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我說過美國取消《香港關係法》後，將會就國際犯罪洗錢逐步對香港公司實施批量制裁，最新上榜是「聯升科技集團」，它的中國籍董事張濤濤由於將中國製造的芬太尼走私美國，連同公司被OFAC列入SDN名單。

特朗普多次抨擊走私芬太尼是中共的七宗罪之一，這種鴉片類鎮痛藥每年導致1.8萬美國人濫藥死亡。特朗普曾在大阪G20促請習近平打擊走私，但傾銷沒有因此停止，日前新澤西才審了一個中國的化學家，他當庭承認用販毒收入投資美國的房地產。而今案的張濤濤，則利用香港註冊公司代行芬太尼的金融交易，先透過國際快遞系統將原料寄到美國的分銷商，然後藉着聯升科技收取美元匯款。

而我有驚人發現：新澤西芬太尼案的被告秦浩，原來跟張濤濤是有關連的——他們都是江蘇聯升藥業的第二大股東，分別持有13%股份，兩人亦共同擁有上海普升醫藥。不要忽略秦浩跟美國司法部達成了認罪協議，換取不多於兩年的監禁，他極有可能以供出張濤濤作為條件，甚至向美方披露了中共和香港企業在走私芬太尼所扮演的角色。

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#香港地圖點解變成咁

《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小，而是十大特別有意義的項目。 因為重建，有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?

Answer in video: 

全文: 
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東涌，青衣，將軍澳，馬鞍山，西九，啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點，無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多，但舖(我講緊街舖， 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why! 

第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街，即係利東街。 由於市建局2003啟動重建，利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎， 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失， 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬，咁仲有冇鋪賣，zero!  

第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步，近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓， 佔地一萬二千八百平方呎，太古於2017年底就以20.55億強拍買入，其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍，先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬，無舖賣! 

第8:  最近好hit嘅topic， 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成， 佔地三萬五千平方呎，當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業， 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下， 收到八九成業權啦，就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過， 唔少舖都高於市值5至8成賣咗， 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後，80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬，唔賣! 

第7: 又係太古， 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊，鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號， 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓， 成條街長300米，佔地四萬四千呎， 2018年11月啱啱申請強拍， 估值26.6億。 重建後，太古梗係唔會賣啲鋪啦，40間舖從此又唔見晒。

第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶， 由中環中心行上嚟些小， 佔地約五萬六千呎，而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個，先後分別同信置(A)，長實(B)，永泰同資本策略(C)合作發展， 2007年啟動，預期2022年全部落成， 到時呢道有冇舖賣? 唔知，但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。

第5: 今次梗係要過下海啦， 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目， 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。 

先嚟旺角買返對波鞋先， 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始，就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖， 佔地三萬六千平方呎，同新世界起成咗呢K28嘅商住項目， 同K11一樣，啲舖梗係唔賣啦， 大家又要行商場啦。

第4: 男士們，以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋， 呢度曾經係一樓一鳳，色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎，香檳大廈於1957年落成， 雖然只得八層高，曾經係半島酒店之後，當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地， 80年起開始沒落， 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳， 曾經盛極一時叫做香港「性」地。 

由於樓齡過咗50年，近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時， 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位，作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖，我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍， 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後， 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散，到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。

第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣， 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶， 可能你呢世仔都未來過， 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。

土瓜灣真係好多重建，淨係呢幾條街，市區重建局就落實咗七個重建項目， 睇住我地圖框住呢七個， 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成，到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場， 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來，大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成，劏舖分分輸剩你一兩成。 

第2: 未來嘅消費，我相信唔止係南向北移，而且係東向西走。 因為港珠澳大橋，高鐵通車同埋西隧減價都係西邊，東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖，梗係要講下九龍西啦。 

呢度係大角咀，好吖。 重建一流呀， 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓，必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣， 埃華街信置嘅 Park Ivy， 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度，六個地盤合共佔地六萬四千平方呎，重建後又有約70間地舖將會唔見啦。 

呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西，近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目，分為五期發展，合共約佔地超過11萬平方呎。 

未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道，起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦，一個發展商揸住曬，無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖， 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。

