Search
【#新加坡直擊】香港建築成本愈來愈高，被指為推高樓價的原因之一，但是勞動人口比香港更少的新加坡，每呎建築成本可以只是香港的六成! 點解人地可以做到咁平，香港又唔得?
#建築成本 #新加坡 #香港 #房屋 #樓市
#Now財經台
===============================
- 下載《Now財經》App，睇盡財經及地產新聞 -
iOS：http://bit.ly/11bgYgy
Android：http://bit.ly/ZLf9WC
*記得將我哋個page設為「搶先看」呀*
===============================
【舊聞分享】香港近年建築成本高昂
******************************
【經濟日報專訊】《競爭條例》昨日正式生效，近年備受關注的建屋成本上漲問題，亦可能涉違例。
本港建屋成本高達每呎6,000元，較澳門和新加坡貴5成。有建築業界透露，行內常見暗中聯手投標，抬高部分工序的投標價，「閒閒哋抬高1倍。」
消委會關注有關行為已涉違反《競爭條例》，促請競委會正視及研究有關問題。
香港建築成本被喻為亞洲最貴，發展商近年稱本港私樓建築成本介乎每呎4,000至5,000元（不包括地價成本）。消息人士引述建築業界最新說法是，建築成本已高達每呎6,000元。但參考鄰近地區如澳門或新加坡，建屋成本每呎僅4,000元。
消息人士指，建築成本貴常歸咎於人工和建材成本，但非事實全部。
顧問公司湧現 聯手收集數據
事實上，政府今年4月公布委託顧問研究顯示，本港過去3年整體建築成本累積上升21%，勞工成本只佔升幅12%，建築材料成本更只佔4%。消息人士表示，建築業界公司之間有其「潛規則」及合作方式，常見於二判及三判商，促使某些項目投標時可托高價格，「發展商也是受害人，是業界夾埋收貴些，不是反映實際成本。」
他又指，近年湧現的建築顧問公司亦扮演重要角色，會向聯手合作的工程公司收集物料價單，通報抬高後物料價格水平，「結果各工程公司入標時的物料報價都差唔多咁貴。」
投標托高價 業界：托高1倍
另有建築業人士亦承認，托高建築費是業界普遍行為，傳統做法是幾間公司老闆「打招呼」，串通投標價，「營造有些高、中、低價假象，輪流中標。」其後中標公司會向其他公司攤分利潤。不過此做法易因「傾唔掂數」而存在被「金手指」告密的風險。
他續指，近年建築公司出現「集團式經營」現象。幾間入標的工程公司同屬一個「幕後金主」，只是以不同人士註冊登記，「只值1,000萬元的標書，閒閒哋托高1倍至2,000萬元，是好普遍。」
該建築業人士批評，此做法除了變相令市民承擔不必要的工程成本外，更將無勢力的小公司排外，集中由龍頭公司包攬工程。
消委關注換資訊 促成一致行為
消委會已表明，關注顧問公司收集市場數據後向工程公司發布統一價格，指行為已涉違反競爭條例中「透過交換資料，促成一致行為」；而「互相打招呼」的做法亦涉「促成一致行為」，促請競委會正視有關問題。
消息人士指：「香港樓價太貴，若能回落1,000至2,000元，與鄰近地區相若，感覺都好些。」
但前建造商會會長、金門建築行政總裁何安誠稱，沒發現分判商合謀托價。以其公司為例，內部設技術及價格評分機制，包括過去經驗、安全品質等，並非「價低者得」，認為有效阻止分判商合謀定價。
他又指，澳門和新加坡建造業均大量輸入外勞，故成本較低，認為兩地建築成本不能與本港直接比較。
建築費貴=樓價難跌？- 股榮
二手樓有下行壓力，近期多宗誇張低價成交，集中在三類別。第一是財務出現問題的業主，例如多按盤及單位已經資不抵債，被財仔賤賣套現；第二類是早年在港買樓的內地買家，就算劈一、兩成，賬面利潤仍然可觀；第三類是單位質素欠佳（如凶宅或凶宅同層，以及遺產貨等），在市道轉壞及急欲出貨之環境，難免被狠狠鋤價。
無論是甚麼原因，成交了的價，就變成了市價。在準買家角度，往往以最新一單成交作為準則（Benchmark），還低一成是基本步，更甚者是叫低兩、三成博大霧。今時今日，撇除上述三類業主，大部份持貨能力仍然很強，高位降價一成相信是目前最大忍受限度，因此，二手成交估計會繼續萎縮，而樓價跌一成，應該是今浪調整的幅度，直至另一個特大誘因出現。另一個誘因令樓價出現新一波跌浪，估計不外乎三個。1）外圍經濟出現黑天鵝；2）政府撤銷辣招稅，令市場供應驟增；3）發展商新盤及貨尾盤減價促銷。
近幾年，發展商講得最多的說話，是建築成本貴，樓價難大跌。本月上旬，國際顧問行凱迪思發表《國際建築成本研究報告》，香港是亞洲建築成本之首，全球建築成本的排名，僅次紐約及倫敦。近年本港私樓建築成本每呎超過4,000元（不包括地價），最新說法是，建築成本已超過每呎5,000元。
統計處有個建築工程投標價格指數，2003至2007年，指數介乎700至850水平，每年升幅只有低單位百分點。但隨着多項大型基建及復建居屋等，指數由2009年第二季的983點，升近一倍至今年次季的1761點，而過去三年累升23%。事實上，政府今年4月曾公佈委託顧問研究顯示，佔建築成本35%及50%的建造業工人工資及材料，在過去三年分別上升34%及7%，從而令整體建築成本累積上升21%，當中勞工成本佔升幅12%，建築材料成本只佔4%。
