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大志想買預售屋,
仲介介紹一間投資客轉單的房子,
他不清楚這樣的交易是否有問題?
該注意什麼呢?
購買預售屋在尚未簽約之前,
買方先支付定金拿到三聯收據,
因為單子是紅色,因此俗稱為「紅單」,
拿到紅單僅代表優先購買權,
並非正式簽約,
所以與購買預售屋所簽的合約並不相同。
想買轉單的預售屋,需要注意什麼呢?
留言 #想聽阿明說 阿明立馬跟你說
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲:投資客普遍手法 影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM 記者/劉盈盈:「位在10樓坪數是90.7坪,總價值是7200萬元,不過謄本登記是第一次登記,前一手是建商,所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」 記者/劉盈盈、孫遠翔 採...
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預 售 屋 簽約 收據 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
191107東森 韓國瑜轉紅單脫手豪宅 房仲:投資客普遍手法
影片網址→https://youtu.be/4Fi3vWH9MFM
記者/劉盈盈:「位在10樓坪數是90.7坪,總價值是7200萬元,不過謄本登記是第一次登記,前一手是建商,所以韓國瑜和他的家人並沒有登記。」
記者/劉盈盈、孫遠翔 採訪報導……↓
富麗堂皇大門的大豪宅明明購買了卻沒有登記名字,很可能就是一種投資手法,原來就是透過換約,在取得建照前這其中有半年到8個月會開放預約下定,讓先付訂金者有優先購買權,不過這需要先付出一些代價。
首先在簽約時要付訂金和簽約金7%、興建中要付7%的工程款、蓋完交屋時再付6%,加起來剛好是20%,付定時的收據、買方存根聯是紅單,這時候若找到下一手買家就直接從建商轉賣而獲利也就是所謂的轉紅單。
房仲業者/陳泰源 表示:「基本上你可能就是像投資客,比較知名的投資客或者是你真的夠大咖,你有相關的關係,那建商才有可能願意配合你。」
老手才知道的炒房手法,但投資都有風險可是卻都被避掉了,因為韓國瑜購屋時向聯合開發商台肥借款正好是房價的20%,另一個關鍵是實價登錄是從101年8月開始實施,韓國於夫妻購買房屋時是民國100年,所以把豪宅用6950萬轉賣給馬偕孫姓名醫真的有賠售200萬嗎?
房仲業者/陳泰源 表示:「有可能買6000萬,但我們故意先作價7200萬元,到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話,讓買家以為第一手賠200萬,買家覺得很爽買到便宜,實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」
轉紅單炒房手法賺賠都有可能,只是和閨蜜三人揪團投資卻只有李佳芬和韓國瑜成功下車。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191107.html
預 售 屋 簽約 收據 在 蔡總(蔡昀羲/Sissi) Facebook 的最佳貼文
你也跟我一樣,
常常覺得買房子是遙不可及的夢想嗎?!...😭🤣
今天Sissi我就要來跟大家分享,
網路上找房最強網站【窩牛網】使用經驗分享!!!!😆❤️✨
讓你線上找房、成功買房,再也不是夢?!XD
請按右下角HD圖示收看高解析影片,
或上YOUTUBE影片網址:
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其他還有一些關於買房比較細節的問題,
Sissi也在線上詢問了窩牛網客服「小窩」!
問題和回覆如下,歡迎參考:
1.請問想要在窩牛網買房的大概流程是?
A:
A.線上看屋(瀏覽網站上公開的詳細資料)
B.線上或來電預約專人帶看屋,或是線上專人客服服務,或是使用「線上口頭問屋主房價」功能。
C.看屋部分我們專人是100% 的服務,窩牛網專人帶看完屋後,如果屋主當場在場我們也可以直接協助雙方洽談價格,或是買家回去討論後正式線上出價,或是再約屋主直接談。
正式洽談價格有多重模式,就看買賣方彼此比較順意的方式。
2.這邊想請問「口頭問屋主房價」跟「線上議價」的差別?
