不是對樓市有意見,只是見個樓價走勢圖整得好有心思
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跌勢加劇樓價指數18周新低天水圍居屋兩星期減65萬成交
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅Data Ma,也在其Youtube影片中提到,想知道更多深圳吃喝玩樂的資訊,請訂閱我的Youtube Channel https://www.youtube.com/c/DataMa01?sub_confirmation=1 深圳商場 播放清單 https://www.youtube.com/playlist?list=PL-jzR9NVaG...
香港 樓 價 走勢圖 在 利世民 Facebook 的最佳貼文
一了百了解決所有港鐘鐵嘅原罪,就係將原罪分攤畀所有市民;
高明 呢招高呀!
【#笑到最後】施政報告應派港鐵股票(#高明)
行政長官林鄭月娥正就施政報告作諮詢,本欄認為,要重建港人信心,就係將政府持有嘅75.19%港鐵(066)股份全數派畀香港人。
根據港鐵2017年年報,代表政府嘅財政司司長法團持有4,517,196,134股或75.19%。參考2011年派錢6,000元計劃,當年估計合資格人數約610萬人,平分每名香港人大約可得740股港鐵,以上周五收市價42.6元計,相當於每名香港人獲得價值31,524元的股票,一次過已經多過過去歷任縣官、港督、特首派錢的總額,最勁嘅係,等於同隔離澳門玩show hand:跟你派錢,大你派股票,終於喺成日派錢嘅澳門政府面前威番次,因為呢招澳門政府冇得跟。
香港人值得驕傲嘅事已經買少見少。近年嚟治港精英一面倒指責香港人,搬出其他鄰近地區嘅經濟表現,以貶低香港人。不過,過去廿年,最直接反映治港精英表現跑輸鄰近地區政府指標有兩個:一、澳門政府派錢;二、新加坡政府派樓。喺呢兩方面,香港政府完全交白卷,治港精英自己都冇乜功績,仲好意思走出嚟鬧香港人,亦都係香港民怨嘅主因。
治港精英最大無能係:本來香港人係唔需要羡慕其他地區派乜派物,因為我哋自己識賺返嚟,不過發達嘅途徑已被逐一封阻。
炒股票同炒樓本來係香港快錢來源之一。先講股市,打開恒指超長走勢圖,本身係一個長線向上嘅趨勢,但自從港股滲入太多中資股後,已變成橫行上落走勢。發展唔到好似美股咁長升長有嘅局面,惟有食老本炒樓。
以前樓市買樓借錢容易,最低消費甚至放低幾皮嘢已可以參與摸貨,密食當三番,分享經濟增長成果。但辣招挾高樓價,加上收緊按揭令門檻大幅提高,上到車已好僥倖,一拆二、二變四都近乎絕響,靠買樓向上流門路已被封。
香港人發達無望,食老本又冇份,政府應打破呢個困局,至低限度可分享港鐵帶嚟嘅經濟成果,亦令港人喺澳門人同新加坡人面前有番份自豪。如果施政報告真係想有「施政新思維」,應喺派錢同派樓以外搶奪話語權:派股票,提升廣大市民成為資產階級,重建香港人對特區政府嘅信心。
高明
https://hk.finance.appledaily.com/…/artic…/20180805/58525780
香港 樓 價 走勢圖 在 地產小子 Propertykids Facebook 的最佳解答
【長文分析慎入】中國城市建設與俊和依家賣地,其實除笨有精至真。
#中國城建
#俊和
#宏安地產
****************************
即係咁,表面上大家睇到中資因北京嚴控資金而賣回土地比港資;假如市場估計的27億是真的話,中國城市建設(90%權益)與俊和(10%權益)帳面賺取26.8%溢利。
賣地條款規定最遲須於2021年3月底前獲批入伙紙,否則或遭地政總署徵收罰款,上述日期距今只有約3年9個月時間,加上地盤去年因股東爭拗而停工,出售地皮似乎是無可奈何之舉。
2014年12月1-7日CCL是131.61,2017年6月5-11日是159.88,升幅為21.5%。假若計及新界東區分區指數,2014年12月1-7日就是135.47,2017年6月5-11日是169.03,升幅達24.8%。
根據美聯樓價走勢圖,迎海2014年12月平均成交價為12,797,2017年5月為13,979,升幅9.2%;銀湖‧天峰2014年12月平均成交價為11,124,2017年5月為13,176,升幅18.4%;翠擁華庭2014年12月平均成交價為8,527,2017年5月為10,923,升幅28.1%。
