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Q: 香港樓價2023 在Facebook 的評價

講真，我又好想回應一下:(一) 講老實，我食飯時會諗專頁有咩題材內容寫，搭緊車又會諗下，訓教前又會諗下，CoinBase上市又會諗下有咩好寫。最近一年係真係諗到有頭痛的情況，係堅係偏頭痛果種，所以身體健康確實比起一切都重要。(二) 網絡世界或者別人都鍾意睇你點衰或者攻擊你，即係睇人仆X最開心。其實我又唔介意，最緊要你肯繼續Follow，繼續睇，繼續留意我。有陣時我真係會諗到無內容無題材，諗到頭痛，俗稱「技窮了」，老是常出現!(三) 香港置業成本高，講香港樓市往往傷害部份人感情，所以好少成日專頁講，置業上車都係日常生活用品來，有咩咁特別? 唔通我買左樓又要通知你? 但讀者要留意美國最早要到2023年才會加息，本港銀行體系總結餘創紀錄新高增至4,575億元，港元1個月拆息跌穿0.1厘，按揭利率極低，新增確診數字回落，種種因素抵銷左部份移民盤的影響，令香港樓市於疫情下企穩回升。這些因素我係上年一篇財經專欄《香港樓價疫市回穩的三大因素》都有部份提及，拆息比我當時預算跌得更低。(四) 大包圍式日日推幾十隻股票，當中一兩隻爆升先拎番出來講，好明顯唔係我專頁風格。講真，其實咁樣做法係好聰明，但我個人面皮好薄，我都會面紅，唔鍾意咁做，真係覺得有信心的股票先分享，唔係我放棄左投資。(五) 香港產業實在太單一，比較注重證券，地產及保險基金業。ViuTV新節目及四台聯播你可能覺得唔關你事，無價值，無養份，無內容。對於我來說，疫情打擊左香港各行各業，香港現時最重要就係發揮更多創意及實現產業多元化，香港樂壇，演藝娛樂及電影事業亦可以為年輕人創造更多不同的就業機會。

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香港樓價2023 在 Facebook 的最讚貼文

2021-04-23 14:12:34 有 183 人按讚

講真，我又好想回應一下:

(一) 講老實，我食飯時會諗專頁有咩題材內容寫，搭緊車又會諗下，訓教前又會諗下，CoinBase上市又會諗下有咩好寫。最近一年係真係諗到有頭痛的情況，係堅係偏頭痛果種，所以身體健康確實比起一切都重要。

(二) 網絡世界或者別人都鍾意睇你點衰或者攻擊你，即係睇人仆X最開心。其實我又唔介意，最緊要你肯繼續Follow，繼續睇，繼續留意我。有陣時我真係會諗到無內容無題材，諗到頭痛，俗稱「技窮了」，老是常出現!

(三) 香港置業成本高，講香港樓市往往傷害部份人感情，所以好少成日專頁講，置業上車都係日常生活用品來，有咩咁特別? 唔通我買左樓又要通知你? 但讀者要留意美國最早要到2023年才會加息，本港銀行體系總結餘創紀錄新高增至4,575億元，港元1個月拆息跌穿0.1厘，按揭利率極低，新增確診數字回落，種種因素抵銷左部份移民盤的影響，令香港樓市於疫情下企穩回升。這些因素我係上年一篇財經專欄《香港樓價疫市回穩的三大因素》都有部份提及，拆息比我當時預算跌得更低。

(四) 大包圍式日日推幾十隻股票，當中一兩隻爆升先拎番出來講，好明顯唔係我專頁風格。講真，其實咁樣做法係好聰明，但我個人面皮好薄，我都會面紅，唔鍾意咁做，真係覺得有信心的股票先分享，唔係我放棄左投資。

(五) 香港產業實在太單一，比較注重證券，地產及保險基金業。ViuTV新節目及四台聯播你可能覺得唔關你事，無價值，無養份，無內容。對於我來說，疫情打擊左香港各行各業，香港現時最重要就係發揮更多創意及實現產業多元化，香港樂壇，演藝娛樂及電影事業亦可以為年輕人創造更多不同的就業機會。

