【新加坡S-REITs 投資指南 – Saxo Markets 盛寶金融 特約】
(一) 為何要投資新加坡S-REITs?
房託基金 (REITs )主要收入來源來自租金,是一種高股息率及穩定的收息工具,這裡不詳談。
香港REITs的資產類別較單一,通常也是酒店或商場物業組合。新加坡REITs則較多元,資產類別有學生公寓、多家庭住房、老年公寓、商業圈,物流倉儲及數據中心等等,可於疫情下分散對酒店零售租務收入帶來的影響。
看看新加坡星展的統計數據,新加坡房託 (S-REITs) 的股息率高達5.2%,是全球股息收益率最高的其中一個房地產信託市場。目前,新加坡本地REIT的平均息差接近3.6%; 另外,S-REITs單位派息 (DPU) 的複合年均增長率估計有8%,有助緩解潛在利率上升的風險。
(二) 投資新加坡REITs 可從那個平台入手投資?
好多讀者都問一個問題,新加坡S-REITs可以從那個可靠平台買入? 小子誠意推介Saxo盛寶金融,主因為Saxo定位為一個專業級的投資平台,現在港股和美股的最低佣金分別是18港元和3美元,同時沒有其他收費,所以總體價格已經與其他主要券商看齊。加上是一個賬戶全球通、交易產品齊全、功能强大、優勢十分明顯。
香港絕大部分經紀商能提供的交易產品非常有限,Saxo卻能提供多元資產交易。一個Saxo Markets賬戶已可投資香港、美國、英國、新加坡、日本等多地股票,更可投資超過4萬種產品,涵蓋股票、ETFs、債券、共同基金、外匯、商品、期貨、外匯期權及上市期權等等。
(三) 有哪些新加坡S-REITs值得投資?
全球疫情打擊下,酒店、商場、購物中心或寫字樓等傳統資產類別的REITs租金收入或出租率受當其衝,較受疫情所影響,盡量避開暫時不投資; 反觀,疫情下衍生遙距工作,電子商務及倉庫儲存需求,數據中心、商業圈和物流REITs租用率仍維持穩定,不受疫情影響,較值得長線投資。
電子商貿推動物流服務增長,優質物流資產顯長線價值。讀者可留意一下星獅物流工業信託 (BUOU) ,此新加坡房託於澳洲、德國、及荷蘭擁有共95棟物流及工業用物業,8座商用物業,截至2021年6月底的物業組合出租率為96.3%。星獅物流過往五年DPU保持增長,按現時股價計算,這隻物流REITs股息率約有5%,可作長線投資。
疫情下更多企業或機構選擇遙距工作,新的工作模式及常態推動科技發展,數據中心資產可望受惠。吉寶數據中心房地產信託 (AJBU) 早前於已介紹過,是亞州首隻數據中心REITs。吉寶在新加坡、馬來西亞、澳洲、德國、愛爾蘭、意大利、荷蘭和英國等八個國家擁有二十座數據中心,截至2021年6月底的物業組合出租率接近98%。受惠疫情及市場對於數據中心的需求增長,吉寶數據中心過往幾年股價升幅較為顯著,估值較高,導致這隻數據中心房託股息率不足4%。考慮到吉寶數據中心上半年DPU增長較去年同期上升12.5%,成長空間足以彌補股息率較低的缺點,讀者仍然可留意。
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香港超市有哪些 在 Facebook 的最佳解答
每個職業都有從表面上大家看不到的秘辛,空服員當然也不例外啊
有時候事實和刻板印象是完全相反的呦
這次來聊一些飛到空服員飛到國外外站的時候,如果沒說你不會知道的5大都市傳說
#你的工作有什麼禁忌是一般人不知道的呢?
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1. 空服員外站愛買菜
當空服員到外站最想要去逛的,並不是像電影或大家想像中的一樣,直衝LV Chanel等等各大精品,然後提得滿手都是袋子(如果能那樣也是不錯),提得滿手的多半是代購~哈哈哈
反而我們最常逛的就是超級市場了!🛒
超市有很多東西可以補,像是一些生活用品、當地的藥妝,或是生鮮食材(香港是可以帶入境的),都是組員們的最愛!
很多人喜歡討論哪裡的菜和肉好吃,在哪裡買的櫻桃超級大顆便宜,這些才是真正日常對話!