第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎， 係我上面講嗰九個地盤嘅總和， 牽涉超過1600個業權，三千個居民，同520間舖。 

呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 ， 2007年市建局起正式啟動， 分五期落成， 當中會有住宅，office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室，社區中心，公園， 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目，起好之後肯定好似APM咁，又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。

根據政府統計處及差餉物業估價署數字，香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面，總面積有1.2億平方呎， 除以740萬個香港人，即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎，呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘，仲不斷地減少緊。 我重複，係無新供應之餘，不斷地減少。

粗略估計香港大約有十萬間街舖， 由於收購重建，可以買賣嘅街舖不斷地減少緊，淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數，我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多，大約萬幾間啦。 

買鋪無非等收租，等加租，等升值，博重建。經濟理論101教我， 如果一樣商品只會減少，沒有新供應，而永遠有基本需求的話，唔怕買，長遠必升。 除非啲人開始識飛天，我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖， 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金，2009年至今買賣接近一百間單舖， 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢? 

第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8:  北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖

合共消失1398舖

?沉溺需要深　需要一種氣氛　記憶需要真實動人的質感?
除左去輕井澤外，今趟旅程同時都去了年頭旅遊雜誌才介紹的地方－日立海濱公園??
日立海濱公園係茨城県（いばらきけん）是離開東京都的鄰近地區，搭JR常磐線（特急）大約80分鐘左右就到勝田站落車。勝田站好有舊區感覺，勁似上次到光之丘（ひかりがおか）一面住宅，車站附近是集中商場食肆。車站一出落巴士站，丫仁第二次係日本搭巴士，當然同香港完全不同。???
其實好多旅遊書都有講過點搭巴士，但香港人又幾多鍾意刨字呀！我都唔例外，還是用點列式會比較易記入腦。再長氣多次，介紹點搭巴士。
（1）係巴士中門上車（即香港巴士的出口位置）門後有個整理券的東西，按人數攞幾多枚吧，D部野厲害呀！可以COUNT埋每日人流量。
（2）整理券要袋好，券上號碼成為你收費的認證。
（3）入座睇風景，到日立海濱公園車程約15分鐘，有兩個出口！想睇海邊吹海風既，係終點日立海濱公園【南口】，我地主要睇波波草，所以係早兩個站的日立海濱公園【西口】落車
（4）根據車前的指示板，按整理券號碼，付適當的車資（約400円）大紙幣不收，最好用銀仔。
（5）張整理券＋車資一併放入橙外付款箱內
（6）多謝乘搭，我地好樂意為你服務
入場又要收費，成人收410円，印象中小童長者210円。最開心係係門口都見到好多人帶埋狗狗入公園。海濱公園好大，視野好廣闊，全無壓迫感，高樓大廈！我地沿住地圖，同人流方向走，實無死啦！！有好多日本本地LOCAL TOUR呀！我地混入左人堆，行10分鐘左右就到波波草地帶～
一片紅海花海相隔，好懷疑波波草點解係紅色？！係咩植物黎架？邊個發現D個咁遠離塵囂的位置？！？！好多攝影師SET行裝備，影靚相！！
有一點要「強烈」注意?進入波波草堆內?我都明想影FUNNY相，但真係有日本人罵先要提提大家！！?進入波波草堆內?保護生態環境！
行到草堆中段有個平安鐘，應該同船有少少關係，唔理3721敲左先～幫我兩拍照的日本人得知我們是香港人，都好驚訝說我們好有錢？！大概是山長水遠入到來吧～沒有PASS都要5300円單程，暫時外地遊客得我地四個。
沿上山路老媽不停撩狗狗玩，可能媽咪有貓味，終於佢俾隻熱情狗狗睇上，幫佢洗面～哈！片要遲D先上載吧！
PS：話說上次跟朋友鬥氣，說要到高尾上賞?紅葉?時不再飄浮，要型棍點做手倒立。見有大空地，又有表表同我癲就試一個當熱身。希望下次可以做一個完美十分倒立。
查左字典，コキア是一種叫「箒木」夏天是綠色，秋天莖會變成紅/粉紅色的植物，下年應該會有好多人冒名而來吧？！

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