今天記錄了設計師談預售屋客變的樣子
平時他們在談圖的模樣,就是這樣!
每次看每次都覺得設計師們手勢都超大、超華麗XDD
真的是很生動阿(笑)。
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---插播---
*「客變」是什麼?
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客變其實就是「客戶變更格局規劃」
假設你買的預售屋樓層在12樓
目前只蓋到6樓
但是你不喜歡原本的格局
就可以在建商發布「客戶變更」的公告時間截止前
找建商拿原先的平面圖說去做格局以及水電配置改動
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談圖過程就像圖片上的那樣
設計師會準備平面配置圖、插座配置圖、空調給排水圖
、開關迴路圖等等
(現場超多圖~眼花撩亂啦XD)
然後依照圖面跟業主做解說
這時候如果有任何問題都可以提出
雙方再做討論調整~
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同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過605的網紅時代力量雲林縣議員 廖郁賢,也在其Youtube影片中提到,#議會開箱 「我理解為什麼要蓋圍牆,花ㄧ千五買透天,往外看是貧民窟,當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情,但是, #給我們ㄧ條路好嗎?」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸,我們有那麼多百姓這麼努力的生活,為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路? 當我不斷跟處長溝通的時候,處長只是回覆我:「那裡...
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一定要這樣欺騙賣房嗎?樣品屋跟格局圖完全不一樣,用著超美的照片,卻配上不合理又窄又小的平面圖,這竟是房地產界的常態,你以為,蓋出來之後會這麼寬敞,還是如那個你看不懂的平面圖一樣,真的又窄又小。
「椅子要多窄有多窄,吸管要多粗有多粗,冰塊要多大有多大,薯條要炸多老有多老,等小鬼們吃完之後要多渴有多渴」周星馳的電影,就是在反映社會,至今還是適用。
賣房子蓋樣品屋是:主臥室的床要多大有多大,天花板高度要多高有多高,客廳要多寬敞有多寬敞,主臥浴室一定要四件事並且開大窗。
等到蓋出來後則是:塞了雙人床就沒有走道,做了天花板就只剩下2米5,冰箱只剩下放在沙發旁,餐桌能不放就不放,陽台塞了台洗衣機就開不了門,分離式冷氣主機只能貼著窗戶放,每次開冷氣就像地震,反正擋一下鄰居視覺不然也是被看光光。
回到這個天價的圖,如果是二大一小住,這小孩感覺不是親生,怎床跟衣櫃黏成這樣,衣櫃都被床吃掉了也不遮醜一下,且書桌旁就是冰箱,電磁波的傷害是故意的嗎;廚房跟客廳連為一體,煮咖啡還不錯,真要炒個菜,這油煙也是跟沙發布連成一體;主臥馬桶離床那麼近,我彷彿聞到了馬桶的香氣;砸千萬只換來短短的衣櫃,那陽台,掛個內衣褲跟放個垃圾桶,應該還可以,洗衣機還不知道擺不擺的下。
建商寧可多一個廁所,也不肯蓋個實用的房子,擺明處處是行銷。
最後你還要跟我這樣說:投資又不是拿來住,房子賺到錢就好,空著或漏水都不怕,偶爾住一天就夠爽。
是這樣嗎?還是這房子打算給王定宇們住的,這樣就不會被說偷情共用衛浴了?
建商不給平面圖 在 Facebook 的精選貼文
💗今天下午來到了桃園大溪幫客戶規劃居家格局,這也是我們的忠實鐵粉,全家人都是我們改名字的,在去年的九月我們還去苗栗幫他們規劃土地蓋房子,今天特地來幫兒子女兒們看住家格局~
🙅🏼房子住家有哪些禁忌呢?
✔️財位不可以放水晶洞會破財
✔️副財位不可以放電話會破財
✔️沙發不可背向大門會擋財運
✔️外陽宅樹黏到房子白虎抬頭傷男丁
✔️梳妝台不可正對房間門會被劫財
✔️神明廳不可放頂樓
✔️神明的腳不可以高過爐面錢財有去無回
✔️大門的門向不對賺錢非常辛苦
💎許多人都會在客廳放上水晶洞、聚寶盆、五帝錢、金葫蘆、貔貅、鹽燈、流水盆、招財樹、假花,而這些所有的俗稱開運物品都不會開運,這些都是生意人的手法,為了要讓更多的人買開運物品取得獲利,殊不知這些放在財位不僅沒有辦法帶來滿滿的財運,反而會破財。所以囉~客廳的財位不要再放開運物品,這些真的沒有用。
💎古早的三合院一進門就是神明廳,這是最正確的擺放方式。由於現在的建築結構不同,因為空間極小,許多的建商反而將神明廳安置在頂樓,這是非常不正確的做法,頂樓也稱為閣樓,都是不要的東西才會放在頂樓,而神明祖先是最珍貴的,當你放在頂樓的時候,也代表跟子女會有相當大的代溝隔閡。
💎神明的法相非常多,一旦比較小尊的神若是腳比神明爐的爐面還要高的時候,那就會產生一種現象,事業江山你在拼,收成卻是別人。也稱為打江山給別人錢財通通留不住。
💁🏻張老師看完了整體的格局只說了一句,再生一胎就發了就可以換房子了~就可以越換越大間囉!其實孩子的力量非常大,只要新生兒的名字取對六年就會發,苦的時候只要生個孩子,名字一定要取對喔,就真的能夠徹底大翻身了!名字對了才能住到對的陽宅,福地福人居,想要變成有錢人名字跟陽宅是非常重要的。
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建商不給平面圖 在 時代力量雲林縣議員 廖郁賢 Youtube 的精選貼文
#議會開箱
「我理解為什麼要蓋圍牆,花ㄧ千五買透天,往外看是貧民窟,當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情,但是, #給我們ㄧ條路好嗎?」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸,我們有那麼多百姓這麼努力的生活,為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路?
當我不斷跟處長溝通的時候,處長只是回覆我:「那裡有兩條路。」到底哪裡來的兩條路?我現勘了2、3次,就是只有一條路,一條滿目瘡痍的路。我由衷地拜託處長, 不要只是講官話,拿一堆文件資料、看施工平面圖來打發我們的百姓 。
最終,這個案子在協調後暫時告一段落了,可是我相信在雲林諸如此類的問題仍層出不窮。
違建拆除是法律賦予公部門的權力,這不是要傷害誰、打擊誰,而是為了保護那些手無寸鐵的民眾,然而,在雲林,上一個年度的違建拆除率是0,不積極取締違建的結果, #是百姓的權益被侵害,權貴的豪宅被庇護 。賢仔希望建設處可以硬起來,不要為了不想得罪任何人,對違建睜一隻眼閉一隻眼。
🗓️ #雲林路2段40巷違建侵權案 大事記:
0417|接到民眾陳情,閱讀陳情書
0421|致電建設處,承辦表示陳情人舉報之處為二次施工,屬違建案,待公所送上查報單後,會依內容要求建商(或地主)停工,並有限期補照的空間;回電陳情人。
0423|收到陳情人寄送公文之回文
0424|現勘(與斗六市公所、雲林縣府建設處、斗六市民代表蔡孟岳、陳情人、建商包商),決議0501前先改善周遭環境,擇日召開會議。
0509|再次接到陳情,表示建案部分審核未過,明顯違規
0510|與建設處處長確認案件,處長表示會勒停
0512|陳情人表示建案仍未停
0514|業務報告質詢建設處處長
0515|現場直播
0518|夥同處長、科長、建商再次會勘,取得承諾

