2020年12月,中央銀行祭出四大房貸限制措施,包括限制全國公司法人購置住宅貸款、限制全國自然人第三戶以上購置住宅貸款、限制借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款、限制餘屋貸款,以及強調房市政策是打炒房而非打房;首次打房政策導致全台房市交易月減量約一成,包括房市貸款成數下降、房市成交量減少、建物買賣移轉棟數下降,顯示國內房市在政府房市政策的改變下,購屋人的購屋決策已經受到衝擊,並已出現由熱絡進入冷靜階段。2021年3月,中央銀行再度提出繼續打房政策的決議,強化購屋資金來源與限制,採以加重炒房者的稅賦為修正基礎,進一步考量稅制的問題,並以信用管制防制多屋族與公司法人囤房,同時回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照辦理,唯同年329檔期的推案量不減反增,顯示房市的不理性現象明顯。由於房地合一2.0版將適用重稅的「短期交易」認定期間拉長,未來持有兩年內就出售房地將重課45%,持有兩年以上、未滿五年出售則課35%,並將預售屋及特定股權交易納入適用,特別是房地合一2.0版的實施對房市的影響甚大,雖業者認為2021年房市持續偏多,唯政府房市政策仍是影響房市變化的重要因素,雖有政策性落差,其後續影響不可忽視。
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#打房政策 #房地合一2.0
從329檔期推案量變化看房市交投的非理性現象 - 國家政策研究基金會
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓 1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc 2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA 3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8 首次在《哈新聞》當來賓,首先我要澄清的是,我不是房產專家!我不是房產專家!...
首次購屋貸款成數 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210319台視 央行調降多屋貸款成數 蘇揆就為打炒房
台視原影→https://youtu.be/R4idgcX-Wxc
行政院長/蘇貞昌:「把房屋拿來炒作炒房,很不以為然,不要短買短賣炒作賺取暴利。」公開宣示對炒房厭惡,行政院長蘇貞昌打炒房,關鍵部會中央銀行終於出手。
記者/陳蜀強、蕭睿陞 採訪報導……↓
這回央行直接對準銀根,自然人購屋向銀行貸款,第3戶從原本6成降至5.5成,第4戶更只剩5成,恐怕逼退口袋淺的投資客。買豪宅貸款成數同樣降到5.5成,更新增第4戶最多只能貸款4成。
房仲業者/陳泰源 表示:「比較集中是在預售屋,包含像炒紅單跟換約,這一波打下去,投資客下車的情況出現,打的是成交量,所以傷的不會是房價。」
房仲業者預估,房價短期影響有限,但另外在法人部分,許多投資公司1年內出售房屋比率高達5成4以上,央行限制,法人未來貸款一律只能4成,防堵囤房炒作。更首次針對工業用地限制抵押貸款只能5.5成。
房仲業者/陳泰源 表示:「斷了投資公司跟銀行間的金流(銀根是口誤),獲利一樣卻要拿出1倍的成本,會讓這些投資公司卻步。」
民眾黨立委再喊話囤房稅,財政部快跟上,畢竟這波打炒房組合拳,從實價登錄2.0到房地合一稅修法,還有如今的央行限制貸款成數,獨缺卡在立院的囤房稅,能否給投資客最後一擊,停止炒房。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210319.html
首次購屋貸款成數 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
都是房仲的陰謀? 戳破房價被操控的恐懼心理
為何民眾買房怕被房仲騙?
常在「買房知識家」臉書社團上看見網友發難,
說自己遇上黑心房仲吳良(諧音無良),
不過說句真心話,買房出事,
無論買賣方都得負責人,
而最大責任則是買方自己,
並列舉下列4點得負責的原因。
一、自己不做功課
房地產成千上萬買房師字輩都跟你說,買房要多看多問多確認,你不可以只說自己是首次購屋,什麼都不懂。發生問題之後要嘛像個無頭蒼蠅、變身憤世青年,充滿幹勁的說都是房仲的陰謀,回頭想想,你的年收入+可用資源與能承受的貸款壓力在哪,怎麼會問不到?
二、為什麼不相信政府實價登錄
阿明知道實價登錄不完美,但這是政府唯一公開不動產交易資訊平台,目前你所看到仿間各類型實價系統,哪個不是串政府實價登錄系統出來的,不要再聽房仲說;格局/面向/裝潢...不同,所以實價登錄不準的說法。
你必須相信房仲必須合理跟買方說;沒有屋主會依實價登錄賣房。
你必須相信房仲必須合理跟賣方說;沒有買方會依實價登錄買房。
說到底,為什麼不相信政府實價登錄,當公務員都是塑膠?
