【龔成問答信箱】（Q13721-Q13740）
Q13721：
Hi龔成老師我見到你之前既post「25歲月入$7萬」好有共鳴，好想同你分享。
我本人今年22歲，dse都冇考就投身美容業，19歲創業，半年前請教你既時候仲係月入7萬多，今日月入10萬多少少。原先想計劃4年後上車但好幸運我係上個月上左車啦！
我有個仲讀緊大學既朋友經常睇我唔起，我自己都知我唔夠自信，睇完你條片真心好多謝你！我覺得令我再多翻啲信心！
龔成老師：
你22歲就有這成績，非常好！
一個人的成功，同佢讀幾多書無關的，你見好多有錢人，都係讀書讀到一半就去創業，因為佢明白，對佢來講，讀書對發展事業的作用有限。
你已行在正確的方向，保持進行就得。
我地要成功，並唔係來自別人的評價，而是我地本身成功，不明白你的人，你不用理會，永遠都係果句，做好自己就得。
其實，我絕大部分的無聊留言批評，從來都唔會理的，永遠唔好比弱者影響你的步伐！集中做好自己就得！
你一定要建立自信，要相信自己，你可以變得更強，以你現時的情況，前途可以好勁，但你要進一步推進自己，進一步相信自己能夠完成好多誇張的目標。
有時，創業者、成功者，多少少瘋狂，是可以的，因為我都是。
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Q13722：
老師，我現在月供20000：
66，6千
12 ，6千
2800,6千
3號，4千
還有1萬股788、1萬股386、2千1972。
本人28歲兩小朋友
想找增值股，但股市比之前升左
龔成老師：
你上述所供的，都是有質素的股票，基本上都可以長期進行。但由於煤氣（0003）恆基（0012）為同系，合共金額唔應該太多。
所以，你減0012供$4000較合適，而盈富可以供$8000。
至於現時你持有的股，可以長線持有，無問題。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手。所以，你如果這刻現金較多，就分注慢慢入，唔好大介意小量價位的上升，只要分注平衡就得。
如果現金不算好多，就持有現金先，不用太心急。我地所有野，都是為建立一個長期的投資組合。
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Q13723：
龔成老師，你好呀！我最近，終於開始投資股票了。
本人37歲，女，未有家庭負擔，每月收入43k，每月可儲蓄22k 至24k⋯⋯ 其餘20k為俾家用丶租屋、同埋日常開支。
自從最近4年，有好好記帳，去分析自己的開支，就比起10年前的自己，更了解自己大洗之原因。
10之前一直不懂理財，而且不斷去讀書，學畫畫讀Master⋯⋯ 花費很大，差不多是最近2015年1月，才開始理財。
現可以保持住每月個人洗費為$6000內。（但每年會去下旅行2次左右，亦都會花大概5000至一萬元。）
現金有定期存款$52萬 ，$15萬股票，$16萬（2020年11月，可以取回）的人壽保險，$5萬人民幣。
現時本人開始買了少少股票，包括：
由九月起，月供股票 $1.5 萬
2800 / 10000元
0700 / 2000元
0012 / 3000元
在8月、10月有跌市時候，買了：
匯豐0005 / 800x @$56.2
電訊盈科 2800/ 1000x @$26.5
恆基地產0012 / 1000x @$36.2
以上的現金及組合，你覺得如何？
問題：
1/ 我仍希望可以10年內財務自由，做自己喜歡的創作事業，可以嗎？
2/ 又或可以在60歲退休後，每月入有四萬蚊至六萬蚊 passive income ？
3/ 想問現在持有嘅52萬元現金，可有什麼可以最佳的部署呢？
4/ 我應該：繼續keep 返月供，盈富基金10,000$，定係可以，轉型供更多類型的股票？
5/我計過，今年內，或應該可以儲夠100萬元，我想再定下更好的目標。
問題是：當有第一個100萬元的時候，我應否把該資產，變成其他房地產，或者車位投資，是可行的嗎？暫時未有買樓自住的需要（只是很想學習買細價物業，用來投資用）
話說回來，今年八月開始，我才留意到你的介紹股票理財，非常同意我們應該買優質股票，而且應該好好把金錢銀行貨幣，轉為有價值的資產，因為本人一直無任何資產，只是儲現金人士，一直不敢買股票（又因為朋友一般只是每天炒炒股朋友，他們每天忙著all in , all out 想每天賺取股票差價利潤），也令我以前一直感到反感，以為股票是一個賭博遊戲！
這三個月來，很享受每天看你的分享和書籍，讓我獲益良多大開眼界⋯⋯
再次謝謝你，好好休息，感謝老師！
龔成老師：
1）如果你能每月保持儲$22000，並將部分用作投資，不斷累積財富，我相信10-15年後財務自由不難的，只要你合理投資，並在這段時間保持知識增加就得。
2）如果你每月保持投資$20000，保持23年，回報率假設為10%，你到時會滾存到1900萬財富，再將這筆資金，轉為收息股，目標是6%股息，你每月會收到$95000。