建商不給平面圖 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做
影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk
主播/蕭惠文:「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的,但有一些眉角要注意。」
主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓
依照自己的喜好或生活習慣來設計房子,買預售屋最大的好處,當快要蓋到你買的樓層,通常是在2~3個月之前,建商就會通知屋主要不要做變更,就是大家常說的“客變”。
房仲業者/陳泰源 表示:「客變並不一定說完全是建商退我錢,有一些要加的項目跟減的項目,原則上就是早一點講,不要等房子蓋好了你才提,那之後都來不及。」
客變要省荷包,格局規劃要想好,不然等隔間隔好再改,從拆除清→運到施工又要花十幾萬。
主播/蕭惠文:「現代人喜歡住大的房間,可能會把兩間房改成一間房,在客戶變更時候就可以做到,但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦?」
空間格局規劃最好有未來性,至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣,廚房開放式還是獨立空間,水電線路規劃、插座要幾個?這些都可以在客變提出,等完工後再講,廚房門換個方向可能就又要再花5萬,插座不夠用,安裝一個費用一千元以上,而且線路外露也不美觀,當然,建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果你不要,它大概都是市價的6~7折退給你而已,但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間,也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」
從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路,都是可以變更的內容,完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區,位置不能大挪移。
設計一個屬於自己的家,又要有一個最高CP值,買預售屋簽合約之後,就可以開始思考,未來的家怎麼規劃布置,利用建商提供的客變,從格局、設備、建材、水電線路,都精準到位,才能省時、省力、省荷包。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103.html

建商不給平面圖 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
171204東森 買預售屋不被騙 保留DM 簽約寫清求自保
影片網址→https://youtu.be/N_-QyqQyGOE
拿著廣告DM,上頭房屋的照片和公設看起來都很舒適漂亮,不少民眾在買預售屋,但最怕的就是實際交屋時,卻和當初看的差很大。
記者 楊容、盧志杰 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「我們買的是合約,買的是一個虛擬的房子,我們都只能夠從這些平面圖來判斷,包含說他跟你講的停車位,他只給你寫說我給你一個坡道平面車位,你就以為平面車位什麼都可以停。」
因為還看不到房屋實際樣貌,因此買預售屋時更要仔細小心,除了要留下當初的廣告傳單,看預售屋時,也可拍下模型照片當作證據,因為契約書中也必須要求廣告項目要列入其中,才不會等到蓋好時,才發現和廣告上的不同,另外房屋周遭的環境的也得要多留意。
房仲業者 陳泰源 表示:「高樓層看出去時才發現,原來我買的這一戶的景觀看的到福地,所以我們在買預售屋時,也要注意一下方圓500公尺內有什麼樣的重大嫌惡設施。」
除了契約內容必須仔細研究、好好做功課外,如果交屋時,發現房屋坪數誤差超過正負2%,沒有達到標準,也可以向建商求償或是解約。
房仲業者 陳泰源 表示:「一開始跟建商買預售屋時,合約當中可以事先就先討論說我的違約金可不可以不要訂到15%這麼多?可能5%~10%就好。」
買預售屋多少都有風險,最好白紙黑字在契約裡頭寫清楚,才不會入住後才發現受騙上當,白花冤枉錢。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2017/12/171204-dm.html

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