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香港地產前景 在 謝金河-數字台灣 Facebook 的最佳貼文

謝金河-數字台灣 By 謝金河-數字台灣

2015-01-13 23:25:51 有 175 人按讚
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李嘉誠的遷冊學問大！
亞洲首富李嘉誠宣布世紀大拆解計劃，元月9日，他跟大兒子李澤鉅慎重召開記者會，宣布將集團大拆解，非地產項目，集中到新成立的長和，地產項目新成立長地，最重要的是，這兩家公司註冊地都從香港轉到開曼群島。
李嘉誠這麼大動作，對港人信心造成的衝擊不下於占中行動。這也是1984年中英草簽之後，怡和洋行宣布遷冊到百慕達，幾年後，正式在香港下市後，衝擊港人最大的遷冊行動。
李嘉誠對中國舆香港地產前景，可能已有定見！這兩年，李嘉誠積極處分大陸的地皮，增加歐洲投資項目，這一連串大動作值得深思！

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謝金河-數字台灣

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播出時間／每周日20:00-21:00 掌握全球脈動 用數字看台灣 剖析國際金融局勢 探討國內外重大財經訊息 預測產業未來趨勢 為台灣提出具體建言 謝金河董事長 每週一堂的財經課
66947 followers 60442 likes "https://www.eracom.com.tw/EraNews/EraPrograms/DigitalTaiwan/"
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香港地產前景 在 李哈利Harry Youtube 的最佳貼文

李哈利Harry By 李哈利Harry

2021-07-21 21:00:18 有 14,529 人看過 有 648 人喜歡
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你是屬於哪一類型的投資者呢？

是喜歡追求長期穩定的投資回報，還是短期內起伏不定的高風險高投資回報呢？

很多人都希望能夠通過投資達到一夜暴富，但殊不知股市裡的贏家往往都是長期投資者。

雖然我喜歡短期投資帶來的高投資回報，但我的大方向還是比較傾向於能夠長期帶來穩定投資回報率的投資工具。

目前市面上可以選擇的投資工具分別有房地產、股票、債卷、黃金，虛擬貨幣等等，那在未來幾年裡，有哪些方向、哪些資產是我們必須去佈局的呢？

如果目前的你有一筆投資資金，無論那是一筆小錢或大錢，只要你希望這筆資金能在未來幾年獲得不錯的投資回報，記得不要錯過今天的視頻，因為我會和你分享我在未來幾年所專注的投資方向！

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李哈利Harry

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香港地產前景 在 李哈利Harry Youtube 的最讚貼文

李哈利Harry By 李哈利Harry

2021-06-26 21:00:13 有 18,741 人看過 有 761 人喜歡
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如果現在的你有一筆不小的閒錢，你會選擇全部拿去購買比特幣呢？還是選擇投資房地產？

大部分人可能會覺得房子既能保值，也能夠通過出租方式賺取「被動收入」，著實是一個不錯的投資選項。

加上現在因疫情導致部分地區房地產價格滑落，金融機構的借款利息也比較低，感覺現在應該就是一個不錯的進場時機。

但如果你問我意見的話，你覺得我的想法會是？

在今天這期視頻中，我會跟你分享有關最近我在美國房地產留意到的一件事，還有個人目前對於投資房地產的一些想法。

如果你對於美國投資房地產感興趣的話，記得不要錯過今天的視頻！

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李哈利Harry

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香港地產前景 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2021-03-31 15:18:43 有 4,186 人看過 有 56 人喜歡
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第2366成交(堅) 感覺8分， Sold 3億。 宏安以3億元買入新世界屯門鄉事會路88號the parkville地下1-11號舖連一樓12舖， 堅。合共13858呎，呎價2.18萬，超平! 屯門新墟靚位! ?? 此周邊舖超貴!宏安趙朗(趙樓神之子)合作。

【財華社訊】宏安地產(01243-HK)公布，於2021年3月31日，宏安地產與合資企業夥伴（一名獨立第三方）訂立具約束力的條款說明書，據此，訂約方已同意（其中包括）合資企業夥伴須按認購價1.00美元認購合資公司之一股股份，相當於合資公司股權之50%。於認購事項完成後，物業買家（合資公司之間接全資擁有附屬公司）亦訂立買賣協議以收購該物業，代價為3億港元。合資集團將透過宏安地產合資企業及合資企業夥伴所提供之股東貸款以及將自第三方銀行及金融機構獲取之無追索權借款撥付收購事項。該物業包括位於香港新界屯門屯門鄉事會路88號天生樓地下及一樓之11個舖位及若干升降機、升降機大堂以及樓梯。該物業之總樓面面積為13,858平方呎，而於本聯合公佈日期，構成該物業之部份舖位已經租出。

