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驗屋不 給水 電 圖 在 Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享- 看板home-sale 的推薦與評價


作者tamacugi (哥吉拉)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享
時間Wed Mar 30 10:24:57 2022

說一下自己的經驗

我也是不動產從業人員，從仲介到代書

大大小小房子也看過幾百間

之前買在雙北市的新成屋，我也是找驗屋公司驗

可能我不夠專業吧 (笑~)


回到主題，為什麼找驗屋公司呢

原因大概是以下幾點


1.省時間

拿驗空心磚這點來說

要在短時間內把每片地磚磁磚，都敲遍5點

我自己做是做得到，但就是累跟花時間

驗的項目也不止這項那麼多，一群人幫你敲跟紀錄

一下子就搞定，我覺得很方便

其他包括漏水測試跟排水坡測試

在那邊排水蓄水放水

我自己在那邊一個個測，還不如一群人一起做

一下就完成


2.不會疏漏

人的注意力有限，交屋當天驗屋的事項

以及操作說明的事項很多

一不小心注意力就會被拉走

有人幫你測量跟做記錄，就比較不怕遺忘

也容易專注在自己覺得重要的事情上

(像我自己還抓出一個，驗屋公司也疏忽沒驗到的，排水管密合度不夠滲水的地方)


3.需要儀器的檢查

有些像是內視鏡跟熱顯像儀，我就真的沒辦法

我是買雙北市的房子，陽台排水管驗屋公司就用內視鏡看到有水泥塊

當然馬上請建商處理

後來交屋一年後，在社區群組聽到有住戶抱怨洗衣機排水不良

發現裡面有水泥碎塊導致


4.有人當壞人

驗屋當天如果驗到有問題的項目

想當然建商或代銷一定會先用一些藉口安撫

有些不懂的消費者，一下就被唬爛過去

就算我是稍微懂的消費者，實在也沒有興致一個個項目跟建商去揮

找驗屋公司就簡單多了

一本報告書丟過去請建商改善

屋主還可以裝無辜跟不懂事

"我也不懂餒~~都是驗屋公司說有問題的....你跟驗屋公司講好了"

驗屋公司畢竟是一時的，當個壞人一次就退場

後續消費者還要跟建商繼續為伴十幾年

盡量不要直接正面衝突比較好


5.早期發現，早期處理成本最小

我有親戚，跟建商買房後過幾年

家裡的(空心)地磚膨共，建商也很負責的幫忙處理

這樣看起來沒問題啊

問題可大了，雖然建商有處理

可是家具裝潢都已經進駐

要把所有的餐桌椅 茶几 電視 書櫃 書桌等等先搬走

搬不走的做包覆

現場打掉地磚，粉塵到處飛散，後續清掃麻煩

當天屋主還要請假在家

如果驗屋當天就能驗出問題，在裝潢家具進駐前就處理好

其實不管是對建商還是屋主，處理成本都是最小的



最後也是要感嘆一下

在國外買新房子，房價都比台灣便宜

像木地板 收納空間 等等

都幫你裝潢得好好的，跟裝潢教科書的圖一模一樣漂亮

也不用擔心黑心裝潢 甲醛等問題

即使以最嚴格的驗屋標準檢查

幾乎不會有甚麼問題，家具電器買一買就可以入住

國外的人力材料也都不便宜，甚至比台灣更貴

台灣的新成屋建案，貴的一點價值都沒有

每個都用簡單裝潢打發消費者，而且台灣消費者也都買單

然後消費者都會找設計師，又花個幾百萬重新裝潢

真是不正常


消費者還需要花錢請驗屋公司，來檢查這些"簡單裝潢"

還可以驗到一堆項目不合格

像牆壁油漆有裂紋 門片刮傷 空心磚等

我認為雖然大多消費者之後可能會重新上漆、地磚敲掉裝潢

但是本來要求這些東西的品質，就是消費者的權利

就像你去餐廳點餐，餐點上來後你不吃倒掉

只要你付錢，那也是你的權利

餐廳也不能以你付了錢後不吃為由，就把餐點的品質亂做

身為餐廳主廚(或是建商)，都沒有一點身為職人的驕傲與堅持嗎?


