<今天有新播>常常你以為業績很好,有利多,快買快買,買到賺到,其實人家都快撐不下去。廣豐叫賣,會讓很多桃園人驚訝,明明假日人很多,老闆卻說很辛苦現在雪上加霜,他都要賣掉換現,你才發現,原來這影城跟商場,只是對自己方便,對房屋感覺有值,但實際都是過度膨脹。
如果廣豐做得起來,零售是賺現金的,租給影城可以是賺租金也可以賺包底抽成,大家賺錢笑呵呵,數錢數到手軟啊!結果都只是售屋的廣告詞而已,實際上只靠假日,是撐不起全八德的房價夢想。新聞又說早就被電商打慘,現在你知道,我常常拿八德來算計房價,是為什麼了。
風水輪流轉而且轉的飛快,稍不留神就會卡死在房地產上,就像台北市的南港區,眾業務咖直說他好,那是因為人家要炒房價,這裡高房價早就死了,有人在找墊背的而已,人家賣祖產分佣金,都要靠你的夢想來支持他們的富有。
所以高手寧賠千萬也要撤出房市,把現金留在手上,等待疫情一過、殺入全球股市,這才是投資。
小資也想投資房市?小資請想好你的房貸要怎麼繳,不要以為付得出利息就是可以投資,這種人最是墊背者。
中產也想投資房市?幾百萬拿去股市殺進殺出,你怕屍骨無存,代表你根本就不懂投資也沒做足功課,那你還想投資更不懂的房市,成為別人的墊背者或自己一樣套牢者,有比較暢快?
售屋人最喜歡拿來說嘴的是:
1. 有星巴克房價漲翻:星巴克說倒也是馬上倒的,房價豈不跌翻?
2. 有影城房價漲翻:結果都快倒光了,平日根本就沒人。
3. 有迪卡儂房價漲翻:平價運動用品店,很容易被電商取代。
4. 有家樂福房價漲翻:台灣到處都是家樂福大潤發耶,稀奇?
5. 有好市多房價漲翻:假日塞到死、平日爽到別人。
6. 有醫院房價漲翻:現在都不准探病怕染肺炎,能避就避。
7. 有捷運就漲翻:到處都是捷運,你也不看看這條往那兒去。
咦,我在講竹北嗎?不,全台很多地方都是如此,只是購屋客一棒接著一棒,是傳到哪一棒而已。
八德已經走到傳遞的尾聲,支撐房價的廣豐,看來是撐不住。就像竹南頭份的尚順,不就只是個室內遊樂場,現在誰聽到室內都會一驚,戴個口罩去育樂?吸不到空氣啦,早就是撐不住房價的。
還想投資利多是長庚醫院的土城暫緩重劃?只靠媒體炒作的鳳山郊區?有工廠毒氣跟大卡車物流的桃園A7?
頭份炒作 在 曾玟學 苗栗縣議員 Facebook 的精選貼文
今天看到國民黨和新黨一起開的這個記者會,實在是很荒謬,說鄭宏輝在竹苗買的土地是為了五楊高架投資,雖然我們踢爆鄭宏輝炒地獲取暴利,但新黨侯漢廷議員引述資料的精確性和邏輯實在不精確。(http://bit.ly/2QyET9D)
這個苗栗的案子我在半個月前就揭露了,又剛好在我的選區裡面,實在是有必要說幾句公道話。(http://bit.ly/2FBgzNP)
1. 頭份那三筆土地,鄭宏輝本人根本都沒有買,他都買的在新竹、桃園,而頭份一筆是他父親與好友買的、一筆是他母親與太太買的,一筆則是林為洲主任許明益等人買的,這邊應該要說清楚。
侯議員的資料還說這些是黃國昌委員記者會的內容,這又錯了,新竹仙水段的地號是高鈺婷第一場記者會揭露的,那場國昌還沒加入,苗栗頭份詳細的地號跟資訊則是出自我的臉書。
2. 侯議員說鄭宏輝及其家眷在五楊高架沿線買了很多地,然後他的老闆柯建銘2015年12月提出五楊高架延伸,質疑這是為了私利,前瞻讓宏輝發大財。
但老實說這實在是有點牽強,2013年鄭宏輝的老爸老婆和麻吉就已經買好地,並要求變更了,那時候五楊高架延伸苗栗都八字還沒一撇,蔡英文也還沒當總統,根本也還沒有前瞻計畫,難道鄭宏輝和其家眷除了炒地還會預知未來?國民黨和新黨要這樣亂扣實在有點離譜。
3. 如果說支持延伸五楊高架就是要炒地獲利,那依同樣邏輯,國民黨和新黨是否用同樣標準質疑同黨同志?
像是支持五楊高延伸的國民黨新竹縣立委林為洲,其主任許明益就在此案之中;支持五楊高延伸到銅鑼的國民黨苗栗縣縣長徐耀昌,在頭份也有多筆土地;支持五楊高延伸到銅鑼的國民黨苗栗縣立委徐志榮,在銅鑼更是有一堆土地。
國民黨應該一併檢視,還是說顏色對了就沒關係。這樣跟民進黨羅文嘉秘書長大批林為洲炒地應該下架,卻對鄭宏輝的事情一聲不坑有什麼差別?
