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金管會目前對65歲以上投保投資型保單已要求全程錄音錄影，銀行局對70歲以上消費者不得主動推薦購買結構型等複雜型金融商品，要強化風險告知等措施，金管會目前正在討論是否要強化規定，如不當勸誘高齡者解定存或解約保單等。

【香港01】深圳暴力限樓價　官方參考價打七折

深圳萬人搶樓的景象記憶猶新，深圳市本周一加碼調控，實行「暴力限價」，設深圳二手樓官方參考價，有小區二手樓參考價相當於「打七折」。有內房分析師指，內地不少新增貸款仍流入房地產，政策希望引導銀行限貸，冷卻二手樓市，讓資金流回實體經濟，又指新政對一手樓市影響不大，料內房股焦點仍在「三點紅線」具體實施操作，及未來銷售及降負債的進展。

深圳經濟增長及人口流入，持續帶動置業需求，當地二手樓價連續9個月錄得10%的按年漲幅。在農歷新年賣樓旺季前，深圳市住房和建設局昨日發布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，定期發布全市3,595個住宅小區二手樓成交參考價格。

根據價格表，深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元（人民幣．下同），涉及22個小區。舉例，南山蛇口太古城花園目前交易參考價13.2萬元，但於中介網上，這一小區均價卻被列為逾20萬元，意味深圳住建局給出的參考價，相當於市場價的七折。

當局：引導經紀機構合理發布掛牌價

深圳住建局則表示，建立二手住宅成交參考價格發布機制，是落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，促進二手住宅市場訊息透明，理性交易的重要舉措，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格，有助商業銀行合理發放二手住宅貸款，防控個人住宅信貸風險，穩定市場預期。

然而，有內媒引述中介機構消息指，昨日深圳當局已與中介開會，二手經紀平台不能發布高於成交參考價的房源資訊，但高於參考價的房源仍可以過戶，只是買家須簽署一份風險告知書。

分析師：政策難解決供求不衡

交銀國際分析師謝騏聰指，內地樓市熾熱，賣家「市旺亂叫價」，情況如本港樓市高峰期，另外，內地剛公布1月新增人民幣貸款3.58萬億元創新高，惟很多新增貸款仍然流入房地產，對實體經濟支持力度不大，因此，官方或希望藉政策壓制二手樓市氣氛，及讓銀行以較理性的官方參考價批核樓按貸款，從而讓二手樓市冷卻，並讓資金流回實體經濟。

不過，他認為官方參考價難影響二手樓真正成交價，只能引導銀行限制貸款額，但這變相拉高置業首期要求，「同香港一樣，有錢人就愈來愈多樓，真正剛需的人買不到」，供應追不上需求，壓制需求亦難解決問題。他又認為，新政對一手樓市沒太大影響，相信對內房股並非利好或利淡消息。

內房股料維持上落格局

今年1月以來，在去年受疫情影響的低基數效應下，內房銷售均錄得較大增長，如龍湖（0960）1月合同銷售增長達93%，寶龍地產（1238）增長達92.4%。謝騏聰指，1月銷售造好是預期之內，因去年1月疫情在內地開始大規模爆發。

全年而言，料市場關注3月業績期，內房在降負債方面的進展，以及繼續展望「三條紅線」政策具體實施操作，他又指內房行業估值已降至2008年水平，惟仍欠催化劑反彈，或要展望下半年國慶黃金周、金九銀十售樓旺季，銷售會否造好，否則股價料維持上落格局。

#經濟 #社會 #民生 #投資 #金融

烏石港南堤開放海上活動第一次協調會
這是一篇長文、閱讀障礙者不適
將重點置前

重點節錄:
1.海洋委員會提出未來解決備案:
#將南堤衝浪遊憩區單獨畫出漁港範圍
只有這方式可不被漁港法所限
方向目標仍需長路要走

2.海巡長官說明
#並無登記身分證或累積罰則
宜蘭地區今年針對海域安全勸導特別有感
原因是大溪釣客落海事件共計11人死亡
發布長浪警報時對於危險區域拉警告線
對民眾進行軟性勸離
並無向民眾登記身分證甚至累積開罰
海巡長官們有提供聯絡方式
有疑問的浪人歡迎私下討論