三、為什麼不喜歡聽真話
房仲有好有壞,更多時候是買方不喜歡聽真話,與房仲表達購屋訴求之後,只要求要便宜又大碗,最好是屋主20年前買價賣入手,若有這種好康,房仲自己買自己賺、或是招喚投資客入手!說到底就你是自住,算好能力與支出,看你能買的房子,不要輕易越級打怪。
四、為什麼要貪小便宜
看到廣告買到賺到、百萬裝潢、不買後悔...畫山水,就幻想自己可以靠買房賺大錢。為什麼要相信房仲說貸款可以N成,利率可以低?
你必須知道房屋貸款的成數與利率,全是銀行按照貸款人授信與擔保品估價辦法估算出來,或許你該問自己,為什麼覺得自己是那個萬中選一幸運兒,買到屋況不用整理、價格便宜,貸款成數高,利率低的房子..
看不順暢你可以下方留言反駁我,但我不一定有空理你。
首次購屋貸款成數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
130326TVBS 哈新聞 陳泰源當來賓
1→http://youtu.be/DXoZOFqtRXc
2→http://youtu.be/iuTNNRN08iA
3→http://youtu.be/hqlcNS1g-q8
首次在《哈新聞》當來賓,首先我要澄清的是,我不是房產專家!我不是房產專家!我不是!我只是一個大直在地區域的第一線的房仲業者而已,我跟田大權、住商的徐佳馨、永慶的黃舒衛層級都差太多太多了!別叫我專家!
不過,很高興的是,播出之後,聽製作單位表示,收視率的「黏著率」調查分析,我跟燕俐講話的部分,明顯停留的%數是高的!因此,謝謝觀眾們的捧場與喜愛!我會繼續努力學習!......↓
Part1→皓如的問題
解答1→一些素質比較不良的仲介,為了要做辛苦度,為了要給屋主營造一個「客人似乎很多」的氛圍,往往不會過濾客戶的預算等其他購屋條件,一方面可以讓屋主覺得這名仲介很辛苦,也可以讓屋主覺得他客人很多。另外一方面也可以先煉一煉買方,如果買方一直想買便宜,或者是很價格認知差距太大的,就先拿幾間買方不可能有興趣,甚至看了會覺得預算不足而感到失望沮喪的房子,可以幫助買方把觀念漸漸地導正過來。
解答2→預算溝通的部分,燕俐姐說得真對!十全十美的房子,唯一的不完美就是價格,因此,1200萬元預算想要在內湖找標準2~3房產品,實在是太難了!而且仲介不是聽不懂皓如的預算,而是本來買方就不可能會在一開始就告訴仲介她真正的預算極限範圍在哪裡?因此,當你說1200萬,仲介理所當然會帶您看接近2000萬元的房子,是我,我也會這樣做。所以建議下次可以換另外一個說法,就說,我自備款只有多少,再多也買不起,麻煩請幫我找貸款7成的總價物件吧!