不是都是詢問屋主房價嗎?
A:口頭問屋主房價那個跟線上議價是不一樣的內容。
線上口頭詢問屋主:
一般客戶打去給仲介詢問屋主底價,或是口頭試探性的詢問屋主願意出售的價格,一般這種詢問及答覆都是代為保留,主要是雙方彼此有個大概的範圍,是屬於非正式的詢問。
線上議價:
就是正式的出價及回價了,
買賣方存入保證金後即可正式出價、回價,正式議價的結果是有對價價值的,意思是說如果買賣方任何一個反悔保證金會被沒收。
3、首次購屋,不太知道簽約要準備什麼文件或資料?
議價完成、決定購屋,什麼時候以及要怎麼付款呢?
A:付款相關資訊都會明載在買賣契約裡面。
購屋買家需準備以下物品:
• 定金收據(要約書或斡旋金收據)
• 身分證正本
• 印章(買方為公司法人時,須備妥公司大小章)
• 身分證明文件三份(身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本)
• 買方為公司法人時,公司(變更)登記表或抄錄本影本
• 簽約款(各期價款應以現金、即期支票給付或以匯款、轉帳入履保專戶內)
• 預付規費(印花稅、地政規費、交屋時結算多退少補)
• 服務費頭款
• 買方授權代理人之授權書
• 貸款應備文件
(1)借款人及保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明等)
(2)保證人身分證影本、印章
(3)借款人的駕照或健保卡
4.我要再去看屋前就先去找好房貸的銀行,
還是等確定購屋之後再處理就行?
A:一般客戶購屋如果需要貸款,通常會自行在評估購買房子期間尋找貸款銀行,有些客戶自己已經有配合的銀行就不會要我們協助。
窩牛網業務也會協助提供配合銀行給買家評估貸款條件,
每家銀行條件不一樣,所以買家都會多比較。
我們有提供配合的銀行資源,例如台新,新光,富邦,等。
只要客戶有需求我們都會協助
5.如果我要辦理貸款買屋,
我知道政府有青年首購的貸款專案可用?
這部分你們會協助辦理嗎~還是我都要自己先去找好再來~?
A:我們提供協助客戶尋找貸款,只要有需要都會提供。青年首購只要買家符合條件都可以申請辦理,名間銀行或是公銀都會辦理。
6.聽說好像有些房子適用補助提款,有些不適用?
或是超過10年屋子,有修繕費用補助?
A:一般買房的人要現成好的房子,
政府的補助修繕等條款只要是針對目前既有屋主做一些大樓改善。買房的人一般不會考量到修繕條款是否適用為購屋的考量,因為如果有要修繕,通常就直接找更好條件的房子購買。
7.那我看到照片上有的家具,到時購屋可保留的內容物,是以照片上有的東西為準嗎?還是我自己要跟屋主談呢? 如果這些東西我不要可以折現嗎? 如果討論過程有糾紛的話,這部分窩牛網會協助協調嗎?
A:一般買賣是以屋主現況及固定物(例如冷氣,廚具,固定家具等)為交屋及買賣範圍。活動家具等是不含的,除非是在談判過程中要求或是屋主主動送為買賣的誘因。
過程若有糾紛,我們會協調。我們的專業把關就是確定屋主表態清楚,買家認定清楚,所有細項都在我們線上的屋況說明書裡面記載。
8、那我聽人家說通常買賣房屋,還有仲介費跟代書費要付,
那我看到 窩牛網 廣告打說:0元仲介費!那代書費呢?
A:買家是0元仲介費,
代書費就一般買賣家需支付給代書的,
(辦理手續,過戶,繳稅金等)。
9.我朋友說他以前買房的時候,遇到一個問題,
就是他去看房的時候,發現賣方當時還在把房子租給別人當房東中,租約也還在進行,這要怎麼辦? 看房的時候才會知道嗎?