3）以你的情況及現時市況，你應該先平穩增值股：例如盈富（2800）、恆基（0012）、銀娛（0027）、港交所（0388）。暫時你可以動用$20萬分注去入。
4）你保持月供盈富是最好的。記住，這是長期策略，唔好轉來轉去。
5）你到時可以將部分資產，轉為房地產類別。
其實我地進行的財富累積，是一個配置過程，股樓平衡都是一個常用的策略，太集中在股票都會有風險，所以都要適當的平衡。但就要睇到時的價格平貴。
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Q13724：
龔成老師你好，照你之前所建議，我已經開始投資股票及月供股，我有另一問題想請教，我現有額外資產30萬，想投資股票收息。
心目中有中銀及恆生2隻銀行股票作為收息股，想問以上2隻股票可以嗎？或龔成老師，你有沒有其他建議?
謝謝你
龔成老師：
中銀香港（2388）及恆生（0011）都是可投資的股票，但特性並不相同。
以股息的穩定性，及股價穩定來說，恆生會較好。而中銀則比較波動，不過，增長力就會高少少。所以好睇你本身投資目標，如果想純收息，就恆生。
但要留意，唔建議$30萬只投資一隻收息股，你最好建立一個組合例如有3隻。
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Q13725：
最近都看你的fb及50隻股票書系列 , 我剛起步買股票 27歲 ，一年大概存到15-20萬 因為沒什麼資產，因未來收入會一步步上升 打算這兩三年既投資較為進取。
所以我打算月供$3000恆地 $2000未決定 在考慮港鐵？ 煤氣？但盈富和比亞迪及銀娛見老師你都經常推薦 ，主要是什麼原因呢？
還是我只供恆地 其他就一手手買？我現在準備現價入小量709/1515/1881/
未來數月如果1212下跌到$6及
必瘦站目標$2.5入，
中國水務 目標5.5 入
請問我選股部署方面及目標價有沒有什麼問題？ 謝謝你耐心回答
還是1212 應等30/11 佢下年租賃問題先定下來才買？
龔成老師：
你上述所講的，都是有質素的股票，都是可以投資，或長期月供的。
如果你一年能儲到$15-$20萬，建議你這部分，投資一些最穩健，長期平穩增長的股票，至於其他股票，則配置上會較少。
你可以每月月供$8000：盈富（2800）$4000、恆基（0012）$2000、港鐵（0066）$2000。
同一時間，你就保持每月儲現金，然後分析上述的股，那一隻到了平宜區，就投資那一隻，這是最好的策略，可以用一手手的模式去投資。
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Q13726：
老師，我想請問全新手可以報老師的股票班嗎？還是需要先閱讀老師的投資書打左底先？
龔成老師：
我的股票班適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。
每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。
另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。
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Q13727：
老師，我工作又疲累又急趕，暫冇心力体力参加你的股票班，但我又想學。
另外，月供盈富基金，要去銀行或用網上可以申請，hsbc
龔成老師：
總之，提升知識對我地長遠一定最重要，我每1、2個月都會有股票班，你可以安排較好的時間去上。但就唔好永遠拖延。
如果永遠唔學知識，就永遠無法跳出框框，只會令你情況可能更差，所以盡早學知識都是香要的。
至於月供，每間銀行不同的，有些銀行有比你在網上選擇月供，只要你本身有股票戶口就得。匯豐好似有。
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Q13728：
Hi 龔老師，現在同太太商量後，50萬中的30萬先作投資，另外20萬作為流動資金
我同太太都是保守型，30萬想入以下組合，麻煩看看有什麼意見，感謝
2800 入5000股
003 入4000股
002 入1000股
另外1475 日清
4.0 同 6.8有小量貨，現在7.15
你認為可以增持嗎？
龔成老師：
「50萬中的30萬先作投資」，可以的，你上述都是穩健，有質素的股票，可投資，上述的分配亦無問題。
只要你用分注模式去投資，就可以。
現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。
至於日清食品（1475），這股票有質素，但現價不平，你最好等回少少先加注。
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Q13729：
老師我有一個問題想問
而家月供股票 共$7000
2800 $3500
66 $ 2000