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香港樓價2023 在龔成 Facebook 的最佳解答

By 龔成

2019-09-29 12:00:00 有 44 人按讚

【龔成問答信箱】（Q12281-Q12300）

Q12281：

老師你好，本人是文憑試考生，剛接觸投資，看了老師的80後百萬富翁1、2、3，得益甚多，使我突破了思想上的限阻！

現計畫8年內能擁有80萬資產，深知並非易事，但亦非不可能。現投資本金約2萬，打算大學時每月儲蓄500元。

現持有1600，788，1330以及2230各一手，打算長期持有，未知老師又何建議？

在兼職獲得足夠金錢後打算參加老師的課程，希望盡快能增加自己的知識，早日獲得第一桶金。
謝謝老師抽空回覆。

龔成老師：

天倫燃氣（1600）有質素的，但佢股價會比較波動，你唔好理中短期股價，長線投資就得。

中國鐵塔（0788）有長線投資價值，不過現價就唔平，你持有就得，唔好心急加注。

綠色動力環保（1330）則不過不失，持有無問題。

羚邦集團（2330）上市年期不久，這類股會較難分析，你要注意風險。初步睇，規模細，但有增長力，小注可以。

你要8年有$80萬，絕對無難度，你應該先加強投資技巧，這段時間提高知識，到你之後真正出來工作時，就盡力要自己儲錢，如果你可以每月儲到6000以上，我相信你能完成目標。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。做月供股票先。

如果你每月能儲到$10000，相信8年後有$120萬-$150萬，加油！

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Q12282：

龔成，我想問下華潤置地買5買得過？

龔成老師：

華潤置地（1109）正面的，規模與業務等各方面都不差，但負債高則是風險所在，雖然國內好多同行都有這情況，這企業已經不算嚴重。

不過，從風險角度分析，負債始終會令這公司扣分，因此投資時不能太大注。整體都有投資價值的。現價合理，分注就得。

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Q12283：

老師，我由今年3月開始月供股票。供煤氣和港鐵各$2000

我明白月供股票是以長時間進行，而且優質股長期來說都是會升。

只是有感煤氣和港鐵現價很貴（特別是港鐵）。我應否調整一下月供金額？（如各$1000或各$1500），將供少左的錢儲起，待股價回返至合理時分注購入？

龔成老師：

煤氣（0003）現時處略貴水平，而港鐵（0066）則在合理區上部，不過你以月供模式進入，唔需要理會太多，因為這本身是一個長期入市模式，可以將你的買入價平均。

如果你每月只能儲$4000，而將所有資金都用作用供，就減金額。

但如果你每月儲到一定的資金，只將一部分，即$4000去月供，咁樣就唔需要減少金額。

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Q12284：

龔sir，如果我有意買樓，是否不應投資太多落股票？

龔成老師：

對呀，因為當你買樓時，就需要現金，如果你本身先足夠現金，就要賣出股票，但無人知你賣出時，股市情況如何，因此，如果你想在中短期買樓，資金就唔能大多進入買股票。

我地買股票，就是持有企業，企業增長要時間，就算優質股都要長期先可以增值，而中短期只受外圍因素影響，而無人知你要買樓時當時的市況如何。

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Q12285：

老師點睇雅生活3319? NBV RMB4個幾 P/E 23陪但業績同整個行業都有不錯的發展學間

龔成老師：

雅生活（3319）不錯的，佢無論在業務本質、規模、品牌、財務數據、前景，都是理想的，反映這企業有一定的質素。加上這企業的背景因素，以及行業的發展，相信這企業的前景不差，有長線投資的價值。

這企業的發展快速，可說是有危有機，雖然可帶動業務快速增長，同時會令企業造成風險，你要明白這點。

我相信雅生活長遠能保持中速增長，現時估值在合理區較上部，分注投資都可以。

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Q12286：

老師你好呀，關於投資方向的問題想問下你意見架。

今年30歲，現月入連兼職約3萬。下個月將會到外地工作進修一年。想係離港前先處理好財政上既安排。
期間依年唔會有額外支出，外地收入同用錢應該會balance。

一向投資都非常保守，只係會做銀行定期﹑買ibond同儲蓄保險，但最近開始有回港後置業諗法覺得應該要進取多d。

現有資產如下﹕
1) 0003 (11000股) $16時入
2) 10萬5年期定息儲蓄保險 (2023年中完)
3) 已供完10萬儲蓄保險 (唔打算拎番錢由佢自己滾息)
4) 定期50萬 (快將完結)
5) 流動資金55萬

平時因為唔多時間可以股票市場買賣，考慮緊係唔係應該以月供模式買股票呢？
同埋分配應該點好呢？謝謝。

龔成老師：

你30歲，仍是財富增值的黃金時期，如果你偏向保守，可以利用低風險的模式進行財富累積，月供股票就是其中之一。

你可以月供盈富（2800）$4000、港鐵（0066）$2000、金沙（1928）$2000、恆基（0012）$2000，合共供$10000。長期進行。如果資金許可，就加大金額。