A:買賣不破租賃,基本上如果買房帶租約那新買家就承接租賃合約變成新房東。我們都會提供租約或是充份揭露物件是有租客的,網路上看的到。
有些屋主不願意把租約公開在網路,可以理解,但是我們會要求揭露是有租約的。買家如果要買務必在買賣較以前會線下提供租約供買家檢視及瞭解。我們會查。屋主揭露不實的物件我們不接。
10、最後一個問題,簽合約的時候,
哪些條文是一定要仔細看絕對不能漏掉的呢?我有看到網站上說明有「點籍看謄本」,有哪些重要的東西是一定要注意的呢?
A:謄本裡面主要的用意,
是告訴你購買的產品的地址及規格是如同網站上所呈現的,我們這麼做就是不希望客戶有對產品規格有任何的不清楚。
外面很多仲介在網站上只提供整理過的資料,例如“總坪數”但是不拆分,我們提供完整資訊方便客戶檢視。
合約每項都要看,以便自己清楚瞭解買賣範圍及條款,不懂簽約前要問。我們都鼓勵客戶多瞭解,有問題一定要提出,買賣是重大決定,不能不清楚~
預 售 屋 簽約 收據 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
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房仲業者/陳泰源 表示:「有可能買6000萬,但我們故意先作價7200萬元,到時候我用7000萬轉紅單賣掉的話,讓買家以為第一手賠200萬,買家覺得很爽買到便宜,實際上真正第一手的的買家它可能賺了1000萬。」
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預 售 屋 簽約 收據 在 [問題] 買預售屋只有拿到收訂證明- 看板Tainan 的推薦與評價
親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋,建商收訂後只給了收訂證明,說是使照出來才
簽約+付它期款項。
我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收,親友一問三不知,說人家蓋好
,他付錢住進去就對了。再挑東挑西,建商就不賣他,要退訂金給他了,他說有聽到這樣
的例子。
我很擔心沒有保障,但親友說這個價格現在不可能再有了,他想賭賭看。
買預售屋沒有合約,只有一張收訂證明,意見太多就退訂不簽約?請問有善化鄉親遇過這
樣的建商嗎?
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1.發文前請詳閱並遵守板規
2.本類別為提問專用,限台南特定相關事件資訊
認定方式:問題的內容條件 而非發文者的居住地
3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題
a.是否先做過功課?(爬文+精華區+孤狗)
b.把參考的資料貼出來,提出不懂的地方
4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文,註明區域也方便板友提供資訊
(哪裡&PO在台南板≠台南點)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.73.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1633620478.A.B95.html
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/07/2021 23:44:31
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本,我以為至少都要簽這種合約,買房是大錢耶手
中只有訂金收據,等兩三年最後廠商反悔,不就冤枉死
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:01:08
算嗎?
重點是,我以為買預售屋可以要求廠商簽訂契約,約定何時交屋、如何驗收、保固期限等
等,原來我想太多
買房子還要擔心廠商拿翹,難怪大家都說不要買預售屋
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:10:34
建商沒有跟客戶簽預售屋合約,只收了訂金給收據(訂金收據有寫房屋總價)。
使照出來要把訂金轉簽約金的時候開始刁難客戶,想要單方面退掉某戶客戶的訂金。
我親友聽聞此事,整個人完全不敢吭聲、不敢說要客變、連工地現場都不敢多去,建商說
什麼他都好...
平常買個電腦嫌東嫌西,花大錢買房子卻低聲下氣、卑躬屈膝,我真是開了眼界,這是善
化日常?
請問廠商為何可以單方面退訂不賣啊? 收據是他們給的,房屋地址、房屋總價也是他們
寫的,這樣沒有買賣效力嗎? 對客戶太沒保障了吧
※ 編輯: a25 (223.139.22.192 臺灣), 10/08/2021 17:40:33
郭姓負責人
訂金收據上寫使照出來後要轉為簽約金,但遲遲不肯簽約,一直嫌客人問題多
※ 編輯: a25 (223.139.36.57 臺灣), 10/26/2021 00:51:30
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