因為在當地買不只便宜,還有更多選項可以選擇
例如超市有些洋芋片的口味只有當地才有的限定款,就像西班牙才有生火腿和田園風口味,就是我的最愛,每次都要扛個幾包回來🍅
有些葡萄酒一瓶台灣買可能要兩三千,但是當地貨幣換成台幣可能只要五六百塊
這樣不帶好像也有點說不過去吧~😂😂
2.認不出穿便服的同事
到了飯店之後,大家通常都會休息一下,然後換上便服才會下樓或外出
但因為上班的時候頭髮綁起來,又加上那套制服,會讓你整個人看起來不太一樣,變得更成熟(年紀變的更大)
像是我有一些香港的同事,因為她們高中畢業就可以考組員,年紀有些才20歲左右
所以有時候換上便服會認不出來,即使三個鐘頭之前,才剛在飛機上一起工作過
然後臉和名字有時候就連不起來,忘了是哪一位啊,叫不出名字來啊~~
還會懷疑對方是不是不同班機的?😂
這時候趕快拿工作小本子出來對對看,比較有可能是誰!(好誇張)
老總一定要認得,主動打招呼,不然可能皮要繃很緊😅
3.自助早餐一餐吃到飽
組員入住的飯店通常都是公司簽約飯店,所以飯店很多餐廳都有提供額外的折扣給組員喔!
通常都會有個8折,或是乾脆就一個固定價錢
像是最早之前,在米蘭我吃過5歐吃到飽的早餐喔!
羅馬12歐左右也有好多東西選!(天啊寫到這裡我口水要滴下來)
所以不少為了要省錢的組員,就會早餐一餐在自助餐廳就吃個超飽🍳🥩🍰
可能一整天只有那一餐正餐而已,晚上可能就隨便吃吃(去超市買或是自己帶的東西)就睡了!
隔天就會在飯店早餐一開門時去吃早餐哈哈
而且飯店早餐真的很吸引人啊😋
有現做的歐姆蛋或是班乃迪克蛋,各種歐式麵包、可頌和起士隨你吃,火腿香腸還有各種沙拉,最後來一碗優格+新鮮水果和麥片,配上一杯卡布奇諾,真的是飽到天靈蓋啊
我們很愛法蘭克福的早餐,因為有香檳可以一直喝(一大早就喝酒好嗎)
而且有些組員會因為飯店的早餐好不好吃,然後決定要不要飛這個點喔👏
在組員間可是有個排行榜在啊,真的是不容小覷自助早餐的威力!
4. 被問剛從哪裡飛回來 or 要去飛哪裏都很容易卡住
空服員的工作內容就是飛行,看長班或短班,平均一個月大概也有6-10班機左右,一年就可能超過100個班✈️
如果飛長班的話,至少你有在外站過夜,還會對前一晚在哪一個城市有印象(說不定也沒有)
但今天如果是飛來回班的話,有時候會忘記剛剛到底去哪了
因為上了飛機起飛到達目的地之後,我們沒有下飛機就直接等回程🛫
從頭到尾都是在飛機上,所以根本不記得剛剛是哪個國家的機場啊(機場看起來也都蠻像的)
所以如果我們在公司,或是在機場碰到同事的時候,同事問:「你從哪裡回來?」
你就可以看到兩個穿大紅制服的人,拉著行李箱靜默五秒鐘都沒說話~哈哈哈😅
有時候通常都要再想一下下才有辦法回答
而且就算回答不出來,同事也會笑笑的沒關係,因為我想大家應該都是差不多,忘記了啦~也不是很重要😂😂
5.和組員約一起吃飯或出遊一定會講的話
在飛機上吃飯的休息時間,大家都會討論目的地城市有哪些餐廳很好吃,然後就會興高采烈的開始約起來
很多人都會+1 +1說要去,原本說好約在大廳等,但等到達飯店換完衣服之後,還蠻常都只剩一半不到的人啊~哈哈哈
有些人可能因為太累了,然後看到床就倒下去昏睡了,也有可能當下忘了,或是被黑洞吸走(誤)
但會失約這件事還蠻常見的~所以到後來有不少組員都會變成獨行俠,從IG或是FB上都可以看到是自己出去👀
不是因為不想約同伴,而是因為發生過不少這樣等不到人的狀況啦😅
如果是自己,就可以想幾點出去就出去,去景點或是逛街也不用互相等待配合,是有效率多了(很香港啊)
以前在阿聯酋飛的時候也是,每次約完組員們一定會說:「 No pressure...有出現就算有,時間到沒出現的人就當沒有要去喔 」
這樣大家都可以沒有壓力自在的選擇要不要出席,因為可能會改變心意啊😆
空服員這個工作是蠻需要獨處能力的
因為在外站時間你有很長時間需要一個人,除非剛好跟很好的朋友飛,就會一起出去玩耍
沒有遇到志同道合的人,你也不會願意在休息時間遷就或應付其他人吧~哈哈哈
但偶爾還是會同班機組員很多人一起出來吃飯的,是說我飛了那麼久,從來就沒有一頓飯是整組人到齊過拉!