3.漁業署與漁會反應激烈
後續會有公民意見收集的程序
#屆時請浪人們團結踴躍提供
讓行政單位了解各方建議

前情提要:
烏石港南堤是冬天最安全的避風港
少數適合各種程度水上遊憩活動所在
根據漁港法18條港區內禁止非漁業活動
過去衝浪人在此與海巡發生零星衝突與抗議

眾多前輩都做過申請與努力
都被這條含糊不清的法踢回
目前有一線曙光的原因是
#行政院轄下海洋委員會的出現
改變了海域被多頭馬車互踢皮球的管理權責
也讓政府重視民眾親海的意見
在多次申請與溝通後
透過海委會的主導而有了第一次多方溝通機會

當日會議內容：
共計四方四單位，分別為：

A.海洋委員會與下轄的海巡署
B.農委會漁業署
C.頭城區漁會
D.陳情人小弟我

各方主要論述意見：

A.海洋委員會與下轄的海巡署
#向海致敬的概念
針對台灣海域朝全面開放，少部分限度管制
對於水上運動採風險告知，責任自負的觀念
提出將遊憩區域單獨畫出漁港範圍的調整
對於是否能下水進行天候與安全的量化制定

B.農委會漁業署
#釐清南堤衝浪區與船隻航行區域
釐清南堤衝浪區是否影響鰻苗捕撈區
不能理解海岸線這麼長為什麼要在南堤衝浪
不能理解衝浪運動進行方式需要提出說明文件
對於南堤合法化之後的總量管制須提出計畫

C.頭城區漁會
#強調衝浪是休閒而漁民作業是生計
強調安全問題，船隻航行路線與衝浪者的衝突
反對重劃獨立港區，南堤原為遠洋船隻停泊點
不能理解海岸線這麼長為什麼要在南堤衝浪
不是已經有北堤與外澳兩個合法衝浪區域
不能理解衝浪運動進行方式認為是向外衝

D.陳情人論述
天候與地形影響所以南堤是安全遊憩點
針對船隻航行爭議點
提出參考2020年9月龍洞與浮潛業的協調前例
針對港灣規畫提出政府有港口多元五年計畫
Halu針對船隻航行安全
提出調閱過去是否有意外數據佐證

當日場勘插曲：
在眾多長官與單位注視下
剛好有短板浪人一枚
剛好有一艘竹筏出海
#兩者並無交會且有一定安全距離
非常感謝週五當日這位浪人做了良好示範
雖然馬上就被海巡逼逼上岸．．．
即便有這個良好實例
仍擋不住漁會與漁民代表的既定刻板印象

結語﹕
打從一開始自己將次會議定調
#多方溝通的一個開頭
#建立溝通的窗口管道

會議前
各方好朋友想現場讚聲或出面幫忙
請體諒一概感謝回絕
好險堅持了這件事
因為...#對身體不好會吐血

當天無論現場實勘或會議上
在各方意見陳述時都需要強壯的理智線
白眼翻不停之外還考驗血壓控制力
正常人應該都翻桌或想直接走人

尤其
這真的是漁民代表與漁業主管機關嗎？
怎麼會對海象風向浪向的基礎認知為零
#為何不去其他地方玩變成抵抗宗旨？
#拿沒有數據佐證的危險性當作大旗？
在漁業資源快速凋零的未來
看不到卡位絕佳休閒資源作為產業轉型替代
有這樣的代表、傳產跟不上時代真的不意外

