【買房】
昨天在直播上不約而同的有兩位女性聽眾分享自己關於想買房的夢想
一位大三,目前打工月收入一萬,有躁鬱情緒,之前工作每週會有一天自行請假不想去上班,因此被工作夥伴認為懶惰不可靠。她希望每個月可以存到一萬元,想要買房。
一位即將奔三,目前做平面設計,為了收入可以多一些,工作上不知道要不要接主管職或是轉換跑道,希望能在台北有自己的房子。
===關於買房置產的想法===
(應該說,關於買任何東西的想法)
買東西之前我們可以先想想,我們想買這個東西,是「心理需求」還是「實質需求」
最新的iPHONE上市了,我要去買Pro,請問這是「心理需求」還是「實質需求」?
想買的人可能會說:「當然是實質啊,我每天都要用手機欸」
每天都要用手機的你/妳,現在是沒手機可用了嗎?原手機壞了嗎?手機壞了的話,一定要用最新的嗎?零元手機不行嗎?一定要11 Pro嗎?8不行嗎?
--> 想換新機是一種心理需求,展現自己用最新的東西,走在最前面,有東西可以炫的心理需求
回到買房子,請問妳的實質需求是什麼?
有了孩子/要長期照顧父母或病人,以後的人生會圍繞著他打轉,要給他一個安定的環境;或是已經60歲,越來越難租屋了,這種情況下,如果有看到適合又負擔得起的物件,就下手吧
但很多人想買房的背後,都是心理需求啊
我沒有辦法再忍受跟家人同住了 --> 妳可以租房子
我沒有辦法再忍受壞房東了 --> 妳可以換房子租
我就是想要有一個自己房子 --> 為什麼?
我不想要再這樣漂泊下去了 --> 那妳買吧
但還是要提醒一下,房子買下去之後,如果遇到爛人破事(惡鄰、實際屋況糟糕修不完也修不好之類的),脫身的難度是比換房東高非常非常多的喔!
===買房前的準備===
看房、看房、看房!
只有當妳的經驗值累積得夠多,才不會陷在銷售的話術裡面
(話說最近有個廣告公司在詢問我可不可以做一集看房直播,如果到時候有成的話,我們可以大家一起約一團看房團,當作戶外教學)
二、認識自己的個性
我就是屬於腦波弱又衝動型購物的人,很容易因為銷售員說好我就說好,那去看房子的時候,就要找一個比較冷靜悲觀的人陪我去看房子,確保妳不會當場下訂。
所有那些「優惠只有今天才有」、「優惠只有限定首次看房的人才有」都是話術。關係到幾百萬幾千萬的事情,不要因為時間壓力而匆匆忙忙做決定。
也不要因為有別人在看,害怕馬上就被訂走了而被影響到判斷。一開始看房的目的不是買房,而是學習怎麼看房。
三、房子看得多了,會越來越知道自己需要與喜歡的是什麼,以符合自己需求物件的價格來估算自己要準備多少錢
然後,努力掙錢吧!
===買房的缺點===
既然妳心意已決,想必是覺得買房的優點多多,所以我就不再說買房的優點了。另外因為是自住,所以妳也不用管房子跌價的問題。
我覺得買房主要的缺點有三,一個是上面提到的,遇到房子有問題的時候難以脫身,變現需要時間,而且到時候可能得降價求售,而人不喜歡虧損,所以很有可能會為了不想賠錢而繼續硬住下去,或是硬不賣,資金被卡死在那個爛房子上
二、封鎖掉人生的能動性
這跟養寵物養小孩是一樣的,妳的人生從此多了一件要關心與照顧的事物,讓妳被固定在同一個地方
有了房子之後,畢竟它是幾百幾千萬的東西,妳不可能再像沒房子的時候活得那麼灑脫,如果有心動的工作機會,就算在外地也沒關係,沒房的妳可以說走就走;但是,好不容易有房的妳要拿妳的畢生積蓄怎麼辦呢?租給人家可以馬上租掉嗎?租到會破壞我房子的房客怎麼辦?出租了那我原本的家具和東西要放到哪呢?房客如果有房子上的問題,可是我人在外地要怎麼解決?租個倉庫放我的東西,交給仲介代管我的房子,那不就又是一筆筆花費嗎?我有辦法在異地生活、工作還不穩定的時候同時負擔原本的房貸跟新的支出嗎?
三、沉重的房貸負擔
有買房夢想的妳們是不是都還沒真正去看過房子呢?當妳去看過妳想住的房子之後,請去試算一下妳每個月要負擔的房貸
天龍國,古亭新房,16坪小坪數(公設比很高),1700萬
假設頭期款付了200萬,接下來用最優惠的青年貸款,每個月要負擔51200
天龍國,信義安和老公寓每天爬樓梯,24坪,1400萬
每個月也要42000
還是妳要買到比較遠的地方,那就是每天花倍數的通勤時間
妳可以接受嗎?