大多數人一輩子買房也沒幾次

不需要跟建商在那邊耍麻吉

被當奧客就當奧客

該堅持的品質跟權利，還是應該多多堅持


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.65.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648607099.A.823.html
推 tonight0329: 推 台灣風氣好慘 03/30 10:27
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:33:32
推 birdpon: 說的蠻有道理 03/30 10:33
→ kyova: ...你的國外是指哪裡啊 03/30 10:33
推 CharleneTsai: 認同 03/30 10:35
→ tamacugi: 比較先進的國家 日本 澳洲 美國 加拿大 03/30 10:35
推 hotcom: 推 一般人哪有那個美國時間和精力那樣搞，裝璜來才發現有 03/30 10:35
→ hotcom: 問題會很麻煩 03/30 10:35
→ kyova: 你真的有在國外交易的經驗嗎... 03/30 10:36
→ kyova: 你說的這些國家，如果是大都市都很貴阿...營造成本也高很多 03/30 10:37
→ kyova: 木造房子也跟RC成本大不相同，怎麼比阿... 03/30 10:37
我本身購買或參與過不少國外新建案交屋，RC的大樓建案也不少
youtube也有不少國外華人開箱新成屋的影片
我想搜尋一下應該有很多
推 aesdu: 我覺得啦，特別是有客變的更要找驗屋... 03/30 10:38
→ aesdu: 你肉眼分的出來玻璃 8mm 跟5+5mm 嗎？... 03/30 10:38
推 pinkbest: 是哪家建商會在入住N年後 03/30 10:38
→ pinkbest: 膨共地磚全屋重做啊 03/30 10:38
有，所以我也覺得那間建商很負責
推 gaussjordan: 國外那種土砲裝潢你也愛喔 風一吹整個屋頂掀掉 03/30 10:39
我反而覺得國外新建案的裝潢比較低調內斂沉穩，台灣的裝潢風格反而比較台一點(不會說..)
推 agreat: 推一個 這事還是請專業的來 建商也不容易裝傻 03/30 10:40
→ gaussjordan: 阿多仔木頭裝潢叫爸爸買個釘槍就能did rc造你綁個鐵 03/30 10:41
→ gaussjordan: 看看啊 03/30 10:41
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 10:52:13
推 Arsen2017: 同意 03/30 10:46
推 NovaShin: 哈，之前驗屋公司來測玻璃說厚度不足，結果台玻出示厚度 03/30 10:46
→ NovaShin: 你要信驗屋公司還驗台玻？別誤會喔我一直很推薦找驗屋 03/30 10:46
推 misuta27: 日本的新成屋交屋真的讚 幾乎只要買家俱就可爽住 03/30 10:47
推 Otis: 玻璃厚度應該用超音波測厚儀測的吧，你要確認他有沒有校正 03/30 10:49
→ Otis: 音速 03/30 10:49
→ aesdu: 是不是建商偷換回來呢？ 又或者是裝錯到其他戶？ 03/30 10:50
→ aesdu: 我是遇到裝去其他戶啦，出示出貨但也沒用... 03/30 10:50
推 f06123k: 推心得！ 03/30 10:50
→ aesdu: 出貨單 03/30 10:50
推 NovaShin: 笑死建商還為了你一戶偷換，當新北市工務局都塑膠做的嗎 03/30 10:51
→ NovaShin: 主管機關派多少人來驗，連室內尺寸都要驗會輸你驗屋公司 03/30 10:51
→ aesdu: 裝錯後偷換回來，唬你一開始就沒錯，也不是不可能。 03/30 10:53
→ aesdu: 你在激動什麼？ 03/30 10:53
推 Vladivostok: 國外是哪個國外？還有天然環境差那麼多... 03/30 10:53
推 tomy10417: 非專業請驗屋很正常 03/30 10:54
→ aesdu: 工務局是會驗玻璃厚度喔！ 兼驗屋公司是嗎？ 03/30 10:54
推 realmd: 說真的也才1萬多，要省有太多地方可以省，沒必要省驗屋費 03/30 10:54
→ NovaShin: 我沒有激動呀～我只是覺得驗屋公司到底有什麼專業證照:D 03/30 10:55
推 kusomanfcu: 耶 那些東西全部都可以自己來耶 很難嗎？ 03/30 10:56
→ NovaShin: 去問一下某新北大陸工程案驗玻璃的你再來講拉 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 我講真的 上Google看怎麼檢查 兩小時，然後自己幹兩小 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 時 03/30 10:56
推 aesdu: 啊，我就真的遇到裝錯，沒有驗屋公司，我自己一定看不出來 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 1萬多？ 4小時 03/30 10:56
→ aesdu: 啊。 03/30 10:56
→ ceca: 我們要支持台幣在台灣流動啦 03/30 10:57
推 pinkbest: 自己必須交涉爭取的事情硬是推給驗屋公司 03/30 10:57
→ pinkbest: 驗屋公司講的又不一定對 03/30 10:57
→ pinkbest: 一下子百分百信任喔 03/30 10:57
→ ceca: 幹嘛阻止別人多花幾萬塊 03/30 10:57
→ NovaShin: 哪個案子講來聽聽啊？我直接去含該建案玻璃廠商問有沒有 03/30 10:57
→ abcpiii: 好險你有說你不專業 03/30 10:57
→ NovaShin: 你講人家商品裝不符合這個指控很重，可以跟我說哪間嗎？ 03/30 10:58
推 kusomanfcu: 玻璃厚度你用夾尺就可以量了 03/30 10:58
推 pinkbest: 你都說自己也有抓出驗屋公司疏漏的某處了 03/30 10:58
→ pinkbest: 是否另外還有哪裏也被漏掉了呢 03/30 10:58
→ kusomanfcu: 也是喔,你們快去驗 cccc 03/30 10:59
→ ceca: 另外，國外房子那時候比台灣好了 03/30 10:59
真的比較好啊，如果不是台灣人成分濃度太強，我還真想搬去國外長住
→ kusomanfcu: 台幣流動真的好事 03/30 10:59
→ kusomanfcu: 國外有颱風有地震的地方都比台灣慘 03/30 10:59
→ kusomanfcu: 新聞一定很少看 03/30 11:00
→ kusomanfcu: 台灣老實說現在標準很高 03/30 11:00
推 pinkbest: 是說不要活得太神經質比較好 03/30 11:00
→ pinkbest: 都不去想食材安心嗎 03/30 11:00