至於儲蓄保險不用改變，但就唔需要再買更多。

至於你持有的煤氣（0003），這是優質股，但你太集中持有這股，會有集中風險。我地進行理財，是建立一個平衡、有質素的組合，長線投資。其實你可以減部分煤氣，轉到盈富。

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Q12287：

你好，我現有一物業想做轉按趕尾班車應唔應該加按？
而家供剩25年貸款額大約250萬加按到盡可借380萬年期應做返25年定30年？

龔成老師：

加按有利有弊的。

首先，加按的原理是加大借貸，你的總負債會因此而增加，你的風險會增加。

你要視乎你的年齡，及風險承受能力，去決定是否加按。

另外，加按要比利息的，如果你的投資回報率大過按揭的利率，就能賺取息差，不過，你都要分析「賺息蝕價」發生的機會率。

現時的收息股，算是合理區至合理區較上部，因此，投資值博率算是中等，但未算高。你可以視乎你可承受風險程度，去決定是否加按，如果加按，就做30年。

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Q12288：

你好龔sir，首先很感謝你分享自己的過去投資經驗和將所學到的智識無私分享，本人還算是初職在金融界打滾，但感到工作乏味，而自己有興趣投資以達至財務自由，有一天希望不為金錢而工作。本人已開始閱讀你的書藉，想明年參加你的股票班。

想你解答關於自己背景的問題：

1. 媽媽現為自僱人士打算3年後退休想一個月有穩定收息收入現有大約55%為現金而證券有18% 其餘為外幣退休後一個月想有大概3-4千蚊收息回報

今天去了銀行詢問關於延期年金分為保證金額和非保證金額（非保證金額的的利率現為3.5%）。

但這計劃首5年要付7萬元(total 35萬)和直至第8年才是break-even. 了解後，媽媽認為這計劃能帶給她退休後一年約二萬元回報。

但本人覺得回報率並不可觀，還是將這35萬投資於收息股較好？如果是，以媽媽的年紀是否可全月供收息股（e.g. 66, 405, 823）以達至目標？

2. 本人踏入職場一年後已開始月供基金現回報率有10% ，但由於將成為人妻，已暫停供款。婚後敝除開支二人一個月大概可儲蓄2萬元。

請問應該月供股票還是繼續供基金好若投資股票還是待股價跌到便宜至合理區才以一手手成交。心水股票是以壟斷公司為主。

3. 本人也對英國房地產有興趣由於小兩口已在香港有自住物業由於香港樓價過高有想過希望可以在英國置業再租出去以賺取租金，但過山買牛涉及風險還是直接買UK REITs較好?

感謝你花時間解答本人的問題！
羨慕你現在所做的是自己喜悅的！

龔成老師：

1）年金有利有弊，好處是穩定的現金流，風險低，弱點是回報不高。

如果你媽能承受少少風險，可以建立一個收息股的組合（當然，同時要留有一定的現金），目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、必瘦站（1830）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。

當然，亦可以建立一個平衡的財富組合，部分投資低風險產品，部分持有現金，部分建立收息股。

2）月供股票會比較好，因為管理費會比一般的基金低。你可以月供盈富（2800），以及幾隻有質素的股票，如恆基（0012）、港鐵（0066）等。

只要你每月保持月供股票，同時留有現金等機會投資就得。

3）外國樓都有投資價值，但一定要仔細分析。關鍵位是你熟識的程度，你要對當地的發展，物業市場，租務結構，城市發展，法規有所認識，之後先可以考慮。

同時，你要分析租金回報率是否吸引。

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Q12289：

你好，龔成老師！最近想幫父母（56歲）繼續儲退休後金又可以收息，月供股票比較好嗎？

大概每月可儲$5000。應該$3000做月供，$2000 現金儲蓄？謝謝！！

龔成老師：

月供股票是一個好方法，因為可以平衡買入價的風險。

$3000月供，$2000儲現金，可以。

你可以考慮一半供盈富（2800），一半就供一些收息股，慢慢為退休做準備。

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Q12290：

龔成老師你好，想請教你2799 1339可否長期持有 ?
謝謝

龔成老師：

中國華融（2799）的風險會較高，佢本身業務比較波動，盈利不穩，投資價值算是中等，你要分析自己的風險承受能力。

中國人民保險集團（1339）質素不差的，佢的業務有財產保險，包括機動車輛險、企業財產保險、農險、責任險、貨運險等，另外亦有做人壽保險：包括傳統型人身險、分紅型壽險、萬能型壽險及意外傷害和短期健康險。