由統計處公佈的建築工程工資及材料成本指數，亦得出類似數據。土木工程及建築合約的綜合工資，過去三年累升34%及45%，但部份建築材料成本已經出現明顯跌幅，其中瀝青跌價一成、金屬模板跌價逾兩成、鋼筋更加超過四成。在內地原材料價格持續走弱的環境，可以相信，建築材料價未來易跌難升。
今年是建築工程股上市的豐收年，初步統計，年內上市或即將掛牌的建築工程股，無論主板及創業板，數目超過15家，撇除創板相關股，在主板上市的工程股甫上市即潛水。行業一窩蜂上市，與其說市道好，我卻估計行業盈利似有見頂之勢，趁最好景、估值最高的時候上市抽水。就算往後業務唔掂，卻可成為賣殼的熱門對象。
近年湧現的建築顧問公司，會向工程公司收集物料價單，通報抬高物料價格水平，而建築工程尤其向下分判的，分判商亦會在項目投標時聯手托高價格。《競爭條例》正式生效後，這些動作可能違例，或有助建築成本下降。
曾幾何時，羅素街是全球最貴租的街道，今日已經五、六折大減價。同樣道理，香港建築成本全亞洲最貴，亦不代表將來只升不跌。建築費貴只是發展商冠冕堂皇賺到盡的藉口，去到最後，還是離不開供應及需求的大原則。當發展商用到超高成數按揭，助準買家上車也未能成功出貨，明年或回歸現實，直接減價，昔日甚麼建築費貴、樓價難跌的藉口也會消失，這是樓價下跌的第二波。
剛成交公布: 第2594成交(100%堅): 成交1.15億，感覺6.5分位。荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金27萬，回報2.8%。原叫1.5億，成交1.15億。 簽約日期至2021年6月11日。
2013年2月15日原業主卓悅以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅，卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。
以1.15億計算，連手續費，蝕近5000萬。
此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。 再之後又以1.05億註冊，後來賠訂收場。今次一定堅!
https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral
超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺6.5分位。
這單已經是卓悅有關人士一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕4000萬，合共蝕近九千萬帳面 ?
https://youtu.be/1dusZ4uQTsY
https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg
這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給卓悅。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
。。。。。。
盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)
。。。。。。。
第二季開始集資啦! ? Join if can.
《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興
【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座
基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？
盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。
首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法(網上登記)：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
想直接開戶投資，可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
#商舖基金 #買舖要買得PRO
6.7【美麗的倫敦地標】保存得極好的維多利亞建築群，倫敦Regent Stree攝政街！
________________________________________________________
我們的後備頻道【升旗易日報】https://bit.ly/3jW9pr8
“每月贊助”支付方法 !
(1) Patreon : https://www.patreon.com/tuesdayroaddaily
(2) Payme 97114085
(3) 我們英國的paypal户口 : hongkongerscommunity@gmail.com
英國合作社網站正式上線 https://wearehongkongers.co.uk/
英國合作社Whatsapp +44 7599451657
https://mewe.com/i/tuesdayroadtonyjohnny
https://gab.com/TuesdayRoadWorldwide
https://twitter.com/Tuesdayroad1
升旗易得道【新】支持我們2步曲!!