→ pinkbest: 過期多久了 03/30 11:00
→ pinkbest: 適度的放空裝傻也是一種生活態度 03/30 11:00
→ kusomanfcu: 高雄食材嗎 03/30 11:01
→ kyova: 那你怎麼會覺得國外房價便宜... 同樣條件來比根本沒有比較 03/30 11:01
→ kusomanfcu: 高雄的孩子慘慘 03/30 11:01
→ kyova: 好啊...我覺得你在胡說八道... 03/30 11:01
推 ceca: 國外整天在綠野仙蹤，汪洋中的一條船 03/30 11:01
→ kusomanfcu: 木造成本就便宜.... 03/30 11:01
→ kusomanfcu: 鋼筋水泥到時候又說 那些是國際大都市 台灣不是 03/30 11:02
→ ceca: 壯漢撞一下，牆就破了 03/30 11:02
→ kyova: 如果考慮稅率利率和貸款成數年數，你說的這些國家都很硬... 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 一些魯空都雙標到不行 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 然後房價所得比老早就說是把窮鬼洗出去通勤 就低了 03/30 11:03
→ kusomanfcu: 87%搞不懂狀況 03/30 11:03
→ kyova: 你舉你自己購買的例子就好...說說看地點價格和品質 03/30 11:03
我可以給你一個我常看的youtuber毛爸，房子開箱文
他的新家在大阪也是RC的房子，台幣1100萬(現在日幣跌更便宜)
https://www.youtube.com/watch?v=UWlKxjjdJBY
推 ceca: 台灣是環境惡劣，對房子侵蝕和傷害度超級大 03/30 11:04
推 pinkbest: 遇到價錢講好的客戶 03/30 11:04
→ pinkbest: 一下子改口太太有意見 03/30 11:04
→ pinkbest: 祖先有意見... 03/30 11:04
→ pinkbest: 就是想取消交易就對了 03/30 11:04
→ pinkbest: 直說即可 03/30 11:04
→ pinkbest: 這麼大的人了 03/30 11:04
→ pinkbest: 還不敢明講還必須找藉口 03/30 11:04
→ pinkbest: 你又是怎麼看呢? 03/30 11:04
→ NovaShin: 講玻璃厚度那位，我認真線上等你哪間建商我去問 03/30 11:04
→ ceca: 你把外國的房子放到台灣看可不可以稱15年 03/30 11:04
毛爸的那間應該可以喔
→ NovaShin: 還有水管裡面有水泥塊，建商要怎麼處理可以教我一下嗎 03/30 11:05
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 11:09:56
推 kusomanfcu: 還15年勒 木造這麼多 你除濕機要要每個房間都有24小 03/30 11:06
→ kusomanfcu: 時開不然隔年就長香菇了 03/30 11:06
→ kyova: 現在香菇很貴~ 自給自足 03/30 11:07
推 york1987: 水管裡面有水泥是正常的啊，沒水泥才是不正常 03/30 11:08
推 pinkbest: 是說有人腦筋動得快做起驗屋收費 03/30 11:08
→ pinkbest: 也很會講話 03/30 11:08
→ pinkbest: 可以抓住某些族群的心 03/30 11:08
推 aesdu: 因為建商處理好了，所以我也不想爆建商名字，他就是四戶裝 03/30 11:08
→ aesdu: 反，無客變的裝到有客變的。要是他不認，我超GY的，一定爆 03/30 11:08
→ aesdu: 料XD 03/30 11:08
→ pinkbest: 也是很有一套...吧 03/30 11:09
推 idiotay: 推！台灣建商和裝修師傅很多無良的！ 03/30 11:09
推 tomy10417: 推文說不用驗的自己明明都蠻專業的 03/30 11:09
→ NovaShin: 裝反跟裝錯是兩回事，一下6+6一下8mm你們要不要套好再來 03/30 11:10
→ aesdu: 但他在初驗單這個異常也認簽，所以沒啥好說的。 03/30 11:10
→ tomy10417: 我覺得不專業的又不驗屋也不是不行，但可能會有某些小 03/30 11:12
→ tomy10417: 問題裝潢才發現，如果運氣好可以裝潢時解決那是最好 03/30 11:12
→ NovaShin: 很簡單驗屋的時候帶著設計師就好呀...設計師也不想揹鍋 03/30 11:13
→ NovaShin: 都花錢找設計師了，叫設計師驗屋又不用錢 03/30 11:14
→ NovaShin: 設計師想接你案驗個屋也沒什麼，專業也夠又不想揹鍋多好 03/30 11:14
→ checkman: 驗屋哪有多難 自己驗比較花時間而已 03/30 11:15
→ checkman: 給我半天時間賺一兩萬 超划算 03/30 11:16
推 valkytie: 上面說可以自己來的，一般人誰有內視鏡或顯像儀啊？ 03/30 11:16
推 kusomanfcu: 可能這邊都年收400萬以上的才覺得驗屋划算吧 03/30 11:16
→ kusomanfcu: 內視鏡你網購買接手機的 03/30 11:17
推 Arashi0731: 就跟找人做工程一樣，你不找人監工就是會被亂搞。 03/30 11:17
→ kusomanfcu: 400左右吧 我買過 03/30 11:17
推 nthomas: 美國那種木造屋 颶風來就消失的比較好？認真？ 03/30 11:18
推 kusomanfcu: 什麼器材怎樣怎樣的 你網購看看 以後還能當玩具 修東 03/30 11:20
→ kusomanfcu: 西用 03/30 11:20
→ kusomanfcu: 通通不貴 03/30 11:20
推 nthomas: 都講毛爸了 阿倫的房子驗屋也說一堆問題耶 03/30 11:20
→ kusomanfcu: 我最近在玩奈米機油 拿來搞各種地方 03/30 11:20
→ nthomas: 大阪便宜就去住啊 怎麼會要貴的區域去跟大阪看齊 03/30 11:21
→ NovaShin: 想到驗屋公司我就想到那個拔牙齒五分鐘跟一小時的笑話 03/30 11:22
→ NovaShin: 不要誤會喔！我是一直非常推崇找的，驗是驗工務又不是我 03/30 11:23
噓 dufflin: 只有壓榨工班欺瞞買家的堅持吧 03/30 11:23
推 kusomanfcu: 我直接找樣品屋的設計師 然後說房子有什麼問題你懂 03/30 11:23
→ kusomanfcu: 幫我順便處理XD 03/30 11:23
→ NovaShin: k大正解，設計師也不想揹建商鍋，有問題一定先講 03/30 11:23
→ kusomanfcu: 需要建商維修師傅幫忙的你直接找他，你也熟他 03/30 11:24
→ NovaShin: 不然到後面有問題推給設計師變成設計師揹鍋，邏輯問題 03/30 11:24
