為什麼多數人手上有閒錢時就想買房投資?
沒太特別的原因,只因為:
1.錢不知道要放哪
2.看著周遭親友靠著買賣房子賺著大把大把鈔票,自己也想跟進
3.目前房地產的稅制太過於套利
以下來作簡易的探討:
1.以成屋來說,租金收入只要能cover每年固定成本支出(房貸利息+管理費+房屋稅+地價稅),基本上就立於穩賺不賠的地步。其餘就是等待時間的發酵,房價漲幅達滿足點的時候出場。
那如果像是這一兩年市況特好,很多投資客直接暴力玩法,這個月過好戶房子就直接拿出來賣了,也不會去care房地合一稅45%,反正只要買方願意買單,高額稅賦由買方來吸收。
2.而預售屋的話,預售屋的槓桿操作又比成屋來得兇猛。
首先,預售屋每個月沒有房貸管理費等費用稀釋獲利。再來,預售屋付款緩慢,你有2~3年的時間可以等待社區房價的成長,並在適當的時機停利出場。更甚地,如果市況夠好,或案子夠熱門,你拿到的當下就確鑿獲利入袋了。馬上轉手馬上賺錢。
所以這也是為什麼現在很多新建案未開案就已先造成市場轟動,因為大家都看好買盤強勁、一定會有人承接,於是就用盡各種方法搶也要搶到一戶。
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局勢演變至今,我們清楚看見房子儼然已成為一種金融商品。也許從以前就是如此,但當滿街的人都想透過房子來增加資產時,這就是既定的事實、不論你認同與否。
幾年前,我帶一些自住買方看屋,買方說:"我才不要買投資客的房子,這樣等於我變成助漲房價的炒房幫兇了"。
買方其實說得很好,不買,炒房的風氣就不會那麼旺盛了。而如今賣方會越來越強勢,除了制度面上有明顯套利外,重點在於買氣續強,賣方有恃無恐,於是繼續合法地靠著買賣房子,賺著一桶金接著一桶金。
去年我就跟買方說了:"你若希望房價下跌,可以,你把市場上全面的買方拉在同一個群組,並大家講好一個月都不出門看屋、不打電話詢問、不出價,後續賣方就會自己降價了"。但你覺得有可能嗎...
大多數人大概早已看清了這點,所以選擇"打不贏就加入它"。既然大環境管控不了,至少明哲保身。
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過7萬的網紅Ryan Wu,也在其Youtube影片中提到,肺炎疫情期間宅在家,該看哪些書、做哪些事,能夠讓我們對接下來的局勢有更好的準備? #肺炎 #美股投資策略 #巴菲特 #價值投資 #投資理財 #股票 Email: [email protected] Instagram: @ryanwu4444 如何投資2:怎麼投資才會賺?(開店、股票...
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^_________^ 開播-青丘小殿下-開播 ^_________^
原本週末都是休播的,這週末我不用陪老爺,他有事要去忙,所以我就上來補播昨天和前天沒有播的份嘍。
前兩天因為要忙設計圖還有一點小工作,可以馬上賺錢的事情當然要排在前面啊,要養家活口這可是很重要的,忙完之後發現已經沒有體力可以直播了,難得假日開播,有空的朋友可以上來找我聊天聽歌喔✌️。
❤️古風特效好美啊!我超愛的❤️
有空的朋友待會直播間見囉!(・∀・)
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開播時間(沒有臨時事情的話):
星期一、二、三 晚上9點或是10點左右開播
星期四、五 下午2點或是3點左右開播
浪帳號:5065946
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大家去任務那邊接任務領金幣就可以送禮物給我了喔,不用一定要儲值花現金歐,萬分感謝!🙏🙏🙏
任務有很多種,有的光是掛著就可以領金幣了,金幣可以換成浪花,浪花就可以換禮物了。
免費的小雞是新帳號才有的歐🐥🐤🐣
#浪Live新主播 #我是瑄瑄殿下
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【迷惘,從青春到老的禮物】
今天在樹德科技大學講兩個題目,
第一個是走嚮往的旅行,
第二個是人生不會因為選錯科系而完蛋,
一個是講給老師聽,
另外一個講個學生聽,
因為對於就業以後,
選錯職業科系已經沒有完蛋的問題,
畢竟你可能早已經換過幾輪工作,
失戀過幾次,可能單身,可能結婚,
中年的迷惘通常是「接下來要去哪裡玩?」
還有「這禮拜有什麼電視劇好看?」
該經歷的、該閱歷的、該跌倒的也差不多,
缺乏的就是嚮往而已。
學生的迷惘就很多,
受制於家長、師長、同儕的壓力,
你覺得什麼都不可以,也覺得好像什麼都可以,
想做網紅,想做簡單又可以馬上賺錢的工作,
就是不想做爸媽叫你做的事。
人生的經歷才剛開始,完全不知道怎麼選擇。
我跟其中一個老師聊到目前的閱聽,
從文章、短文、到臉書、IG,金句代表的年代,
起承轉合的中間,似乎大家只在乎最後的結果,
希望不要輸在起點,也不要輸在終點。
就因為少了過程,所以不知道怎麼銜接,
所以迷惘無從對應,
為何我喜歡叫人去旅行,最好一個人去旅行,
不是去當觀光客,不是去享受五星級的服務,
因為旅行最重要的,就是去經歷未知,
而人生最重要的,就是嘗試你所嚮往的。
最後有一個同學問我:「老師你有後悔年輕做什麼嗎?」
我說:「沒有」
後悔的人都在回頭看,而我的人生只往前走,
只願做不悔的決定,但不怕做後悔的冒險。
✈ 菲律賓 長灘島
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送給今天台下的師生
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