反觀海洋委員會
#真心想在既有框架中找到解套方式
#第一線的海巡官兵兄弟們非常難為
都能體諒浪人們的無奈
熱心地提供聯絡方式希望將來別造成認知誤會

當日的資訊量非常多需要消化跟統整
需要時間整理才好回報關心的朋友
請擔待
特別感謝 哈路拍全程紀錄
在百忙之中抽出時間
非常詳實地透過影像紀錄見證
有興趣的朋友請期待哈路的影片❤️

後續小弟還需提交很多資料進行審查
以一個跟你沒什麼不同的小民眾
這可能已經是我自己路途的終點

後續無論是仿效賞鯨業者與漁民溝通方式
或是參考釣客群體爭取應有的權益模式
都需要主體、對話的主體
也許是當地衝浪業者團體
也許是衝浪自治團體例如CTSA

已經不自量力敲開這個門
也不知道事情會如何演變
#至少不後悔已經嘗試過

如果有更多夠強的力量
實現海委會「獨立劃分活動區於港區」
#將來就有先例
可套用在台灣所有港區或相關區域
#宜蘭南堤是個先驅
#宜蘭浪人是革命者
這將是個實驗場
是個打破既有利益的角鬥區

感謝你的觀看
感謝你的分享
#感謝所有人身為海洋一份子的所作所為
#你能做的絕對超過你想像
#讓我們都為這片土地付出
#期待台灣真正邁入向海致敬的海洋國家

台股持續的上下震盪，早盤大怒神的下殺，中午後，國家隊又疑似進場護盤，距離歷史的天險12682點，僅有一步之遙。
王老師又貪心又恐懼，這也是人性的缺點，但唯獨靠著技術分析與EQ，可以把風險降到可以接受的程度。
外資法人絕非善類，它們就是要來股海獵殺，我們都只是股海的小漁民，每天撈幾隻金魚，回家養家活口就滿足了。千萬在高檔不要一把梭哈，萬一被外資撈到，就是長達30幾年以上的套牢。
風險告知，但也貪心，所以把部位縮小，慢慢地操作，賺取3~5%的投報率就先走一趟，等拉回上漲再進場，或許可以避開風險。
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#股市12682點
#樂活大叔施昇輝
#不敗教主陳重銘

今天台股因為原油負報價，也因為非經濟因素的疑慮，終究下修了，還好王老師之前有提出風險報告，把反彈的0056稍為的獲利放口袋，今天下修跌破趨勢線後，再出清獲利的一部分。
投資就是要紀律操作，資金只有一份，若還有工作收入的話，每個月可以期待薪水的入帳，若是專職投資人，只能期盼每次操作的獲利還養家活口。
風險告知往往是被人嫌棄的，王老師也是平常人，操作也會有時滿臉豆花，但只要紀律把持住，資金配置妥當，也大多是歡笑的收割。
非經濟因素的影響下，對大家都是嚴格一致的，保持好工作權，穩定的收入才是反轉的根源。0056我們期待下一波的進場操作，膽大的也可嘗試避險操作，多與空沒有一定，千萬不要逆市場操作。
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#0056台灣高股息
#樂活大叔施昇輝
#不敗教主陳重銘

之前我們的0056，在27.5先三度獲利出場，今天又創新高，我們膽小怕死，在28.05把我剩下的一張0056也獲利閃人了。
據網路的各大高手預估，0056今年度的配息，不低於1.2元，也就是說0056每一張預期可配息1200元的股息，但我們這波依照大盤KD小於20有進場，這幾天大盤KD值超漲到90以上。
過去以往的經驗，大盤KD值高於90以上，沒多久一定沒好事，王老師也多次風險告知提醒了，高檔有股賣，低檔有錢買，是投資者夢寐以求的。
我們膽小，先把$$放口袋，等到配息確認的消息出現後，再來討論進場的時機與張數，這才是我要的自在理財的退休生活!
請有興趣的好友，持續追蹤訂閱我的頻道。
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九月份理財課程開始報名了
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