→ kusomanfcu: 省的麻煩 03/30 11:24
→ NovaShin: 而且設計師也會跟工班和諧相處，以後裝潢也不會對立 03/30 11:24
→ kusomanfcu: 有問題就修就改 裝潢我沒砍價 做到好 03/30 11:25
→ kusomanfcu: 細節要去看，我無聊的時候也會去幫忙打掃 03/30 11:25
→ checkman: 自己無能別以為別人也做不到 03/30 11:26
→ kusomanfcu: 小瑕疵一直都會一堆啦，又不是豪宅直接給你純毛胚 03/30 11:27
→ kusomanfcu: 很多瑕疵基本上都是屬於裝潢的範圍 03/30 11:27
→ kusomanfcu: 純毛胚真的瑕疵就少 03/30 11:27
→ kusomanfcu: 這道理和你在歐洲想吃正常的東西少亂加的反而更貴一 03/30 11:28
→ kusomanfcu: 樣 03/30 11:28
→ checkman: 測量儀器蝦皮都有賣 是有多難 03/30 11:28
推 aesdu: 欸，他就標配8mm裝到5+5mm，這麼激動幹嘛。 03/30 11:29
→ aesdu: 我也沒說6+6，到底是在激動什麼啦。 03/30 11:29
→ ppony: 你在美國紐約，舊金山沒比較便宜吧 03/30 11:29
→ kyova: 你說的那個是在堺市，算外圍。你把它想成原本高雄縣外圍 03/30 11:30
→ kyova: 那也是有每坪2字頭的。你要不要再把稅率利率和貸款成數年數 03/30 11:30
→ kyova: 算進去阿... 03/30 11:30
推 kusomanfcu: 拜託你們快去國外好嗎？台灣房子才會便宜 03/30 11:31
→ kyova: 中南部郊區也有5 600的三房平車阿... 03/30 11:31
推 aesdu: 對消費者而言是裝錯，對建商而已是裝反，看你立場啦決定說 03/30 11:32
→ aesdu: 詞啦。 03/30 11:32
→ kyova: 台灣這種價位每月負擔才1萬多...你去問問看他在日本每月要 03/30 11:32
→ kyova: 繳多少再來比... 03/30 11:32
我給你看一個，李嘉誠在大溫哥華區的列治文建案(對比新北市)
1+1房型當初在賣的時候不到台幣1000萬 (現在當然漲了，但當時也比台灣便宜)
現在網路上有youtuber介紹
你可以想像一下大概把家具搬走就是交屋的樣子
你看整個裝潢品質、社區公設、生活機能等等
https://www.youtube.com/watch?v=fsORJQFZ9Gw
另外國外思維跟國內相反，喜歡遠離市中心的住宅區
推 likeyousmile: 推 03/30 11:32
→ NovaShin: 所以是哪個案子8mm裝到5+5你給我建商名我現在打去問 03/30 11:34
→ kyova: 不過拿台北來比的話，確實貴又遠遠不如大阪 03/30 11:34
→ NovaShin: 這麼兩光的建商你怎麼能不告訴廣大的PTT鄉民呢 03/30 11:35
推 edison1003: 推這篇 我就覺得花點錢省很多事情 03/30 11:35
推 jackyu: 水管有水泥塊正常?我第一次聽到,願聞其詳 03/30 11:36
→ NovaShin: 老是要把建商妖魔化然後把自己行為合理化 不用這樣吧 03/30 11:36
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 11:42:34
推 Windcws9Z: 哀你說的對，不能同意你更多 03/30 11:39
→ fengwing: 我估狗過自行驗屋.但太懶.最後還是請人驗.是真的盤xD 03/30 11:41
推 aesdu: 因為他處理了啊XD 沒處理我一定爆，等我下次買屋吧XD 03/30 11:44
推 aa4live: 毛霸那個有比台灣好多少嗎？ 看起來跟台灣差不多阿-.- 03/30 11:44
推 aimgel: 都花幾千萬買房了 花幾萬驗屋也還好 03/30 11:44
推 Windcws9Z: 有人邏輯怪怪的 03/30 11:45
→ Windcws9Z: 難道建商裝反，裝到別戶去就不是裝錯嗎 03/30 11:45
→ Windcws9Z: 事實就是驗屋抓到裝錯R，沒驗屋 消費者會知道逆 03/30 11:46
推 Smile365Day: 真的，我信義區的房子，居然要屋主自行粉刷油漆，以 03/30 11:47
→ Smile365Day: 及我們是選木地板也要屋主自行安裝，滿傻眼的 03/30 11:47
→ Windcws9Z: 你也可以自己花時間Google驗屋啊，沒人說不行 03/30 11:48
→ Windcws9Z: 有人想花錢省時間 03/30 11:50
→ Windcws9Z: 有人想花時間省錢 03/30 11:50
→ Windcws9Z: 啊沒儀器想自己驗屋，窩也不知道能看出什摸大問題 03/30 11:50
推 shadowken: 江北最近在驗屋的建案line群說坪數有少，恩有政府挺安 03/30 11:55
→ shadowken: 心 03/30 11:55
推 u987: 推,良心從業人員,比那種各種理由反驗屋強多了. 03/30 11:56
推 MiLu307: 03/30 11:58
推 NovaShin: 沒人反驗屋呀，我一直強調找越貴的越好 03/30 12:02
→ sansiaman: 部分建商都使用最便宜的材料跟大量二工，發包也是最低 03/30 12:12
→ sansiaman: 價得標，會有啥好品質 03/30 12:12
推 pearlQQ: 驗屋，建商一定要處理嗎？？ 03/30 12:14
推 Homedoni: 買千萬的不動產不能驗還認為是找麻煩的建商 還有良心嗎 03/30 12:17
→ aesdu: [缺失]有涉及法規就一定要處理 03/30 12:18
→ aesdu: [慣例]就通知你一聲，這是業界慣例 03/30 12:18
→ aesdu: [建議]你可以自行決定是否升級 03/30 12:18
→ aesdu: 當然最重要還是一開始找售後服務風評好的建商～ 03/30 12:19
→ kyova: 你給的例子55萬加幣 14.7坪，差不多86萬/坪，哪裡便宜? 03/30 12:21
→ kyova: 你知道美加的property tax跟稅率有多高嗎??? 03/30 12:21
→ kyova: 上面打錯，房貸利率。 03/30 12:22
→ kyova: 遠離市中心的住宅區。雙北以外的郊區很多啊...哪裡貴? 03/30 12:23
→ kyova: 你根本就是先射箭再畫靶...根本沒有同樣條件在比阿... 03/30 12:24
→ kyova: 偏鄉還是有1字頭的透天，就問你要不要買嘛... 03/30 12:24
→ kyova: 我說的是建坪單價，可不是一千萬喔... 03/30 12:24
國外是實坪計價，我不知道你的86萬是不是算實坪
另外你少打了，溫哥華還有海外買家稅
不動產有差異性，不同地區的產品都可以舉出優缺點
像是利率，外國人的貸款成數、年限跟利率
跟當地人也有差異