No pressure....If I see you I see you la.....哈哈哈哈
對了對了
另外如果想看更多有趣的故事
或是幕後花絮
我會第一手更新在IG的限時動態上
可以追蹤我的IG喔
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香港超市有哪些 在 Facebook 的最佳貼文
前面三張是一個名古屋的台僑,她很力挺台灣鳳梨,所以她這次很熱情的直接買了一箱,看到鳳梨的名牌Mitari ,就是我們號稱農產國家隊由農委會實質掌握的台農發出口的產品,結果一切開原來是巧克力鳳梨。
第四張照片則是澳洲台僑花大錢力挺台灣鳳梨之後,切開的照片。
鳳梨黑心的問題並不是只有新加坡有,其他的地方也會有。
金鑽鳳梨不是沒辦法出口到中距離,但有技術難度,老牌的貿易商像泰吉、瓦克、福爾摩沙、盈泉、威名等有經驗的貿易商,過去都有累積上百櫃甚至上千櫃的出口經驗(第四張照片,泰吉去新加坡的鳳梨),他們知道如何讓產品安全的到這些中距離的市場,而且維持住良好的品質。
但號稱農產國家隊的台農發實際上卻是品質有問題,客訴不斷,蜜棗去馬來西亞風光開完記者會後,品質出問題,蜜棗去日本也開記者會,開完之後品質一樣出問題,如今鳳梨也是一樣不斷的風光開記者會,結果哪個市場都出問題,然後就怪進口商沒有維持低溫維持冷鏈,請問一下世界上哪個國家鳳梨會用冷藏車運送?更別說現在日本的溫度都只有十來度,溫度跟12度的冷藏車差不多,怎麼回溫?
這幾個老牌貿易商有像台農發這樣出一個開一次記者會嗎?當然沒有,人家要做的是默默的,穩定的輸出好品質的台灣鮮果,所以他們也知道哪些包裝場很雷,那些包裝場的貨可以拿,實際上鮮果要怎麼處理,才能順利好品質的運到日本、新加坡,提供給消費者。
台灣當然有穩定能出口到這些中距離的金鑽鳳梨,但沒那麼多的數量,往年三四月去日本的數量加起來都不到1000公噸,但日本今年三月就出口了2551公噸已經超過去年整年的數量,在台灣供應結構沒有明顯的改變之外,做的出這些數量嗎?
大量的黑心鳳梨說明了這個結果。
台灣出口前五大的鮮果,依序是鳳梨、鳳梨釋迦、芒果、蓮霧、芭樂。
其中鳳梨、鳳梨釋迦、蓮霧這三樣是以外銷中國為主,這三樣的包裝場因為外銷地點距離短對冷庫的需求相對小,但這三種中沒有冷藏庫或冷藏庫不足的包裝場只有鳳梨,大多數鳳梨釋迦的包裝場都有一個大櫃左右的冷藏庫,蓮霧最主要的三個包裝場冷藏庫都很大,大多數外銷鳳梨在果心降溫的部分都是以上櫃之後靠冷藏櫃的壓縮機來打冷來降溫,但貨櫃是用來維持低溫而不是用來降溫的,這種俗稱櫃上冷的模式在中國、香港這種短距離的模式不容易出問題,但中距離的新加坡、日本就不行了。
芒果、芭樂正因為不是以外銷中國為主,外銷芒果包裝場多半是以對日規格去設置,而芭樂主要是出口到加拿大,這兩個品項的包裝場多數都有足夠的量體可以進行冷藏,先把芒果、芭樂冰到適宜的溫度之後才開始裝櫃、運銷。
所以一樣是包裝場但在包裝產品的不同上,設備也明顯的不同,這些農委會當然都很清楚,因為大部分外銷的包裝場農委會都會補助到冷藏庫等相關設備,所以大多的鳳梨外銷場缺乏冷藏庫,他們當然也非常清楚。
的確在目前外銷的部分,農民、包裝場、貿易商三者的角度來講,目前最弱勢的角色是貿易商,貿易商沒辦法選要求的大小,需要全部都買,貿易商盯貨不緊,被塞有問題的貨也是要自己負責。
買貨的時候要先付錢才確定有貨,貨出狀況包裝場也不理賠。
但平心而論貿易商還是要付最大的責任,因為貿易商是決定訂單成立的角色,你覺得包裝場貨爛或者是講得好做不到,這些你都可以打聽,包裝場包的貨真的不好,吃過虧之後你也可以換包裝場。
包裝場沒有冷藏庫或冷藏庫不足,要櫃上冷這些你在看完包裝場的時候,你也都知道有這個問題,或者是你連櫃上冷都不在意,覺得櫃上冷沒有問題,那當然是你作為一個貿易商沒有足夠的能力去判斷行不行,而出現這些結果之後,當然也是你要承擔。