假如綜合同期樓價指數走勢,配合加息、縮表、和強國不再以香港為投資首選等因素看,中國城市建設與俊和依家嘔返幅地出來,其實係除笨有精至真。
P.S. 因為立場有幅靚靚圖圖所以share立場
P.S.2. 宏安賣了兩個迷你新盤,點都有辦法計掂條數。
=====傳送門=====
1. 馬鞍山白石地 股東爭拗地盤停工
http://ps.hket.com/…/%E9%A6%AC%E9%9E%8D%E5%B1%B1%E7%99%BD%E…
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本集街頭智慧試一下玩玩新意思,嘗試從生活化的角度探討資產價格的走勢。一年容易又「冬」天,春去秋來最近天氣亦開始有點冷意。本集街頭智慧亦嘗試從氣候的轉變中,找尋投資機會。
一講起冬天,相信大多數人都會想到溫暖的被窩,而寒冬最多令人亦就是暖爐。傳統上,國外的家庭大多都擁有一個柴燒式暖爐,不過隨著科技的進步被電暖爐所取代。室內長時間需要利用暖爐保溫,令冬天的用電量大大提升,理論上對燃料的需求亦增加。所以我們不時在冬季亦會聽到坊間有傳言指冬季利好發電的原材料,從而利好某些版塊。我們嘗試利用彭博的統計,找出事實的真相,以過往20年11月至2月時的走勢作統計。
石油
2016﹕15.26%
2015﹕-27.56%
2014﹕-38.22%
2013﹕6.44%
2012﹕6.74%
2011﹕14.89%
2010﹕19.08%
2009﹕3.45%
2008﹕-33.99%
2007﹕7.73%
2006﹕5.21%
2005﹕2.76%
2004﹕-0.02%
2003﹕24.22%
2002﹕34.46%
2001﹕2.64%
2000﹕-16.24%
1999﹕39.91%
1998﹕-14.91%
1997﹕-24.76
上升機會﹕65%
平均﹕1.5%
該月上升的機會率
11月﹕47.37%
12月﹕63.17%
1月﹕45%
2月﹕75%
天然氣
2016﹕-8.33%
2015﹕-26.28%
2014﹕-29.41%
2013﹕28.71%
2012﹕-5.58%
2011﹕-33.50%
2010﹕-0.02%
2009﹕-4.60%
2008﹕-38.11%
2007﹕12.44%
2006﹕-3.11%
2005﹕-44.99%
2004﹕-22.87%
2003﹕10.69%
2002﹕94.92%
2001﹕-28.38%
2000﹕16.61%
1999﹕-6.75%
1998﹕-28.44%
1997﹕-34.66%
上升機會﹕25%
平均﹕-7.58%
該月上升的機會率
11月﹕47.37%
12月﹕52.63%
1月﹕30%
2月﹕50%
數據發現,石油近20年於冬天的上升機會果然較大,有65%,但整體的平均漲幅卻是只有1.5%,表現未盡人意。而從按月的走勢圖中所見,石油的價格於12月及2月的表現較好,2月近20年間有15次為上升,較具說服力。相信在冬季快將結束時,石油需求的數據反映出利好的消息,令2月時的走勢向好。相反,天然氣的走勢在冬天的偏下,上升機會只有25%,平均更要下跌7.58%,反映數據跟理念上存有一定差距。
除了商品之外,能源方面的版塊亦有機會被受追捧,筆者亦同樣以統計方式為以下兩個美國標普500指數內的分類指數作測試,以過往20年11月至2月時的走勢作統計。
S&P 500 Energy Industry Group Index
2016﹕2.94%
2015﹕-15.65%
2014﹕-9.95%
2013﹕1.41%
2012﹕6.20%
2011﹕7.63%
2010﹕31.20%
2009﹕-0.94%
2008﹕-18.36%
2007﹕-2.14%
2006﹕1.65%
2005﹕6.50%
2004﹕25.85%
2003﹕19.68%
2002﹕1.97%
2001﹕2.83%
2000﹕-2.73%
1999﹕-6.28%
1998﹕-8.97%
1997﹕-1.86%
上升機會﹕55%
平均﹕2.05%
S&P 500 Energy Equipment & Services Industry Index
2016﹕8.18%
2015﹕-13.61%
