佢地無法賺大錢，正正是心理問題。

股票在中短期，要上上落落，好正常，我過往做銀行，見唔少客戶買入港交所（0388），佢地的買入價，不少都在$15-$18，可惜，我見到有95%的客，在$20已賣，去到$50，差不多99%已賣。可以持有去到$300的是極少。

佢地本來能夠賺到幾百萬，甚至過千萬，但就是因為「成日睇住個市」，心急賣，所以自己放棄這機會，這些例及我過往見好多，騰訊（0700）就更誇張。

所以，你想與一般散戶不同，就要學識心理控制，學識長線，這是賺大錢一定要掌握的。

另外，建議你多睇巴菲特相關的書，對你有利，遲些疫情過去，我都會再到澳門開班。

你記住，只需「選對優質、有增長力的股，長線投資，就得」。

置富（0778）是不差的股息，但這只是收息股，增長力不算強，你買入價合理，可持有。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17672：

阿Sir, 我和先生已經過40歲，共月入約8萬，有一層私樓供緊，今年年尾就過三年。現金不多，只有幾十萬

1）我想問可以點樣投資令到快啲財務自由，因為我想盡快可以全職湊小朋友

2）因為現在間樓是用老公名義買的，我自己有諗過用首次置業買一間細跟住出租

本身自住嗰間就租比人，自己再租一間大。你覺得這個方法可行嗎？

龔成老師：

1）投資無得急，一定要規律，平衡去進行。由於你地現時現金唔需多，就算投資收息類產品，每月得到的被動收入都唔會多。

因此，可運用「先增值，後現金流」作方法，例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你地這刻可投資「平穩增長股」+「潛力股」，希望盡力令財富滾大。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

2）這都是一個可行的方向，但要先解決資金等問題，現時香港物業的租金回報率唔算高，因此就算收租樓，如果是有一定的按揭，每月都未必有正現金流。

所以，你這刻要做到，反而是集中力量，先滾大資金，努力儲蓄及利用投資增值。

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Q17673：

老師你好，939，我有5.9十手，打算中線投資，想請教你覺得如何？

手中更持有
5手匯豐$54，
4手中銀香港$38，
5手中國鐵塔$2.06

全部都係高位入，同埋睇完你先知道要分散板塊投資，手持太多銀行股，之後會開始睇書慢慢學習。

現時有二十萬現金，想了解老師認為現時可如何部署投資計劃，有無邊隻唔留得。十分感謝！

龔成老師：

銀行股的比例太高，出現了集中風險，同一行業佔股票組合比例太高就要小心。

如果可以的話，之後要慢慢減持，平衡翻個組合。

上述的股票不是無質素，但中短期都會弱，要慢慢先好翻D，同時要上翻買入價要耐心。幾隻的質素都接近，所以如果上翻，同時去減都得，無話特別先減那一隻。

至於中國鐵塔（0788），可持有，這股有長線投資價值。

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Q17674：

老師你好 請問，2800而家價錢小注適合嗎？

1137 我4.x入左一手 適合長揸嗎？
定係趁而家放左佢

龔成老師：

盈富（2800）現價合理，可分注投資，長線持有。

至於香港電視（1137），有潛力的，不過股價好波動，有時香港因中短期疫情，股價就會大升，之後會回翻。我長線睇好這股的，不過有時都貴。

你可以考慮賣一半，餘下就長線，這是較平衡的做法。

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Q17675：

你好！ 關於 課堂 有幾個問題想了解

1）學生學的和你的書有什麽分別， 因爲你的書我差不多看完了

2 ）對於了解企業之外，我們會否可了解 莊家如何在背後賣衍生工具，因爲投資銀行都是幫最有錢的人賺錢，賣產品比其他人。

3）課堂會否學如何辨別牛1-3 等等見頂訊號

4）股評人行業運作 有一些 股評人會R名牌折扣 又或者是會被一些公司選中作推介

龔成老師：

1）課堂過半內容，都是無在書講過的，而一些實戰，更具體的投資技巧，都只會有課堂講述。

例如企業估值技巧、5種選股模式、選股程式的具體應用、年報分析的實戰技巧，同時會派一份6頁紙的「企業評估表」給學員，令你可以自行為企業進行有系統的質素評分。

2）如果你炒的是細價股及莊家股，就要相關技巧，但課程以大型企業為主，教你選一些有質素的企業，因此莊家概念並不在課租內容裡。

3）會。其實會講述一些指標，買入時機、賣出時機的指標。

4）這並不在課程內容。

雖然有些細價股，的確會有股評人收錢而推介，但只要我地投資「有質素的企業」，就不用擔心這類行為。

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Q17676：

你好龔成老師，想請教下: (我40+歲)
現持有組合：

長和 503 股
香港中華煤氣 580 股
匯豐控股 1,000股
恒生銀行 111 股
港鐵公司 1,000股

香港交易所240股
領展房產基金 870 股
建設銀行 4,280股
長江基建集團 500股
華潤置地 260 股
工商銀行 4,180股
金沙中國有限公司 580 股