2388 $ 1500
現時 比亞迪1211 開始去到便宜價 ，如果將盈富基金變為$2000，比亞迪$1500，其他不變，可行嗎？
龔成老師：
可以。
比亞迪（1211）現價已有少少平，雖然風險度比之前略為提高左，但投資價值仍在，只是我地在金額方面，唔能夠太過進取。
所以，你將部分資金，投資比亞迪是可以，只要金額不過量就無問題。同時要長期月供。
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Q13730：
老師你好,想請教一下你現在對海底撈這股票的看法,雖然現在上到高位
但知道它的市盈率過百倍,那其實主要代表了甚麼?是否應該趁現在高位出售?還是仍有增值空間?謝謝
龔成老師：
海底撈（6862）是優質股，有品牌、網絡、增長力，財務數據不差，本身有投資的價值，可長線，但現價的確有少少貴。
這類潛力股，我地在進行估值時，唔能夠單用過往的市盈率。好多時會考慮預測市盈率，或預估過幾年的盈利作推算。
如果用預測市盈率分析，現時大約為70倍，由於佢有一定的增長力，因此我地做分析時，要多分析將來的情況。我相信佢有增長空間，但這刻的投資值博率就不高，如有貨可持有，無貨就等回少少先買。
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Q13731：
睇返1257 佢既生意同盈利都有唔錯增長 點解股票就一直跌？而家係咪股值低估左？佢同257邊個增長力好啲
龔成老師：
光大綠色（1257）本質不差的，是潛力股，不過股價就較為波動，投資注碼不能太大。加上佢負債增多左，所以市場考慮佢的風險，將估值調低，令股價受壓。
先講下佢的業務，佢專注於生物質綜合利用、危廢處置、光伏發電及風電業務。而生物質能源及危廢處置，在中國都是較新興的行業，近年的增長快速，相信往後仍有一定的增長能力，行業前景正面。
由於當中有一定的入行門檻，在資金、規模、技術都要有一定的要求，因此對光大綠色有利。而這企業亦處於不斷投資的狀態，處於一個發展階段，相信長遠的潛力仍在。
由於這行業較新，同時有一定的風險，因此市場對這企業的估值亦不敢太進取。
這企業適合長線或超長線投資，若果你投資，應耐心等更大的收成，而長遠發展的潛力仍在。現時在合理區中下部。
至於中國光大國際（0257），本質不差，但潛力不及1257。
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Q13732：
你好，成哥，想問問我月供或分注入盈富之外，第二隻股如405或1928或其他邊隻值得買入啊？
另外709佐丹奴現價買入作收息，長遠買得過嗎？見有13厘。感謝
龔成老師：
你可以投資金沙（1928），只要盈富（2800）的佔比較多就可以了。金沙是有質素的股票，長遠能平穩增長，同時派息理想，有投資價值。
佐丹奴國際（0709）本質不差，生意算是不過不失，但無增長，同埋早排因香港零售市道而發盈警。
佢派息比率高。這類股適合投資作收息股，但就不要對股價有太大的期望。
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Q13733：
龔老師你好
目前個人情況：
我與老公皆43歲月入共14萬，有兩層樓，市值共一千萬，月供共四萬。（1層還有100萬樓按，另一層有200萬未還，共300萬，但50歲退休時可供完其中一間，另一間則餘100萬）
現金150萬，留作兒子兩年後留學之用
兩層樓，一自住另一間母住
打算五十歲退休，取得750萬退休金。
遇到什麼問題：
我們打算退休後到清邁定居，但現在需要350萬買樓，不過現金不足，是否可以先加按其中一層樓，套現買樓，然後待取得退休金後一次過清還所有樓按（約450萬）？
需要什麼建議：
我們想退休後繼續每月有被動收入三萬。
是否適宜把餘下的300萬退休金及兩層樓賣掉的一千萬購買長線高息股？
還是應保留其中一層樓收租？
還望指教
龔成老師：
如果你真的想算清邁定居，而你有實際的買樓需要，你的確可以這刻加按現時的物業，然後買當地物業。
雖然這會增加了你的負債及單一資產（集中在物業）的風險，但你地的年齡仍不算大，仍是可承受風險的年齡，因此都不以進行，只要之後唔好再增加負債，盡力少少加大儲蓄，同時投資股票，建立更平衡的財富組合。
至於是否退休時，利用退休金還清按揭，這個可以到時再分析。因為我就算有一筆現金在手，如果這筆資金投資的回報率，大過按揭利率，我地會偏向慢慢還款，先將錢作投資。
至於退休是否賣出物業。唔需要這刻想，到時先再作打算都得，因為要睇各資產到時的回報率，現金流情況。
我會建議你先在當地住1、2年，香港的物業先放租，如果之後確真的認唔再需要香港物業，到時先考慮賣，唔好心急賣物業。
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Q13734：
Hello, 龔sir, 我想問我有現金17萬在保險公司, 現以3.25%年利率滾存, 應否拿出來投資股票呢?