但由於財險部分的賺錢能力不算好強，而這企業近年的盈利有點波動，增長亦不明白，因此投資價值又未去到最高。

現時的市盈率好低，就是反映上述的情況，因此這個低市盈率並不是特別平宜，只是合理。這股可以長線投資。

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Q12291：

龔成sir:想問下點看2180這新股

龔成老師：

萬寶盛華（2180）業務都幾特別，佢係中國內地、香港、澳門及台灣，做人力資源解決方案供應商，業務都有獨特性，但卻不是必需品，同時會有潛在的波動風險。

加上我一向對新股、半新股有保留，因此這刻的值博率只屬一般，你小注投資都可以。

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Q12292：

我想問你覺得用預測盈利估值會唔會好d?
對增長股

龔成老師：

當我地進行企業估值時，一定會考慮將來的情況，除了考慮過往的盈利情況外，亦要分析「前景」，所以，預測盈利是其中一個分析工具，可以作為輔助的性質。

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Q12293：

龔成sir.你好，因上年8月開始接觸你才開始買股票，然後又買了你幾本書看，對於我理財方面有不少啟發

1年後，現時投資組合如下
003 煤氣 2100股 @15.45入
1928金沙800股 @36.45入
006電能500股@55.6入
1212利福500股@11.06入
1848中國飛機租賃1500股@8.46入
3918金界4000股10.025入
215和記4000股 3.3入

對於以上組合，有幾個問題想請教

1.老師，我和記係高位3.3買入，覺得自己做錯決定，為左賺息蝕價，依家計埋收到既息，帳面蝕左2千幾近三千，我見和記平時無咩息收，我依家係應該忍痛蝕放買入其他，定趁佢低位再溝貨定係可以守住長期持有？

2.以上投資組合既比列合適嗎？買入的價位算是合理價嗎？

3.金界我約10蚊購入，見住佢上左11.4無放，但之後又跌到9蚊，因係投資新手，個心都有d慌，不過我相信這股有潛力，想問此股合理價是多少？
當再下跌時，我是否應再增持？

4.買股票約一年，現在股票帳面約賺1萬，期間收左約5，6千蚊息，但有點覺得回報好像不算高，請問要如何增加回報率，以上組合應加些什麼股票比較好？

5.最近有留意必瘦站這股票，但最近升左唔少，請問咩價位可以入？這股值得投資嗎？

6.本人快30歲，月入約24k，最終目標想每月有20000元被動現金收入，第一階段目標想5年內儲蓄到100萬。

現時卻只有10萬現金和16萬股票，請問老師有什麼建議助我盡快達成目標？

謝謝老師解答，靜候回覆

龔成老師：

1）和記電訊香港（0215）因為派特別股息，所以股價會自然地減翻$0.83，同埋之前較多人貪高息，所以股價推高左，現時翻到較合理水平。

預佢之後只是平穩型，增長力不強，股價會慢慢上翻D，有貨都可以暫時持有先，不過就只能當收息股（之後不會有特別股息，會變翻正常的股息）。

所以，這股不是無質素，但如果要價位上翻去，就可能要耐性點，第一，企業派出了這筆大額現金，因此好難上翻$3以上，這是正常的反映。

第二，企業是平穩型，就算要上翻$2.5，其實都要較長時間。

所以，你可以根據這個基礎，決定自己是否想持有。

2）其實都是有質素的，買入價除和記外，都處於合理水平，你可以長線持有，持有的比例亦無問題。

3）你唔需要理會中短期的股價波動，因為根本無可能捉到，你買入價合理，長線持有就得，這股如你持貨不過多，可加小小。

4）你唔需要太著重中短期的股價表現。

另外，你要增加股票知識，先可以提高長期回報，你要學習選股持巧，比市場早一步找到優質、潛力股，另外，要有企業質素評價，企業估值的能力。

5）這股有質素的，現價仍算是合理區，不過就無之前咁平，只要投資金額不過大，這股可投資。

6）當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

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Q12294：

想問下呀Sir，你話過IPO最好唔好抽，因為怕佢會做數，但係如果一d股票。

例如阿里巴巴，本身美國上左市，但係香港未，咁我地係咪可以利用美國上市既數據分析值唔值得抽？

龔成老師：

對，你可以利用美國的數據，加以分析，當佢以香港作為第二市場上市，我地可以分析的數據較多，較量掌握到企業的情況，因此有機會是買得過的。

但你都要留意，上市公司一定會想以較貴的價錢賣比你，這是一能避免的情況。

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Q12295：

你好，請問新手投資，資本唔多，應該作咩類型投資？

龔成老師：

首先，投資一定要投資優質股，同時要長線持有。

當然，優質股都可以分好多類，如潛力股、平穩增值股、收息股，對新手來說，最好就是投資平穩增值股，如盈富（2800）、港鐵（0066）、金沙（1928）、恆基（0012）、中銀香港（2388），如你不懂分析，就投資盈富。