1. 訂閱 Patreon : https://www.patreon.com/tuesdayroaddaily
2. 俾like, 收看廣告,
【2020年7月1日, 升旗易得道就港區國安法公告 - 】:
因應港區國安法, 本台嚴正作出如下聲明:
1.本台節目於港區國安法生效日起作出全面重組和整合。
2.本台於2020年7月1 日前所作的所有節目均為節目主持或嘉賓之個人意見, 與本台立場無關。
3.本台所有節目之內容均並非在香港特別行政區境內或中華人民共和國之境內製作。
4.本台所有時事節目內容均為引述消息來源、新聞媒體報導 (包括海外媒體, 香港媒體等) 之內容而作出, 與發言者之政治立場或、主張或意見無關。 本台節目內容包含戲仿、滑稽、政治戲仿、諷刺等內容, 與真實之人物並無任何實質關係。
5. 任何接收本台節目內容、收聽的接收者請注意: 本台所有節目內容謹為對新聞時事之評論, 不論在任何時刻均無意構成任何 “煽動、協助、教唆” 行為。 本台節目內容包含戲仿、滑稽、政治戲仿、諷刺等內容, 與真實之人物並無任何實質關係。
6. 最後, 本台據悉港區國安法內容可能帶來極嚴重法律後果, 本台奉勸所有接收本台節目內容、收聽人士小心其條文內容, 切勿以身試法。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
現時, 香港形勢危急, 我們希望各位團結一致, 運用智慧應對。
希望所有支持者能在各方面支援本台繼續擴播。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
本台一直致力提供日報式的時事節目予大家。 Youtube 局部恢復了廣告, 但是無理打壓依舊。 廣告收益難以維持本台營運及支援工作。故此, 我們仍然希望聽眾能月費支持本台擴播!
我們經營困難, 因此本台必須改變舊有方式以繼續維持營運。 經商議後, 我們將向聽眾及支持者收取自願性的“每月贊助”。 初步將每月收取贊助港幣200元 (考慮到我們節目集數比同類型網台節目多更多)。 我們致力於降低營運成本,不希望謀取任何暴利, 以達到聽眾及支持者以合理公平的成本即可聽取時事節目。 我們不希望阻止一般大眾繼續收聽節目。 因此, “每月贊助”, 是完全自願性的。我們會在一段時間後檢討計畫內容, 希望各位有能力的, 能盡力支持!
7.21, 8.31, 7.1。 我們, 退無可退。
齊上齊落! 團結一致, 不分割, 不譴責!
我們與前線抗爭者站在一起!
我們認為, 現在是世界歷史的重要關口, 能和近代歷史中的重大變化相比較。 2019年及2020年的事件均顯示出香港人對於民主、自由價值觀的追求, 並同時令這股浪潮捲進全世界, 不可逆轉。
保留實力, 等待黎明!
----------------------------------------------------------
皇牌時事經濟節目!
逢有突發新聞, 立即和大家分析局勢! 關心香港! : 嬉笑怒罵, 分析時事, 經濟, 政治, 歷史和心得!
www.tuesdayroad.com
請即訂閱我們升旗易得道youtube頻道:-
https://m.youtube.com/channel/UCC3Ani
===========================================================
最新成交: 第2497成交(上市公司公告)，成交3650萬， 唔俾十分唔俾面?。北角英皇道460至470號及書局街12至18號樂嘉中心地下2b舖，舖面向書局街，建築面積約900呎，租金九萬元至2022年7月31日，全不包，生約兩年 至2024年7月31日，租金為九萬九千元，現回報2.96%。原叫價4000萬，成交3650萬。 門闊約14呎， 深約50呎。 原業主是富邦銀行，1997年4月用1720萬買入。
美聯工商舖公布:
收購
董事會欣然宣佈，於二零二一年五月十日，買方（本公司全資附屬公司）、賣方及代理已訂立協議，據此，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款，代價為港幣36,500,000元。於完成收購後，目標公司將成為本公司之全資附屬公司。
上市規則的涵義
由於有關收購的最高適用百分比率（定義見上市規則第14.07條）超過5%但低於25%，故收購構成本公司須予披露的交易，並須遵守上市規則第14章項下的申報及公告規定。將予收購的資產根據協議，買方同意收購及賣方同意出售銷售股份及銷售貸款。目標公司的主要資產為位於香港英皇道460-470號及書局街12-18號樂嘉中心地下2B店舖的物業的全部權益，其建築面積約900平方呎。該物業現時根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自二零一九年八月一日起至二零二二年七月三十一日止為期三年，月租為港幣90,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉），該租客可選擇進一步續期兩年，自二零二二年八月一日起至二零二四年七月三十一日止，月租為港幣99,000元（不包括管理費、空調費、政府地租及差餉）。預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。
收購代價
收購代價為港幣36,500,000元，將動用本集團內部資源以現金分期結算如下：(i)於簽署協議時支付港幣1,825,000元；(ii)於二零二一年六月十五日或之前支付港幣1,825,000元；及(iii)於完成收購時（將於二零二一年九月六日或之前）支付餘額港幣32,850,000元。
代價乃由買方與賣方公平磋商後協定，並計及（其中包括）(i)現時市況；(ii)目標公司資產淨值；(iii)物業的估計市值；及(iv)目標公司業務活動的前景。
簽約日期大約是2021年5月10日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
