【小子:揀穩陣派息股,創造持續現金流!】
「現金流」一般是指具有持續性的被動收入,而於股票或物業市場低買高賣股票,都是一次性的收益,不算是現金流。小子小子投資筆記就認為,現金流是像水一樣,生生不息,持續地流入;而股息的好處在於能創造持續性的穩定現金流,回報率高低則視乎大家的選股技巧,一般4~7%股息率是合理範圍。
很多人不相信股票,認為股票不可靠,更不用說用股票創造被動收入了。事實上,這種傳統智慧令香港人失去更多創造現金流的好選擇,近年香港樓價急升,扣除管理費、差餉地租及一些雜費,香港平均租金實際回報率只有2~3%,回報率實在不吸引;事實上港股有很多擁有長期派息紀錄的公司,股息回報率已達4~6%,以港燈(02638.HK)為例,股息率逾5%,股息回報率確實較租金回報率高。
股息現金流較房屋租金收入穩定,其實只要大家能做好選股,挑選優質公司,股息絕對能具持續性及增長性。於香港市場擁有10年或以上持續派息紀錄選擇不少。以盈富基金(02800.HK)為例,自2003年開始一直維持派息至今,擁有13年的穩定派息紀錄,過去13年每股平均派息約$0.6,於金融海嘯時每股派息雖有減少,但仍能維持每股派息$0.44,股息率維持3~5%。
股息現金流較債劵利息收入具增長性,買入公司債劵的利息收入是固定的,不會因為該公司的盈利表現增加利息收入;相反,一間公司的增長性主要取決於公司的盈利能力,一間公司盈利能力愈強,派息亦會持續增加。以領展(00823.HK)為例,領展的每股派息由2006年時的$0.55倍增至 2016年時的$2.06,於十年間每股派息的升幅約為274%。
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各位如果在投資方面有任何心得,歡迎留言互相交流一下。
同時也有36部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,今日新聞: 第2602-4成交(註冊): 成交3000/2700/2700萬。長沙灣青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬...
香港平均租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今日新聞: 第2602-4成交(註冊): 成交3000/2700/2700萬。長沙灣青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬元,租金回報分別約兩厘與1.5厘。
發展商收購才有這口價,市值約二千萬一間。
新聞報導: 工商舖市況 長沙灣連沽3舖呎價兩萬
二線民生區域繼續錄得街舖成交。長沙灣青山道連錄3宗舖位買賣個案,成交價合共約8,400萬元,平均成交呎價逾兩萬元。
青山道441號地下舖位,面積約1,200方呎,以約3,000萬元賣出,呎價約2.5萬元。據了解,該舖由食肆租用,月租約4.5萬元,租金回報率僅約1.8厘。另外兩個舖位為同街437與439號地下,成交價同約2,700萬元,租金回報分別約兩厘與1.5厘。
簽約日期大約是2021年6月頭。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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盛滙商舖基金2016年成立以來,已成功買入54間街舖,賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
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今季商舖基金對外集資額,港幣6000萬(連續四季)已滿額,多謝支持,我另再加碼2000萬!
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Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士)
李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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#商舖基金 #買舖要買得PRO
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香港平均租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
博收購才值此價! 第2292成交(堅-註冊)。感覺4分。成交4600萬,灣仔皇后大道東97號地鋪,月租收入4.8萬元,回報1.2厘。建築700呎。
原業主FAITH ZONE LIMITED,公司董事張譜昌,2017年7月以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業升值約21%。
如果目標回報是百分之3,租金要達11.5萬,極有難度。 博收購才有此價。
新聞報導:
灣仔皇后大道東4600萬售
核心區再錄鋪位成交,投資者張譜昌沽灣仔皇后大道東一個鋪位,作價4600萬,平均呎價6.57萬,物業於逾3年升值21%。上址為皇后大道東97號地鋪,於本月1日以4600萬易手月租收入4.8萬元,原業主FAITH ZONE LIMITED,公司董事張譜昌,2017年7月以3800萬購入,持貨逾3年,帳面獲利800萬,物業升值約21%。
投資者張譜昌沽貨
有代理指,上址面積約700方呎,平均呎價約6.57萬,張譜昌為老牌家族成員,該家族活躍於買鋪位及商廈。
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日期:3月3日(三) (其他8場已滿,留意 below link)
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地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
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香港平均租金 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):
首先,陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄),we are friends, 好肯聽意見,唔串。 I like him! ?
這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬,等如每間舖平均送約一年租金。
(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000,合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。
初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。
(B) 再減水費及排污費,每月共$32500,為期8個月,即 up to 26萬。食肆租客店直接得益, 全港食肆佔商舖數量約三成。
(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士,派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!
每人$5000,等於政府派約360億港幣, 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。
香港約有十萬間街舖, 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成, 變相商戶淨袋6成,約每間港幣22萬!
所有加起來,等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費,食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*
Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????
我 upgrade 我今年對舖市預測:
最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。
我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%,至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。
售價方面,(1) 細碼民生位,2000萬以下,年底前升得最急,上升約20%-30% (之前我話10%-20%),(2) 核心區較大碼舖,約3000萬以上也會上升,但較少,升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ,(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。
3及4月份將會是舖市「大陽春」, 成交會「澎澎澎澎」聲,大家準備好喇! ???李根興
Note: 無論點睇好,永遠都要「樂觀時不要太樂觀,悲觀時也不要太悲觀! 」,量力而為。 加油!?
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