忘了說,剛剛的價格都是30年期,也就是接下來的30年,妳每、個、月都要付出這麼多錢,一年付個五、六十萬,連付三十年
我不知道妳現在的薪水是多少,是不是已經有兩百萬可以付頭期款,未來的薪水也都能夠負擔得起房貸。如果這三十年間有轉職或失業的時候,有沒有足夠的預備款可以讓妳撐過去
每個月的可支配金額,在房貸付掉後,還有吃美食、跟朋友出遊、看電影的空間嗎?還有去上課學習,自我成長的空間嗎?
===買房的夢想===
當夢想只是用想的時候,思緒紛亂
可是當妳開始起頭去做的時候,妳會更有方向
如果確定了買房就是妳的夢想,那就開始評估自己與夢想之間的差距,以及如何弭平這之間的差距
或是換個夢想
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 我是邱愛莉 之前開箱room tour,有不少網友留言問,家具購買的連結,有收到回覆 就會發現,我都是淘來的!當然你一定會有疑問,好不好用呀? 今天分享我的採購與使用心得 也快要雙11囉!希望影片也可以讓大家參考~ 00:00 開場&前導 01:27 這些年我買過什麼呢? 01:38 ...
預 售 屋 頭期款 試算 在 大詩人的寂寞投資筆記 Facebook 的最佳解答
好房子不買嗎?啾咪
「第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。」
預 售 屋 頭期款 試算 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
讓自己被自己騙在養套殺中,是很多購屋人的問題,你身邊很多朋友就是如此,打了購屋的卡,用了寬限期,媽媽給的自備款,並且還和爸媽一人付一半貸款(利息),讓你跟你的朋友以為,他輕鬆的買了一間房。
會使出利誘的建案,九成九是爛房子。買了之後大家都得了斯德哥爾摩症候群,會上網護自己建商及建案的盤。比如我最近就看到:「寶咖咖其實也沒有不好,他讓我買得起房」,然後被他的朋友罵翻:「漏水或售後不服務你就知道慘」、「轉售困難」等等的實話。
你願意聽實話,還是願意被自己騙?
不少購屋人喜歡被自己騙,寶豐昌茂遠日盛每年推出數萬戶房屋,遍佈在全台,這些建商還沒倒,就代表一定還有市場,有人就甘於受騙。
我前同事買了一間雨遮台灣第一大的翔譽房,他還客氣的邀請同事們去他家參觀,我是婉拒了這種場面,你想想,一定會發生:
同:我家很漂亮吧!這格局超方正的,你一定挑不出啥毛病,你看那採光多好!我還花了200萬裝潢咧!你要不要採訪我家寫成一篇美麗裝潢文啊!
S:我可以看一下那知名的超大雨遮嗎?你家的雨遮應該也有3坪大,天氣熱的時候晚上可以躺在那裏睡覺吧。
同:房仲說有這個雨遮就不怕雨噴進來。
S:3坪值150萬耶,你這雨傘也太大太貴。
同:我不知道那個要錢…。想說以後外推可以賺回來,等我多存點錢就來改造。
S:你確定你違建不會被拆?不會被鄰居檢舉?
同:現在鄰居很少,多爽,公設等於我專用。
S:啊有人在繳管理費嗎?
S:你看(指窗外)你鄰居正在換衣服,嘖嘖嘖景觀真好。
同:所以起床第一件事是拉緊窗簾,哎呀開冷氣就不怕悶熱。
S:這樑好粗喔,你該買個厚一點的床頭櫃。
同:可是房間就沒走道了,沒關係我可以釘上六帝錢,掛隻蕭撐住。
S:咁有效……?
S:你房間有魚味??
