關於 香港通脹率走勢 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

🇺🇸美國4月份綜合消費物價指數（CPI）按年上漲咗4.2%💹，港府亦預計本港🇭🇰今年基本消費物價通脹率為1%💹，🧐想知點樣投資先可以抗通脹❓即睇懶人包，幫你資產保本增值❗

立即下載《香港經濟日報》 📲App，方便接收手機即時通知，掌握重要消息！
📳http://onelink.to/wvq6sm

今年投資大主題，係通脹重臨，所以大家會見到啲銀行股、商品股走勢強勁。講到抗通脹，更安全更低風險嘅投資，一定係政府嘅iBond，啱嘞，最新一批又出爐應市嘞！

長氣又講講咩係iBond，通脹掛鈎債券，派息係咁計嘅：分浮息及定息兩種，浮息是與過去6個月本地通脹率掛鈎，至於定息是政府保證利率———兩厘包底，派息時會以較高者為準，每半年派息一次。一手入場費一萬元。

話就話跟通脹，但四月嘅綜合消費物價指數都只係0.7%，假設派2%定息計，叫做好過放銀行囉。講到呢度，梗係有更好嘅選擇比大家：

用陸香港認購新一批iBond，有兩大加碼優惠：
~新客戶額外再送8厘 + HK$200 超市券
~邀請朋友獲價值HK$300獎賞(每成功邀請一位朋友註冊，並自行完成開户，再進行任意一筆非貨基投資，將會送HK$200 超市券 + HK$100 投資券)

註冊link👇🏻

https://h5.lui-hk.com/hk-h5/account#/register?t=-10009&s=20036

* 8%收益券可用作認購iBond及陸香港APP上風險評級R1-R3類別的非貨幣基金，當中包括評級R1-R3類別的港元股票型基金﹑債務型基金及混合型基金產品。全平台新舊客認購iBond更可享受「7免」優惠。

雖然我成日炒股、炒虛擬貨幣，不過平行組合風險幾時都係最好嘅策略，希望以上資訊幫到大家！

#iBoond #通脹掛鈎債券 #陸香港

香港樓價還可以再升嗎? - 施永青

近來，不時接到讀者要求，想我預測一下明年樓價的走勢。下筆的時候，我覺得有點為難。因為，我發現如果實話直說，定會惹來批評，說我為了私利，不惜要全港市民付出代價；但若是要我為了政治正確而不說真話，那就有違我一貫的作風，亦無法改變將會發生的事實。所以我決定不去理會可能惹來的批評，把我個人的觀察所得，與讀者分享，由讀者自行作出判斷。

香港人對自己的居住環境大都不甚滿意，想換樓改善生活環境的人相當多。他們都希望樓價可以廉宜一些，令他們可以換一個大一點的單位，每月供樓的負擔亦可以輕鬆一些。而對於那些尚未置業的年輕人來說，則更渴望看到樓價大幅回落，那他們就可以更快儲夠買樓所需要的首期；購得物業後，就更有條件去組織自己的新家庭。

雖然，社會上有這麼多的人想樓價回落，但決定樓價走向的並非民意，而是市場上的供求形勢。香港行市場經濟，特區政府不能像內地政府那樣實施限價政策——規定地產商開盤時定價不可超過某個水平；而對於二手市場的交易，凡是成交價格超過某個水平的，政府連產權登記也不予辦理。在香港，只要買賣雙方你情我願，樓價升至甚麼水平，政府都不會左右。

無疑，社會上已有很多人都買不起樓，但樓宇並不需要社會上所有人都買得起。因為私人住宅市場每年的新供應不外二萬個左右，但全港有二百五十萬個家庭，只要其中1%的家庭買得起樓，又覺得買了樓會有得益，這二萬個新供應就不夠分。地產商就不用削價求售，甚至可以邊推盤邊加價，並在討價還價時穩佔上風。

現時在市場上買樓的人，的確並非全是用家，如果只容許用家買樓，社會上的準買家一定會大幅減少，而樓價亦會明顯地出現回落。但如此對待有錢在手的投資者，勢必破壞資本主義社會的運作，令擁有鈔票的價值大減，社會可能因而失去動力。

再者，如果沒有投資者買樓收租，未有錢或有錢而又不想買樓的人，可以用甚麼方法解決居住問題？因此，全世界除了極少數社會主義國家外，都不會全面禁止國民買樓作投資，最多不予這類買家有政策優惠罷了。特區政府已對這類投資者徵收懲罰性的印花稅，可惜一樣無法完全阻止這類人入市。

在這種情況下，香港的樓價一定不會只反映用家的購買力，它還得反映投資者的偏好與實力。
經過這麼多年的QE(美國雖已經開始縮表，但日本與歐洲依然未停)，香港社會上資金十分充沛，銀行的存款已超過12萬億，相等於20年房地產的交易金額，足以買起全港私人市場上所有的住宅物業。只要這麼龐大的資金中有極小一部分流入房地產市場，就足以推動本港樓價作進一步上升。

現時本港的樓價正處於歷史高位，意味著入市的投資者大都處於盈利狀態。這種狀態只會令他們意氣風發，而不是令他們審慎。因此，明年的樓市仍會由投資者主導，樓價的升勢看來不易逆轉。

明年本港樓價的主趨勢將持續上升，但不是說美國的加息周期已經開始了嗎？難道加息不是一項可以遏抑樓價的重大因素嗎？要預測明年的樓價，怎可以完全不說加息的影響。

從理論上來說，加息當然不是一項利好樓市的因素。因為加息會增加資金的成本，而一般人買樓都不會全用自有的資金，而是會借用銀行貸款，以分期付款的方式去買樓，利率上升，可導致每月供款的金額上升，一些收入不多的人更會因此而失去了買樓的資格。這足以降低市場上的有效需求，令樓價受壓。