宏安地產指，收購事項則有助其開發資產管理業務、加強及擴大投資組合，並為宏安帶來額外穩定租金收入。該物業將作進一步翻新，以優化租戶結構及租金收入，並有望拓寬其前景，從而增加未來租金價值，提升該物業的未來資本增值。合資企業夥伴Turbo Holdings Ltd主要從事投資控股，而其由Chiu Lon Ronald先生最終全資擁有，而Chiu Lon Ronald先生為經驗豐富之物業投資者且其經營高級餐飲店。
 
#屯門舖，#新世界舖

李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk

買舖/租舖，聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143 或致電 2830 1111

。。。。

有舖放售，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 或致電 2830 1111。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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香港地產前景 在 [新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不- 看板Stock 的推薦與評價


作者qwnob (qwnob)
看板Stock
標題[新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不
時間Mon Sep 20 15:22:55 2021

香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？

2021年9月20日週一 下午2:24

https://bit.ly/39neAMi
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%95
%86%E8%A6%81%E3%80%8C%E5%9B%9E%E9%A5%8B%E7%A4%BE%E6%9C%83%E3%80%8D-%E6%A8%93
%E5%B8%82%E5%89%8D%E6%99%AF%E6%9B%B4%E4%B8%8D%E6%98%8E%E6%9C%97%EF%BC%9F-062
411447.html


市場傳出中央要求地產商幫手解決本港土地供應不足問題，一石激起千重浪，消息發酵令
今日本地地產股大瀉，恒地及新世界股價跌逾一成。市場最關心大型地產商如何與政府「
共同供地」，哪類地產商最受影響？香港樓價前景又如何？

據《路透社》報道，本港發展商獲告知，要運用資源及影響力維護國家利益，更要回饋社
會，協助解決住屋短缺問題。市場「遊戲規則已經改變」，當局不再容忍「壟斷行為」。

美銀美林認為，香港發展商未來備受考驗，商業模式或盈利能力會否受到重大影響，並存
有不確定性，預期本港地產股陰霾將持續。

地產商與社會如何共享土地？

政府已多次明確表示，以多管齊下方式增加土地供應，包括填海、徵收新界棕地、引用《
收回土地條例》收回私人土地、推出土地共享先導計劃、舊區重建等。

地產商面臨最大的風險是，是要以「低價」讓出土地，供政府興建公共房屋或首置房屋。
此外，未來公屋房屋及私人房屋供應有多少，直接影響地皮及地產股內地價值，好明顯如
果土地供應量大增，樓價有機會下跌。目前在政策市下，樓市未來供應量數目未明。

大摩早前認為，最壞情況是政府為了積極供應，如供應量由目前的每年3.5萬個，增至超
過10萬個，本港樓價至明年底料下跌20%。

政府會著力用什麼方式增供應？如採用《收回土地條例》收回私人土地，地產商最唔著數
，政府可能只給予低價賠償金，令發展商持有土地價值大減，另一方面，亦可能引起法律
訴訟問題。

政府最近收回三幅分別位於元朗及粉嶺的私人土地，但面積合共僅約1.2公頃，屬杯水車
薪，部份地皮更由大型發展商如新地、新世界等持有。其中一幅位於新地旗下Yoho
Midtown附近，屋苑業主已擔心樓價因而下挫。

另外，一種增加土地方式是轉換農地，但需時較長，發展商要令農地值錢，要申請改劃作
住宅地，同時要配合農地附近基建發展。農地業權一般較為分散，發展商要收齊一幅優質
農地申請改劃作住宅亦非易事。

市場相信未來農田轉換將加快，如新地以86.14億元購入古洞新發展區首塊公開招標農地
，屬古洞第25區住宅地皮，有關農地規劃歷都要15年。

該地皮每呎樓面地價達7,184元，而在古洞北第24及25區中間位置的一幅地皮，早於18年
完成補地價，折合每呎補地價約3,643元，而每呎農地收購價僅僅數百元，反映今時今日
新界地皮已水漲船高。不過，如果未來土地供應大增下，新界農地是否仍會大升值，仍是
未知數。

那些地產商最受影響？

市場相信最受影響地產商是在本地持有最多地產項目及土儲（包括農地），料恒地、新地
、新世界及信置屬高風險，未來要應對政策風險。

以恒地為例，集團持有位於新界土地儲備已擴展至約4460萬方呎，為本港擁有最多新界土
地之發展商。

其次是新地在香港的土地儲備約有5790萬平方呎，當中包括約2390萬方呎發展中物業，估
計農地有3400萬方呎。新世界料有1646萬方呎，長實料有1279萬方呎。