另外，由於你未有掌握投資時機、平貴的能力，因此最好用分注投資的方法，例如月供股票。同時要留有現金，不要一次過用盡。

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Q12296：

老師，月供或每次買，其實費用邊樣貴？
樣買2800咩位入好？

龔成老師：

月供有可能貴少少的，但都要睇你邊間銀行，以及你的金額如何。

當你每次的投入金額少，而佢又要收你最低佣金，你月供就可能會較高成本。不過，月供的好處就是平均買入價，減少你的風險，避免一次過在高位買入。

所以，策略上最好是月供盈富（2800），長期進行，但都要你先了解不同銀行的收費。

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Q12297：

你好龔成老師！一直有follow開你的page 對你十分敬佩！

我今日25歲家人留了一伙已補地價約500萬的居屋給我沒有多少現金我在計劃把物業賣掉用來砌一個股票組合再租樓住請問可行嗎？

組合方面希望係30%增長型 70%收息合理嗎？
謝謝你

龔成老師：

如果你只有一層物業，我會建議你持有這物業，因為你賣出後，無人知道你買唔買得翻，如果最後你要用更高的價，去解決日後你「住」的問題，其實有問題。

你可以考慮加按套現，同樣有資金去投資，而你持有的物業就仍在，這會更好。

你可以投資3成增長，7成收息，這是可以的組合，只要你分注買入，同時要留有現金等機會。

當然，如果你投資股票很有實力，而這刻股市又處平宜的水平，考慮賣出物業，再建立股票組合，都可以的，但坦白講，這不是首選。如果到時出現這機會，你買入的就不是3成增長，7成收息，而是6成增長，4成收息。

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Q12298：

老師，我一有cash就想買股票賺錢，基本上用晒所有cash，我是否有點病態？

龔成老師：

這反映你投資太過心急，好想達到某些目標，又或好心急想將財富滾大。

在投資上，這不是一個正確的方法，雖然我地都想將財富增值，但心急並不是理性的做法，如果你用盡現金，但股市下跌，你就無現金把握機會。

因此，我地在不斷投資的同時，都要留有一定的現金，目的是等機會，令財富變得更大。

建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12299：

HI 龔成我本身已經月供5000落823 3000落003同有3手435

近排想再入1手778 其實係咪唔應該集中哂reits？

定將個舊錢投資其他板塊？

龔成老師：

你唔應該將資金，太過集中在同一版塊，如果這版塊已經超過你股票組合比例的3成，就是過多，你應該調整翻。

我地進行投資，其實是建立一個平衡的組合，當中要做好配置。

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Q12300：

你好啊龔成老師！本人三十歲，沒有任何投資經驗，近日終於’的起心肝’想要學投資理財，上網睇左你既專欄，覺得你既分析好獨到，衷心希望老師能夠解答我幾個問題。

1. 本人五年前開始供緊基金，每月供$3500，為期二十五年。因為本人既洗費比較大，而且屋企負債既關係，加上當時無任何投資理財既知識，諗住用呢個方法強迫自己儲錢，係最簡單快捷既方法。

現時儲到大概$24萬，不過有$12萬係綁死左。想請問呢一個基金一直供落去直至五十歲時多一筆錢備用好？抑或應該將可動用既$12萬拎出黎投資股票？

2. 屋企既負債尚欠一年，但本人計劃現在開始月供股票。現時我可以儲既現金一年內每月$5000，之後兩年每月應該可增至$10000。

再分注買入平穩增值股每月平均能夠儲到$10000-$12000，想暫時用$7000做月供: $3000盈富 $2000銀娛 $2000比亞迪。平穩增值加上潛力股。

到一年後債務清理好之後，每月應該可以多出$8000，到時再加$4000-6000去供。

另外既錢就儲現金，希望呢段時間可以增加對股票既認識，再等跌市時分注買入。

3.三年內可以儲到八十萬嘛？

龔成老師：

1）你以這方法逼自己儲錢，作為累積財富的方法，可行的。

至於這刻是否將部分取出，首先，要睇翻該基金的質素，你可以睇翻過往的平均回報，如果有10%已是不錯，如果連5%都無，就不如轉其他。

另外，就是睇你的投資能力，如果你未有太高的投資能力，有可能將錢留在該基金，長遠的回報會更好。

2）基本上計劃可以，但我希望你手上，點都要有現金。現金除了可做備用外，亦可以「等投資機會」，因為這刻的大市只是合理，我地唔可以將全部現金都投入成股票，一定要餘下一些現金。即是說，你先要有現金在手，先好開始月供，之後就一邊月供，一邊儲現金。