這些產業的問題,農委會身為主管機關他們當然都很清楚但農委會沈迷在一場一場的記者會中,一場一場的記者會就像抗中保台的迷藥一樣,陳主委不斷的喊出出口日本5000噸、6000噸上看10000噸,這說明了他也深陷其中,現在回頭來看從三月初到三月中的一堆記者會就像是一堆精神勝利的大內外宣,但卻被大量的黑心鳳梨給嚴重打臉,這影響的當然不只是台灣鳳梨,而是台灣水果的整體形象,也會影響其他鮮果的銷售。
農委會有錢有資源有人,希望他們能好好的使用這些政策工具,而不要不斷製造政策悲劇。
Ps. 我覺得這個系列最黑心的就是這個日本超市的說明,說這黑心是因為完熟造成,是結蜜,消費者可以安心食用,日本人黑心起來比鳳梨還黑心。
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*此影片並非鼓勵大眾前往,請自行評估身體狀態以及旅程風險。
*指揮中心宣布,自 2021/6/27 零時起,除了從「重點高風險國家」入境旅客需一律入住集中檢疫所檢疫14天外,從其他國家入境旅客需自費入住防疫旅宿,或自費入住集中檢疫所14天,且於居家檢疫期滿前配合進行PCR檢測。
*「重點高風險國家」:巴西、印度、英國、秘魯、以色列、印尼及孟加拉。
#國外打疫苗#注意事項
影片章節👇
0:00 精彩時刻
0:08 您的小秘書上線啦!
0:23 俄羅斯也有自產疫苗?
1:06 中國的疫苗怎麼打?
1:43 香港疫苗有什麼規定?
2:12 馬爾地夫即將開放疫苗觀光?
2:28 去美國打疫苗要準備什麼?
3:07 美國入境資訊統整
4:21 美國超市也可以打疫苗?還加碼抽獎!
5:26 每州規定不同要注意!
6:30 加州已經安全了嗎?
7:15 加州開放景點:迪士尼我來了!
7:50 出國打疫苗風險是什麼?該如何防範?
9:37 旅人快報下次見!
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小秘書 Liz 😘
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香港超市有哪些 在 李黎哈哈LilyHaha Youtube 的最佳解答
#李黎哈哈訪談系列
號稱自己可以講很多的Kit真的分享很多內容,過去他主要是畢業於香港🇭🇰中文大學 EE ,也曾在香港做過兩年的Trainee Program,結束之後就申請到德國🇩🇪斯圖加特大學INFORMATIK這個國際學程碩士,並在畢業後,找到一家能源公司的Trainee Program,因此在影片當中除了會跟大家分享 Uni Stuttgart這個Program,也會跟大家聊聊在香港工作與德國的差異,想知道更多,就聽下去吧!
▷▶︎ 幫助你更快的找到問題
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00:00 關於Kit
01:22 為什麼想在香港工作一段時間後到德國念碩士?
03:00 從EE轉申請Informatik
03:38 除了申請Uni Stuttgart 還有申請哪些學校嗎?
05:17 對於香港的學生申請德國碩士需要特別注意什麼嗎?
07:01 Uni Stuttgart INFORMATIK的課程規劃?
10:26 Uni Stuttgart INFORMATIK系上對於求職有什麼幫助嗎?
11:50 在Sony做碩論的經驗(申請)
14:31 在Sony做碩論的經驗(面試)
16:11 在Sony做碩論的經驗(工作內容)
17:43 德國當地的生活分享
20:17 德國職場與香港的差異
22:44 Trainee Program 主要在做什麼?
