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【更新至01月31日，大直最新實價登錄】

整理/分析→陳泰源；資料來源→市府地政雲

超詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/mqbfjoc7u88fu9s/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B301%E6%9C%8831%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0 (https://www.dropbox.com/s/mqbfjoc7u88fu9s/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B301%E6%9C%8831%E6%97%A5-%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0)

 看屋收費社區，《悅榕莊》店面成交120.7萬。《JOJO紐約》7樓88.6萬，《首璽一品花園》4樓96萬。

 《忠泰園舞曲》、《長野米蘭》、《帝景水花園一期》、《西華富邦》、《Going大直》、《水綠清翫》、《博物館一期》，多筆指標性社區成交備受關注。

 基河國宅、無電梯老舊公寓，交易量大爆炸！單價行情區間穩定。

 豪辦《大直CBD》4樓95.2萬、5樓96.2萬，單價穩穩9字頭。

 違規住宅解套方案遲不見，成交量53筆裡，合法住宅40筆，商業/娛樂區違規住宅僅8筆，3筆純辦、2筆店面。

【2020年，大直，最新，實價登錄】

資料來源：台北市政府地政雲；整理與分析：陳泰源
超完整詳細資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/krjqbnzx7nqowv1/2020%E5%B9%B4-%E5%A4%A7%E7%9B%B4-%E6%9C%80%E6%96%B0-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0

看屋收費社區，大坪數《首璽一品花園》5樓、小坪數《大直逸廊》3樓，其餘社區成交量全部掛蛋。

大直街+北安路《無電梯公寓》，單價6～7字頭，兩間店面單價破百萬！

基湖路，良茂《雅緻園》首次實價登錄揭露，4樓，剛落成新屋，單價僅９字頭沒破百。

明水路《代官山》12樓182.8萬（河景第一排），植福路《西華富邦》17樓157.8萬（宋過一半給太太），皆有被新聞報導。

違規住宅議題發酵，住戶被限制不得設戶籍，成交量27筆裡，純住宅21筆，商業/娛樂區僅3筆、純辦１筆、店面2筆。

200229基湖路 首璽一品花園 挑高前庭後院120-7-1
地址─台北市中山金泰里14鄰區基湖路120巷1~11號
影片網址→https://youtu.be/edeB0CeUH2Q

【物件資料】
總價─11500萬；單價─117.8萬/坪
降價─9999萬；單價─100.9萬/坪；車位價─1050萬
格局─3房/2廳/3衛/0室；加蓋格局─1衛
建物登記─128.28坪；不含車位─88.69坪；車位─39.59坪
主建物─54.86坪
附屬建物─陽台7.55坪
公共設施─26.27坪/30%

土地登記─39.12坪
月管理費─11255元
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─1樓；挑高─3.2、3.42米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x3/B1-108號，B2-8+9號

【社區資料】
發照日期─90年7月24日
朝向─大樓朝西南；邊間─是
警衛管理─全天候；垃圾處理─有
無障礙空間─有；電梯無障礙標誌─有
月管理費─建物110元/坪；車位500元/個
層─地上9樓/地下2層；棟─5棟；戶數─51戶
建物結構─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─天然石材
建設公司─全坤興業；設計人─王紀凱建築師；營造廠─互助營造
建物主要用途─集合住宅；土地使用分區─住宅區；基地面積─1897.95坪

【公設說明】
中庭花園、露天泳池、韻律室、健身房、交誼廳

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公車─堤頂大道口、濱江國中
公園─中430號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說距離800公尺步行10分鐘、劍南路站

【特色說明】
ＳＲＣ制震鋼骨
綠覆蓋率高，綠建築認證
戶外露天游池、公設多元
基地面積大、社區管理嚴謹
附約10坪的前庭後院，養寵物、造景種植栽皆宜

【其他說明】
社區規定，管理員會向看屋民眾（買家）收取500元看屋費喔！

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200229-120-7-1.html

200229基湖路 首璽一品花園 挑高前庭後院120-7-1
地址─台北市中山金泰里14鄰區基湖路120巷1~11號
影片網址→https://youtu.be/edeB0CeUH2Q

