丟空四年物業終於蝕讓
北角維港頌市價蝕讓,原業主於2017年以6092萬元購入後一直空置,現在以5100萬售出,丟空約4年帳面虧蝕約992萬,貶值約16.3%。十分明顯,這位「業主」是投資者,等了4年,看到樓市凶險才投降蝕讓。連手續費空置費用利息,這位投資者輸得好慘。
香港樓價租金太高,原因不是住宅不足而是炒賣及空置嚴重。這位投資者買入住宅之後在香港居住問題極為嚴重情況下丟空住宅長達4年,絕對是不道德行為。如果炒家們個個都是這樣買入物業丟空待善價而沽之,很多人因此露宿街頭。這樣的樓市炒賣和謀財害命沒有多大分別,應該列為刑事罪行。香港特區政府任由炒家胡作非為,迫使香港平民無安居之所,如何對得住香港市民。
利用國安法抓人十分積極,應該做的事情卻不去做。這才是真正「黑暴」。
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,字幕錯誤更改 24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃 36:05 也很多1坪60幾萬成交的 為了響應防疫,欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制, 請撥打以下手機號碼:許小姐 0975282867 根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知 Email:rigelhsu@gm...
香港豪宅成交 在 車車Carmen Facebook 的最讚貼文
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香港豪宅成交 在 BusinessFocus Facebook 的最佳貼文
【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【歷來首宗】何文田新盤傲玟遭取消預售樓花 379單位變現樓才可出售 藝人陳家樂上月終止交易
高銀金融(0530)主席潘蘇通(圖圈所示)近期屢傳財困,他私人持有的何文田豪宅新盤傲玟,上月罕有地被地政總署取消「預售樓花同意書」,是本港歷來首宗被取消預售樓花的住宅個案,這意味該樓盤不可以再賣樓花(已簽約的則例外),只可以等樓盤落成後,才以現樓出售。發展商指已買樓花的買家可以選擇繼續完成合約,又或是取消成交,若選擇後者可按買賣合約條款獲退還訂金及利息作補償。消息指,其中一位樓花買家為藝人陳家樂,他原於2019年11月以5045萬買入一個實用面積1,425平方呎的高層單位,但上月10日他已終止買賣合約。
有傳媒問發展商會否有新的關鍵日期(如現樓落成可入伙日期),發展商指暫未能提供,但強調公司早前已獲得政府發出的入伙紙(佔用許可證),並有信心樓盤可以在短期內落成。公司會繼續監測項目工程進度,務求令項目盡快完工,並調整策略,以現樓方式出售。
傲玟位於何文田常盛街17號,共6座,提供401伙,由高銀金融主席潘蘇通私人持有。該樓盤最初預計交樓日期為2020年11月底,但至去年10月高銀指預計交樓期會延至今年5月。惟到了今年5月底,發展商發公布,指受疫情及天氣影響需要延遲交樓,但未有確實交樓日期,故至今已延誤交樓大半年。
根據地政總署公開的資料,指8月份即上月錄得一宗被取消預售樓花同意書的個案,涉及住宅樓盤為傲玟,該新盤於8月27日被取消預售文件,涉及住宅單位數目為379伙(註:另外22伙已經以樓花形式賣出,但未知有多少買家會選擇取消合約)。這是本港首宗被取消預售樓花的住宅個案,該盤直至進入現樓階段前,將不可以再進行樓花銷售。
有地產界人士則表示,地政總署規定發展商必須申請並獲批「預售樓花同意書」才可賣樓花,主要是為了確保發展商具備足夠技術和資金完成發展項目,以保障樓花買家的權益,避免付款後,因樓盤出問題致爛尾或遲遲不能收樓。若新盤被地政總署取消預售文件,外界估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政,令當局擔心會有問題;又或是樓盤建築進度未能達標。
作為高銀集團在本港出售的第一個新盤,發展商當年推售傲玟時為打響頭炮可謂落重本,除邀新地前售樓部女將陳秀賢加盟出任市場策劃及銷售總監外,又重金禮聘香港影帝周潤發作為樓盤的廣告及微電影主角,以「修養是一生的追求」作為宣傳口號。
為營造高檔的形象,傲玟設有逾2.7萬平方呎的會所,包括室外泳池及日光浴庭、室內恒溫泳池、健身室、音樂室、多用途娛樂室、兒童天地,宴會廳等。傲玟提供的室內泥地網球場亦是全港獨有,另設多功能運動場,以吸引喜愛運動的準買家。
Text by BusinessFocus Editorial
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香港豪宅成交 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳貼文
字幕錯誤更改
24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃
36:05 也很多1坪60幾萬成交的
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香港豪宅成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
今日新聞: 第2281成交(註冊) 【資金進一步回流核心區!】感覺6分,註冊7680萬。旺角亞皆老街52至54號地下C&C1舖 (近花園街,先達對面),租客奇華餅家,成交了7680萬,現租20萬至2021年3月31日。回報3.1%。交吉,現放租15萬。建築700呎,門闊約18呎,深26呎。
原業主2007年11月以6470萬買入。2005年6月曾成交5130萬。
這個位置是超旺位,超超超旺! 但旺丁未必旺財,不是消費段,近巴士站,以新租15萬計算,回報2.3%。 這間舖2013年租金曾經是29萬,租客 Dairy Farm,即高達4.5%回報。現核心區跌租一半,算少?