解答3→夾層屋,小套房,有2缺點,一個是貸款成數低,最高7成了不起,5~6成一堆,再來就是利率也較高,一定是2%多,但,之所以貸款成數低、貸款利率高,最主要的原因也是因為套房的投報率是眾產品中最高的!現在除了套房投報率還可以破2%以上,一般正常的房子、豪宅、店面,有的甚至連1%都不到啊!所以因為有投報率高的優點,才有延伸後來的2個缺點。
還有一個,是缺點也是優點,夾層,可以增加使用、收納空間,但,也100%違法,因此,建議如果要買夾層屋,盡量挑選整個社區,整棟大樓都是夾層屋,這樣要死一起死,團結力量大,政府也比較不敢拆,但如果是唯獨你有做夾層,或者是唯獨你有加蓋、外推等等,那就勢必要跟隔壁或者是樓上樓下的鄰居們打理好關係了!不然一被檢舉,就勞民傷財。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/61467981
首次購屋貸款成數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
111102年代靠夾層賺坪數?房屋主結構恐遭破壞
影片網址→http://youtu.be/5r1RaHkT6fM
感謝婉柔的報導,其實阿我個人認為啦!只要是內使用空間夠用的話,我自己也不是很喜歡做夾層,爬上爬下的,很容易摔倒受傷,而且很有壓迫感(當然也要看是挑高幾米啦!)。不過,這則新聞有一個致命的錯誤,就是記者把上下的高度標錯了,應該是下面比較高,上面比較矮吧?XD!被我發現了喔~~~以下是關於夾層屋的文章,與您分享↓
夾層屋事件的省思
行政院消保會消保官 黃鈺生
二、「夾層屋」的產生
夾層屋產生源於房價飆漲之後,建商因土地取得成本提高,再加上容積管制,為了降低土地在房價所含成本,表面上使經濟狀況不佳而需購買足敷使用的空間的消費者,能在預算可負擔的範圍內達成願望,坐擁窮人別墅,事實上係為建築業不景氣注入強心針,刺激消費者購屋意願,為建設公司解套;尤其,七十九年建商首次在臺北市推出挑高設計之建築,短期之內立即銷售一空之後,其他建商競相仿效,八十年後只要號稱「買一房變兩房」、「神奇的四米二,加一個樓梯多一倍使用空間」、「創意空間」或「魔術空間」等字眼之「挑高」、「樓中樓」推案,均為票房保證,銷售較一般傳統高度設計之房屋為佳,也因此,此類房屋由臺北市市郊延伸至臺北縣汐止、林口等地,至八十二年後甚至臺中、高雄及臺北市市區之推案也都陸續推出,樓層高度也從三米六、四米二、四米五、五米六、甚至出現七米二的設計,估計現在房屋市場的推案,約現有將近二成採取挑高設計。
四、「夾層屋」的後遺症
購買夾層屋的挑戰,首先就必須面對涉及違法的問題,依照建築法規的規定,二次施工未經許可者,均屬違章建築,將遭到拆除與罰鍰處分的命運;其次,夾層屋的安全亦是不容忽視的問題,如果建築師在設計時,已考量建物二次施工的結構安全係數,對消費者的安全尚有保障,如否,則這些二次施工建材增加原結構設計未考量的載重,再加上採用鋼筋混凝土進行二次施工而涉及樑柱破壞、銲接鋼筋及增加載重等,對整棟大樓結構安全之影響很大,一旦發生地震時,因剛性結構樓板會造成應力重新分配,如應力重新分配集中於房柱時,可能造成房柱扭曲變形或剪斷,對建物安全影響甚鉅,另外,因樓層不同,其防火區劃、消防等設計規定亦不相同,如未於設計時事先予以周詳考量,就不應容許夾層存在。除了違法性與安全性之考量外,適住性問題亦應納入考量,就以挑高三米六之房屋為例,夾層高度僅有一米五左右,根本不適合正常起居作息,而且夾層之採光、通風亦較一般住房臥室為差,最後只有將其當做儲藏室了。由於挑高房屋之價格原已較一般房屋為高,再加上二次施工所付出之費用,每坪房屋較正常高度房屋高出六萬元以上,但銀行估價貸款成數又往往不將所增加使用的坪數列入計算,因此貸款成數相較為低,再加上夾層之設計因屋主之喜好不同而有不同之型式,因此當房屋轉手時,其轉手價格也無法如願將夾層費用完全包涵在內,這些都是購買夾層屋所產生的後遺症。
文章網址→http://home.educities.edu.tw/yushengh/%A7%A8%BCh%AB%CE.htm
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43890343
首次購屋貸款成數 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
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房價飆漲,央行打炒房的各項管制措施到底有沒有效?總裁和立委的看法大不同,總裁彭淮南拿出業務報告書,認為房貸風險控管措施已見成效,但立委卻指出,從去年六月到今年一月,住宅貸款佔總放款比重只降低0.7%,根本就沒效果
事實上為了管控風險,去年底央行就擴大管制購屋貸款特定地區範圍
除了原本台北市和新北市10個行政區外,還增加三峽,林口和淡水三個區域,並且還將第二戶以上購屋貸款成數由7成降為6成
儘管如此,上有政策下有對策,有立委就發現,投機客為了向銀行取得超額房貸金額,會委託房仲在買賣雙方的契約上,墊高成交價格,央行也不否認有這樣的情況,因此目前也已鎖定了15家銀行,加強金檢.
目前炒匯熱錢雖然暫時撤離,但接下來如何繼續出招,打壓投機客以及解決輸入性通貨膨脹的隱憂,都將會是這個月底.央行今年首次理監事會議中討論的重點.
記者陳曉卿陳昌維台北報導"
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