龔成老師：
3.25%以一個穩健的產品來說，算是不過不失的回報，而這刻的股市，暫時未見特別平宜，因此，這刻唔好心急動用。
我會先建議你加強儲蓄，利用現有的現金作投資，而保險套取現金，就可以視為，當股市下跌，進入平宜區時，才會動用的資金。
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Q13735：
老師你好。我今年28歲，月入24000，每月可以存12000元。
想開始月供 盈富3000元、銀河2000、比亞迪（1211）2000，這樣的分配可以嗎？
還有，除了公司年報，我應該從哪些方面去了解行情同公司發展？謝謝！
龔成老師：
上述的股票，都是有質素的，分配無問題，你可以進行長期月供。如果你日後有更多的收入，你可以先加大盈富（2800）的金額，然後再加入其他股票。
除年報外，你可以到公司的網站去找資料，有時同業的其他企業，都有一些行業資訊提供。其實年報的管理層與主席，有關前景的部分，往往能提供好多有用資訊。
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Q13736：
請問0041入得過嗎？
龔成老師：
鷹君（0041）業務本質不差的，佢主要從事酒店業務、物業投資、建築材料銷售、經營共享工作空間、證券投資、提供物業管理等。佢業務本質不差，有長線投資的價值。
近期股價回左好多，現時已到了合理區中下部分的水平，分注投資可以。
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Q13737：
龔老師，我在小米上市時，以16元買入3手，再在22元買入兩手，但只在9元徘徊，到底我應放、加碼還是長線投資？謝謝意見。
龔成老師：
小米集團（1810）並不是無質素的，佢業務及產品發展都不差，有潛力的。
但佢這刻仍處於未有理想盈利的狀態，市場仍然未能對佢完全估值，所以佢的股價仍會波動，而中短期仍未得。但要留意，這類股，有危有機，因此不能持貨太多。
首先，你要耐心少少，因為不會咁快進入收成期。如果你本身持貨不多，可長線的話，但就唔建議你加注。
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Q13738：
你好龔成老師，想請問你覺得買公屋作自住樓的決定如何？公屋雖然較難轉售，但相對呎價及其他成本比較低。
你會建議儲蓄更多買私樓還是覺得購買作自住樓係可行？謝謝
龔成老師：
公屋的投資價值不高，只有自住價值，不過，如果你能買公屋去解決住的問題，都是一個方法。
因為買公屋的好處，是每月現金流的支出比買私樓較少，你可以餘下更多的資金，作投資，等財富有增長。
因此，要睇你的實際需要，如果你打算買入長住，都是一個方法。
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Q13739：
龔成老師你好，拜訪過你嘅書籍同Facebook 有一段時間，實在獲益匪淺
我今年27歲，月入16.5k，現金約有100k，依家手持股票有：
5 @67.5 800
[email protected] 10000
[email protected] 8000
1876@27 500
想問以上組合比例係咪啱？有冇需要換馬？我自己覺得1876，1521有潛力上升，你認為如何？謝謝解答
龔成老師：
你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先。
你現時的$10萬，大部分都可以持有現金，等機會，見個市回D可以入少少貨。
至於現時的持貨，匯豐（0005）只是收息股，未必最適合你。
中國龍工（3339）質素不過不失，可以持有。
方達控股（1521）業務雖然有發展，但始終上市年期不長，分析較難，因此不能太大注。
百威亞太（1876）有質素，可持有。
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Q13740：
老師您好，有一個問題請教。您經常說買比亞迪作潛力股，我做了個簡單分析，請賜教。
假設今日$38.5買(1211)500股= 約2萬、股息每年約0.61%，複利息投資20年，股價升到$100，20年後本利和約$53450。
比較(3988)
同樣地投資約2萬(即時今日$3.3買6000股) ，股息每年約6%，複利息投資20年，20年後股價不變，20年後本利和約$60512。
這是否投資3988會更優勝?