2014﹕-17.83%
2013﹕0.96%
2012﹕11.77%
2011﹕5.26%
2010﹕39.35%
2009﹕4.41%
2008﹕-27.83%
2007﹕-5.94%
2006﹕-0.80%
2005﹕18.62%
2004﹕18.62%
2003﹕33.83%
2002﹕8.43%
2001﹕3.87%
2000﹕-2.60%
1999﹕19.16%
1998﹕-14.25%
1997﹕-13.06%
上升機會﹕60%
平均﹕3.83%
留意以上兩個分類指數是以成份股的市值作指數的比重,即市值比較大的公司將影響較大。如有意把握冬季的投資機會,可加入一些選股及技術分析作部署。
撰文﹕施宏毅
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本文內容﹕歷來股災前的市盈率 / 市盈率選股
來到街頭智慧第30集,上集跟大家提到PB(市帳率)的一些盲點,今集順帶繼續帶來基本分析的「主角」— 市盈率(Price to Earning Ratio, PE Ratio)。
— 歷來股災前的市盈率
PE可算是基本分析中最常用到的一個指標,用途是判斷股價是高估還是低估。其算式是以股價(現價)除以每股盈利 (Earning per Share, EPS),一般PE約為15-20倍左右是為合理的估值。最近股市處於高位,特別是美國方面,不少市場人士都認為如今股市估值過高,或出現下一輪的金融危機。可是甚麼才算是高估值呢?市盈率需去到多少才會爆破呢?我們統計了近五次的金融危機爆發前半年,美國標普500指數當時最高市盈率。
爆破前半年最高市盈率 (以月份計)
1973年第一次石油危機﹕19.2300
1987年黑色十月環球股災﹕23.3857
1997年亞洲金融風暴﹕21.2595
2000年科網股泡沫﹕29.3232
2008年次按風暴﹕17.9929
平均﹕22.24
由此可見,近數次經濟進入熊市的時候,平均PE高達22.24倍,當中以2000年科網股爆破的PE最高,接近30倍之多。當公司的盈利未能支撐股價,而股價受到熾熱的行情帶動,未有反映股票的真實價值,造成股價及PE虛高,形成泡沫。現時約21倍左右,距離平均值其實不遠。可是需要留意的是企業的表現將來是否足以支撐其較高的估值,以現時的整體增長來說,暫時仍屬健康。
— 市盈率選股
另一邊廂,PE亦是選股的重要指標之一。有時候,一些市場人士認為如市盈率較低的話,反映股票較為便宜,值得吸納﹔另有一派則指出高PE是為高增長的訊號,更值一博。到底誰是誰非呢?我們又嘗試以狗股的方式作測試,在每年的4月1日,上一個全年業績公佈後,分別於美國標普500指數和香港恆生指數挑選10隻最高及最低PE的股份作計算,測試由2006年至2016年間,十年以來的成效。
美國
高市盈率組合
整體回報%﹕161.37
基準回報% (美國標普500指數)﹕98.11
平均回報%﹕15.04
跑贏指數機會率% ﹕60
平均PE﹕215.07
低市盈率組合
整體回報%﹕116.93
基準回報% (美國標普500指數)﹕98.11
平均回報%﹕14.64
跑贏指數機會率% ﹕40
平均PE﹕6.25
香港
高市盈率組合
整體回報%﹕67.11
基準回報% (恆生指數)﹕81.29
平均回報%﹕9.38
跑贏指數機會率% ﹕40
平均PE﹕36.99
低市盈率組合
整體回報%﹕84.07
基準回報% (恆生指數)﹕81.29
平均回報%﹕10.46
跑贏指數機會率% ﹕40
平均PE﹕6.96
兩者的比較中以低PE表現較好,頗為緊貼指數的走勢﹔高市盈率的組合中以2008年的利潤最高,跑贏大市,但後來無以為以繼。從兩者回報的走勢圖來看,不難發現當指數表現較好的時候,高PE的股份跑贏大市的幅度較多,但反之亦然,跌得愈多。而低市盈率的股份則是默默地追緊恆指,例如在恆指的組合中較多是一些內銀的公司。
當然單單PE的選股是有盲點的,我們課堂時已多次提到。而簡單的PE可以如何優化大家的組合呢?我們可配合指數的走勢進行組合的配置,如屬高增長之時,高PE的股份有望贏盡大市﹔反之,在指數轉弱之時,持有低PE的股份可作防守性之用,保留實力以助來日再次號贏大市。
撰文﹕施宏毅
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