【物件資料】
總價─11500萬；單價─117.8萬/坪
降價─9999萬；單價─100.9萬/坪；車位價─1050萬
格局─3房/2廳/3衛/0室；加蓋格局─1衛
建物登記─128.28坪；不含車位─88.69坪；車位─39.59坪
主建物─54.86坪
附屬建物─陽台7.55坪
公共設施─26.27坪/30%

土地登記─39.12坪
月管理費─11255元
室內主要採光面朝向─南；邊間─是；採光─2面
出售樓層─1樓；挑高─3.2、3.42米；該層戶數─1戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面x3/B1-108號，B2-8+9號

【社區資料】
發照日期─90年7月24日
朝向─大樓朝西南；邊間─是
警衛管理─全天候；垃圾處理─有
無障礙空間─有；電梯無障礙標誌─有
月管理費─建物110元/坪；車位500元/個
層─地上9樓/地下2層；棟─5棟；戶數─51戶
建物結構─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─天然石材
建設公司─全坤興業；設計人─王紀凱建築師；營造廠─互助營造
建物主要用途─集合住宅；土地使用分區─住宅區；基地面積─1897.95坪

【公設說明】
中庭花園、露天泳池、韻律室、健身房、交誼廳

【生活機能】
學區─濱江國小、國中
市場─家樂福、西湖市場
公車─堤頂大道口、濱江國中
公園─中430號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說距離800公尺步行10分鐘、劍南路站

【特色說明】
ＳＲＣ制震鋼骨
綠覆蓋率高，綠建築認證
戶外露天游池、公設多元
基地面積大、社區管理嚴謹
附約10坪的前庭後院，養寵物、造景種植栽皆宜

【其他說明】
社區規定，管理員會向看屋民眾（買家）收取500元看屋費喔！

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/03/200229-120-7-1.html

180828基湖路 鋼骨綠建築 首璽一品花園120-9-4
地址─台北市中山區金泰里14鄰基湖路120巷1~11號
影片網址→https://youtu.be/wjNTF44U3mc

【物件資料】
總價─1e0200萬；單價─117.4萬/坪；車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/1室
建物登記─107.29坪；不含車位─80.9坪；車位─26.39坪
主建物─50.57坪
附屬建物─陽台5.97坪
公共設施─24.36坪/30%

土地登記─36.09坪
月管理費─9090元
室內客廳採光面朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─4樓；挑高─3.2米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位資料】
坡道平面X2/B2-41號+42號

【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀朝向─西南
發照日期─90年07月24日
土地使用分區─住宅區；路寬─120巷8米寬
建設公司─全坤興業；設計人─王紀凱建築師
建物結構─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建築規劃─地上9樓/地下2層；棟數─5棟；總戶數─51戶

【生活機能】
市場─家樂福、西湖市場
學區─濱江國小、濱江國中
公車─堤頂大道口站、濱江國中站
公園─中430號、中431號、河濱公園
捷運─西湖站google說步行10分鐘、劍南路站

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180828-120-9-4.html

130531大直買租屋 鋼骨 綠建築 首璽一品花園
影片網址→http://youtu.be/TAsjY_BpoHw

建案名稱─首璽一品花園；建設公司─全坤興業
使用分區─住宅區；主要用途─住家用
格局─3+2房/2廳/3.5衛
售價─1e1500萬；單價─151.9萬
租金─15萬/月，管理費、稅外加
房屋權狀─97.46坪；不含車位─71.06坪
主建物─44.39坪......↓

附屬建物─5.24坪
公設─21.43坪/30%
基地面積─1889坪；土地持分─31.75坪
座向─坐東北朝西南
邊間─是；採光─3面
建物完工日期─90年7月24日；屋齡─12年
總戶數─51戶；單層戶數─2戶；電梯─2部
所在樓層─7樓；總樓層─地上11樓/地下2層
建物管理費120元/坪+車位500元/個=約9528元/月
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛+石材

車位說明
700萬/26.4坪/坡道平面/B2-23+24號

生活機能
學區─濱江國中/小
公園─河濱公園、中430公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福
交通─捷運劍南路站、西湖站

特色說明
離塵不離城！
全坤興業大直唯一代表作！
綠建築認證！綠覆蓋率超高！
鋼骨結構制震宅！安全、隱密、芬多精！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63859415