加息不但對買樓自住的人有負面影響，對投資者一樣有負面影響。因為，利息上升後，投資者對租金的回報率亦會出現更高的期望。如果租金沒法同步上升的話，投資者就會期望樓價出現相應的下跌，以達至他們對投資回報的預期。譬如，投資者原先接受的租金回報率是3%，所以一個年收租24萬元的單位，他願意出價800萬元去買；但現在銀行加了0.5%息，投資者對租金回報的期望亦提升至3.5%，若是租客的付租能力沒法同步提升，仍是每年24萬元，那投資者預算付出的樓價就會變成240,000元÷3.5%=6,857,143元，樓價可能因此而跌超過14%。

然而，以上只是加息在理論上可以對樓價產生的影響，現實世界的環境遠比實驗室裏的複雜。以用家的供樓能力為例，它並不是一條死線，而是有很大的延展能力的。當後市看升的時候，買家就不但會面對資產價格上升的誘惑，而且要面對遲買代價更高的壓力，他就可能不惜節衣縮食去供樓，或者借助父母的能力去供樓。香港人說供樓供得很辛苦已有一段很長的時間，但到今天仍不乏人買樓，可見香港人的負擔能力有很強的延展性。目前看好樓價的人仍很多，這種延展能力將會進一步發揮作用。

以上只是用家的情況，於投資者而言，他們對租金回報率的期望亦不是一成不變的。投資者看回報的時候，不會只看租金回報，他們更會看資產升值。此之所以，在股票市場，派息率低，但股價升的公司一樣會有人買。在歷史上，香港的地產投資者常願意接受一個遠比資金成本低的租金回報率，以換取樓價上升的資產收益。現時，香港物業的租金回報率一般仍高於利息成本，投資者接受更低回報的延展能力依然很強，所以加息不會在短期裏對樓價產生更大的壓力。

再者，現時聯儲局加息的目的並非是為了遏抑通脹，而只是為了正常地反映經濟增長的情況。這和上世紀八十年代初情況很不一樣，當年是通脹失控，非以超高息的手段去降魔不可；這才會殃及池魚，把樓市也拖入谷底。但現在是各國央行都在希望出現通脹，好讓他們有條件把利率正常化。他們想通脹回升，自然不會把利率加到可以遏抑通脹的高度，導致通脹率反而變成了加息的上限。因此，我不認為今次加息會對樓市有很大的殺傷性。因為樓價若果受壓，通脹就更難上升；通脹不升，聯儲局就不易把利率正常化。因此，我預期這一輪的加息對樓市的影響有限。

#經濟 #投資 #社會 #生活

想加入我們大家庭？立即Send份CV過黎：
▶ hr@money-tab.com

1) 本月活動，現正接受報名:
《施傅試堂分享會(香港站)》《King Sir樓市講座》《郭釗 - Hea富外地樓試堂》
https://edu.money-tab.com/activity

2) 我要做股神APP下載：http://onelink.to/mtapp

3) 緊貼我們社交平台，不錯過任何免費分析/教學：
訂閱YouTube頻道： https://youtube.com/channel/UCdWNwPuaS1o2dIzugNMXWtw?sub_confirmation=1
讚好Facebook專頁：https://facebook.com/203349819681082

=======================================
本週的重點又回到貿易戰，雖然過去數月已多次提到，但局勢的發展再度成為市場焦點。而事件的背後卻是一把雙刃刀，更可能影響環球經濟的佈局。

上週貿易戰正式展開，美國開始向中國進口產品徵收關稅，共340億產品。可是特朗普似乎未達到其目的。本週初隨即發動新一輪攻勢，把關稅的金額提高至2000億美元中國輸美產品徵收10%關稅的建議產品清單，徵求公眾意見，令市場一度出現恐慌情緒。現時需要這個兩個月左右時間進行徵求意見的過程，其後美方才可能採取行動，故在未來兩個月的時間內存在不少不確定性。

可是筆者較為注意這個新的名單中，共200多頁看文件包括了早前未有提到消費品，如服裝、手袋、手提包和數碼相機等等。這些產品對人民生活息息相關，隨時影響通脹的未來的走勢。現時，美國的通脹率已接近3%水平，當中受到石油上升的影響﹔而剔除了油價的核心通脹亦去到近年的高位2.3%。如關稅一旦執行，除了中國產品的競爭力下降外，通脹的壓力亦因此上升，這或多或少將影響未來聯儲局加息的步伐。

如週五時直播所指，美國一直努力保持自身大國的地位，當受到威脅時，美國不惜以經濟、貿易、外交等多方面進攻，如當年的日本，被美國利用廣場協議打倒，最終墮入永不翻身之局。中國自改革開放後經濟一直高速發展，威脅美國霸主地位，以美國人「老大」的思為模式當然是出擊，推倒中國的強勢發展。不過除了中國外，歐盟整體亦是美國的假想敵，兩者關係亦敵亦友，雙方的貿易頻繁，可是衝突亦不少。如早前就進口車輛的問題，歐美展開了激烈的爭論，最新北約方面的會談中亦就軍費方面引起衝突。不過本週末，特朗普仍有兩個重要會面，分別是英國首相文翠珊及俄羅斯總理普京，兩者均是歐盟的「眼中釘」，特朗普卻是轉過頭來發展友好甚至有機會是貿易上的合關係，可密切留意。再會 :)