4. 這場記者會也說五楊高架延伸頭份會讓鄭宏輝家族的地獲利,這是非常奇怪的邏輯。感覺根本完全不了解在地情況。
五楊高要延伸到頭份或是銅鑼,一直都有很大的爭議,而要怎麼延伸,各方也有不同意見。對延伸到頭份最多朋友擔憂的,是本來就已經很塞的頭份交流道,有了五楊高後只是把高架與平面的匯流車流往後帶到頭份而已,這會讓頭份交流道的交通狀況更糟。周邊土地會因為五楊高延伸頭份而被炒作?一樣相當牽強。
再來,他們買的三塊地確實離交流道很近,但那三塊地是竹南科學園區的腹地範圍,這次要做市地重劃變更的是要做產業服務專區,這邊的土地有重劃價值是因為在園區範圍又離國道一號近,有沒有五楊高我認為實在沒半點關係。
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好了,該說的我說完了。所以也請鄭宏輝候選人不要一直說時代力量抹黑,我們一向用證據說話,有就說有、沒有就沒有。
接著就請宏輝出來打球。
鄭宏輝先生今天在政見發表會說詩時代力量抹黑,說虛灌人頭的農地重畫是農民希望用訴訟的方式,能找到不願參加的人並說服,根本鬼扯,事實上在法院的判決書中清楚說明是鄭宏輝、林為洲集團掌握的重劃會告農民,要求他們拆屋還地,今天又用這種謊言混淆事實,應該出來說清楚。(http://bit.ly/39NzN0J)
鄭宏輝先生今天另一段發言說「時代力量說宏輝一單獲利幾千萬,難道這個是你們一年從何而來?其實這都是長期的投資的結果,難道不用成本?」鄭宏輝先生這說法看起來是承認用土地獲取五千多萬暴利,只是覺得這是「長期投資」,不能用「一單」來概括。
那就請鄭宏輝先生說清楚成本多少?獲利多少?有沒有虛灌人頭掌握重劃會?
宏輝兄,不是你買的我幫忙澄清、不是要用來炒作的案子我也幫忙論證,接著請您說清楚上述這些疑點。
還剩三天,快出來打球!
頭份炒作 在 曾玟學 苗栗縣議員 Facebook 的精選貼文
【林鄭買地團不只在新竹、桃園,連苗栗也有!】
今天 高鈺婷 新竹市立委參選人 和黃國昌、邱顯智開記者會揭露新竹林鄭買地團透過虛灌人頭,控制重劃,接著任務達成,人頭退場,土地回流集團再賣出謀取暴利。
今天揭露的溪橋重劃案也非個案,民進黨新竹市立委候選人鄭宏輝、國民黨新竹縣立法委員林為洲的炒地集團至少控制了包含水源、前溪等三個重劃案。
透過純熟的手法,鄭宏輝、林為洲的炒地集團掌握了重劃會的理監事、理事長、監事與開發公司。這些人,通通都是鄭宏輝、林為洲非法炒地集團的親朋好友、助理、辦公室主任、相關公司的人員。
接著 林佳瑋 中壢區立委參選人 也揭露鄭宏輝在今年1月於桃園航空城計劃範圍內購買土地,近日已經進入協議價購程序。
而這個炒地集團不只桃園、新竹,苗栗也有。桃竹竹苗不只是共同生活圈,甚至變成共同炒地圈了。
─────分隔線,以下為苗栗的故事──────
這個案子大家可以看到非常多熟悉的名字。
102年9月,竹南科學園區旁的頭份市興埔段三塊地同時間賣出,分別是1263地號由許明益、古素錚、周泰安、藍嘉綺、張凱逸取得;1267地號由鄭清標、陳文宏取得;1268地號由陳姿伶、林麗華、楊翔宇、藍嘉綺取得。
104年5月由許明益提出「變更高速公路頭份交流道附近特定區計畫」一案請求變更農地為產業服務專區。
105年12月黃信立也進場同持有1263地號。接著106年2月申請成立「竹南鎮頭份市南科自辦市地重劃區」啟動市定重劃,選出黃信立、周泰安、藍嘉綺、張凱逸、楊翔宇、台糖公司、動物科技研究所為理事,古素錚為監事。並選出黃信立為理事長。
此案中,許鄭黃等人土地僅占3.6%左右,但人數高達11人,加上單獨持有過半土地的動科所(動科所為同意審請的第十二人),便可直接跨過同意重劃的半數之門檻。
從時間軸來看,就是這群人進場後,立刻得以啟動市動重劃。而目前進度至地籍測量實施計畫送縣府,還是現在進行式。
同時,這個案子也有無辜的受害者,是在計畫範圍邊邊的一塊地主,它認為重劃案近乎全部的地都在竹南,頭份只佔了個位數不需要劃入,希望重新調整計畫不要納入,但一旦沒有頭份後續進場的這些人,計畫就無法進行了當然被重劃會駁回。
有關心新竹林鄭炒地團案的朋友會發現,苗栗這案有很多熟悉的名字,以下來跟大家一一揭露:
鄭清標(鄭宏輝之父)
林麗華(鄭宏輝之母)
陳姿伶(鄭宏輝配偶)
陳文宏(前新竹縣議員、蔡英文新竹縣競總執行總幹事)
黃信立(林為洲之開發公司繼任董事長)
許明益(前新竹縣副議長、林為洲辦公室主任)
古素錚(民進黨新竹縣黨部前執委、林為洲支持者)
周泰安(水源重劃會一案負責籌資者)
苗栗這案即便只是2-3%的買地進場,但都是上千萬的資金,這是一般人根本無法進行的金權遊戲。接著再以人數優勢啟動重劃,而重劃後的地價一定會上升,因為提昇土地利用效益和價值本來就是重劃的目的,但這就成為了金權集團炒作土地的溫床。
民進黨羅文嘉秘書長日前批判國民黨新竹縣立委林為洲不務正業,一天到晚炒地皮,將個人利益置於國家利益之前,應該要下架。我非常認同,希望羅文嘉秘書長也能用相同的標準檢視鄭宏輝。
最後,本文所有資料都是公開資訊,在網路上都找的到。台灣值得一個更好的國會。
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