龔成老師：
你上述的計算正確，但我地假設比亞迪（1211）為潛力股，即是當中的增長力一定不止這個數。
因為你上述的增長，只是假設比亞迪是一般增長類別的股票，如果講長期增長，比亞迪可以增長更強的。當然，潛力企業有危有機，無人知最終的增長。
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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
香港租屋行情 在 [心得] 香港租屋- 看板Hong_Kong - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
首先，謝謝各位版有熱情的幫忙以及提供意見，住宿的部分總算穩定下來了，這是我第一個安定後的假日(到港三周)，來和大家分享一下香港的生活
就先從租屋開始說起:
香港這邊通常以呎來計算房屋的面積，36呎約等於台坪1坪，而你真的能使用到的大小請注意租屋網站的實用面積。
然而所有的租屋網站都有個通病，看起來很棒價格很優的房子通常都是「不存在」的，約到業主或是仲介的時候都會說可以帶你去看別間類似(ㄍㄡˇㄆ一ˋ)的房間，所以要特別注意價格是否不合常理。
目前我是居住在旺角，距離地鐵站步行約3分鐘的個人套房，7200HKD，110呎(3坪)，含洗衣機、冷氣、熱水器等全新家電，房間為新裝修沒人住過。
摁，這個價格我覺得CP值已經非常高了，不過在住進來之後才知道，其實這種由業主自行裝修分隔的房間(香港稱之為「劏房」)，隔音較差也可能存在消防安全等問題，所以如果是此類房間，要注意房東是否願意打印花繳稅(由雙方分擔)，如果願意才表示這裡的隔間是合法且經過政府同意出租的。
在台灣單人套房的數量遠大於香港，這裡大多是一房或兩房一廳，只要是套房幾乎都是分割過的，未分割的套房價格通常從10000HKD起跳且不含電器，或是要到距地鐵較遠需要轉搭公車的位置。
而這裡的租房也不像台灣的學生套房，書桌、家具、衣櫥全包，通常都是空房間需要自己去採購，但香港幾乎沒有家具倉庫的存在，所以訂貨之後通常要等一周以上才能以貨運方式送到，我個人是在第一周的周末前找到房子簽約，不然家具應該就來不及進來要睡地板了。
套房照片(在整理行李的時候發現行李箱攤開在地上我就沒辦法走路了QQ)
除了電器的部分，所有家具都是自己去IKEA採購的，不會廣東話的情況下在傳統的家具店其實蠻難溝通的。
本來是想選擇一房一廳的形式，但符合需求含家電的房子馬上會飆破12000HKD，就完全作罷，現在香港的房價和租金都還是在持續上升的，朋友也告訴我通常約到了房東都會漲價，千萬別奢求他會原價讓你繼續簽約，另外這裡的合約通常一簽兩年，一死一活，代表第二年房東有權利可以調整房租，你也可以選擇不續住。
第一次付款的內容則如下
1.第一個月租金+兩個月押金
2.仲介費，月租50%(當然沒找仲介就不需要，不過業主會英文或是能用中文溝通比較少)
3.印花稅(我記得好像是租金的5%由業主和租客平分)
這次在租房的過程中，也印證了之前版友說過的話，通常香港人覺得可以的房屋，台灣人都認為不行，當地人對住宿品質的要求也真的不高，而且願意花很多時間通勤。
現在我住的地方離公司交通BUS的位置是8個地鐵站，車程約20分鐘，我也是要比上班時間提早1個小時出門才能準時趕上BUS。
在這裡待了三周之後才真的覺得雖然台灣的公共運輸沒有這麼便捷，但是居住品質高上許多阿。
文末想詢問常在香港居住的朋友，有沒有些CP值比較高然後青菜也多的便當店?
版上大多是旅遊的美食，想要找些地方健康的吃晚餐啊!!!公司訂的便當已經難吃到我都早上買麵包去了QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.15.184.237
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hong_Kong/M.1525011693.A.B67.html
※ 編輯: jackey0514 (61.15.184.237), 04/29/2018 22:36:59
自己煮已經放棄拉，沒有料理天份(X)只是懶惰(O)
※ 編輯: jackey0514 (118.140.112.114), 05/02/2018 12:31:06
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