同:喔,昨晚我老婆煎魚。
然後我就被趕出去了。
下為原文:
「自備30萬起,月付輕鬆」、「低自備10萬交屋」,房市不景氣,建商祭出低首付小宅猛藥催眠年輕人,但小心落入「養套殺」陷阱!台中一名上班族,被88萬低自備方案吸引,購入預售小宅,原本銷售人員承諾,可向建商貸款並結合信貸,填補頭期款不足的缺口,豈料交屋前才發現信貸核不過,不只淪為斷頭戶,可能還要將已付款全賠進這間房,他只好委託仲介低價轉單急售,最終只拿回一半自備款,人生第一次買房,落下財房兩失的遺憾。
32歲的張姓上班族,月入4.5萬元,他被建商「自備88萬圓夢購屋」吸引,心想自己年過三十、存簿也有近百萬元,心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬的預售小宅案。
差34萬,買房夢一場空
總價780萬元的預售屋,至少要二成頭期款、156萬元,可想而知88萬元根本不夠,這時候銷售人員告訴張男,可以一半向建商貸款、一半用信用貸款,補足剩餘68萬元缺口,張男心動答應,但沒想到的是,直到交屋前半年,他才發現在自身還有車貸的情況下,34萬元信核過不了,在家人也無法支援的情況下,面臨違約風險,依照合約,建商最高可收最高總價15%的違約金,換句話說,不只88萬元拿不回來,房屋也面臨斷頭危機,他只好為託仲介以低於市價轉單急售,最終只拿回一半自備款元,一場購屋夢,讓他賠掉44萬元血本。
按照一般購屋流程,簽下預售屋合約後,要陸續付出定金、簽約金;建案開工時,繳交8%至10%不等的開工款;之後依建案進度,每期繳交工程款,到交屋前付出的總金額,大約就是屋價的二、三成,也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案,從下定到開工,建商只收88萬元,直到交屋前才需繳足頭期款餘款,而張男直到交屋前半年才發現信貸不過,房屋根本過不了戶,這就是建商的經典的養、套、殺三部曲。
第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。
看懂合約,自備至少三成
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,預售屋就是賣一個夢,建商、代銷口頭上會允諾購屋者貸款成數能達到8成,但其中有部分可能是信用貸款,在購屋前建議消費者先了解貸款組合,並且注意在合約中是否有載明若達不到貸款成數是否可以解約,還是消費者必須用現金補齊。
現在市況的確是買方市場,適合入手,不過最穩妥的做法,江龍名建議,在購屋前至少備足總價的三成,甚至更多一些,以備不時之需;另外銀行在審核貸款時,會依循用戶信用卡繳納是否正常、工作的穩定度來評斷放款成數,自身評估十分重要。
最後他提醒,預售屋只是將頭期款繳納時限分期、拉長,工程款一但結束,在交屋前還是須備齊所有款項,斷頭危機一旦出現,一場成家美夢立刻變惡夢。(陳筱惠/台中報導)
預 售 屋 頭期款 試算 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 我是邱愛莉
之前開箱room tour,有不少網友留言問,家具購買的連結,有收到回覆
就會發現,我都是淘來的!當然你一定會有疑問,好不好用呀?
今天分享我的採購與使用心得
也快要雙11囉!希望影片也可以讓大家參考~
00:00 開場&前導
01:27 這些年我買過什麼呢?
01:38 在淘寶買傢俱的優點:1.小戶型選擇相對多
02:30 2.設計感
03:28 3.畫的選擇特別多
04:09 4.可以順便買小朋友的教具
04:49 淘寶買傢俱的缺點:1.最好先試算一下運費,看看是不是划算
05:55 2.買電器用品,要注意插頭的種類和電壓規格
06:44 3.如果運送過程中有破損,有點難申訴要求賠償
07:29 4.有些商品品質不好
08:14 5.不要在淘寶買衣服
08:25 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
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小小改造:
☆5個最後悔的自住裝潢設計!!
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☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
☆ 親愛的,我把坪數變大了
https://youtu.be/48zcdjo4EOo
☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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買房系列:
☆到底要不要買房?居住成本、儲蓄、理財
https://youtu.be/Orn27dI7qVE
☆這3種地雷屋,你一定要知道 !!!
https://youtu.be/8AI7h64w-gM
☆首購族必看 買小宅的注意事項
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https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆蝦咪!這些嫌惡設施,影響貸款?電塔?變電所?電箱?機場?宮廟?
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預 售 屋 頭期款 試算 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
你第一次買房嗎?你是 #首購族 嗎?
總是有很多疑問,google爬文總是找不到你的答案
今天來回答大家留言的問題~
今天在YT等待的朋友們,真的很抱歉
我們設置有問題,導致Youtube上無法直播!!
下次我們會再確認設備的部分
造成不便,深感抱歉!!😭😭😭
00:00 開場
00:35 1.自備款要準備多少?
02:50 2.電視都說房貸不能小於薪水1/3,可是能看的選擇真的好少,該不該把房貸比提高?
05:48 3.如何快速存到足夠的自備款呢?
07:36 4.我每次出價,總是有人出的比我高,是我太保守了嗎?
09:00 5.預售屋 vs 新成屋哪一個比較好?
10:12 6.首購族資金有限,可以選擇的建案,都是建商評價較差的,該如何平衡?
12:11 7.首購族要注意買房的特別條件有什麼呢
12:43 8.如何可以得知「潛銷期」的建案?
13:47 9. 影響貸款條件的有哪些?
14:47 9-1. 貸款真的能貸到8成嗎?
14:59 9-2.保證人有限制什麼身份?
15:11 10.房價這麼高也難再漲,下手前都怕未來調職賣房,還要4%,將來換房穩賠?
15:55 11.薪水沒有三萬,能買房嗎?
16:09 12.拿大坪數的單價議價中小坪數建案被打臉怎麼辦?
16:28 13.首購族想買透天 (從沒住過透天)適合嗎?
16:48 14.首購族適合購地自建嗎?
17:07 15.預售屋拿到使用執照才開始對保嗎?產權何時才會移轉?
17:27 16.預售屋車道上方四樓可以買嗎?(一樓有挑高)
17:46 17.預售屋車位怎麼挑選?
18:06 18.如何使用地址或其他方法來查詢是否為凶宅?
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