既然要多比一點
不如也一起把物價指數、最低基本薪資、工作條件也比一下
當然人口密度、就業機會與法規保障，附近公設綠地等也請加進來

這裡是以數年前我當時看的新成屋價格(3X萬加幣)舉例對比當時台灣新成屋
現在再比，感覺台灣也沒進步多少
→ ali210: 有認識新竹建案真的是驗屋驗出玻璃厚度不足,整棟拆下重裝 03/30 12:25
推 meRscliche: 推 03/30 12:25
→ kyova: 這樣要說你不動產從業人員，看過幾百間。我覺得沒啥說服力 03/30 12:25
我看過幾百間後，還是覺得自己尚有很多不足之處
→ cocoi: 房子賣那麼貴結果驗屋越來越盛行，根本就是好笑 03/30 12:26
推 WindSucker: 貪婪房客 03/30 12:33
推 mikehuang12: 推！台灣房子和裝潢真的太貴 03/30 12:33
推 BanaRepublic: 推這篇 交給專業省麻煩 自己學自己驗的時間 我更想 03/30 12:37
→ BanaRepublic: 拿去陪家人小孩 03/30 12:37
→ BanaRepublic: N大狂問是哪個案子也太瘋 別人的消費糾紛關你什麼事 03/30 12:40
→ BanaRepublic: ？是消基會是嗎！？感謝A大經驗分享 03/30 12:40
→ NovaShin: 我想知道怕踩雷呀～PTT不就是分享的地方嗎是在怕什麼 03/30 12:42
→ NovaShin: b大幹嘛反應這麼大，我有擋到什麼東西了嗎 03/30 12:43
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 13:10:37
→ aaayukiaaa: 看過幾百間 不同的知識水平 看到的點也完全不同。所以 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 我認為你說國外的點 滿偏頗的 可能你沒有親自處理過 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 或是了解的比較皮毛。國內的論述中肯 但還是有些部分 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 是錯誤的觀念。有時候找驗屋公司是花錢幫倒忙 其實還 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 是要依自身情況 沒有一定要請 也沒有請了就是笨蛋。因 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 為看你只講驗屋多好 國外建商100分 台灣0分 這….你 03/30 13:01
→ aaayukiaaa: 太to羊to星坡 03/30 13:01
推 kusomanfcu: 驗屋小確幸啦，和iPhone一樣 03/30 13:04
推 kusomanfcu: 驗屋公司至少要有兼任民事和賣家上法院的戰績 03/30 13:06
推 KrisNYC: 1. 你講的國外例子太複雜 3年前的價格跟現在差很多 03/30 13:06
→ kusomanfcu: 沒有的話就是有跟沒有一樣 03/30 13:06
→ KrisNYC: 美國澳洲日本獨棟木造比例很高 大樓有嚴重的裝修困難 03/30 13:07
→ kusomanfcu: 或是至少和太古等級一樣的驗 03/30 13:07
→ kusomanfcu: 除了飯店在美日澳我沒住過鋼筋水泥屋 03/30 13:08
→ KrisNYC: 你就想想施工申請審圖跑一套行政外國效率要多久 03/30 13:08
→ kusomanfcu: 這才是重點 因為幾乎都是木造 03/30 13:08
→ kusomanfcu: 幾乎沒住過 03/30 13:09
→ KrisNYC: 所以建商直接到位 然而很多因地制宜拍片漂亮 實用辛苦 03/30 13:10
→ kusomanfcu: 木造 要當下發現容易 鋼筋水泥就....要住久才知道 03/30 13:10
→ k798976869: 重要的漏水抓一下就好 其他都不是太重要 03/30 13:11
推 kusomanfcu: 鋼筋水泥 重點就別漏水 其他的東西大部分都肉眼看的出 03/30 13:12
→ kusomanfcu: 來，怕屋況問題就是全退 毛胚，然後中古屋看年份就知 03/30 13:12
→ kusomanfcu: 道該有什麼問題 03/30 13:12
中古屋驗屋就算了，新屋要求一下我覺得不過分
甚至應該說很合理
推 mmchen: 政府保護建商，台灣人只能自立自強 03/30 13:13
→ kusomanfcu: 尤其是那種外牆屋頂不怎樣的 03/30 13:13
推 KrisNYC: 你去國外住飯店 用手去敲牆面就知道拉 他們都是鈑材包著 03/30 13:13
→ KrisNYC: 而且因為地毯3-5年一定要全換 其實他們也都有幾年大修 03/30 13:14
→ KrisNYC: 的觀念 浴室不是整體的就是模組的 03/30 13:14
→ sdhpipt: 看影片說過 歐陸比如說德國 要粉刷到像台灣這樣光滑很貴 03/30 13:14
→ kusomanfcu: 買中古直接全部打到見磚 不就好了 03/30 13:14
→ KrisNYC: 只有台灣有這種RC漆一漆露在外面的的牆面要20年不裂 03/30 13:15
→ KrisNYC: 的奇怪想法 03/30 13:15
→ sdhpipt: 大部分就是DIY自己粉刷的水準 坑坑巴巴的 然後故意刷顆粒 03/30 13:15
→ KrisNYC: 各國國情不同台灣日本用塑鋼土 法國到現在還很喜歡用石膏 03/30 13:15
→ kusomanfcu: 房子本來就要維修 03/30 13:15
→ kusomanfcu: 塑鋼 好用啊 不過貴了點 03/30 13:16
→ KrisNYC: 台灣要是用石膏批土 地震就整天掉白粉 03/30 13:16
推 sdbb: 長知識，謝謝 03/30 13:16
→ kusomanfcu: 時間到本來就要維修 03/30 13:16
→ KrisNYC: 美國我知道的就是通通釘板封牆 多雨的就釘矽酸鈣 03/30 13:17