其實發展商早已收到風聲，積極獻身參與「土地共享先導計劃」，政府最近接獲兩宗申請
，由新地，以及會德豐地產和恒地作出申請，兩幅用地分別位於元朗及大埔，共提供逾
1.6萬伙單位，其中公營房屋及首置佔近7成。而恒地申請的地皮更可建1.21萬個公私營單
位，規模等於一個太古城。如「土地共享先導計劃」獲大幅推行當然單位供應增加，但當
中審批程序繁複。

由於市場遊戲規則已改變，中央要解決本地居住問題，住屋供應量增加是勢在必行，香港
樓價走勢於未來變得不明朗。


心得/評論： ※必需填寫滿20字

中共已決定對香港地產商出手，請各位多注意政治風險。
目前沒被關切的民營企業也要注意，該來的總是會來。

對港股情有獨鍾的人，可考慮具有官方背景的企業。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.100.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1632122577.A.9FC.html
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推 gourmet7 : 推中共 09/20 16:17
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→ ohohohya : 題用跳脫字元隔開看掃文機器人怎麼洗 09/20 16:28
→ smigal : 空空的居住正義=給他買得起蛋黃區捷運宅 09/20 16:29
→ smigal : 在那邊說反觀 明明就有相對低價的屋 自己東挑西揀 09/20 16:30
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→ houjay : 然後高官房子越來越多 09/20 16:37
推 e44444 : 傻傻的，都是黨的，那輪的到韭菜 09/20 16:38
推 yayaha : 你能拿到的只能是黨給你的 反觀... 09/20 16:39
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推 agoodjob : 先進國家 09/20 16:48
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推 jimmyid4 : 哈，把你的財產沒收叫打房，還有人叫好，真的是笑 09/20 17:04
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推 kline : 根本很多自己魯，不思進取只想等著政府救，只會當 09/20 17:11
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推 honeyney1120: 港仔寄生台灣 房價繼續噴 09/20 17:15
推 c1951 : 不管怎麼打 香港年輕人 一樣還是買不起房 嘻嘻 09/20 17:18
推 c1951 : https://reurl.cc/pxgxer 李嘉誠投資英國賠1千億港 09/20 17:23
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日前，在中原地產一次內部會議上，我作了一個對下階段樓市的分析。 ... 穩定下來，那投資者對前景就會轉趨樂觀；屆時，香港樓市當會出現另一番景象。

#49. 恒基地产(00012)李家诚：对香港楼市前景乐观预计 ... - 智通财经

恒地主席李家诚会后表示，疫情过后加上市场行情复常、香港通关，楼市将慢慢康复，对前景乐观。 智通财经APP获悉，6月5日，恒基地产(00012)及恒基发展( ...

#50. 香港地產界專家論壇及見解 - 搵地(OneDay)

房地產專家及KOL對香港房地產前景論壇. 2023年1月： 關於西九龍商業地產的論壇. 王震宇. 主席兼總裁. 王震宇 ...

#51. Squarefoot公佈2019年下半年香港房地產市場前景分析結果

八成半受訪者料新界樓價下挫買家躊躇入市移居外地意欲日增 香港2019年12月11日/美通社/ -- 澳洲REA 集團（ASX:REA）旗下、提供香港及海外物業多元化 ...

#52. 地产股先跌为敬！香港楼市：感觉身体被掏空...... - 知乎专栏

他这时才发现，7月以来人民币汇率快速下跌，香港部分银行抬高贷款利率，以及全球贸易冲突升级导致经济发展前景黯淡，正倒逼越来越多内地高净值人群选择离场观望。

#53. 李家誠: 隨著香港與內地全面通關對樓市前景樂觀

<匯港通訊> 恒基地產(00012)聯席主席李家誠於股東大會後表示，隨著香港與內地全面通關，故他對香港樓市前景樂觀。他預期，本港樓價會平穩，主要由剛性 ...

#54. 【樓市分析】從「長龍食肆」爆紅分析樓市前景 - Business Digest

自從第5波疫情爆發以來，香港百業難捱，不少小本經營的店鋪無奈結業，我們地產代理業同樣難以獨善其身。 | Business Digest是個香港商業資訊平台， ...

#55. 中资地产商前景分化趋势或将持续 - Redian新闻

部分拥有大量净现金的香港地产商面临的加息风险可能有限，而新加坡房地产投资信托基金(REIT)租金收入的增长有望减轻加息带来的影响。

#56. 恒隆陳文博:內地及香港復甦,看好房地產業務前景 - 鉅亨

《經濟通通訊社1日專訊》恒隆集團(00010)及恒隆地產(00101)副董事長陳文博接受《彭博電視》訪問時表示,隨著內地和香港的復甦,該集團看好其房地產業務 ...