市傳新買家是 Larry Chan 陳俊文(俊文珠寶) 佢專買核心靚舖。原業主之一為香港 [鞋王] 鄺海鑾。
感覺6分位。(5分市值,10分超平,一分「騙案」)。李根興
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
報紙內容
30.3.2021 星期二
俊文珠寶$7,680萬購旺角亞皆老街地舖,呎價近$11萬。
據土地註冊處資料,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖,今年3月初以$7,680萬元易手,新買家為 RICH JOYFUL LIMITED,其公司董事均為姓陳,當中包括陳俊文 (CHAN, TZUENN MAN)。陳俊文為俊文珠寶創辦人,過往多次投資豪宅及舖位,為資深投資者。
上述舖位面積約700平方呎,位置與將重建的前水務署大樓,相隔一個街口,是次成交呎價約為$10.97萬元。舖位早前由連鎖餅店承租,每月租金約$20萬元。
原業主之一為香港 [鞋王] 鄺海鑾。
資料顯示,該舖位原業主為達寶 (香港) 有限公司 (TOP JUMBO (H.K.) LIMITED),公司董事為鄺海鑾(FONG, HOY LOON) 及凌志雄 (LING, CHI HUNG)。兩人均為資深商舖投資者,前者更享有香港 [鞋王] 之稱。
據了解,俊文珠寶創辦人陳俊文近年不時有物業買賣舉動,如去年9月中,斥$8,000萬元沽出愉景灣海蜂徑單號洋房,實用面積4,853平方呎,呎價約$16,485元。陳氏持貨十九年,帳面賺約3.2倍。
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李根興 Edwin
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香港豪宅成交 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
買街市舖要小心,唔好高追低沽。今日【蘋果日報】。我話今時今日,賤物鬥窮人。但街市舖你要好小心。
我同我身邊所有朋友都講,在後疫市下:
- 街市舖可以租,因為舖頭做生意睇未來2-3年,啱就做,唔啱就執!
- .... 但今時今日,街市舖唔可以買 (或要好小心買),因為買舖是睇未來二三十年,現分分鐘摸頂。
3大原因:
(1) 而家個個人喺屋企食飯,下年疫市後,街市需求會大減。 現在你見到的人流只是暫時性 (呃到人?)。下年自由行/旅
客回流到香港,他們唔會在街市買餸。 旅遊氣泡亦都唔會「氣泡」到去街市。
(2) 街市檔好容易搬。菜檔魚檔較沒有「品牌」效應, 好多時你幫襯咗邊檔,連個舖頭名你都講唔出。 因此店主好多時開喺邊都冇所謂, 最緊要就腳。 但因為大部分的街市舖都唔需要攞牌或好容易攞牌(unlike 食肆), 他們好容易開到成行成市,由核心街市申展出外圍幾條街 (look at nowadays! it's everywhere)。 因此在正常市況下,街市的加租能力一般是好弱, 檔主好容易搬走, 也較不需要留在同一位置建立品牌效應。 現在街市舖越開越多, 開到週街都係,疫後一定一定一定一定一定一定一定一定會變成供過於求。
仲有, 唔好唔記得,他們也面臨網上買餸的衝擊。 我朋友經營「鮮直送 Freshgo」都搶了唔少街市生意。HKTV Mall / Jo Sun / Festyle / DayDay Cook etc 接下來只會越來越多,就好像網上零售/買乾貨一樣 (i.e. 淘寶), 未來街市舖也要面對網上衝擊,be ready!
(3) 白痴都知 - 投資是要「高沽低揸」不是「高追低沽」。 可惜大部分人比白痴更白痴。
以前銅鑼灣耀華街高峰時(2013/14)普通一間酒吧叫價八九千萬, 最近成交連續幾單只是三千萬。 以前深水埗大南街(2013/14)街市舖每間只值千頭萬,現在成交都要成三千萬。
7年間,前者是除三,後者是乘三 ???
咁你諗下邊個是高位? 邊個是低位? 深水埗大南街每間街市舖,有排都未可以成交到六千萬 (除非肺炎/伊波拉/禽流感 /豬流感/03SARS 一齊嚟?)。 但銅鑼灣? 只要幾年後遊客返嚟, 中央唔知有乜優惠香港措施都好,分分鐘會爆返上去六七千萬唔奇, 唔使靠伊波拉病毒返嚟!
投資,千祈唔好比白痴更白痴,不要「高追低沽」!
History repeats itself。今日的街市舖,等如2013/14的銅鑼灣舖。 當時英x鐘錶珠寶/米籣站/藥房藥莊等,買好多舖自用,唔代表你要跟佢。You will see ... 2027年再講!
(Note: 好彩我朋友米籣站在高位都沽了好多舖, 現在買豪宅un un 腳)
P.S. 當然,除咗老婆以外,一隻字.....「平」...... 可以解決所有問題。
大家保重? 李根興 Edwin
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