→ KrisNYC: 一般就3分五分板 反正你去飯店敲牆面 日本也一樣 都空的 03/30 13:17
推 sdhpipt: 美國木造屋居多 本來就要封內牆 不然都是木樑啊 XD 03/30 13:17
→ KrisNYC: 然後用壁紙 時間到就是整面換壁紙 03/30 13:18
→ KrisNYC: 它們的SC也是幾乎全封板阿 講日本的房子 我印象就是隔音 03/30 13:18
→ KrisNYC: 基本都很爛 安靜的理由都是大家輕聲細語 電視都戴耳機 03/30 13:19
台灣的隔音很爛，最近有修法，希望之後能改善
推 sdhpipt: 輕隔間要隔音工程 搞不好比RC還貴 XD 03/30 13:19
推 c188cc: 蠻奇怪的，我沒看過都市區域惠便宜的 03/30 13:20
→ c188cc: 敢問紐約/東京市中心哪一個房屋比台灣便宜的？ 03/30 13:20
推 hypeng: 推你 03/30 13:22
推 gaussjordan: 看他講實坪計價就懶得看了 高興就好囉 03/30 13:27
推 DRnebula: 你去國外住過嗎== 03/30 13:27
推 s77329: 推 03/30 13:31
推 xenosliu: 只推這篇 03/30 13:32
※ 編輯: tamacugi (36.226.65.1 臺灣), 03/30/2022 13:50:08
推 kusomanfcu: 大概拿40年木造來比吧 03/30 13:45
推 KrisNYC: 如果你覺得台灣隔音很爛 我可以大聲跟你說台灣的隔音 03/30 13:51
→ KrisNYC: 就算沒有修法後那個吸音橡膠 對比你舉的國家都還是豪宅 03/30 13:52
→ KrisNYC: 因為他們是隔間的材質根本就是木板或metal deck+一點水泥 03/30 13:52
推 KrisNYC: 最好的隔間材質是輕水泥 就是打穿會裡面一堆保麗龍碎那種 03/30 13:57
噓 blackstyles: 噓建商 他們就抓準了你會再裝潢 油漆什麼的機隨便做 03/30 13:58
→ blackstyles: 還當場嗆你都要重漆沒差啦 笑死 03/30 13:58
→ KrisNYC: 雖然又薄又輕又能掛超大電視 但共振與隔音和木板沒差多少 03/30 13:58
→ NovaShin: 交屋的油漆就是噴兩度而已不然你覺得要用油漆嗎 03/30 14:05
→ NovaShin: 還是用粉刷？一點認知都沒有還硬要講真的是耽誤消費者 03/30 14:05
推 kooda: 很好的經驗分享 推一個! 03/30 14:11
→ estrangedher: 一個驗屋大家也可以吵成這樣，常買賣房子的有經驗的 03/30 14:15
→ estrangedher: 當然可以自己驗一驗就好，但身平第一次買房的花個幾 03/30 14:16
→ estrangedher: 萬給人家驗也不為過，有必要大家酸來酸去? 03/30 14:16
→ estrangedher: 熟能生巧，不熟就繳點學費給人家做 03/30 14:18
推 victorytim: 怎麼感覺推文一堆人崩潰 03/30 14:22
→ NovaShin: 擋人財路如怎樣 想清楚就知道了呀 03/30 14:25
推 LaserGunSpee: 這篇比建商代銷頭有腦多了 03/30 14:25
→ NovaShin: L大很氣喔 笑死XD 03/30 14:27
噓 sikiy: 國外美國英國才沒有，新的水槽突然就掉下來，屋頂漏水搞的 03/30 14:42
→ sikiy: 櫃子爛掉，才裝潢2個月捏！木地板不照業主要求反正不理你， 03/30 14:42
→ sikiy: 還是找評價很高的builder，最後公司派人來看說“我覺得蠻 03/30 14:42
→ sikiy: 美的不是嗎~” 03/30 14:42
→ sikiy: 喔對喔，連崁入烤箱過不過電這種都亂七八糟，摸手把覺得麻 03/30 14:44
→ sikiy: 麻的很怪，結果說地線漏接，在台灣我是沒遇過師傅裝完電器 03/30 14:44
→ sikiy: 敢這樣啦！ 03/30 14:44
推 foxs9: 對啦國外連大便都是香的 03/30 14:53
推 ebeta: 台灣的建商就無良咩 03/30 15:26
推 kkiiccooo: 支持 前面某個從業人員讓人看不下去 03/30 17:26
→ aesdu: 叫他拿50萬來買建商名字就縮了 03/30 18:11
→ aesdu: https://upload.cc/i1/2022/03/30/iP6ezG.jpg 03/30 18:11
→ aesdu: 建商都處理好了，我為啥還要破壞與建商的關係去公布，拿50 03/30 18:14
→ aesdu: 萬剛好而已。 03/30 18:14
→ aesdu: 建商處理我還爆料公布。 03/30 18:14
→ aesdu: 那要是建商不處理，我是不是要買兇砸店了... 03/30 18:14
→ castjane: 驗屋會幫忙跟建商理論 03/30 21:59
→ castjane: 換幾塊磁磚 跟陽台修補漏水 超過一萬 03/30 22:00
推 xmoonlight: 推一個 03/30 22:42
→ Pecco63: 交給專業的是沒問題啦，但驗屋公司也是要挑，看過很多半 03/31 00:32
→ Pecco63: 桶水暴力驗屋 那個看了真的想笑 03/31 00:32
推 hdw: 覺得省時間又不用花費心力差很多XD~~~至於國外..我是覺得別想 03/31 03:33
→ hdw: 太多，不可能國外的屋子就沒問題啦!!到哪都一樣 03/31 03:33
→ hdw: 除非有不同的制度，不然結果都會差不多 03/31 03:34
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→ aesdu: 要靠儀器測，真是太明顯了。 03/31 15:52
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我們在檢查時，也可以看得出來，建商是否有針對不同的建材設備，還有不同的維修或是裝置方法，才不會造成搬進去以後，需要維修的地方多不勝數。 驗屋等於房子的健康檢查 ...