#57. 【2023樓市走勢】有一類物業最值得市場睇好

香港 與內地通關對經濟的刺激成效顯著，帶動市況迅速復常，2023年樓市亦於首季迎來「小陽春」。當中，2023年有一類物業， ... 新香港人對前景更有信心.

#58. 債券板塊觀點- 剖析香港地產板塊債券 - Hang Seng Bank

息前景不確定性增加時，相關債券價格走勢亦可能受影響. ➢. 現時香港地產企業發行的中短年期美元債券收益率已相當吸. 引，值得考慮配置此板塊債券，鎖定較高息率的穩定 ...

#59. 香港領先豪宅物業代理OKAY.com屋企行政總裁對香港樓市前景 ...

不過，福布斯全球物業聯盟香港唯一創始成員— OKAY.com屋企對香港的樓市前景感樂觀，也對本港豪宅市道長遠保持信心。 2022年本港樓市步入寒冬，主要 ...

#60. 香港華資財團(1841-2020)　 - 第 195 頁 - Google 圖書結果

地產五虎將中,影響力最大的首數李嘉誠創辦的長江實業。早在 1958 年,李嘉誠已看好香港地產前景,同年他在北角購地興建了一幢 12 層高的工業大廈,命名為“長江工業大廈”, ...

#61. 轉型時期的香港經濟 - 第 255 頁 - Google 圖書結果

馬登看淡香港經濟前景,趁香港地產處於高潮大量拋售物業,套取現金去發展正面臨嚴重衰退的航運業,結果在世界航運低潮的襲擊下無法自拔,被迫出售會德豐的股權。

#62. 香港企業併購經典（增訂版） - 第 16 頁 - Google 圖書結果

... 年營業額已達1000萬港元,李嘉誠稍後亦成為香港有名的“塑膠花大王”,為其日後的地產發展掘得第一桶金。1958年,李嘉誠看好香港地產前景,開始涉足地產業。

#63. 地產商盈利紛倒退未來地價勢將下跌 - AM730

金融和地產過去一直是香港經濟發展的火車頭，香港地產前景不明又會怎樣影響政府收益？ 環觀近期多間大型地產商相繼公布業績，全部均表現欠佳；希慎興業( ...

#64. 【行業資訊】做地產前景如何? | 香港好工網(HKGoodJobs.com)

如果各位讀者有幸居於一些中產屋苑，相信不難看見三五成群，代表各間地產代理公司的地產經紀在屋苑當眼處「拉客」。有時，地產代理們更會因為爭奪客人 ...

#65. 恆基地產前景R3P7ZUT

南方财富网; 恒基地產:2021年年報-定期财报-慧博研究报告资讯; 恒基地产508亿港元拿下香港新“地王”,上半年盈利54亿港元; 恆基地產分析- Vierlieft ...

#66. 【買唔買樓好?】美國政府又停擺? 香港樓市2023又會跌？

這個情況下經濟增長前景不變。「馬照跑，股照炒，舞照跳」，無事發生過。 民主黨雖然在參議院稍微佔多數，但在眾議院是超過半數，無需完全放棄自己的 ...

#67. 香港小輪超值現金牛 - 晴報- U Lifestyle

香港 小輪（00050）去年盈利較盈喜更佳，全年增長接近10倍至約13億元，合每 ... 香港小輪於1989年被香港最大地產商之一的恒基系收購，之後渡輪業務 ...

#68. 【本地樓市】施永青認為目前樓價高，列三大原因憂慮香港經濟 ...

... 在中美摩擦的大環境下，對香港前景感到憂慮，財政預算案預期今年經濟 ... 人兼主席施永青認為，影響樓市的根本問題是人口流失，加上香港新一代博 ...

#69. 香港地產股普跌，香港金管局料香港銀行升存貸利率機會大

香港 金管局總裁餘偉文表示，因美聯儲會繼續積極加息，以壓抑高通脹，未來加息步伐取決於經濟前景及數據。他預料香港銀行會調高存貸利率，包括最優惠 ...

#70. [新聞] 香港地產商要「回饋社會」 樓市前景更不- 看板Stock

香港地產 商要「回饋社會」 樓市前景更不明朗？ 2021年9月20日週一下午2:24 https://bit.ly/39neAMi ...