26:13 Trainee Program的優缺點
30:17 目前在德國能源公司的Trainee Program申請、面試
33:13 未來的職涯規劃
34:23 給香港朋友到德國的建議
▷▶︎ 點擊領取德國留學申請祕訣
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(更多留學諮詢、合作,請來信)
▷▶︎ About LILYHAHA
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留學不在只是夢想,過去在準備德國留學的路上,資源總是相對英美少的很多,因此希望透過YouTube這個平台,來分享更多在歐洲的留學&工作經驗給大家,想到德國工作?想到德國念碩士?但卻沒有什麼方向,都可以跟我聊聊喔!
▷▶︎ 留學德國申請祕訣-免費資源
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▷▶︎ 這些影片會讓你對德國有更多了解
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⇢德國留學&生活
▪︎ 德國亞洲超市:https://youtu.be/B2xAXR5in8E
▪︎ 德國一天需要多少德文:https://youtu.be/qsmiffED25Y
▪︎ 德國外食花費:https://youtu.be/DDH8coykU3A
▪︎ 德國大學排名:https://youtu.be/9XWqweyKowo
⇢德國留學訪談
▪︎ 高中申請學士(慕尼黑大學)https://youtu.be/rL3eG-X3NfQ
▪︎ 德國碩士獎學金(慕尼黑工大)https://youtu.be/HvS2e6WjZzo
▪︎ 瑞士博士申請(蘇黎世聯邦理工)https://youtu.be/nT0HYE1Ctn0
▪︎ 瑞士碩士申請(洛桑聯邦理工)https://youtu.be/ATmVnNDhHTE
▪︎ 德國科大碩士(Hochschule Esslingen) https://youtu.be/gdIAPx4gmbE
⇢德國工作&實習
▪︎ 德國互惠生:https://youtu.be/x2Zysm7-0yk
▪︎ 德國畢業賺多少:https://youtu.be/FzBh5MRSuO4
▪︎ 德國實習&打工經驗:https://youtu.be/81CnfYIXJMA
▪︎ 德國軟體工程師:https://youtu.be/mY1K17nUzGU
▪︎ 瑞士Google工程師:https://youtu.be/7ly1ZCUldss
▷▶︎ key words 關鍵字
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李黎哈哈 李黎哈哈訪談系列 德國留學 歐洲留學 德國工作 德國實習 德國生活 歐洲生活 德國簽證 留學申請 留學心得
▷▶︎ 影片當中的音樂
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⁉️有任何問題都歡迎在底下留言分享喔~
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香港超市有哪些 在 日本男子的日式家庭料理 TASTY NOTE Youtube 的精選貼文
中秋節快到了,今天介紹用鐵板做的咖哩炒飯。
日本家庭幾乎人手一組電烤盤,party時可以做日式炒麵、炒飯或是放上章魚燒盤就可以做章魚燒。
這次介紹的咖哩炒飯也是日本人很愛吃的料理。
如果在家舉辦無煙烤肉的話,或是烤肉時有鋁製烤盤的話都可以試試看這道料理。
做起來又快又簡單,小朋友們也會很喜歡的味道。
今年中秋烤肉時分,不妨試試這道料理吧!
⭕ 愛醬有哪些口味?哪裡買?
除了家樂福、新光三越超市、jasons超市可以找到之外,官方網站也能購買喔!https://www.isauce.tw/
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★日本男子的日式家庭料理 TASTY NOTE★
食譜網站:http://tasty-note.com
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★詳細食譜★
https://tasty-note.com/curry-chaofan-aijian/
☆份量☆1-2人份
★你需要準備的食材★
愛醬咖哩調味---1圈
豬絞肉---100g
烏醋---1大匙
洋蔥---1/4顆
白飯---1人份
★小撇步
煎好後放一下,做出焦香的鍋巴也很好吃, 此外,加上蛋一同翻炒也很合適。
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如果可以的話請幫我翻譯英文字幕(´・ω・`)
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★自我介紹★
大家好,我是KAZU(日本人)
我是愛講廢話的家庭料理研究家♡
介紹給你們一些輕鬆做的日式家常菜食譜的頻道♡
希望能藉由分享這些食譜,讓大家不用出國也能嚐到純粹的日式風味♡
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楽曲提供:Production Music by http://www.epidemicsound.com
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#烤肉料理 #中秋節 #日式咖哩炒飯
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香港超市有哪些 在 【HK走佬去紐約】尋找家鄉的味道:NY香港超市 - YouTube 的推薦與評價
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