因些，你上述的選股、月供、分配，都可以，但要先留一些現金。而之後再加加月供金額，其實無問題，但同樣要先留現金。

3）暫時睇，要3年內在$80萬，未必能完成到。

但你可以加大每月儲蓄，同時善用餘下的現金把握機會，例如早市場一步找到潛力股，同時要配合適當時機，先有機會做到。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Tags: 香港樓價2023

龔成

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-《80後百萬富翁》、《財務自由行》、《50優質潛力股》、《股票勝經》等，十多本財經書作者 -《經濟一週》、《華富財經》專欄作者 -於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答理財問題20000條 -創富課程導師，學生人數逾4000人 -讀中學時已開始投資股票，逾20年投資經驗 -運用巴菲特的價值投資法買股，視買股票如買生意一樣 -過往10年的投資成績，逾過半數能獲利超過1倍以上 -淨流動資產逾數千萬 -成功獲取基本財務自由

財經書作者，致富教練

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香港樓價2023 在預測兔年香港樓市2023年係時候買樓？【李丞責專訪】的推薦與評價

22年香港樓市出現減價潮，23年會是入市好時機？堪輿學家李丞責博士給出答案，更預言未來5年會有一劫令到樓市反覆。 #李丞責#港樓# 香港樓市. ... <看更多>

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#2. 樓市走勢2023｜大行預測：樓價升8%VS跌7%｜睇好

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#3. 樓市走勢2023｜香港樓價按年跌10.3%｜施永青：牛市不會重臨

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香港樓價挫10.3% 全球排尾三. 土耳其2023年第一季樓價受惠於通貨膨脹，令到當地樓價升幅強勁，按年上升達132.8% ...

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#7. 【貨多到爆廠】2023年香港樓價注定升唔起? | 美聯樓市情報站

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#8. 本週CCL最新報164.18點港九新界樓市成交及平均呎價

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#10. 【2023樓市走勢】有一類物業最值得市場睇好

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#11. 樓市信心指數上升過半受訪者認為2023樓價重拾升軌

香港經歷了疫情、封關等事件，大大影響香港經濟及樓市表現。而隨著疫情緩和，經濟復蘇，大家對樓市都有不同看法。有見及此，香港地產資訊平台28Hse ...

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小龍在本欄指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌，2023年至2025年將是機會。越來越多蝕讓盤，相信負面情緒也難免升溫，但現在愈來愈多人後發 ...

#13. 一文預測香港樓市走勢

... 決定進入加息周期，累計加息達4.25厘，香港的銀行也跟隨加息，以致供樓成本上升，去年累香港樓價累跌超過一成，香港樓市在2023年的走向會如何呢？

#14. 2023年首季屋苑呎價升跌幅排行榜多個主要屋苑反彈超逾2成

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#15. 香港樓市走勢2023-樓市壹週-飛揚樓價-港島區樓價

香港樓市走勢2023｜【樓市壹週】飛揚炸散青山公路樓價！港島區樓價一個月升近6%. 22-03-2023. 進入2023年後，樓市逐步收拾失地，中原城市領先指數最新報166.81點，比上 ...

#16. 陳海潮：樓價醞釀衝擊歷史新高

2023 年開局，樓市在多項利好消息推動下即現大翻身，樓價亦從低位回升，受惠整體經濟氣氛持續改善，相信樓市反彈勢頭可以延續，樓價首季料累升達6%，而 ...

#17. 展望2023 陰霾漸散港樓市看升一成

2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即，加快香港經濟復甦；其次是美國將會放緩加 ...

#18. 香港樓市升浪或已完成未來若大跌世界會如何？

小龍在本欄在2020年開始多次引用江恩及經濟周期，指香港樓市18年周期完結，2021年後樓市將會下跌，2023年至2025年將是機會。雖然已經開關，但是大陽春 ...

#19. 2023年首季《全球樓價指數》| 香港樓價趺超過一成

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，2023年初通關後對於香港住宅樓價及成交量會帶來報復式的反彈，但這反彈共不會持久，因現時香港住宅 ...