#43. 關於驗屋，建議請專業的驗屋公司 - 有隅空間規劃所

（六）、浴室 · ，檢測給水是否正常 · 浴室的地板排水孔，會以「管道內視鏡」觀察，確認是否有泥沙堆積情形 · 浴室浴缸底部/天花板檢修蓋上方檢查 · 地面淹水測試，確認樓下 ...

#44. 驗屋交屋注意事項有哪些？這些重要步驟告訴您別影響自身權益！

買屋賣屋程序在過戶完成後，接下來就要完成驗屋/交屋手續，信... ... 確認水、電、瓦斯表位置。 ... 好文推薦→ 交屋五字訣：「問、看、摸、約、圖」交屋前掌握！

#45. 新成屋驗屋清單、驗屋檢查表PDF 下載點大集合！ - 果仁家

新成屋雖然是新屋，但是每個建商施工品質不一，為了避免建商偷工減料、隱藏重大瑕疵，多數人都會很重視交屋時的驗屋。不管是自行驗屋，還是聘請專業的 ...

#46. 【驗屋裝潢+】水管變電管：小心全家喝進塑化劑 ... - YouTube

本集重點| 裝錯水管和 電 管是重大缺失 分辨水管和 電 管：顏色和文字 新成屋交屋要看 給水 設備竣工 圖 成屋透過廁所檢修孔確認 完整文章| ...

#47. 【預售屋客變教學】客變改什麼？你必須了解的6件事 - 幸福空間

買房是人生一大要事，不少人會陷入思考，究竟要買新屋還是中古屋比較好， ... 完工驗收（攜帶最後完整建築圖與水電圖面，與設計師、建商共同驗收）.

#48. 【新家開箱2】自己自驗與專業驗屋選擇考量，驗屋過程記錄

落水管沒保護好泥沙很容易就跑進去日後結塊造成排水不良，等等等…很多… 所以起家厝會選擇自己驗屋應該這麼說，早在半成屋就一路驗到交屋!!

#49. 「住宅消保會」相關新聞 - CTWANT

圖 ／截取自營建署網站）「裝修受害者集結號」召集人王語如補充說明，不肖業者會以掛牌公司或他人 ... 驗屋滅蟑術1／雞排妹水平尺量電箱合不合理？3大驗屋糾紛愛注意.

#50. 交屋水電配置圖

【新手買房8堂課】第八堂驗屋教戰手冊，驗屋清單分享 ... 要有電燈要不迴路等不可能營造商發包給水電水電就會從無中生有· 而正式水電配置圖通常在圖面 ...

#51. 買房交屋前必須知道：中古屋驗屋的12點驗屋注意事項免費公開！

給水 、排水、汙水，用水設備漏水檢視。 供電設施配置與功能檢視。 消防感應設備數量核對。 ※ 檢驗項目為非侵入方式，天然紋理及設計美感不 ...

#52. 交屋必知驗屋重點驗屋流程與常見缺失一次看 - 好視新聞網

如圖所示，窗戶在施做時不慎撞擊導致窗框變形，除了影響美觀外，也可能造成氣密效果減損或是窗戶開關不順。 11.玻璃厚度檢測. 針對合約內容（有些建商可能 ...

#53. 建築小學堂－驗屋全攻略！檢查細項＋輔助神器一把罩！

輕鬆驗屋不漏查; 驗水重點：排水& 抓漏; 驗電重點：迴路X 插座X 安培; 驗管重點： ... 檯面設備無刮痕損傷; 爐具電器皆正常運作; 排水排煙給水皆通順.

#54. 影／【驗屋全攻略】漏水屋好麻煩！交屋前請先做好「健康檢查 ...

小編推推 驗屋, 漏水屋, 配電, 給水, 排水, 中古屋, 新成屋, ... 有人也許想在廚房裡打造一區電器櫃，擺上微波爐、氣炸鍋、電鍋等等，這些都屬於高 ...

#55. （有影）【比價王調查局】買到漏水屋怎麼辦？交屋前必看！幫 ...