中銀香港 1,570股
盈富基金 1,09股
交通銀行 3,930股
中國銀行 2,200股

這樣既組合是否可以。

想供月供股，每月$5,000，阿里（9988）-$3000 & 比亞迪（1211）$2000? 不知道可以適合我 ? 請問你會建議我買哪些股票呢?盼回覆～謝謝！

龔成老師：

你40歲，財富仍有增長力，雖然不是高增長，但都可以在組合加上一些有潛力的股，只要控制好比例就得。

現時你持有的股票，不是無質素，但銀行股太多，同時都只是一些收息股或平穩型的股票，組合增長有限。如果日後銀行股上翻D，其實可考慮減部分銀行股，將資金投資其他會更好。

至於每月供阿里（9988）$3000、比亞迪（1211）$2000，可以，我相信加這2股在組合，適合你的。現時已可進行。

但要留意，現時大市波動，你可以一邊投資一邊留現金（即是你手上都要有一定的現金，唔好用盡），而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q17677：

龔sir 你好，從3月開始月供緊比亞迪1211 ，每月1000蚊，現均價大約48蚊左右，但見e排1211都80蚊邊，請問係要停供嗎？請問係幾錢以上停供？幾錢以下可以供返？

唔該龔sir

龔成老師：

你可以$80以下都照供，如果上到$80以上就停一停，這股可長線，但擔心你貨較少。

這股波動，你照這策略去供就得。

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Q17678：

龔sir 想問下777點睇？
有潛力嗎 現價可入？

龔成老師：

網龍（0777）主要從事網絡遊戲開發（包括遊戲設計、編程及繪圖）及網絡遊戲營運；教育業務；移動解決方案及移動營銷業務。

過往業務都不差，有一定的增長，不過就有潛在波動，現價都算合理價，不過就唔建議太大注。

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Q17679：

你好 龔sir! 有少少關於1212 利福國際問題想問下的

我呢排睇返佢2019 嘅年報，見到佢係資產負責表中，負責比率達84%。

因為佢係啟徳地皮的發展項目前景吸引，所以我早前以平均價$6.9買入，打算長線持有。

想問下它現時的高負責比率會大大令佢的中期風險增加嗎？甚至有倒閉的風險？謝謝。

另外，想問下出年甚麼月份左右有股票的基礎班？

龔成老師：

利福國際（1212）的負債的確高，這會對企業造成風險，所以這部分都會扣左少少分。

不過，見佢持有一定的現金，相信佢有足夠的實力去過渡。中短期因香港情況當然會弱，但長遠無問題的，只要你唔好太過大注投資，就得。這股值得長線，現價在合理區中下部。

下年時間未知的，你預我每隔1、2個月都會開一班。

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Q17680：

老師，我之前預留左六十萬現金打算加埋先生的錢買樓用, 所以一路只做定期 (當時都有約2-2.4%息). 但現在可能會考慮移民.

所以呢筆錢應該會係一年後用..原本都係諗住定期, 但而家息好低..得1%最多, 所以我諗緊好唔好用一部份買啲相對穏定的收息股, 考慮緊港燈.

不過短期始終有上落, 如果我大概用佢2年底位($7.5)去估算有可能的損失合理嗎? 如果以約$7.9買入,

咁大概低位係比$7.9跌5%. 但利息大概4%, 係咪如果真係跌多過呢個數先真係蝕錢? 唔知呢個計法岩唔岩...

另外老師會有更好的提議點利用呢筆錢嗎?
謝謝!!

龔成老師：

由於你的資金有實際用途，我會建議你持有現金。

港燈（2638）去到$7.5，雖然風險已不高，但有時當股市波動，出現中短期下跌都有可能，雖然慢慢會上翻，但問題是你無足夠的時間去守。

或者你可以投資小部分資金，例如$20萬，就算到時股價下跌，風險亦較易控制。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

130701東森財經 一坪換一坪 南港 松山 都更3案通過
影片網址→http://youtu.be/wE44As6c3kI

感謝記者 劉思妤 的採訪，針對這則新聞，小弟有以下幾點感想↓第一：誰說「後文林苑時代」=「都更已死」？我從來就不認同，只要建商對住戶坦承，表達誠意，努力溝通，都更當然可以順利進行，不要醜化釘子戶。