#20. 老樓專欄｜樓市陰乾下挫業主要捱多幾年

資深傳媒人劉兆昌在專欄文章深入探討2023年下半年香港樓市的預測與變化，包括加息的影響、新供應的預測，並對專家的看法進行詳細分析。

#21. 為何香港樓市不虞大跌？

Published 2023-07-10 · Updated 2023-07-10. 在上一篇文章中，我已解釋了，為何香港樓市不可能在今天這樣的客觀環境下重新進入牛市；今天，我想再解釋一下，為何香港 ...

#22. 敬告樓市

篇貼文. 閱讀更多. 地產專欄. 內容. 香港悲情中仍充滿生機 · 地產. 2023-08-22. 香港驕陽下的冰河時期 · 地產. 2023-08-15. 詮釋利率功能 · 地產. 2023-08-07.

#23. 【香港樓市】大摩料本港樓價明年次季見底、2023年反彈5% 將 ...

內地放寬疫情防控政策，摩根士丹利認為，今年本港樓價累跌15%，為2008年以來最差，主要受到加息、人口減少、封關及經濟疲弱等因素拖累，預期樓市弱勢 ...

#24. 香港2023 年房地產市場趨勢：環球經濟存阻力，疫後復蘇抱持 ...

我們相信，投資者將繼續尋求可靠的經常性租金收入及高回報的防禦性資產，以扺銷額外的利息支出。我們預期2023年年中前將進一步加息，因此一般住宅樓市仍將 ...

#25. 【2023展望】陰霾漸散港樓市看升一成

內地邁步復常美加息放緩購買力一觸即發2022年本港樓價跌約15%，踏入2023年，樓市驅疫重生，多個利好消息相繼出現，首先是內地與香港正常通關在即， ...

#26. 香港樓市走勢經濟通地產頻道

指標屋苑平均樓價走勢每月平均成交呎價土地註冊處成交宗數每月成交宗數. ... 平均成交呎價($). 08/2022, 12685, 02/2023, 11658. 09/2022, 12352, 03/2023, 12146.

#27. 憧憬北水南湧2023年樓市下半年有望轉勢

2022年香港住宅市場處於下行週期，在加息、股市波動和本地經濟疲弱的背景下，住宅成交量和印花稅收入均創下自2014年以來的新低。政府數據顯示， 2022全年共錄得45,050 ...

#28. [樓市周期]香港樓市的18年周期，未來前景留意2021及2023 ...

歷史循環不息，樓市有高低起伏，鑑古知今。我們樓市周期得出香港樓市必須要留意2021年及2023年。

#29. 美聯專欄: 【香港樓市暢通】2023加息周期真正完結

如果手上有500萬的按揭，每月供款多了大約近350元。政府經濟顧問相信樓市會保持平穩. 香港政府經濟顧問梁永勝最近表示，本港2023首季整體樓價上升5%， ...

#30. 2023年樓市十大忠告(上)

2023 年樓市十大忠告(上) · 一)中美決戰波瀾才是市場最大關鍵 · 二)市場情緒和唱締造大局 · 三)樓市機制復常 · 四)香港金融中心地位更進一步 · 五)資金走勢左右 ...

#31. 樓價走勢2023必看介紹!（持續更新）

【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價 ...

#32. 【樓按縱橫】兩大因素左右2023年香港樓市

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#33. 仲量聯行：2023年商用物業市場可望見曙光

樓價、地價跌勢將持續. ... 香港, 2022年12月13日– 仲量聯行今天發表的地產市場回顧及2023年展望指出，今年香港地產市場復甦時間未明，除優質貨倉外， ...

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仲量聯行香港主席曾煥平建議政府考慮撤走冷卻樓市的辣招，又預告2023年樓價可能會重現1999年至2003年的漫長跌市。 1999年CCL見過56.45高位後，樓價 ...

#35. 【香港樓價走勢】市價是甚麼？買樓必睇4 大指標數據 - 千居

行外人想知香港樓價行情，絕非無從入手，最基本可參考以下幾個指標... ... 地產資訊| 2023 年8 月7 日. 香港人茶餘飯後話題，總離不開物業投資。對於打算上車的買家， ...

#36. 香港楼市“狂飙”，一季度“价量齐升”，按季增超六成

介于CSI（住宅售价）仍高于55点好淡分界区间上限，杨明仪认为预示楼价上升 ... 根据差估署发表的《香港物业报告2023》，预测今年私人住宅落成19950 ...

#37. 香港房价一朝回到五年前！楼市进入14年来最低谷

预计2023年上半年香港楼价仍会维持下跌趋势，但随着市场预期利率有望2023年见顶，下半年楼价或趋向稳定，全年预计调整0—5%。成交量方面，2022年一手 ...