交屋. 驗屋必看5個地方。圖／實價登錄比價王製作. 其實，房子就像人要做定期的健康檢查一樣，「驗屋」就是要釐清買賣雙方，也就是購屋人和建商之間的 ...

#56. 檢測項目 - 惟物驗屋

電氣技術：用戶用電設備裝置規則、用戶建築物屋內外電信設備裝置規則. 水源抓漏：自來水用戶用水設備標準、建築物給水排水設備設計技術規範.

#57. Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享- 看板home-sale

我反而覺得國外新建案的裝潢比較低調內斂沉穩，台灣的裝潢風格反而比較台一點(不會說..) 推agreat: 推一個這事還是請專業的來建商也不容易裝傻 03/30 ...

#58. [請益] 請問驗屋前代銷就是不給水電圖怎辦 - Mo PTT 鄉公所

小弟目前買的房子已進入驗屋階段但驗屋前希望能先拿到水電圖到現場能點收插座或是事先知道線路供裝修使用但打電話過去代銷說話口氣就是很跩一副「就是 ...

#59. 要如何選擇驗屋公司?評價好的鴻宇健康驗屋

不管是買預售屋、新成屋、中古屋，都要檢查滲漏水、電箱迴路、電壓、批土不平及水管不通…之類的問題，這些地方若有異常而不改善久了就會發生狀況，入住 ...

#60. 交屋水電配置圖 - dreamestate.cz

基礎水電圖包括插座圖、開關圖、燈具控制迴路圖、給水圖、排水圖等。 ... 如題最近面臨驗屋，但是建商不主動提供房屋配置圖、水電、弱點配置圖等相關 ...

#61. [請益] 請問驗屋前代銷就是不給水電圖怎辦- home-sale

[請益] 請問驗屋前代銷就是不給水電圖怎辦. 看板 Home-Sale. 作者 look147. 時間 2020-10-10 22:56:39. 留言 6則留言，4人參與討論. 推噓 2 ( 2推 0噓 4→ ).

#62. 完美新家預售屋客變大解析- 住展雜誌

此外，許多室內設計師都有到各建商案場驗屋的經驗，會知道哪些業者的施工技術、維修負責態度較佳，若能在購屋之前就和有經驗的設計師聊聊，也是保障自己的方法之一。 奇拓 ...

#63. 交屋水電配置圖 - Pauline Hutin

而正式水電配置圖通常在圖面邊角處，都會附上圖標表可供對照，事實上， ... 要多粗哪裡要有開關哪裡要有電燈要不迴路等不可能營造商發包給水電水電就 ...

#64. 建商要求「先對保再驗屋」合理？達人揭預售屋話術 - EBC地產王

王小姐看中了重劃區的某建案，在預售的時候就下訂簽約，而且也都按期繳納房屋款項，但是，建商卻不讓王小姐先驗屋就要求她到銀行辦理房屋貸款對保程序 ...

#65. 交屋水電配置圖- 開關和插座位置好不順手 - Jemafu

請問買預售屋在驗屋時可以拿出合約書對照當初寫的磁磚尺寸跟現場做好的是否有差異 ... 排糞管會連到糞坑不需排氣水電工程圖包含電氣設備圖、弱電設備圖、給水設備圖、 ...

#66. 驗屋找專家還是DIY？(下) - 918建材庫

上一篇提到驗屋時可能會遇到的施工品質、成本的問題，甚至在驗屋前會面對的房屋買賣契約問題，如果契約訂立中註明有條件驗屋標準或不提供驗屋，那就真 ...

#67. 【宏遠驗屋】專業驗屋推薦.買預售屋.中古屋驗屋流程技巧

你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎？不管是遠雄、國泰等，預售屋驗屋時，在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後，問題都一一浮現，這時驗屋團隊也會協助溝通 ...

#68. 中古屋裝修後怎麼驗屋？裝潢驗屋注意事項、驗屋項目清單大公開

裝潢後必須經過重要的「驗屋程序」裝潢後入住新居前，可能不知道該如何 ... 洗手台、水龍頭的外觀有無刮痕或損傷，給水、蓄水與排水功能正常不堵塞。

#69. 交屋水電配置圖 - lumineuse-introspection.fr

【買房問蘋果】建商不給水電圖該怎麼辦？ - AppleDaily ... 下面就給· 請問新成屋驗屋時，建商有權拒絕地板測試嗎？ 他們理由是說敲打聲會影響到整棟住戶 ...

#70. 水電工程師｜照明設備製造】職缺- 2023年8月熱門工作機會

專做水、電工程包含新建案大樓、透天及工廠等技術。 ***誠徵穩定、長期可配合工程的員工*** 1.新建透天及大樓住宅水電消防配管配線2.稍懂施工圖、部分工作能獨立作業及 ...

#71. 交屋水電配置圖 - luxury-service.cz

而正式水電配置圖通常在圖面邊角處，都會附上圖標表可供對照，事實上，在常見的 ... 交屋水電配置圖、預售屋竣工圖、驗屋不給水電圖在PTT/mobile01 …

#72. 預售屋驗收學問大！建議買家「這樣做」 - 房產

台中市政府法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時 ... 中市法制局籲索取各類圖說文件核對交屋品質(圖/MyGoNews買購房地產新聞).

#73. 宅驗屋-驗屋,桃園驗屋

圖 /驗屋費用通常會根據房間數或坪數而定，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間。 ... 鋁窗、地磚/地板/粉刷/壁磚、廚房、浴室、陽台、汙廢水、給水漏水檢測、電力、消防/ ...

#74. 驗屋DIY新成屋交屋檢查實務篇（四）水電檢查

水電的檢驗主要是確認供電的設置運作是否正常，供排水是否通暢，是驗屋檢查的重點。 本篇描述的是用電檢查。 一、 總開關箱的檢視。