#71. 亞太地產前景香港躍升至第三位 - 台灣經貿網

亞太地產前景香港躍升至第三位. 2008/12/11. 資料來源及時間:香港商報2008年12月9日商情本文： 城市土地學會及羅兵咸永道會計師行聯合發布「2009亞太區房地產市場最新 ...

#72. 《投資筆記－黃子燊》香港樓市前景如何看？樓市見底了嗎？

＊住屋需求仍在，全年樓價預計有正回報＊ 而更進一步而言，如參看差餉物業估計署的私人住宅租金指數及私人住宅售價指數，則能看出就私人住宅市場，本地住 ...

#73. 2020 大市分析- 新加坡樓市前景大勝香港

羅兵咸永道（PwC）及城市土地學會（ULI）發表2020年亞太房地產報告，調查訪問94 ... 年最具房地產投資前景的市場，而香港則從今年的第14位跌至榜尾。

#74. 富商李家誠對香港地產前景表示樂觀

香港 億萬富翁李家誠於上週三表示，作為世界上最昂貴住宅地段之一，他對於香港的房地產市場前景充滿信心。

#75. 長和上半年業績驟降41％ 李澤鉅︰對前景有信心 - 工商時報

香港 首富李嘉誠創辦的綜合地產開發集團長江和記實業3日公布最新財報。今年截至6月底，股東應佔溢利112.08億港幣，較上年同期大跌41.28％，每股 ...

#76. QE3推動香港樓市及股市2013年前景如何？ (2-1)

基於環球經濟前景改善及多個國家最近實施非常規貨幣政策，香港股市年初以來表現強勁。隨着2012年即將完結，本文將探討推動港股上升的主要因素及2013年 ...

#77. 長和上半年業績驟降41％ 李澤鉅︰對前景有信心- 財經 - 中國時報

香港 首富李嘉誠創辦的綜合地產開發集團長江和記實業3日公布最新財報。今年截至6月底，股東應佔溢利112.08億港幣，較上年同期大跌41.28％， ...

#78. 全球地產泡沫榜首的香港或迎樓市拐點 - BBC

本周五（9月28日），香港差餉物業估價署發佈的最新8月住宅樓價數據顯示，香港8月私人住宅售價指數報393.9點，環比下跌0.076%。這是自2016年3月以來的 ...

#79. 星展香港上半年多賺四成淨利息收入升43%

截至今年6月，星展商業地產總額為1160億港元，其中中國商業房地產占據10%。關於香港房地產的風險敞口，大部分與香港大型企業集團有關，其表現穩健， ...

#80. 長和上半年業績驟降41％ 李澤鉅︰對前景有信心 - 翻爆

香港 首富李嘉誠創辦的綜合地產開發集團長江和記實業3日公布最新財報。今年截至6月底，股東應佔溢利112.08億港幣，較上年同期大跌41.28％，每股 ...

#81. 《大行報告》花旗下調恒隆地產(00101.HK)目標價至14.3元 ...

HK)中期業績符合預期，核心利潤按年持平，而投資物業淨利潤則錄得按年增長6.5%，表現亮麗，達到該行全年預期的逾半，香港租賃物業組合期內表現亦稍勝 ...

#82. 施永青: 財爺過於樂觀, 香港經濟大檸樂 | LIHKG 討論區

不過，從政府發言人的論調看來，政府對下半年的經濟前景仍是傾向樂觀， ... 過往，我的生意集中在與地產相關的行業，接觸到的訊息比較片面， ...

#83. 2023 年度中期業績

回顧期內，本地住宅物業市場首季數據有所改善，中央政府貫徹落實穩定房地產市場政策. 以支持內房市道，惟整體市況仍充滿挑戰。2023 年上半年，集團香港及 ...

#84. 恒生指數(HSI)勉強守住兩萬點， 後市前景如何？

香港 恒生指數(HSI)周二走勢類似昨日，開盤上漲0.66%，早盤短暫沖高至 ... 及其跌幅分別為:信義光能下跌10.12%；碧桂園下跌7.59%；恒隆地產下跌6.61%。

#85. 撐起香港的「經濟大腳」一隻隻被折斷...謝金河 - 財訊

今天是中秋長假，港股仍有交易，在全球沒有太特殊的利空下，香港恆生指數上午一度大跌逾千 ... 看起來香港有大事要發生，對象是香港本地的地產大亨。

#86. 香港PMI年內首次跌穿50 標普：私企疫後重啟增長動力似耗盡

商界對經濟前景亦未樂觀，《星島》專欄「大棋盤」日前引述前自由黨主席 ... 高消費力、高增值人口持續流失，進一步影響營商環境，近期地產市道淡靜， ...