#38. 2023年香港房价7大主流预测：通关后是涨是跌？

2023 年香港的楼价到底是涨是跌呢？ 2023年楼市的各方预测. 先回顾一下2022年的楼市情况。截止12月9日，反映香港房价情况的 ...

#39. 戴德梁行：中港全面通關料第一季住宅成交升五成

房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 發表2023年第一季住宅市場回顧及 ... 低住宅從價從價印花稅稅階，市場氣氛回暖，住宅成交和樓價均獲得支持。

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根據最新報告，香港仍是樓價最難以負擔的市場，雪梨住房市場可負擔性全澳最 ... 最難負擔房地產市場」排行榜之首。 Credit: Pxabay/MK817 CC0. 2023年.

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【新唐人北京時間2023年08月07日訊】李嘉誠旗下的長江實業集團近日突然大幅折價拋售香港房產，其中最便宜的單位售價，僅相當於七年前樓價，比周邊二手 ...

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內容簡介====== 來到2023年，樓市是升是跌？相信全港160萬名 ... 存款利息上升、大灣區一體化間接影響香港樓市？ ... 樓價下跌只是一個結果，原因可以說是千絲萬縷。

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#55. 樓市反彈2023〡真升定假升？住宅物業買家/賣家應如何部署？

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香港樓市走勢2023｜「小陽春」或於第一季完結私宅二手樓價今年起已連升2個 ... 香港樓市走勢2023｜太急推出新盤單位造成後勁不繼香港樓價一月已初步見 ...

#57. 英國樓價數據分享(資料截2023年6月)

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#59. 區仲德預測「2023兔年樓價料轉弱」 - 風水命理開運專家

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#60. 樓市潮退「偽豪宅」現形—— 樓價恐再跌兩成 - 信報財經月刊

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2023 -03-26 10:00 ... 於1990至1997年間，是香港樓價瘋狂暴升的時期，也有很多人上午買樓，下午就成功賣掉了，這是出現在回歸前瘋狂炒樓的年代，令樓價狂漲，不過同時 ...

#62. 【新盤積壓勢減價促銷？】2023年一手新樓推售及供應預覽

The Grands, 土瓜灣炮仗街45號, 佳明集團, 2023年9月30日. 7月15日, 港島南岸4期海盈山, 香港仔及鴨脷洲香葉道, 嘉里、信置及太古地產, 2025年3月中及5月底.

#63. 房市新聞

樓市走勢提供香港地產新聞，樓市新聞，二手樓市成交資訊、全港18區樓價走勢2023、樓價指數、香港租金走勢圖及成交數據、居屋申請及最新按揭壓測報道。

#64. 差餉物業估價署- 物業市場統計資料

香港物業報告─每月補編(2023年8月) ... 4, 私人住宅─ 各類單位售價指數(全港) (自1979 年起). 5, 私人住宅─ 較受歡迎屋苑的售價指數(自1992 年起) ...

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评論：通觀全文AA的意見根本不需要理會,粗口布條友跌都話升,死都講番生!施生早已說了實話下半年係跌!論点有1.香港有大量人口移民外地,係連資產搬走2.

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1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 2023 年 14289 14561 15029 15087 15072 15272 2022 年 16425 16472 15942 15854 16443 16132 15812 15849 15107 14863 14239 2021 年 15821 15973 16109 16317 16723 16588 17024 16993 16987 16810 16989

#69. 【大灣區買樓攻略2023】大陸買業流程和費用全面睇

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高盛昨日發表報告，估計未來兩年樓價跌幅較原來估計更深，預期跌幅由原來下跌兩成增至三成，而且2022及2023年跌幅更加劇烈，至2024年才恢復平穩。

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2023 -01-26 19:55. 贊助商連結. 顏安生. 2003年，香港樓市曾經因為SARS疫情的爆發而出現暴跌，當年香港總體樓價指數較之前高峰值下跌了七成，也就是說，高峰狀態下一套 ...

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另一占算方法是太乙數，明年是「明夷」卦，預示明年初疫情將有反彈，但年中後應該比較安穩。與會嘉賓香港數字金融協會聯席會長陳家豪教授問到，2023年 ...

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#75. 沙田酒店

香港香港沙田凯悦酒店– 2023最新房价– Booking.com. 香港沙田凯悦酒店提供豪华客房，配有spa和带阳光甲板的室外游泳池等设施，距离香港科学园和沙田 ...

#76. 香港房价各区一览表2023

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#90. 二手樓價逾半年低 - 東方日報- 東網

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