第二：所謂的「一坪換一坪」，其實有好幾種概念，"一坪換一坪"其實也是一個相對模糊、大概的口號，原則上可以分幾種類型↓

指的是「權狀不變」→假設老舊公寓原本是30坪，都更後，建商就送還住戶權狀30坪的房子。但！新房子因為含1/3公設，所以實際上使用空間就變小了。
根據「地目」、「土地坪數」為參考依據，換算建物坪數給住戶，舉例：某棟位於地目「商3」的透天厝，按照商3土地，原則上1坪土地可以換取5坪多的建物坪數，假設透天厝土地50坪，換算下來等於至少250坪的建物坪數。
總支，不管是怎漾的算法，最後就是會得到幾個狀況↓

房價至少漲3成，舊變新漲1成，公寓變電梯華廈漲1成，預售案賣2~3年後的未來價再漲1成。
原地主戶，獲得的建物坪數不變，甚至更多，但因為原本3~4層公寓變成10層以上的華廈，原地主持有的土地持分變少了。

以下是新聞報導......↓

記者 劉思妤：記者目前位於南港老舊公寓更新案都更地點，因建商與住戶取得不錯共識，目前住戶同意率已高達99.7%。

北市府提供一坪換一坪，老舊公寓都更案，3件個案過關，南港區住戶同意率最高。

記者 劉思妤：而位於小巨蛋附近，南京東路松山區開發案，目前住戶同意率也有88%。

松山區都更案，還有10戶在協商，實施建商分別為興富發、首泰、國泰建設，都更如火如荼進行，住戶確是兩樣情。

就怕釘子戶讓都更案原地踏步，畢竟老舊公寓改建後，房價可是翻倍漲。

房仲業者 陳泰源 表示：都更之後，賣的是預售又是新房子，預售案本來就是賣2~3年之後的未來價，至少絕對是差3成以上。

南港舊公寓附近目前行情每坪60~80萬，松山區南京東路和敦化北路周邊房價，每坪約65~70萬元，老宅更新成大樓，房價每坪上看百萬元。

房仲業者 陳泰源 表示：樓地板面積，也就是所謂的建物坪數，你實際上真正的使用空間假設是30坪，你未來換到的就是有30坪的使用空間。

符合舊公寓條件者，104年8月前能依據「一坪換一坪」專案申請都更，不過案件曠日費時，更新老宅不是短時間，就能看到成效。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65897431

110830東森獨家常聞偷工減料仲介：預售屋陷阱多
影片網址→http://youtu.be/RwJnngDWXfU

感謝我多年的好友慧婷的採訪唷！鏡頭頗多耶~~~以下是我從網路上、書上得到的一些關於買預售屋的參考資料，希望大家在購買預售屋的時候，都能注意到一些小細節嚕！以免受騙、損失慘重唷！


確認建商當初承諾給的「公共設施」有哪些？
比如說：某些建商承諾說，房子的公設會有游泳池，結果後來沒有，反而蓋一堆養蚊子，住戶都懶得使用的.......諸如此類。

公設是否灌虛坪？
例如將車位併入公設計算，虛坪灌很大的爭議。前陣子新聞報導關於某建設公司，因為灌虛坪嚴重，導致住戶都多花了好幾坪冤枉錢，被開罰1500萬元。

保留廣告DM
一定要保留當時的廣告DM，不然屆時蓋好後，發現一些廣告不實的狀況時，才有依據可以要求理賠。

盡量選擇買「先建後售」的預售屋
一來是因為買看不到的房子，往往蓋好後跟當初的想像難免有落差。
二來是，預售屋賣的是「未來價格」，所以跟景氣波動有很大的關係，如果你買了之後，2年後蓋好，當時景氣很好，那就恭喜你賺到，但如果蓋好之後遇上金融海嘯，那就恭喜您買到「套」房嚕！

透過公證第3方銀行設立履約保證專戶
建商蓋房子必須依照原計畫，才能照每個階段、進度跟銀行請款，而不是住戶直接把錢匯給建商。

上網做功課找比較知名的，歷史較久，風評較好的建商
畢竟我們無法承受房子蓋到一半結果建商倒閉的風險。

可以的話，盡量不要建商提供的家具/家電/裝潢
建商有時候會送一些家具家電來墊高賣價，有時候可以選擇不要來「殺價」，因為通常有時候所提供的家具家電品牌知名度都是沒聽過的，但只要是英文字的牌子，加上代銷人員唬爛一下，就會讓你以為是國外某高級品牌，實際上可能不實用，或者是容易故障/損壞。

最後，請牢牢記住，美輪美奐的樣品屋，只是「樣品屋」，跟實際上最後給你的房屋絕對是不一樣的！所以當你走進樣品屋與代銷人員接洽時，盡可能保持理性，別在當下就給白紙黑字簽下契約，回到家清醒點，多想想，畢竟，有時候買房子真的是一股「衝動」。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/41302978